Liebhaberobjekt an zentraler Lage. MFH Müller-Friedberg- Strasse 14

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1 Liebhaberobjekt an zentraler Lage MFH Müller-Friedberg- Strasse 14 MFH mit Wohn- und Gewerberäumen stabile Rendite zentrale, erstklassige Lage 9000 St. Gallen

2 «Die Zukunft gehört denen, die die Möglichkeit erkennen, bevor sie offensichtlich werden.» Oscar Wilde MFH Müller-Friedberg Liebhaberobjekt an zentraler Lage

3 GRÜEZI Wünschen Sie sich eine stabile Rendite auf Ihrer Kapitalanlage? Sind Sie interessiert, Grundeigentum direkt zu erwerben? Bevorzugen Sie eine Stadtimmobilie an zentraler Lage, nahe dem Bahnhof St. Gallen? Möchten Sie das Potential der Liegenschaft optimieren und die Strategie selber erarbeiten und umsetzen? Dann ist das Mehrfamilienhaus Müller-Friedberg-Strasse wie geschaffen für Sie. Prüfen Sie diese Direktanlage, Ihre Investition mit stabiler Rendite. Entdecken Sie diesen Ort mit Potential. Liebhaberobjekt an zentraler Lage MFH Müller-Friedberg

4 OBJEKT MFH Müller-Friedberg Liebhaberobjekt an zentraler Lage

5 Ein Ort mit viel Potential Besondere Werte sollte man zu schätzen wissen. Das Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeflächen liegt an zentraler Lage. charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen 6 Studios/Einzelzimmer Gewerbeflächen Autoeinstellhalle grünem Umschwung an zentraler Lage in beliebtem und gut nachgefragtem Wohnquartier Baujahr 1902 Ersatz Heizkessel 2003 Erstellung Tiefgarage 1975 Grundstücksfläche m 2 Zone Wohnzone W2a Richtpreis CHF Liebhaberobjekt an zentraler Lage MFH Müller-Friedberg

6 LAGE St. Gallen - Ideal gelegen Das Mehrfamilienhaus Müller-Friedbergstrasse 14 befindet sich an zentraler Lage in der Nähe von Bahnhof und Marktplatz. Eine schöne Gartenanlage umgibt das Mehrfamilienhaus. St. Gallen ist ein sympathischer, übersichtlicher Ort, der an optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahnanschlüsse liegt. Der Kantonshauptort ist mit Einwohnern die 8. grösste Stadt der Schweiz. Durch eine schöne Anzahl Parkplätze, sowie der Nähe zu Bahnhof und Bus ist die Lage der Liegenschaft für Fussgänger, Benutzer des öffentlichen Verkehrs sowie auch für den Individualverkehr erstklassig. Alles in der Nähe ZU FUSS Gewerbeschule Öffentlicher Verkehr Einkauf Post / Bank Sekundar- und Kantonsschulen HSG / Universität 3 Min. 4 Min. 5 Min. 5 Min. 7 Min. 8 Min. MFH Müller-Friedberg Liebhaberobjekt an zentraler Lage

7 Ideal gelegen: alle Vorzüge des Stadtlebens St. Gallen: Alles in Ihrer Nähe. Das vielfältige Angebot der pulsierenden Stadt St. Gallen liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Sie gilt als das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Ostschweiz. Das Stadtzentrum verwöhnt die Besucher mit einer historischen Altstadt. Die Stiftskirche und die Stiftsbibliothek sind von der UNESCO in die Liste der Weltkulturerben aufgenommen worden. idyllische Parkanlagen gut an öffentlichen Verkehr angebunden an der Bahnachse Genf-Zürich-München gutes Schul- und Bildungsangebot vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit Vereinen, Sport- und Tennisplätzen gemütliche Gastrobetriebe Naherholungsgebiet in der Umgebung Mit Stadttheater, Tonhalle und den verschiedenen Museen hat St. Gallen ein ungewöhnlich grosses Kulturangebot, welches seinesgleichen in Städten vergleichbarer Grösse sucht. ÖFFENTLICHER VERKEHR MIT DEM AUTO HSG / Universität HB St. Gallen Bodensee Flughafen Altenrhein Zürich 4 Min. 11 Min. 15 Min. 30 Min. 50 Min. HSG / Universität Autobahnanschluss Bodensee Flughafen Altenrhein Zürich 3 Min. 4 Min. 15 Min. 18 Min. 50 Min Liebhaberobjekt an zentraler Lage MFH Müller-Friedberg

