Praxishandbuch Immobilienmarktrisiken. mit 150 Abbildungen
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- Frida Beckenbauer
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1 Praxishandbuch Immobilienmarktrisiken mit 150 Abbildungen Dr. Karsten Junius (Hrsg.) Leiter Kapitalmarkt- und Immobilienresearch, DekaBank, Frankfurt am Main Dr. Daniel Piazolo (Hrsg.) Geschäftsführer, IPD Investment Property Databank GmbH, Wiesbaden Director, Investment Property Databank Ltd. (IPD), London m immobilien managerwcm entscheidend für entscheider
2 19 Inhaltsverzeichnis A Analyse von Markt- und Portfoliorisiken 1 Risikoklassen am Immobilienmarkt: Was sind Core, Core Plus, Balanced, Value-added, Opportunistic? 27 Jan Linsin 1 Einleitung 28 2 Zum Begriff Risiko aus portfoliotheoretischer und immobilienökonomischer Sicht 30 3 Definitionen von Risikoklassen 32 4 Investitionsentscheidungen im Immobilienmarktzyklus unter Timingaspekten 38 5 Fazit 42 6 Literaturverzeichnis und Anmerkungen 42 2 Mieterbonitäten und Ausfallwahrscheinlichkeiten im Immobilienzyklus 45 Lars Dierkes, Daniel Piazolo 1 Einleitung 46 2 Kennzahlen für die Mieterbonitätsmessung 47 3 Messung von Portfoliorisiken anhand von Mieterbonitätsdaten 51 4 Analyse und Benchmarking von Mieterbonitätsdaten 52 5 Mieterbonitätsdaten als Hilfe für die Standortselektion 58 6 Praxisbeispiel: Benchmarking nach Mieterbranchen 59 7 Ausblick 61 8 Literaturverzeichnis / 61 3 Risiken auf den Investmentmärkten : 63 Karsten Junius 1 Investmentmarktrisiken im Überblick 64 2 Finanzierungsrisiken 66 3 Anlagerisiken 69 4 Zusätzliche Risiken bei der Auslandsanlage 75 5 Zusammenfassung 77 6 Literaturverzeichnis 79
3 20 Inhaltsverzeichnis Immobilien und Inflation: Sind Immobilien ein Schutz gegen das Risiko höherer Inflation? 81 Markus Demary, Michael Voigtländer 1 Einleitung 82 2 Die volkswirtschaftliche Bedeutung von Inflation und Deflation 83 3 Immobilien und Inflation in der Theorie 85 4, Immobilien und Inflation in der Empirie 88 5 Wie relevant ist Inflation in der Zukunft? 92 6 Fazit i 94 7 Literaturverzeichnis 94 Die demografische Entwicklung als Risikofaktor für Immobilienanlagen 95 Tobias Just 1 Einleitung 96 2 Der demografische Ausblick für Deutschland ' 97 3 Mehr Wohnungen für weniger Menschen Büronachfrage unter Druck : Schlussbemerkungen Literaturverzeichnis 119 Analyse der Risiken auf den Wohnimmobilienmärkten 121 Marcus Cieleback 1 Einleitung Formen von Wohnimmobilieninvestments Wohnimmobilien im Portfoliokontext: Risiken bei Indexauswahl zur Abbildung von Wohnimmobilien Der Wohnimmobilienmarkt Resümee Literaturverzeichnis 137 / Grenzen der Portfoliooptimierung in der Praxis: Korrelationen und Cluster von Immobilienstandorten und Sektoren 139 Kristin Wellner 1 Zielstellung und Einordnung des Kapitels Konzept der Modern Portfolio Theory nach Markowitz Grenzen der Anwendung der Modern Portfolio Theory auf Immobilienportfolios Problemlösungsansätze in der Praxis Fazit Literaturverzeichnis und Anmerkungen 167
4 Inhaltsverzeichnis 21 Portfoliooptimierung: Korrelationen von Immobilien mit anderen Märkten und Anlageklassen - effiziente Portfoliodiversifikation unter Berücksichtigung von Downside-Risiken 171 Kay Benk, Lars Helge Haß, Lutz Johanning, Bernd Rudolph, Denis Schweizer 1 Immobilien als wesentlicher Bestandteil von Multi-Asset-Portfolios Beschreibung der Datensätze Effiziente Multi-Asset-Portfolios unter Berücksichtigung von Downside-Risikomaßen Schlussbetrachtung Literaturverzeichnis Weiterführende Literatur 185 Investitionsrisiko Konjunktur 189 Carsten-Patrick Meier 1 Problemstellung Charakteristika des Konjunkturverlaufs in der Bundesrepublik Schwankungen der Bauinvestitionen im Konjunkturverlauf Konjunkturelle Risiken auf Immobilienmärkten Implikationen für das Risikomanagement Anhang Literaturverzeichnis 207 B Instrumente und Methoden zyr Reduktion von Marktrisiken 1 Risikooptimierung durch Immobilienderivate 209 Daniel Piazolo 1 Einleitung: Auch nach der Subprime-Krise haben Derivate eine wichtige Funktion J Zunahme der Bedeutung von derivativen Finanzinstrumenten Immobilien und Derivate,' Formen der Derivate auf Immobilienindizes Risikoabschirmung durch Derivate auf Immobilienindizes Herausforderungen beim Einsatz von Derivaten auf Immobilienindizes Praxisbeispiel: Einsatz von Derivaten auf Immobilienindizes bei der AXA Ausblick Literaturverzeichnis und Anmerkungen Weiterführende Literatur 233
