4,50% pro Jahr 48 Monate Laufzeit

Transkript

1 1 Wunstorfer Straße 33 Hannover 4,50% pro Jahr 48 Monate Laufzeit

2 VORSTELLUNG. DES PROJEKTS. Beim Objekt Wunstorfer Straße 33 handelt es sich um ein vollständig vermietetes Zinshaus in guter Lage in Hannover. Das gut erhaltene Bestandshaus umfasst 14 Mieteinheiten (12 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen) mit einer Nutzfläche von insgesamt ca m 2. Es erwirtschaftet aktuell eine Nettojahresmiete von etwa EUR Dies entspricht einer Nettomiete von knapp ca. EUR 7,6/m 2. Das Bestandshaus ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und ist aufgrund der Nähe zur U- Bahn-Station Wunstorfer Straße ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz von Hannover angebunden. Mit Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Hannover und etwa in 20 Minuten am Flughafen Hannover. Hannover ist die Hauptstadt des Landes Niedersachsen und ist mit etwa Einwohnern die 13. größte Stadt Deutschlands. Hannover ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und eine überregional bedeutende Einkaufsstadt. Die Kulturszene gilt mit zahlreichen und zum Teil international renommierten Theatern und Museen als vielfältig. Das Stadtbild ist geprägt durch zahlreiche öffentliche Grünanlagen, eine hohe Dichte an Straßenkunst und zahlreiche Baudenkmale. 2

3 Projekt Highlights Bereits jetzt jährliche Mieteinnahmen von Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf , was einer nachhaltigen und ortsüblichen Nettomiete von knapp 7,6/m 2 entspricht. Angesichts der guten Lage innerhalb Hannovers und der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist in den kommenden Jahren mit einem geringen Leerstand zu rechnen. Mieteinnahmen hauptsächlich durch sichere Wohnungsmieten Das gut erhaltene Bestandshaus hat eine Nutzfläche von ca m 2 aufgeteilt auf 14 Mieteinheiten. Von diesen Mieteinheiten wird der Großteil als Wohnungen verwendet (12) und nur zwei davon als Geschäftsflächen. Etwa 80% der Mieteinnahmen stammen daher aus krisenresistenten Wohnungsmieten, die sich durch ein geringes Ausfallsrisiko auszeichnen. Rendity Sofortzins - Zinsen ab dem 1. Tag Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt. Regelmäßiges Zusatzeinkommen 4,50% p.a. Ausschüttung alle 3 Monate Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital während der Laufzeit vierteljährliche Ausschüttungen von 4,50% p.a. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit an die Investoren zurückgezahlt. Deutschland als Investitionsstandort Deutschland ist die größte Volkswirtschaft Europas und hat sich in den letzten Jahren zum zweitgrößten Immobilieninvestmentmarkt der Welt entwickelt. Neben nationalen Investoren sind nun auch verstärkt internationale Investoren aktiv, die auf den deutschen Wirtschaftsstandort vertrauen. Rendity Zinsdepot Das Rendity Zinsdepot dient zur Absicherung unserer Investoren. Vor Start eines jeden Projektes hat die jeweilige Darlehensnehmerin ein Zinsdepot in Höhe der Verzinsung eines halben Jahres auf ein geson- dertes Treuhandkonto einzuzahlen. Das von der Darlehensnehmerin hinterlegte Zinsdepot unterliegt einer treuhändischen Verwahrung und darf ausschließlich dazu verwendet werden nicht erfolgte Zins- zahlungen bzw. fehlende Kapitalrückzahlungen an die Investoren auszugleichen. Erfahrener Bestandhalter Hinter der Darlehensnehmerin steht der Gründer der Velum-Gruppe, einer Immobiliengesellschaft mit einem Bestand von rund Einheiten und einer mehr als 15-jährigen Immobilienerfahrung in Österreich und Deutschland. 3