8 RAUM Pläne auf >> ANGEBOT IMMOBILIEN >> MFH Müller-Friedberg Die abgebildeten Originalpläne entsprechen nicht mehr in allen Details den Gegebenheiten. MFH Müller-Friedberg Liebhaberobjekt an zentraler Lage

9 RAUMPROGRAMM 3./2./1. Untergeschoss Gewerberäume 3 Studio/Zimmer Dusche/WC 6 Einstellhallenplätze 1 Doppelgarage 5 Aussenparkplätze Wäsche/Trocknungsraum Hobbyraum Veloraum Abstellraum Kellerräume Ölheizung Erdgeschoss 6½ Zimmer-Wohnung 1./2. Obergeschoss je 1½ Zimmer-Wohnung 4½ Zmmer-Wohnung Dachgeschoss 3 Studio/Zimmer WC Dusche hohe Wohnräume Parkettboden im Wohn-/Esszimmer viele heimelige Holzbauteile Wärmeerzeugung mittels Ölheizung schöner Garten Liebhaberobjekt an zentraler Lage MFH Müller-Friedberg

10 3./2. Untergeschoss Pläne auf >> ANGEBOT IMMOBILIEN >> MFH Müller-Friedberg Die abgebildeten Originalpläne entsprechen nicht mehr in allen Details den Gegebenheiten. MFH Müller-Friedberg Liebhaberobjekt an zentraler Lage

11 3./2. UNTERGESCHOSS Räucherkammer/Lager Kühlraum u. Tiefkühlraum Gewerberäume Garderobe Keller Garagen Liebhaberobjekt an zentraler Lage MFH Müller-Friedberg

12 1. Untergeschoss Pläne auf >> ANGEBOT IMMOBILIEN >> MFH Müller-Friedberg Die abgebildeten Originalpläne entsprechen nicht mehr in allen Details den Gegebenheiten. MFH Müller-Friedberg Liebhaberobjekt an zentraler Lage

13 1. UNTERGESCHOSS 3 Studio/Zimmer WC Wascküche Heizung Keller Trockenraum Hobbyräume Liebhaberobjekt an zentraler Lage MFH Müller-Friedberg

14 ERDGESCHOSS Pläne auf >> ANGEBOT IMMOBILIEN >> MFH Müller-Friedberg Die abgebildeten Originalpläne entsprechen nicht mehr in allen Details den Gegebenheiten. MFH Müller-Friedberg Liebhaberobjekt an zentraler Lage

15 ERDGESCHOSS 6½-Zimmer-Wohnung Liebhaberobjekt an zentraler Lage MFH Müller-Friedberg

16 ERDGESCHOSS Pläne auf >> ANGEBOT IMMOBILIEN >> MFH Müller-Friedberg MFH Müller-Friedberg Liebhaberobjekt an zentraler Lage

17 Liebhaberobjekt an zentraler Lage MFH Müller-Friedberg

18 OBERGESCHOSS Pläne auf >> ANGEBOT IMMOBILIEN >> MFH Müller-Friedberg Die abgebildeten Originalpläne entsprechen nicht mehr in allen Details den Gegebenheiten. MFH Müller-Friedberg Liebhaberobjekt an zentraler Lage

19 1./2. Obergeschoss 1./2. OBERGESCHOSS je 1½-Zimmer-Wohnung 4½- Zimmer-Wohnung Liebhaberobjekt an zentraler Lage MFH Müller-Friedberg

20 OBERGESCHOSS Pläne auf >> ANGEBOT IMMOBILIEN >> MFH Müller-Friedberg MFH Müller-Friedberg Liebhaberobjekt an zentraler Lage

21 Liebhaberobjekt an zentraler Lage MFH Müller-Friedberg

22 DACHGESCHOSS Pläne auf >> ANGEBOT IMMOBILIEN >> MFH Müller-Friedberg Die abgebildeten Originalpläne entsprechen nicht mehr in allen Details den Gegebenheiten. MFH Müller-Friedberg Liebhaberobjekt an zentraler Lage