5 22 Inhaltsverzeichnis Finanzmarktinstrumente zur Reduktion von Zins-, Währungsund Bonitätsrisiken 235 Holger Brauer 1 Die Risiken im Immobilienbereich und ihre Absicherungsinstrumente im Überblick Absicherung von Zinsrisiken 238 3, Absicherung von Wechselkursrisiken Absicherung von Bonitätsrisiken Schlussbemerkung Literaturverzeichnis 255 Bewertung und Absicherung inflationsindexierter Mietverträge - aus Inflation wird Investition 257 Markus Höchtl, Stefan Karg, Christian Schramm 1 Einleitung Bedeutung und Ausgestaltung inflationsindexierter Mietverträge Bewertung und Absicherung von Inflationsforderungen Praxisbeispiel Fazit Literaturverzeichnis 277 Risikoscoring von Gewerbeimmobilienmärkten 279 Stefan Subroweit 1 Einleitung Methodische Fragen Dimensionen von Immobilienrisiken Preisbeispiel: Der DIRECS als makroökonomisches Risikoscoringverfahren für Gewerbeimmobilienmärkte Zusammenfassung und Ausblick Literaturverzeichnis /. 300 Ökonometrische Immobilienmarktprognose zur zeitnahen Ermittlung von Investitionsrisiken 301 Jonas Dovern, Carsten-Patrick Meier 1 Einleitung Grundlagen der empirischen Modellierung Von der Theorie zur Praxis: Risikoanalyse von Immobilienmarktprognosen Schlussbetrachtung Literaturverzeichnis 318
6 Inhaltsverzeichnis 23 Risikooptimierung im Immobilienlebenszyklus.' 319 Nina Spiegel 1 Einleitung, Marktrisiken und Produktrisiken PraxisorientierteMethoden zur Bewertung produktspezifischer Risiken Profilierung von Immobilien Resümee Weiterführende Literatur 336 Risikoaspekte bei der Verbriefung von Immobilienfinanzierungen 337 Martin Damaske 1 Einsatz von Verbriefungen bei Immobilienfinanzierungen Risiken einer Immobilienfinanzierung Das Instrument Verbriefung Risikoaspekte bei Verbriefungen von Immobilienfinanzierungen Fazit und Ausblick Literaturverzeichnis und Anmerkungen 361 Praxisbeispiele zum Risikomanagement Offene Immobilienfonds 363 Jörg Hof mann, Peter Stübner 1 Einleitung Organisatorischer Aufbau Instrumente des Risikomanagements Fazit Literaturverzeichnis, 386 Spezialfonds 387 Jörg Homann, Tobias Strecke! 1 Einleitung Spezialfonds im Überblick Definition der Strategie von (Immobilien-)Spezialfonds Methodische Anforderungen an Risikoidentifikation, -analyse und -management Entwicklung und Implementierung der Risikomanagementtools und -prozesse Case Study: Risikomanagement eines paneuropäischen Core-Plus-Fonds Zusammenfassung und Ausblick Literaturverzeichnis und Anmerkungen 415
7 24 Inhaltsverzeichnis Risikomanagement im Rahmen des Asset-Managements 417 Stephan Seilheimer 1 Einleitung '. ; Investment- und Asset-Management Risiken auf Objekt- und Portfolioebene Aufbau und Vorgehen im Rahmen des Risikomanagements ' Fazit und Ausblick Literaturverzeichnis 434 i Umgang mit Immobilienmarktrisiken bei internationalen Handelsimmobilienportfolios 437 Claus Hoffmann-Cüth, Andreas Link 1 Einleitung Handelsunternehmen METRO Group, seine Vertriebslinien und Betriebstypen Umgang mit Immobilienmarktrisiken auf der Managementebene Immobilienmarktresearch zur Ermittlung von Marktrisiken und Ableitung von Investitionsstrategien Ratingmodell zur Ermittlung von Standort- und Marktrisiken Immobilienmarktrisiken bei der Bewertung von großflächigen Handelsimmobilien Literaturverzeichnis 458 Risikomanagement bei öffentlichen Immobilienbeständen 459 Katrin Fischer, Hans Wilhelm Alfen 1 Ziele und Nutzen des Risikomanagements bei öffentlichen Immobilienbeständen Risikoprofile von PPP-Projekten Risikomanagementsystem Zusammenfassung / Literaturverzeichnis : 471 Kreditrisikosteuerung und Rating: vom Immobilienmarkt zum Objekt 476 Thomas Reichsthaler, Gerd Siegel 1 Einleitung Ratingverfahren im Kontext der Kreditrisikosteuerung Ratingverfahren in der Praxis Bankinterne Weiterverarbeitung der ICRE-Ratingergebnisse am Beispiel der DekaBank Deutsche Girozentrale Fazit Literaturverzeichnis und Anmerkungen 498
8 Inhaltsverzeichnis 25 7 Risiken im Immobilienportfolioplanungsprozess 499 Henri Lüdeke 1 Einleitung Externe Risikobereiche Unternehmensindividuelle Risikobereiche Praxisbeispiel Immobilienportfolioplanung Fazit Literaturverzeichnis und Anmerkungen 516 Stichwortverzeichnis : 519
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