DIE NEUE DESTINATION FÜR DIE INNOVATIVE UND VERARBEITENDE INDUSTRIE

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3 DIE NEUE DESTINATION FÜR DIE INNOVATIVE UND VERARBEITENDE INDUSTRIE Im modernen Gewerbe- und Dienstleistungsstandort Zürich-Altstetten bietet die Liegenschaft MANUFAKT8048 ein lebendiges und zukunftsträchtiges Umfeld mit einer perfekten Anbindung an die Infrastruktur des Grossraums Zürich hinaus. Dank der idealen Lage beim Bahnhof Altstetten direkt am Gleisfeld zeigt man hier Präsenz und nutzt die Dynamik eines aufstrebenden Stadtteils. Das Gebäude zeichnet sich durch eine klare, zeitlose und dennoch zukunftsweisende Formensprache aus und imponiert mit seinem lichtdurchfluteten Atrium. Ein äusserst flexibles Flächenangebot mit moderner Infrastruktur und hoher Funktionalität sowie die gute Sichtbarkeit sind entscheidende Faktoren für diesen zeitgemässen Firmensitz an perfekter Lage inmitten von Zürich.

4 FLEXIBILITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU Jede Tätigkeit, jede Organisation und jeder Unternehmensbereich hat individuelle Anforderungen an die Zusammenstellung von Arbeitsplätzen. MANUFAKT8048 bietet auf einem der letzten freien Industrieareale der Stadt Zürich die einmalige Möglichkeit zur flexiblen Grundrissgestaltung auf total m 2. Je nach Bedürfnis bieten die Räumlichkeiten Platz für insgesamt 200 bis 500 Arbeitsplätze. Die vom Architekturbüro Theo Hotz Partner AG im urbanen und modernen Look gestaltete Gewerbeliegenschaft sowie das flexible Flächenangebot bietet maximale Effizienz und eignet sich für Unternehmen aus verschiedensten Branchen.

5 DIE FAKTEN ALLE VORTEILE IM ÜBERBLICK Ein Angebot, das sich in den Kernpunkten zusammenfassen lässt: MANUFAKT8048 besticht durch ein spannendes Architekturkonzept und die attraktiven Konditionen. MANUFAKT8048 befindet sich innerhalb des aufstrebenden Quartiers Zürich-Altstetten und ist perfekt an die hervorragende Infrastruktur des Standorts Zürich angeschlossen. MANUFAKT8048 ist im Grundausbau bezugsbereit (Plug & Play!), wobei der Innenausbau individuell an die verschiedensten Bedürfnisse angepasst werden kann. MANUFAKT8048 soll 2018 bezugsbereit sein. MANUFAKT8048 bietet vermietbare Flächen in den Grössen von 140 m 2 bis m 2. MANUFAKT8048 hat Raumhöhen von 2.80 m bis 4.20 m. MANUFAKT8048 bietet ein umfassendes Parkplatzangebot in der Einstellhalle sowie mit oberirdischen Besucherparkplätzen. DER STANDORT

6 DER STANDORT AM PULS DER STADT ZÜRICH-ALTSTETTEN Zürich-Altstetten präsentiert sich als aufstrebender Stadtteil Zürichs. Hohe Investitionen in innovative Projekte, wie das «Vulcano»-Areal mit seinen Geschäftsflächen und drei Wohntürmen sowie die Projekte «WestLink» und «Station595» unterstreichen das urbane Flair des neuen Trendviertels in Zürich-West. Durch seine ganz eigene Dynamik pulsiert das Quartier mit einem vielfältigen Angebot an Gastronomie-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Begünstigt durch die Toplage, die attraktiven Konditionen und die kontinuierliche Aufwertung des Arbeitsumfelds sind in Zürich-Altstetten moderne Geschäftsimmobilien sowie hochwertiger Wohnraum entstanden. Die Gewerbeliegenschaft MANUFAKT8048 profitiert von diesem Umfeld und bietet ideale Bedingungen mit einer attraktiven Adresse. MANUFAKT8048 liegt in unmittelbarer Nähe zum geplanten Anschluss an die Autobahn A1. Zug-, S-Bahn-, Tram- und Busstationen liegen in Gehdistanz zur Gewerbeliegenschaft und bieten eine optimale Anbindung zum Hauptbahnhof Zürich und Flughafen Zürich-Kloten, eine perfekte Ausgangslage für nationale und internationale Geschäftsbeziehungen.

