Wohnanlage Kempten-Süd Kempten i. Allgäu Heggenerstrasse Wohnungen mit TG

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1 Wohnanlage Kempten-Süd Kempten i. Allgäu Heggenerstrasse 22 8 Wohnungen mit TG Index

2 Historisches und Lage Im Südwesten Bayerns, mitten im Allgäu, liegt die Stadt Kempten, umgeben von einer reizvollen Voralpenlandschaft. Mit ihren rund Einwohnern stellt sie die Metropole des Allgäus dar und zeigt sich als florierende Stadt mit ausgewogener Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung haben Kempten als Standort gewählt. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Biergärten, gilt Kempten mit seiner Hochschule auch als Bildungszentrum des Allgäus. Ob Bummeln oder Einkehren, Arbeiten oder Weiterbilden, ein Besuch im Museum oder im Theater die attraktive Vielfalt macht diese kinder- und familienfreundliche Stadt aus. Und auch historisch ist Kempten von großer Bedeutung: Die ehemalige Kelten- und Römerstadt kann auf eine 2000-jährige Vergangenheit zurückblicken. Mit der Erwähnung durch den griechischen Geographen Strabon hat Kempten das älteste schriftliche Zeugnis für eine deutsche Stadt. Sie wohnen also in der Metropole Kempten im traumhaft gelegenen Süden von Bayern im Voralpenland und genießen doch gleichzeitig auch Ihre sprichwörtliche ländliche Ruhe und Idylle und profitieren hier vor allem von der Geborgenheit für Ihre Lieben und sich selbst aufgrund des Standortes und Lage der Häuser. Ein Kindergarten, Schulen wie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker und Lebensmittel sind problemlos zu erreichen. Objektbeschreibung Die projektierte Wohnanlage in Massiv-Ziegelbauweise ist in 2 Gebäudekomplexen mit jeweils 4 Wohnungen konzipiert. Im gesamten entstehen hier 8 Wohnungen mit 13 Tiefgaragenstellplätzen. Das Treppenhaus liegt zwischen den beiden Gebäudeteilen aus welchem der Gemeinschaftskeller sowie die Tiefgarage erreicht werden kann. Ein Aufzug vom Kellergeschoss bis in die Penthauswohnungen ist Standard. Die Wohnanlage liegt an der Nebenstraße Kempten-Süd nach Hegge in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone. Aus der Heggenerstraße kann direkt in die Tiefgarage eingefahren werden oder Besucher können auf den Besucherplätzen im Westen der Anlage parken. Ausstattung Die Häuser werden massiv, Stein auf Stein, gebaut und sind mit den besten Markenprodukten ausgestattet. Eingangsbereiche, Toiletten, Bäder und WC sind mit Keramik-Bodenbeläge versehen. In den Wohn- und Schlafräumen wird der Hygiene und Gesundheit zuliebe nur Echtholzparkett verarbeitet und ausgelegt. Selbstverständlich erhalten unsere Häuser einen voll isolierten Keller und bei Notwendigkeit in wasserdichter Ausführung, somit sind spätere böse Überraschungen ausgeschlossen. Die moderne Wärmepumpe mit Kombi-Gasbrennwerttherme und mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie der Brauchwasser Erwärmung, bietet die bekannten Vorteile zur Einsparung von Energiekosten. Die fachgerechte und der EnEV 2014 entsprechende Bauausführung wird durch qualifizierte Bauleitungen dokumentiert. Auf der nächsten Seite zeigen wir einige der wichtigsten Ausstattungsmerkmale.