4 DEUTSCHLAND. Deutschland ist der wichtigste Handelspartner Österreichs und die größte Volkswirtschaft Europas. Bekannt für Stabilität, geringe Arbeitslosigkeit und kontinuierliches Wachstum hat sich Deutschland in den letzten Jahren zu einem der aktivsten und begehrtesten Märkte für Immobilieninvestments entwickelt. Größte Volkswirtschaft Europas Deutschland ist gemessen am Bruttoinlandsprodukt die mit Abstand größte Volkswirtschaft Europas und die viertgrößte Volkswirtschaft der Welt (nach USA, China, Japan). Die wichtigsten Teilbereiche sind Dienstleistungen (69% des BIP) hier insbesondere die Versicherungswirtschaft und die Industrie (26% des BIP). Der Großteil des deutschen Außenhandels erfolgt mit anderen Industrieländern; dabei wird ein beträchtlicher Außenhandelsüberschuss erzielt. Als weltweit konkurrenzfähigste Wirtschaftsbranchen der deutschen Industrie gelten die Automobil-, Nutzfahrzeug-, Elektrotechnische, Maschinenbau- und Chemieindustrie. Im Jahr 2019 erzielte Deutschland ein Bruttoinlandsprodukt von rund 3,44 Billionen. Stabile Wirtschaft und konstanter Anstieg der Erwerbstätigen Auch die Zahl der Erwerbstätigen konnten in den vergangenen Jahren kontinuierlich gesteigert werden, sodass es in Deutschland letztes Jahr knapp 45 Mio. Beschäftige in Deutschland gab. Im Jahr 2019 betrug das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf in Deutschland , womit man weit über dem EU-Schnitt von etwa liegt und im internationalen Vergleich den 18. Platz belegt. 4

5 Transaktionsvolumina Deutschland in den letzten Jahren Die wirtschaftliche Kraft und das stabile Wachstum in Deutschland haben in der Vergangenheit immer mehr inländische sowie ausländische Investoren auf den Plan gerufen in Immobilien innerhalb Deutschlands zu investieren. Durch die niedrigen Zinsen, dem globalen Investitionsumfeld und dem ungewissen Ausgang des Brexits wurde in den letzten Jahren ein regelrechter Run auf deutsches Betongold ausgelöst. Dies hatte zur Folge, dass Deutschland letztes Jahr mit einem Gesamttransaktionsvolumen von beinahe 90 Mrd. (Wohnportfolios und Gewerbe) zum zweitwichtigsten Immobilienmarkt der Welt aufgestiegen ist. Auch für das Jahr 2020 prognostizieren führende Immobilienberatungsunternehmen ein Transaktionsvolumen von zumindest 75 Mrd. bis 80 Mrd. 5

6 RENDITY INCOME Investiere in vermietete Bestandsimmobilien mit stabilen Mieten Erhalte zusätzliches Einkommen durch vierteljährliche Ausschüttungen Profitiere vom abgesicherten Rendity Zinsdepot Das Rendity Income Investment. Worin investiere ich? Mit Rendity Income investierst du in vermietete Immobilien. Diese Art von Immobilien werden auch Bestandsimmobilien genannt. Was sind Bestandsimmobilien? Eine Bestandsimmobilie ist eine bereits errichtete Immobilie, die als Wohn- oder Geschäftsraum genutzt und vermietet wird. Wann und wie erhalte ich meine Zinsen? Die Rendite wird vierteljährlich ausgeschüttet und wird dabei direkt auf dein Wallet ausgezahlt. Welche Vorteile bietet dir Rendity Income? Rendity Income bietet unseren Investoren eine Ertragsstrategie, um ein regelmäßiges Zusatzeinkommen zu erhalten. Durch die laufend generierten Mieteinnahmen werden konsistente Ausschüttungen erzielt. Dein Geld vermehrt sich alle 3 Monate, indem du quartalsweise eine Ausschüttung auf dein Wallet erhältst. Welche Kosten fallen für mich an? Als Investor trägst du keinerlei Kosten, deine Investments über unsere Plattform sind für dich vollkommen gebührenfrei. Wer verwaltet und vermietet die Bestandsimmobilien? Sämtliche unserer Bestandsimmobilien werden von professionellen Hausverwaltungen betreut. Die Vermietung der Bestandsimmobilien übernimmt die jeweilige Darlehensnehmerin, meist in Zusammenarbeit mit externen Maklerunternehmen. 6

