EXPOSÉ. Kleine Kapitalanlage mit Potenzial. ECKDATEN. Objektart: Erdgeschosswohnung

Transkript

1 Broschüre Kleine Kapitalanlage mit Potenzial. EXPOSÉ Kleine Kapitalanlage mit Potenzial. ECKDATEN Adresse: Düsseldorf Bauhr: 2003 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 51 m² eis r p f Kau 0.000, 17 Heizkosten (ca.): 26,- Hausgeld (ca.): 281,- Aufzug: Personenaufzug Anzahl Stellplätze: 1.0 Tel.: 0211 / Fax: 0211 / Objektart: Erdgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Erdgeschosswohnung Adresse Düsseldorf - Bilk Bauhr 2003 Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) 51 m² Kaufpreis barrierefrei Kabel / Sat-TV Keller (ca.) 6,26 m² Zustand gepflegt Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt ,- Kaufpreis pro m² 3.333,- Heizkosten (ca.) 26,- Hausgeld (ca.) 281,- Aufzug Personenaufzug Anzahl Stellplätze 1.0 Stellplatzart Tiefgarage Kauf ,- / Anzahl 1 Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse Energieausweis Bauhr Verbrauchsausweis Gas 70,80 kwh / (m²*a) B 2003 Einheit-Nr. 04 Unterkellert Gartennutzung Gartenfläche (ca.) Objekt ist vermietet Größe Balkon / Terrasse (ca.) 24,60 m² 5,58 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Küche offene Einbauküche Kamin Heizung Befeuerung Wasch- / Trockenraum Objektbeschreibung: Tiefgarage rollstuhlgerecht Zentralheizung Gas Ausstattung STANDARD Angeboten wird eine vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten zur Südseite. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Doppelhaus Abstellraum und gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohnhäusern am Ende Fahrradraum einer Privatstraße. Seite 2/8

3 Die Wohnanlage wurde seniorengerecht sowie barrierefrei errichtet, d.h. keine Stufen. gegangen, die Autobahn, die den Campus der Heinrich-Heine-Universität im Tunnel unterfährt, durchschneidet die alte Gemarkung. Das mehr als 300 Jahre alte Stoffeler Kapellchen an der Christophstraße erinnert an ruhigere Zeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer bzw. ein Schlafzimmer vom Wohnzimmer abgehend sowie eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse mit ca. 5,5qm und dem eigenen Garten. Das innenliegende Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Für weiteren Stauraum ist ein Kellerabteil vorhanden. Am Aachener Platz geht es freilich anders zu. Da findet allwöchentlich ein bekannter Trödelmarkt statt. Verkehrsanbindung: A46, U-Bahn, 4 Buslinien in fußläufiger Nähe (100m-500m) Ausstattung: Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, nutzen Sie bitte das Kontaktformular in diesem Portal und hinterlassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns dann, sobald eine Besichtigung möglich ist, mit Ihnen in Verbindung setzen. * Bodenbelag: Laminat (Buche); Fliesen * Einbauküche: * Türsprechanlage * Kabel-TV Anschluss * Wasch- und Trockenkeller * Gemeinschaftsraum für ca. 30 Personnen * WC-Anlage für Gäste im Eingangsbereich * Fahrradkeller * TG-Stellplatz EUR ,* isoliervergaste Thermopen-Fenster * geräumiger Personenaufzug * Kellerabteil:, ca. 6qm * eigener Garten: ca. 24qm (nicht in der Wohnfläche enthalten) * Heizung Gas-Zentral * Warmwasser: zentral, über Heizungsanlage Sonstiges: Weitere Informationen über unsere aktuellen Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter oder Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Objektbilder: Lagebeschreibung: Die Spuren des Studentenlebens sind nicht zu übersehen: Eine bunte Kneipenlandschaft durchzieht den Stadtteil. Es gibt beste Einkaufsmöglichkeiten und eine internationale Palette an Restaurants. Adressen wie das Programm-Kino "Metropol" an der Brunnenstraße oder der Salzmannbau an der Himmelgeister Straße, ein ehemaliger Industriekomplex, der heute Kultureinrichtungen wie die Jazz-Schmiede beherbergt, sorgen für eine ausgesprochen vielfältige Stadtteilkultur. Bilk ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Düsseldorfs - und auch einer der interessantesten. Denn ist Bilk viel älter als Düsseldorf, ein Ort "Bilici" taucht schon während der Karolinger-Zeit auf. Andererseits ist es heute beliebter Wohnort für Studenten, seit die einstige Medizinische Akademie in Bilk Ende der 60er-Jahre zur Universität (mit inzwischen ca Studenten) ausgebaut wurde. Wohnen && Kochen Gefragt ist Bilk auch wegen seiner schönen Altbauten an Alleen mit altem Baumbestand. Hier gibt es noch preiswerte Studentenbuden. Der Weg zur Universität ist kurz und der Botanische Garten am Rande der Universität jederzeit einen Spaziergang wert. Am Rande von Bilk und in direkter Nachbarschaft der Universität liegt der alte Siedlungskern Stoffeln. Die Stadtentwicklung ist darüber hinweg Seite 3/8

4 Terrasse && Garten Wohnen && Kochen Wohnen && Kochen Schlafen Schlafen Terrasse && Garten Seite 4/8

5 Schlafen Mikro-Ansicht Bad Makro-Ansicht Seite 5/8

6 Flur Seite 6/8

7 Grundriss Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Carsten Hoffmann Cecilienallee Düsseldorf Telefon: +49(211) Mobil: +49(173) Telefon: 0211 / Telefax: 0211 / info@meierundmeier.de Web: Alleinvertretungsberechtigter geschäftsführender Gesellschafter: Carsten Meier Ihre Notizen: Seite 8/8