3 Wir schaffen Werte! Hier einige besondere Ausstattungsmerkmale KFW 55 Gebäude Jede Wohnung ist durch die KFW-Bank mit ,-- Euro zinsverbilligt förderfähig! Massivbauweise - Ziegel auf Ziegel, mit hochdämmenden Planziegel, dies schafft ein gesundes und wohliges Raumklima! Weitgespannte Decken Wohnzimmer, Esszimmer, Küchentheke und die Küche haben hier einen Loft Charakter. Keine beengenden Zwischenwände! (Natürlich können wir den Grundriss auf jeden Wunsch hin abändern) Fussbodenheizung in Küche, Wohnzimmer, Flure, Bad und WCs, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer Wärmepumpe Luft-Wasser. Von nun an profitieren Sie beim sparsamen Energieverbrauch durch Ihr A+ Haus! Zusatz-Gasbrennwerttherme Optimalste Ergänzung mit einem weiteren Schritt zum geringsten Verbrauch für unser Energieeffizienzhaus KFW55 mit A+ Bewertung! ENEV - Energiebedarf A+ - Der Endenergiebedarf liegt bei der modernen Haustechnik laut Vorschau bei 20,9 kwh/pro Quadratmeter/ und Jahr! Echtholzparkett - In allen Wohnräumen und Schlafzimmern, Schiffsboden Eiche hell oder dunkel, Oberfläche Endversiegelt. Außenhaut Keller, Wand + Dach Wärmeschutz nach EnEV 2014, Kellerdämmung, Hochdämmender Außenwandziegel, Dachdämmung. Kontrollierte Wohnraumbelüftung Dezentrale Wohn- Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung in Schlaf- u. Wohnräumen. Schlechte Luft und Schimmel gehört der Vergangenheit an!

4 Wir schaffen Werte! Hier einige weitere besondere Ausstattungsmerkmale 3-fach Verglasung Kunststofffenster als 6 Kammerprofil mit 3- fach Isolierverglasung. Elektrische Rollos alle Fenster erhalten elektrische Rollladen oder Beschattungsanlagen mit Einzelsteuerung. Aufzugsanlage Aufzugsanlage vom Keller bis Dachgeschoss. Tiefgarage mit 5 Einzel-Stellplätzen und 4 Doppelparker-Anlagen mit insgesamt 8 Stellplätzen. Vollunterkellerung eigenes Kellerabteil für jede Wohnung. Eigenes Badezimmerdesign Planen Sie Ihr Badezimmer nach Ihren Wünschen mit R+F Kempten (Richter+Frenzel Sanitärausstattung nach Baubeschreibung und der Entwässerungsplanung). Terrassen und Balkone Alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen und Balkone mit Süd- oder Westausrichtung.

5 Lageplan

6 Freiflächenplan Grundstücksgrenze

7 Kellergeschoss mit TG

8 Verkaufspreise * Haus 1 Haus Wohnung Lage Grundstücksgröße ca. Wohnfläche ca. Nutzfläche ca. Einzelpreise HS1-W1 Stadthaus EG-OG 2 Geschosse 3 Zi. / Kü / Bad / G-WC + Gartenanteil 116,95 m² 123,70 m² 124,69 m² EUR ,-- HS1-W2 Erdgeschoss 4 Zi. / Kü / Bad / G-WC + Gartenanteil 114,90 m² 127,40 m² 32,09 m² EUR ,-- HS1-W3 I. Obergeschoss 3 Zi. / Kü / Bad - WC / + 2 Balkone 103,49 m² 111,77 m² EUR ,-- HS1-W4 Penthaus II. Obergeschoss mit Gallerie 4 Zi. / Kü / HSW / Bad / G-WC + Balkon Südterrasse 162,95 m² 193,33 m² EUR ,-- Haus 2 Haus 1 Haus 2 Haus Wohnung Lage Grundstücksgröße ca. Wohnfläche ca. Nutzfläche ca. Einzelpreise HS2-W5 Erdgeschoss 4 Zi. / Kü / Bad / G-WC + Gartenanteil 95,20 m² 101,95 m² 56,18 m² EUR ,-- HS2-W6 Stadthaus EG-OG 2 Geschosse 3 Zi. / Kü / Bad / G-WC + Gartenanteil 108,76 m² 115,51 m² 90,42 m² EUR ,-- HS2-W7 I. Obergeschoss 3 Zi. / Kü / Bad - WC / + Balkon 90,95 m² 96,20 m² EUR ,-- HS2-W8 Penthaus II. Obergeschoss mit Gallerie 4 Zi. / Kü / HSW / Bad / G-WC + Balkon - Südterrasse 152,31 m² 183,53 m² EUR ,--

9 Tiefgarage Doppelparker Einzelpreise TG- Stellplätze Einzelpreise DP 1 Unten DP 1 Oben DP 2 Unten DP 2 Oben DP 3 Unten DP 3 Oben DP 4 Unten DP 4 Oben , , , , , , , ,-- TGST-Platz ,-- TGST-Platz ,-- TGST-Platz ,-- TGST-Platz ,-- TGST-Platz ,--