7 ZÜRICH FLUGHAFEN A51 BERN BASEL Regensdorf A1 WINTERTHUR ST.GALLEN Wallisellen A1 Bahnhof Altstetten Höngg Limmat Oerlikon A1 Dübendorf Vulkanstrasse Bändli-Weg << Bern / Basel / Zürich Flughafen AUTOBAHN A1 Zürich City >> Kt. Steuerverwaltung Bernerstrasse Süd Vulcano Areal IBM Schweiz Herostrasse Standardstrasse UBS Max-Högger Strasse Aargauerstrasse Zürich Hauptbahnhof Vulkanstrasse Vulkanplatz Europabrücke A3 Hohlstrasse LUZERN ZUG A3 CHUR Zürichsee Hohlstrasse Europabrücke A4 Stallikon A3 Küsnacht 100m DIE MAKROLAGE - GROSSRAUM ZÜRICH DIE MIKROLAGE - ZÜRICH ALTSTETTEN Als internationales Aushängeschild der Schweiz hat sich der Wirtschaftsstandort Zürich kontinuierlich zum beliebten Standort für Firmenhauptsitze entwickelt. Dank ihrer überdurchschnittlich hohen und schon mehrfach prämierten Lebensqualität sowie attraktiven Bildungs- und Arbeitsplätzen zieht die pulsierende Stadt an der Limmat Unternehmen und Menschen aus aller Welt an. MANUFAKT8048 liegt unmittelbar beim Bahnhof Altstetten und somit an einer Hauptschlagader des Bahnverkehrs. Der Standort direkt am Gleis macht die Liegenschaft mit seiner auffallenden Architektur und der perfekten Visibilität zu einer eigenständigen Destination. Hier ist man gerade einmal drei Gehminuten von jenem öffentlichen Verkehrsmittel entfernt, welches einen in Kürze ins Stadtzentrum befördert. Innovationskraft, eine globale Vernetzung sowie ein breites Branchenspektrum sind dabei nur einige entscheidende Standortfaktoren. Durch die zentrale Lage Zürichs inmitten der Schweiz, sind Städte wie Bern oder Basel innerhalb einer Stunde bequem erreichbar. Die direkte Anbindung zum Flughafen Zürich- Kloten mit weltweiten Direktzielen sowie die Nähe zu Frankreich, Italien, Deutschland und Österreich macht Zürich zu einem einmaligen Business-Standort. Mit dem Strassenbauprojekt «Juchstrasse» entsteht im Jahr 2017 ausserdem ein direkter Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe, ab diesem Zeitpunkt ist auch der Anschluss an den privaten Verkehr optimal gewährleistet.

8 STANDORTFAKTOREN Direkte Anbindung an die City und deren Infrastruktur. Zürich-Altstetten als Investitionsschwerpunkt der Stadtentwicklung. Hohe Visibilität der Liegenschaft unmittelbar beim Bahnhof Altstetten. DIE ARCHITEKTUR

9 DIE ARCHITEKTUR DAS GEBÄUDE ALS STATEMENT Durch die Architektur der Theo Hotz Partner Architekten wird mit MANUFAKT8048 ein Statement gesetzt. Der industrielle Look erweckt den Eindruck eines modernen, offenen Loftgebäudes. Als kraftvoller und klarer Baukörper weist MANUFAKT8048 eine deutlich wahrnehmbare Adresse auf. Die Fassade zeichnet sich durch eine grosszügige Verglasung, vertikal getrennt mit hochwertigen Textilmembranen, aus. Der Charakter der Liegenschaft wird geprägt durch die hohe Sichtbarkeit von industriellen Materialien wie Stahl, Textilmembrane, Sichtbetonflächen und fugenlose Industrieböden. Das luftige Atrium dient nicht nur als Innenhof sondern wird zum Dreh- und Angelpunkt der Liegenschaft. Ebenso schafft das Atrium ein lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld und eignet sich bestens als Schauplatz von Firmenevents oder weiteren Anlässen.

