Besichtigungsprotokoll

Transkript

1 ingenieurbüro unglaube eschersheimer landstrasse frankfurt fon: fax: mobil: Besichtigungsprotokoll für das mit xxxxxx bebaute Grundstück in Frankfurt xxxxx, xxxxstraße 7 Frei geschätzter *) Marktwert ,00 (in Worten: Dreihundertvierzigtausend Euro) (Stichtag xx.xx.xxxx) Frankfurt am Main, den xx.xx.xxxx Dipl.-Ing. D. Unglaube

2 Bodenwert: Gültiger Bodenrichtwert (ebf) in : xxx /m² Angaben zum Bewertungsgrundstück: Richtwertstichtag: Zuschnitt:... Definition des Richtwertgrundstücks: WA, zonal Anteilig als Bauland bewertbar:... % Ermittelter Bodenwert: rd. xxx.xxx Größe gem. Angaben AG: xxx m² Flur: xx Flurstück: xx/xx Allgemeine Angaben: Art des Objektes: Bauweise: Lage: Einfamilienhaus Bestandsobjekt freistehend zentrumsnah Zweifamilienhaus in Bebauung geschlossen Randlage Eigentumswohnung Fertigstellung in %:... aufgelockert abseitige Lage Mehrfamilienhaus Baujahr: xxxx verkehrslaute Lage Reihenmittelhaus ruhige Lage xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Reihenendhaus Neubaugebiet Doppelhaushälfte Sonstiges: Nutzung des Objektes: Modernisierungsmaßnahmen: Wohnen Bäder: 1988 / 1997 Gewerbe Fassade: 2000; Dach: 2001 Wohnen und Gewerbe Einbau isolierverglaste Fenster: 1988 Umgebung: Umgebung: öffentliche Verkehrsanbindung i : weitgehend unbebaut sehr gut sehr gut Ein-/ Zweifamilienhäuser gut gut mittel mittel Geschosswohnungsbau mäßig mäßig schlecht schlecht Wohn- und Geschäftshäuser Art der nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel: Gewerbegebiet Bus, U-Bahn unattraktives Umfeld negatives Milieu Prestigewohnlage sonstige Infrastruktur (Einkauf / Bildung / Kultur) ii : Gebäudekonzeption /-zustand (soweit von außen erkennbar): Keller: Keller als: Bauweise: nicht unterkellert iii NF massiv / konventionell vollunterkellert WF vorgefertigte Teile teilunterkellert: in %:... NF und WF Fertighaus Blockhaus Anzahl (Voll)Geschosse inkl. EG: 3 Sonstiges: Dachgeschoss ausgebaut: ja nein nicht erkennbar Anzahl WE im Gebäude: 3, davon leer stehend: 0 Zustand Gebäude (AS - NHK 2000): einfach (ca..4 %) mittel (ca.31 %) gehoben (ca. 11 %) stark gehoben (ca. 0 %) Restnutzungsdauer (geschätzt): 34 Jahre bei einer Gesamtnutzungsdauer von (geschätzt) 92 Jahren. Seite 2 von 5 Seiten