23 DACHGESCHOSS 3 Zimmer/Studio WC Dusche Liebhaberobjekt an zentraler Lage MFH Müller-Friedberg

24 BIS BALD MFH Müller-Friedberg Liebhaberobjekt an zentraler Lage

25 Und... «die Möglichkeit erkannt?» MFH Müller-Friedberg - eine Immobilie mit Potential Liebhaberobjekt an zentraler Lage MFH Müller-Friedberg

26 MIETERSPIEGEL MFH Müller-Friedberg-Strasse 14, 9000 St. Gallen Mieter Objekt Netto-MZ Garage HK/NK Brutto-MZ vermietet Lagerräume im UG + Doppelgar vermietet UG Ostzimmer inbegr vermietet UG Mitte inbegr vermietet UG Westzimmer inbegr vermietet UG Tiefkühlraum, Lagerraum 1' ' vermietet EG 6 1/2-Zi-Whg 2' ' vermietet 1. OG 4 1/2-Zi-Whg 1' ' vermietet 1. Stock 1 Zi-Whg vermietet 2. Stock 1 Zi-Whg inbegr vermietet 2. OG 4-Zi-Whg 1' ' vermietet Dachgeschoss Mitte inbegr vermietet Dachgeschoss Ostzimmer inbegr vermietet Dachgeschoss Westzimmer inbegr Doppelgarage 2. UG Doppelgarage Plätze à Ø Fr Garagenplätze in Tiefgarage Plätze à Ø Fr Autoabstellplätze im Freien Total Monat 12' ' ' Total Jahr 145' ' ' ' Es ist zu beachten, dass bei den Studios die HK/NK immer im Netto-MZ inbegriffen sind und in den Mietverträgen auch keine NK-Pauschalen definiert sind. MFH Müller-Friedberg Liebhaberobjekt an zentraler Lage

27 Verkaufsgrundsätze UNSERE VERKAUFSGRUNDSÄTZE Die Kaufangebote sind schriftlich per oder Post der Clavus AG, Breitfeldstrasse 13, 9015 St. Gallen einzureichen. Es werden nur Angebote berücksichtigt, welche folgende Angaben enthalten: - Name und Adresse des/der Kaufinteressenten - Kaufpreis (in absoluten Zahlen, ohne Vorbehalte, ohne Bedingungen und in der Landeswährung) Es werden nur Angebote berücksichtigt, welche im eigenen Namen abgegeben werden. Liegen mehrere Angebote vor, so wird über den Verkauf der Immobilie an den Meistbietenden oder die Durchführung von Nachgebotsrunden entschieden. Der Verkaufsbauftragte behält sich vor, die Immobilie nicht an den Meistbietenden zu verkaufen, wenn ein anderes Angebot aus Sicht der Verkäuferschaft als bestes Angebot zu beurteilen ist. Der Verkaufsbeauftragte kann von allen Mitbietern verlangen, dass das Kaufangebot per Post (mit rechtsgültiger Unterschrift) inkl. einer Finanzierungsbestätigung eingereicht wird. Die in dieser Broschüre gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet. Abweichungen gegenüber dem konkreten Objekt sind dennoch möglich. Der Kaufinteressent vergewissert sich selber über den Zustand des Grundstücks samt Gebäude und die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort Interessenten, welche am Kaufverfahren mitmachen, tun dies auf eigene Kosten. Das Führen von Verhandlungen endet nicht zwangsläufig im Erteilen/Erhalt des Zuschlags. Ein Kaufinteressent hat unter keinen Umständen Anspruch auf Spesen- und/oder Schadenersatz oder dergleichen. Die Haag & Wild Treuhand AG ist exklusiv mit dem Verkauf dieser Liegenschaft beauftragt. Die Clavus AG ist im Auftrag der Haag & Wild Treuhand AG tätig. Das Beibringen eines Käufers durch Dritte berechtigt weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber den genannten Firmen zu Honorarforderungen noch Spesenersatz und/oder dergleichen. Liebhaberobjekt an zentraler Lage MFH Müller-Friedberg

28 MFH Müller-Friedberg Mehrfamilienhaus mit Gewerberäumen Müller-Friedberg-Strasse St. Gallen >> ANGEBOT IMMOBILIEN >> MFH Müller-Friedberg Kontakt Clavus AG Fredy Karrer Breitfeldstrasse St. Gallen T fredy.karrer@clavus.ch Eigentümervertreter Haag & Wild Treuhand AG Herr Roger Wild Herrenhofstrasse Niederuzwil T roger.wild@hwt-immo.ch