10 JUCHWEG - Parkingzufahrt JUCHSTRASSE TH Technik Technik Entsorgung Lifte Lager Lager Lager Lager Lager Lager Technik Technik S S Rampe Technik Lager Technik Technik Technik Technik TH Entsorgung Gewerbe / Verkauf 400m 2 Gewerbe / Verkauf 660m 2 Innenhof 240m 2 S Lifte Zugang Mitarbeiter S Anlieferung WC Empfang / Cafeteria 230m2 Haupteingang Kunden Gewerbe / Verkauf 490m 2 Saal 190m 2 Hauptzugang- Veloabstellplätze BÄNDLIWEG Allgemeinfläche Allgemeinfläche Mietfläche Mietfläche Kunden- und Besucherabstellplätze VULKANSTRASSE Allgemeinfläche Mietfläche Gewerbe- und Verkaufsflächen (1 550 m 2, Raumhöhe 4.20 m, Flächenlast kg/m 2 ) 0 5m 15m Massstab 1:500 Zentraler Empfang, Cafeteria Saal (Konferenzen, Präsentationen, Bankette, Events, etc.), Sitzungszimmer, WC Zentrale, rückwärtige Warenanlieferung mit Rampe Personen- und Lastenaufzüge Genügend Parkplätze in der Einstellhalle Genügend Aussenparkplätze für Kunden und Besucher Lager- und Technikräume, Entsorgung Velo- und Motorradabstellplätze GRUNDRISS UNTERGESCHOSS GRUNDRISS ERDGESCHOSS

11 WC mögliche vertikale Erschliessung TH Lifte Innenhof Laubengang S S Gewerbe / Büro 2'500m 2 TH mögliche vertikale Erschliessung WC 25m Gebäudehöhe Innenhof 6. Obergeschoss 5. Obergeschoss 4. Obergeschoss 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss 1. Untergeschoss Die Obergeschossen verfügen über eine flexible Anordnung verschiedenster Nutzungsmöglichkeiten die Raumhöhen liegen hier zwischen 2.80 m 3.30 m. Für die gewerbliche Nutzung optimiert verfügt das Erdgeschoss über eine Raumhöhe von bis zu 4.20 m. Eine optimale Verteilung der Leitungen wird durch die 4 Installationsschächte ermöglicht, welche Allgemeinfläche darüber hinaus für spezifische mieterseitige Leitungen über Reserveflächen verfügen. Mietfläche Die Technikräume befinden sich im Untergeschoss und auf dem Dach. Für gewerbliche Nutzung ist ausreichend Elektrizitätsleistung vorhanden, welche individuell durch die Verteilung im Untergeschoss bezogen werden kann. Gewerbe und Büroflächen je m 2 pro Geschoss, Raumhöhe 2.80 m bis 3.30 m, Flächenlasten kg/m 2 Mieteinheiten flexibel unterteilbar und erweiterbar dank einfachem Stützenraster Zusätzliche Treppenhäuser innerhalb Mieteinheiten möglich Vermietbare Flächen: von kleinen Einheiten (140 m 2 ), über ganzes Geschoss (2 500 m 2 ) bis ganzes Gebäude ( m 2 ) ist alles möglich Klimatisierung der Räumlichkeiten: Heizkörper sind in allen Mietflächen vorhanden, die Kühlung kann individuell pro Mieteinheit bestimmt werden. Alle Mieteinheiten können natürlich oder mechanisch belüftet werden. Für die gewerbliche Nutzung ist ausreichend Leistung vorhanden. Hier ist eine individuelle Lösung pro Mieteinheit möglich. Die Warenanlieferung mit Rampe und Hebebühne bietet Platz für zwei LKW`s mit m Länge und wird mit 2 Lastenaufzügen à kg ergänzt. GRUNDRISS 1. BIS 6. OBERGESCHOSS (REGELGESCHOSS) LÄNGSSCHNITT S-S TECHNIK INFRASTRUKTUR