7 BILDERGALERIE. 7

8 8

9 INVESTMENT. Zum Zweck der teilweisen Refinanzierung, beabsichtigt die Lares Grundbesitz Hannover GmbH qualifiziert nachrangige Darlehen ihv maximal zu folgenden Konditionen aufzunehmen: Rendite Ausschüttung Laufzeit Platzierungsvolumen 4,50% p.a. Vierteljährlich 48 Monate Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft mit der Adresse Wunstorfer Straße 33, Hannover. Das Zinshaus umfasst 14 vermietbare Einheiten mit einer Nutzfläche von insgesamt m 2. In Summe werden derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von etwa EUR erzielt was einer ortsüblichen Miete von EUR 7,6/m 2 entspricht. Das Haus ist Teil des Bestandsportfolios der Lares Grundbesitz Hannover GmbH, das sich aus derzeit aus 11 Mehrfamilienhäusern zusammensetzt, die sich alle in Hannover befinden. In Summe umfasst das Portfolio m 2 an Nutzfläche aufgeteilt auf 155 vermietbare Einheiten. Der Großteil des Portfolios sind Wohnflächen (9.382 m 2 ), der verbleibende Anteil von m 2 sind Gewerbeflächen. Aktuell erwirtschaftet das Portfolio eine Nettojahresmiete von etwa EUR und weist einen Verkehrswert von EUR auf. Die bankenseitige Finanzierungsstruktur des Portfolios setzt sich aus variablen und fixverzinslichen Hypothekarkrediten zusammen. Business Case Während der Haltedauer wird der Eigentümer den Bestand optimieren. Dies umfasst neben technischen Verbesserungen (wie etwa Umbau-, Ausbau und Zubaumaßnahmen), Verschönerungsmaßnahmen auch die Steigerung des Ertrags in Form von rechtlich zulässigen Mieterhöhungen bzw. Neuvermietungen. Nach der erfolgreich durchgeführten Optimierungsphase soll das Bestandshaus in der Wunstorfer Straße 33 spätestens 2023 verkauft, idealerweise zu einer geringeren Rendite sprich zu einem höheren absoluten Preis im Verhältnis zu den Mieteinnahmen - als zuvor der Einkauf stattgefunden hat oder refinanziert werden. Beispielrechnung Investment: 5.000, Laufzeit: 48 Monate, vierteljährliche Ausschüttung in Höhe von 4,50% p.a.. Jahr Investment Vierteljährliche Ausschüttung Rückzahlung Gesamt * Die Beispielrechnung dient lediglich zur Veranschaulichung. Es wird keinerlei Haftung übernommen. 9

10 Projektkalkulation Ankaufskosten Nebenkosten Gesamtkosten Aktuelle Jahresmiete Anzahl Wohneinheiten 12 Wohnfläche 1010 m 2 Anzahl Geschäftsflächen 2 Geschäftsfläche 278 m 2 Leerstand aktuell (März 2020) 0 m 2 10

11 WILLKOMMEN IN. HANNOVER. Die Stadt Hannover zählt mit etwa Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands. Sie liegt im Schnittpunkt der Verkehrsachsen Nord-Süd und Ost-West. Die Ballungsräume Hamburg, Berlin, Ruhrgebiet, Rhein/Main und München sind über die Autobahnen A2 und A7 sowie durch zahlreiche ICE-Verbindungen schnell zu erreichen. Hannover verfügt über das größte Messegelände der Welt und profitiert daher von seiner Funktion als Messestadt. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist durch nationale und internationale Flugverbindungen in das weltweite Flugnetz integriert. Ein hervorragend ausgebautes S-und U-Bahn-Netz verbindet die Innenstadt mit benachbarten Mittelzentren, dem Flughafen und dem Messegelände Hannover. Überregional bekannt sind der Erlebnis-Zoo Hannover, der Maschsee und die Herrenhäuser Gärten, eine weltweite Rarität ist der Bogenaufzug im Neuen Rathaus. Jährlich findet das größte Schützenfest der Welt statt und seit 1955 trägt Hannover den offiziellen Ehrentitel Schützenstadt. Das jährliche Maschseefest ist das größte Seefest Deutschlands. Seit Dezember 2019 ist Hannover offiziell auf der Shortlist um den Titel Kulturhauptstadt Europas

