Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Transkript

1 Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Ferienhaus möbliert 8--Haus (Hausteil) 7435 Splügen - Oberdorf 45

2 GRÜEZI Ferienhaus möbliert Viele Möglichkeiten

3 Die Zukunft gehört denen, die die Möglichkeiten erkennen, bevor sie offensichtlich werden. Oscar Wilde Das möblierte Ferienhaus (Hausteil) Oberdorf bietet Platz für bis zu 14 Personen und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die grosse Wohnküche und das Wohnzimmer im 1. Obergeschoss und der Aufenthaltsraum im Erdgeschoss laden ein zum gemeinsamen Kochen, zu lustigen Spieleabenden oder zum gemütlichen Beisammensein. Die Nutzungs-Möglichkeiten für das Haus sind vielseitig, wie wäre es zum Beispiel mit IHREM Ferienhaus, dass Sie vermieten und so die eigenen Kosten für Unterhalt und Renovationen senken? Lagerhaus für die Schulgemeinde? Seminarhaus für Schulungen und Workshops? Erwerb durch Personen im Ausland möglich Erwerbsbewilligung erforderlich, aber erhältlich Bewilligungsbehörde: Grundbuchinspektorat und Handelsregister des Kantons Graubünden (wir unterstützen/begleiten Sie gerne) Viele Möglichkeiten Ferienhaus möbliert

4 OBJEKT Ferienhaus möbliert Viele Möglichkeiten

5 Ein Ort des Zusammenseins Das Ferienhaus im Oberdorf Splügen, wo grosse Familien, kleine Schulklassen oder Vereine Platz finden, ist der perfekter Ort für gemütliches Beisammensein. Ob Ski- oder Wanderferien, Splügen bietet grosses Vergnügen zu jeder Jahreszeit. grosszügiges 8--Haus (Hausteil) heimelige Wohnatmosphäre moderne Bauart mit historisch zu erhaltenden Komponenten (schützenswertes Gebäude, integral zu erhalten) hochwertige Materialisierung im Dorfkern gelegen Das Haus wurde vor Inkrafttreten des Zweitwohnungsgesetzes erstellt. Es unterliegt somit nicht den einschlägigen Bestimmungen. Es darf als Erst- oder Zweitwohnung genutzt werden. Baujahr 1730 Wiederaufbau nach Brand 2009 Grundstücksfläche 128 m2 Gebäudefläche ~ 272 m2 Richtpreis CHF Bezug nach Vereinbarung Viele Möglichkeiten Ferienhaus möbliert

6 LAGE Ruhige, aber doch sehr zentrale Lage Das Ferienhaus im Oberdorf liegt ein wenig erhöht im Dorfkern von Splügen. Die engen Gassen verleihen dem Oberdorf ein romantisch-ruhiges Flair. Einfach zu Fuss erreicht man das Skigebiet Splügen- Tambo, den Wanderweg zur Stutzalp und zum Safierberg, sowie die Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Splügen mit rund 400 Einwohnern ist eine politische Gemeinde der Region Viamala im Kanton Graubünden. Das Dorf Splügen liegt auf 1457m und an der Verzweigung der Routen zu den Alpenpässen Splügen und San Bernardino. Steuerfuss: Gemeinde Splügen 100% Kanton Graubünden 100% MIT DEM AUTO Vaduz, LI 2 h Lugano, CH 1 h 30 Min. Chur 45 Min. Mailand, IT 2 h 30 Min. St. Gallen 1 h 45 Min. Autobahnanschluss 2 Min. Zürich 2 h Ferienhaus möbliert Viele Möglichkeiten

7 TOURISMUS REGION VIAMALA Region Viamala; Talschaft Rheinwald Dorf Splügen Splügen liegt in der Region Viamala und bildet mit den Döfern Hinterrhein, Nufenen, Medels und Sufers die Talschaft Rheinwald. Als erste Region in der Schweiz hat sie 1994 alle Landwirtschaftbetriebe auf biologische Produktion umgestellt. Geprägt wird die Region Viamala durch ihre überwältigende Natur und eine Jahrtausende alte Kultur. Splügen gilt aufgrund der italienisch anmutenden Steinhäuser und den sonnengebräunten Walserhäusern als eines der ältesten und typischen Passdörfer Graubündens. attraktives Touristengebiet Jahrtausende alte Kultur bekannt für italienische Steinplattendächer und Walserhäuser vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten diverse Vereine im Rheinwald ZU FUSS Öffentlicher Verkehr Einkauf / Post Primar- und Sekundarschule Splügen Bergbahnen 5 Min. 3 Min. 6 Min. 10 Min. Entfernung mit dem Auto Viamala Schlucht 22 Min. Naturpark Beverin 50 Min. Mineralbad Andeer 15 Min. Kultur; diverse Sehenswürdigkeiten, Museen und Ausstellungen sind zwischen 10 bis 30 Min. entfernt. Viele Möglichkeiten Ferienhaus möbliert