12 REGELGESCHOSS BEI 1 MIETER 2500m 2 0 5m 15m 500m 2 730m 2 500m 2 450m 2 Innenhof sung 140m 2 6. Obergeschoss Obergeschoss m 2 140m 2 4. Obergeschoss 3. Obergeschoss m 2 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss m 2 REGELGESCHOSS BEI 4 MIETERN 730m 2 540m 2 450m 2 540m 2 0 5m 15m Massstab 1: m 15m Massstab 1:500 Massstab 1:500 Massstab 1: m 2 730m 2 500m 2 450m 2 Innenhof 140m 2 6. Obergeschoss Obergeschoss m 2 140m 2 4. Obergeschoss 3. Obergeschoss m 2 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss m 2 540m 2 REGELGESCHOSS BEI 8 MIETERN 450m 2 540m 2 0 5m 15m Massstab 1: m 15m Massstab 1: m 15m Massstab 1:500 Mieteinheiten flexibel unterteil- und erweiterbar dank einfachem Stützenraster Vermietbare Flächen: von kleinen Einheiten (140 m 2 ), über ganzes Geschoss (2 500 m 2 ) bis ganzes Gebäude ( m 2 ) ist alles möglich DAS ANGEBOT REGELGESCHOSS BEI VARIABLER ANZAHL MIETER

13 DAS ANGEBOT KONFIGURATION INDIVIDUALITÄT Durch die klare Formensprache des Gebäudes ergibt sich ein stringenter Grundausbau mit Industrieböden, Heizung und sanitären Anlagen. MANUFAKT8048 bietet flexibel unterteilbare bzw. erweiterbare Mietflächen, deren Nutzung bereits im angebotenen Grundausbau möglich ist. Mit viel Gestaltungsfreiraum erhält der Mieter eine Bandbreite an Möglichkeiten für einen individuell konfigurierbaren Innenausbau, wobei auch zusätzlich gewünschte Ausbauten realisiert oder entsprechend den individuellen Wünschen zugeschnitten werden können. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, Nebenräume der Mietflächen flexibel zu erweitern.

14 Visualisierung Mietfläche 1./2. Obergeschoss Visualisierung Mietfläche 1./2. Obergeschoss MÖBLIERUNG BÜRO MÖBLIERUNG WERKSTATT LABOR Eingang Büro Prototypenwerkstatt Sitzung 0 Büro Büro Eingang Schacht Lager WC WC Labor Teeküche Garderoben Garderoben Büro Labor Möblierungsplan Mietereinheit Prototypenwerkstatt und Mietereinheit Labor 2m 6m Massstab 1:200 Grundausbau Mieterausbau Atrium Eingang Empfang Sitzung Sitzung Büro Schacht WC WC Büro Teeküche Büro Möblierungsplan Mietereinheit Bürogeschoss Zugang Zugang 0 2m 6m Grundausbau Mieterausbau Atrium

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16 ERFAHREN SIE MEHR ÜBER MANUFAKT8048, WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME. Steiner AG T manufakt8048@steiner.ch Weitere Informationen finden Sie auch unter Bei diesen Unterlagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieser Broschüre können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind nicht Vertragsbestandteil und basieren auf dem Projektstand zum Zeitpunkt der Publikation dieser Broschüre. Projektänderungen und Zwischvermietung bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Eine Entwicklung der Steiner AG

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