12 LAGE. Entdecke die Umgebung Herrenhäuser Gärten Die Herrenhäuser Gärten in Hannover bestehen aus dem Großen Garten, dem Berggarten, dem Georgengarten und dem Welfengarten. Der Große Garten in Herrenhausen zählt zu den bedeutendsten Barockgärten in Europa und ist das historische Kernstück der Herrenhäuser Gärten. Der gleichfalls in Herrenhausen gelegene Berggarten entwickelte sich von einem Gemüse- und Anzuchtgarten zu einem botanischen Garten. Das hier im Jahr 2000 entstandene Regenwaldhaus wurde 2006 in ein Aquarium umgebaut. Der Besuch beider Gärten ist kostenpflichtig. Der Georgengarten liegt östlich des Großen Gartens und gehört wie der Welfengarten zum Stadtteil Nordstadt. Beide Gärten sind im Stil englischer Landschaftsgärten angelegt und frei zugänglich. Sie sind dem Geschäftsbereich des Oberbürgermeisters der Stadtverwaltung Hannover zugeordnet. Leibniz Universität Hannover Die Gottfried Wilhelm Leibniz Universität Hannover, kurz Leibniz Universität Hannover oder LUH, ist mit Studierenden im Wintersemester 2019/20 nach der Georg-August-Universität Göttingen die zweitgrößte Hochschule Niedersachsens. Rund 90 Studienfächer stehen zur Auswahl. Die Universität Hannover ist Mitglied der TU9 German Institutes of Technology e. V. Im Wintersemester 1987/88 waren an der Universität Hannover Studenten eingeschrieben, von denen 34,2 Prozent weiblich waren. Im Wintersemester 1990/91 stieg die Zahl der Immatrikulierten erstmals über die er-Grenze. Der Frauenanteil lag in diesem Jahr bei 37,4 %, ein Jahr darauf bei 38,8 %. Im Jahr 1995 bezogen die Fachbereiche Wirtschaftswissenschaften, Rechtswissenschaften und Sprachwissenschaften einen neuen Standort am Königsworther Platz: das Conti-Hochhaus der ehemaligen Hauptverwaltung der Continental AG. Auf dem Conti-Campus mit einer Nutzfläche von rund m² konnten, neben den einzelnen Fachbereichen, auch eine große Bibliothek sowie eine Mensa und mehrere von Studenten geführte Cafés untergebracht werden. 12