3 Außenanlagen / Besondere Bauteile: Zustand Außenanlage iv : Garagen und Stellplätze: Besondere Bauteile: Besondere Einrichtungen: sehr gut Anzahl Garagen: - Lichtschächte Kamin gut Anzahl Stellplätze: - Gauben Sauna mittel Kommentar: Wintergarten Schwimmbad mäßig Carport Balkon Sonstiges:... schlecht Fertiggarage Sonstiges:... Pool Massivgarage Gerätehaus Doppelparker Äußerliche Objektgegebenheiten: Fassade: Dach: Fenster: verputzt Pfannen Baujahr: 1988 geklinkert Asbestzement o.ä. Holz Sonstiges: gebrannter Backstein Sonstiges:... Metall / Alu Kunststoff Rollläden Schäden: Schäden: Sonstiges ohne ersichtliche ohne ersichtliche leichte Schäden leichte Schäden Verglasung: schwere Schäden schwere Schäden einfachverglast doppeltverglast Wintergarten: isoverglast ja (Anteil an Wfl):..m² Sonstiges:... nein Gebäudeausstattung (auszufüllen bei Innenbesichtigung): Fußbodenbelag v : Heizungstechnik: Sanitäreinrichtung vi : einfach (... %) Baujahr: 2005 einfach / veraltet (1980) standard (100 %) Einzelöfen standard hochwertig (... %) Fernwärme gehoben Zentralheizung stark gehoben Energiesparheizung Fußbodenheizung/komplett Gasheizung sonstige Gebäudetechnik vii : Elektroinstallation: Warmwasser: Installation auf Putz einfache Elektroinstallation dezentral (Durchlauferhitzer) Installation unter Putz durchschn. Elektroinstallation zentral Personenaufzug reichliche Elektroinstallation Fotovoltaik/Baujahr:. Schäden und Modernisierung: sonstige Schäden/Mängel viii : dringend erforderliche Modernisierungen/Sanierungen ix : dafür entstehende Kosten: ca.... Seite 3 von 5 Seiten

4 Eingangsparameter: Wohnfläche Haus: Vergleichsmiete: Angenommener Rohertrag: Liegenschaftszinssatz ca. 190,00 m² (lt. AG) 9,00 /m² (Recherche SV) / a (überschlägige Ermittlung SV) 4,14 % (überschlägige Ermittlung SV) Schätzergebnisse: Geschätzter vorläufiger Marktwert der Immobilie: Wertbeeinflussende Faktoren: - Schätzergebnisse: Geschätzter Marktwert der Immobilie Quadratmeterpreis: / m² Vielfaches des Jahresrohertrags: 17,0 (überschlägige Ermittlung SV) Anlagen: Lichtbilder: auftragsgemäß keine *) Definition des Schätzwerts: Der hier grob geschätzte Marktwert basiert nicht auf einer differenzierten Wertermittlung. Es handelt sich demnach um eine nach in Augenscheinnahme getroffene gesamtheitliche Schätzung; für diese kann demzufolge keinerlei Haftung übernommen werden. Auf Wunsch kann eine differenzierte Wertermittlung in Auftrag gegeben werden. Seite 4 von 5 Seiten