8 RAUM >> ANGEBOT IMMOBILIEN >> FERIENHAUS Splügen Erdgeschoss: ca m2 (Bruttogeschossfläche inkl. Innenwandquerschnitten) WC BF ca.: 2.34 m 2 Technik BF ca.: 5.13 m 2 Gewölbekeller BF ca.: 9.55 m 2 Hauswirtschaft BF ca.: m 2 Eingangshalle BF ca.: m 2 Holzlager BF ca.: 8.34 m 2 Erdgeschoss Skiraum Kellerraum Waschküche mit Waschmaschine und Waschtrog separates WC mit Lavabo Heizungsraum; Erdsondenheizung 1. Obergeschoss (mit Bodenheizung) mit Doppelbett Bad mit Dusche/WC/Lavabo Wohnküche Wohnzimmer mit Französischem Bett (1.40m) 1.Obergeschoss: ca m2 (Bruttogeschossfläche inkl. Innenwandquerschnitten) DU WC BF ca.: m 2 Raumabmessungen und Fensterpositionen, wie auch Standorte von Apparaten und Einbauten sind nicht verbindlich. Die effektiven Standorte/Lagen können Abweichungen zum Plan aufweisen. Für diese Pläne wird jegliche Haftung abgelehnt. Küche BF ca.: m 2 BF ca.: m 2 Korridor BF ca.: m 2 Wohnen BF ca.: m 2 Assek.-Nr. 64, 7435 Splügen 1.OG Meter Masstab 1:100 Masstab: 1:100 Datum: Ferienhaus möbliert Viele Möglichkeiten

9 Optimale Raumeinteilung für grössere Gruppen 2.Obergeschoss: ca m2 (Bruttogeschossfläche inkl. Innenwandquerschnitten) Bad DU BF ca.: m 2 BF ca.: m 2 Estrich BF ca.: 5.25 m 2 Korridor BF ca.: m 2 BF ca.: m 2 BF ca.: m 2 2. Obergeschoss (Heizradiatoren) Dachgeschoss (Heizradiatoren) mit Doppelbett mit 1.60m Bett separates WC mit Lavabo, Bad mit Dusche, mit 2x90cm Bett Badewanne und Doppellavabo mit 2x90cm Bett zweites mit Doppelbett BF ca.: 8.25 m 2 Dachgeschoss: ca m2 (Bruttogeschossfläche inkl. Innenwandquerschnitten) Raumabmessungen und Fensterpositionen, wie auch Standorte von Apparaten und Einbauten sind nicht verbindlich. Die effektiven Standorte/Lagen können Abweichungen zum Plan aufweisen. Für diese Pläne wird jegliche Haftung abgelehnt. Dachgaube DF BF ca.: m 2 Wärmeerzeugung mittels Erdsondenheizung 1. Obergeschoss mit Bodenheizung möblierte mit 14 Schlafmöglichkeiten grosszügige Wohnküche und Wohnzimmer beheizter Aufenthaltsraum im Eingangsbereich Assek.-Nr. 64, 7435 Splügen DG Meter Masstab 1:100 Masstab: 1:100 Datum: Viele Möglichkeiten Ferienhaus möbliert

10 BIS BALD >> ANGEBOT IMMOBILIEN >> FERIENHAUS Splügen Ferienhaus möbliert Viele Möglichkeiten

11 Schon gespannt, welche Möglichkeiten Sie erwarten? Haus Splügen - IHR Ferienhaus Viele Möglichkeiten Ferienhaus möbliert

12 Impulse & Lösungen in Immobilienfragen Ein Haus mit vielen Möglichkeiten 7435 Splügen Unsere Verkaufsgrundsätze Die Kaufangebote sind schriftlich per oder Post der Clavus AG, Breitfeldstrasse 13, 9015 St. Gallen oder einzureichen. Es werden nur Angebote berücksichtigt, welche folgende Angaben enthalten: - Name und Adresse des/der Kaufinteressenten - Kaufpreis (in absoluten Zahlen, ohne Vorbehalte, ohne Bedingungen und in der Landeswährung) Es werden nur Angebote berücksichtigt, welche im eigenen Namen abgegeben werden. Liegen mehrere Angebote vor, so wird über den Verkauf der Immobilie an den Meistbietenden oder die Durchführung von Nachgebotsrunden entschieden. Der Verkaufsbeauftragte behält sich vor, die Immobilie nicht an den Meistbietenden zu vekaufen, wenn ein anderes Angebot aus Sicht der Verkäuferschaft als bestes Angebot zu beurteilen ist. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Verkaufsbeauftragte kann von allen Mitbietern verlangen, dass das Kaufangebot per Post (mit rechtsgültiger Unterschrift) inkl. einer Finanzierungsbestätigung eingereicht wird. Die in dieser Broschüre gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet. Abweichungen gegenüber dem konkreten Objekt sind dennoch möglich. Der Kaufinteressent vergewissert sich selber über den Zustand des Grundstücks samt Gebäude und die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort. Interessenten, welche am Kaufverfahren mitmachen, tun dies auf eigene Kosten. Das Führen von Verhandlungen endet nicht zwangsläufig im Erteilen/Erhalt des Zuschlags. Ein Kaufinteressent hat unter keinen Umständen Anspruch auf Spesen- und/ oder Schadenersatz oder dergleichen. Die Clavus AG ist exklusiv mit dem Verkauf dieser Liegenschaft beauftragt. Das Beibringen eines Käufers durch Dritte berechtigt weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Clavus AG zu Honorarforderungen noch Spesenersatz und/oder dergleichen. >> ANGEBOT IMMOBILIEN >> FERIENHAUS Splügen Clavus AG Breitfeldstrasse St. Gallen Kontakt Martina Rüsch T info@clavus.ch