13 Stichkanal Hannover-Linden Der Stichkanal Hannover-Linden (SKL), früher Zweigkanal Linden, ist eine künstliche Wasserstraße, die den Mittellandkanal mit dem Lindener Hafen im hannoverschen Stadtteil Linden-Mitte verbindet. Er wurde zwischen 1910 und 1915 gebaut. Der Stichkanal beginnt in Seelze-Lohnde bei Kanalkilometer 149,59 des Mittellandkanals und führt zunächst Richtung Osten. In Seelze befindet sich ein Yachthafen. Nach etwa 8 km überquert der Stichkanal die Grenze zur Stadt Hannover. Anschließend zweigt im Stadtteil Limmer der Verbindungskanal zur Leine ab, der Anschluss an die Leine und die Ihme bietet. Der Stichkanal Hannover-Linden führt in südöstlicher Richtung weiter bis zur Hafenschleuse Linden. Die Schleuse hebt das Niveau um 7,80 m auf die Höhe des Hafenbeckens von 58,1 m ü. NN. Die Bundeswasserstraße endet bei km 10,75 und das Hafenbecken bei km 11,2. Für die Bundeswasserstraße ist das Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt Braunschweig zuständig. Neues Rathaus Das Neue Rathaus in Hannover ist das Rathaus der niedersächsischen Landeshauptstadt und Hauptsitz der hannoverschen Stadtverwaltung unter ihrem Oberbürgermeister. Der wilhelminische, schlossähnliche Prachtbau in eklektizistischem Stil wurde von 1901 bis 1913 errichtet. Das Neue Rathaus ist eingebettet in den zehn Hektar großen Maschpark am Südrand der Innenstadt, außerhalb des historischen Stadtkerns von Hannover. Der Platz vor dem nach Nordnordost weisenden Nordflügel heißt heute Trammplatz, ist eigens im Zusammenhang mit dem Rathausbau angelegt worden und erhielt seinen Namen nach dem damaligen Stadtdirektor Heinrich Tramm. Die Südseite des Gebäudes ist dem Maschteich zugewandt. 13

14 REFERENZEN. Körnerstraße 1, Hannover Dieses Zinshaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten wurde vor kurzem grundlegend saniert. Dabei wurde eine große Gewerbefläche im Erdgeschoss in hochwertige Studentenapartments umgebaut. Das Objekt ist nur 300 m von der Universität Hannover mit rund Studierenden und den größten und schönsten Parkanlagen Hannovers entfernt. Zugleich liegt das Haus direkt im Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone Hannovers. Haltenhoffstraße 12, Hannover Dieser schöne Altbau befindet sich gerade in der Komplettsanierung und wird zukünftig über zwölf Studentenapartments verfügen. In diesem Zusammenhang wurde das sich über zwei Ebenen erstreckende Dachgeschoss sehr hochwertig ausgebaut. Das Objekt befindet sich im begehrten Studentenstadtteil Nordstadt und ist nur 600 m von der Universität Hannover sowie der bekannten Einkaufsstraße Engelbosteler Damm entfernt. Marienstraße 24, Hannover Das Zinshaus mit insgesamt zehn Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten wurde kürzlich im Außen- und Innenbereich komplett saniert. Es befindet sich in idealer zentraler Lage in einer der bekanntesten Straßen von Hannover. Diese begehrte Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung aus. Ferner sind von hieraus die Oper, Fußgängerzone, Theater und Shoppingcenter fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gliesmaroder Straße 108, Braunschweig Dieses Zinshaus mit elf Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten befindet sich im besten Stadtteil Braunschweigs, dem Östlichen Ringgebiet nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Auch die Technische Universität Braunschweig mit Studierenden befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich in der Sanierung. Bereits abgeschlossen sind die Arbeiten im Treppenhaus, die Sanierung einzelner Wohnungen sowie die komplette Fassadensanierung. 14

15 Rendity GmbH: Rendity ist die führende Online- Plattform für Immobilieninvestments. So muss Immobilienveranlagung im 21. Jahrhundert aussehen. 15

16 Weitere Informationen unter Rendity GmbH Rendity rentiert sich Online Immobilien Investments. Tegetthoffstraße Wien hello@rendity.com Die Angaben und Zahlen in diesem Exposé wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch kann keinerlei Haftung für den Eintritt der Renditeprognose, die Wahrscheinlichkeit der Beispielrechnung sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Sämtliche Zeichnungen, Fotografien und Pläne sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Das Exposé stellt lediglich eine Informationsgrundlage für interessierte Darlehensgeber über das Investitionsangebot dar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass qualifizierte Nachrangdarlehen mit erheblichen Risiken verbunden sind und für den Darlehensgeber im schlimmsten Fall zum Totalausfall des Darlehensbetrages führen können. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch fachkundige Berater wie Rechtsanwälte oder Steuerberater beraten zu lassen. 16