5 Definitionen der einzelnen Überprüfungspunkte i Öffentliche Verkehrsanbindung: sehr gut: die meisten öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Bahn, etc.) in unmittelbarer Nähe ( 300 m). gut: die meisten öffentlichen Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung ( 1 km). mittel: mindestens ein öffentliches Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe ( 300 m). mäßig: mindestens ein öffentliches Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung ( 1 km). schlecht: keine öffentlichen Verkehrsmittel in gut erreichbarer Entfernung ( 3 km). ii sonstige Infrastruktur: sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Verwaltungen, Schulen, etc. in fußläufiger Entfernung. Entspricht i.d.r. der Lage in einem Orts- bzw. Stadtzentrum. gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Verwaltungen, Schulen, etc. vorhanden, aber schwieriger zu erreichen. Entspricht i.d.r. der Lage in einem Orts- bzw. Stadtrand. mittel: einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Verwaltungen, Schulen vorhanden. Entspricht i.d.r. der Lage in einem Vorort bzw. einer Kleinstadt. mäßig: nur sehr wenige bzw. einzelne Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Verwaltungen, Schulen vorhanden. Entspricht i.d.r. der Lage in einem größerem Dorf. schlecht: keine Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Verwaltungen, Schulen etc. vorhanden. Entspricht i.d.r. der Lage in einem entlegenen kleinen Dorf. iii Gebäudekonzeption/-zustand: Die Bezeichnung nicht unterkellert steht bei ETW für Wohnungen ohne zugehörige Kellerräume. iv Zustand der Außenanlagen: sehr gut: Außenanlage vollständig hergestellt, keine Schäden, gepflegte reichhaltige Gartenanlage mit Pflanzungen mit Brunnenanlage o.ä. (Exklusiv). gut: Außenanlage vollständig hergestellt, keine bzw. nur geringe Schäden, gepflegte Gartenanlage mit Pflanzungen. Entspricht dem Standard. mittel: Außenanlage vollständig hergestellt, Schäden vorhanden, Gartenanlage mit einfachen Pflanzungen. mäßig: Außenanlage unvollständig hergestellt, grobe Schäden, unansehnliche Gartenanlage mit geringen Pflanzungen. schlecht: Außenanlage noch nicht existent bzw. nur teilweise fertiggestellt bzw. sehr stark beschädigt, keine bzw. nur sehr geringe Pflanzungen. v Fußbodenbelag (gemäß NHK-Ausstattungsstandardtabelle): einfach: Holzdielen, begehbare Estriche, Linoleum, PVC-Böden und Textilbelag (untere Preisklasse), in Nassräumen Kunststoffböden. standard: Linoleum, PVC-Böden und Textilbelag (mittlere Preisklasse), Buchenparkett, in Nassräumen Fliesen (mittlere Preisklasse). gehoben: Kunststoffböden und Textilbelag (gehobene Preisklasse), Parkett (mittlere Preisklasse), in Nassräumen großformatige Fliesen (gehobene Preisklasse). stark gehoben: Textilbelag oder Parkett, z.t. mit Intarsien (obere Preisklasse), Natursteinbelag, in Nassräumen Naturstein. vi Sanitäreinrichtung (gemäß NHK-Ausstattungsstandardtabelle): einfach: einfache Wasser- und Abwasserinstallation, überwiegend auf Putz, 1 Bad mit WC je Wohnung, einfache Ausführung. standard: Wasser- und Abwasserinstallation unter Putz, Bad mit Dusche und Gäste-WC (je Wohnung) bessere Ausführung. gehoben: Wasser- und Abwasserinstallation unter Putz, Bad mit WC und WC getrennt (je Wohnung) gehobene Ausführung, hochwertige Bedienungselemente. stark gehoben: Wasser- und Abwasserinstallation unter Putz, mehrere Bäder und WCs (je Wohnung), stark gehobene Ausführung, hochwertige Bedienungselemente, Whirlpool o.ä. vii Elektroinstallation (gemäß NHK-Ausstattungsstandardtabelle): einfach: je Raum 1 Lichtauslass und 1-2 Steckdosen, Elt-Installation tlw. auf Putz, einfache Beleuchtungskörper. standard: je Raum 1-2 Lichtauslässe und 2-3 Steckdosen, einfache Elt-Installation, bessere Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Antennen. gehoben: je Raum mehrere Lichtauslässe Steckdosen, hochwertige Elt-Installation, gute Beleuchtungskörper, bessere Fernmeldeund informationstechnische Anlagen, Antennen. stark gehoben: aufwändige Elt-Installation, Sicherheitseinrichtungen, hochwertige Beleuchtungskörper, hochwertige Fernmeldeund informationstechnische Anlagen, Antennen. viii sonstige Schäden/Mängel: Es handelt sich um eine nach in Augenscheinnahme getroffene Schätzung; für diese kann demzufolge keinerlei Haftung übernommen werden. Es wird ggf. empfohlen, zusätzlich eine diesbezüglich vertiefende Untersuchung durchführen zu lassen. ix dringend erforderliche Modernisierungen/Sanierungen: Es handelt sich um eine nach in Augenscheinnahme getroffene Schätzung; für diese kann demzufolge keinerlei Haftung übernommen werden. Es wird ggf. empfohlen, zusätzlich eine diesbezüglich vertiefende Untersuchung durchführen zu lassen. Seite 5 von 5 Seiten