10 Stadthaus / W1 EG+OG Bezeichnung Wohnfl. Nutzfl. Diele/Flur 6,16 m² Abstellraum 1,50 m² Gäste-WC 1,96 m² Kochen 9,11 m² Wohnen/Essen 32,53 m² Flur OG 6,28 m² Bad/WC 11,58 m² Kind 15,30 m² Schlafen/Eltern 25,78 m² Terrasse (13,50m²) 6,75 m² 6,75 m² 116,95 m² 123,70 m² Gartenanteil 124,69 m² Gartenanteil 124,69 m²

11 Wohnung / W2 EG Bezeichnung Wohnfl. Nutzfl. Diele/Flur 14,89 m² Gäste-WC 1,76 m² Kochen Wohnen/Essen 43,74 m² Bad/WC 7,74 m² Kind 1 10,18 m² Kind 2 10,18 m² Schlafen/Eltern 13,91 m² 2 Terrasse (25,00m²) 12,50 m² 12,50 m² 114,90 m² 127,40 m² Gartenanteil 32,09 m² Gartenanteil 32,09 m²

12 Wohnung / W3 I.OG Bezeichnung Wohnfl. Nutzfl. Diele/Flur 14,00 m² Abstraum 1,98 m² Kochen Wohnen/Essen 43,74 m² Bad/WC 10,74 m² Kind 12,68 m² Schlafen/Eltern 12,08 m² Balkon 1 (5,45m²) 2,73 m² 2,73 m² Balkon 2 (11,10m²) 5,95 m² 5,95 m² 103,49 m² 112,58 m²

13 Penthaus / W4 II.OG Bezeichnung Wohnfl. Nutzfl. Diele/Flur 11,91 m² Gäste-WC 2,16 m² Abstellraum 2,72 m² Kochen 9,83 m² Wohnen/Essen 47,35 m² Bad/WC 10,01 m² Hauswirtschaftsr. HWS 2,37 m² Kind/Zimmer 1 14,92 m² 1,77 m² Eltern/Zimmer 2 18,70 m² 2,04 m² Galerie/Zimmer 3 21,82 m² 5,29 m² Balkone (5,87m²) 2,93 m² 2,94 m² Dachterrasse (36,46m²) 18,23 m² 18,23 m² 162,95 m² 193,23 m²

14 Penthaus / W4 Galerie Bezeichnung Wohnfl. Nutzfl. Galerie 21,82 m² 5,29 m²

15 Wohnung / W5 EG Bezeichnung Wohnfl. Nutzfl. Diele/Flur 12,42 m² Bad/WC 6,23 m² Kochen Wohnen/Essen 35,53 m² Kind 1 10,18 m² Kind 2 10,18 m² Schlafen/Eltern 13,91 m² Terrasse (13,50m²) 6,75 m² 6,75 m² 95,20 m² 101,95 m² Gartenanteil 56,18 m² Gartenanteil 56,18 m²

16 Stadthaus / W6 EG+OG Bezeichnung Wohnfl. Nutzfl. Diele/Flur 6,14 m² Abstellraum 1,50 m² Gäste-WC 2,18 m² Kochen 9,11 m² Wohnen/Essen 28,12 m² Flur OG 6,28 m² Bad/WC 12,03 m² Kind 15,30 m² Schlafen/Eltern 21,29 m² Terrasse (13,50m²) 6,75 m² 6,75 m² 108,76 m² 115,51 m² -Gartenanteil 90,42 m² -Oberirdischer Stellplatz am Haus Gartenanteil 90,42 m²

17 Wohnung / W7 I.OG Bezeichnung Wohnfl. Nutzfl. Diele/Flur 11,57 m² Abstraum 1,78 m² Kochen Wohnen/Essen 36,71 m² Bad/WC 10,21 m² Kind 11,65 m² Schlafen/Eltern 13,78 m² Balkon (10,50m²) 5,25 m² 5,25 m² 90,95 m² 96,20 m²

18 Penthaus / W8 II.OG Bezeichnung Wohnfl. Nutzfl. Diele/Flur 10,88 m² Gäste-WC 1,75 m² Abstellraum 2,10 m² Kochen 10,41 m² Wohnen/Essen 36,14 m² Bad/WC 14,12 m² 1,72 m² Hauswirtschaftsr. HWS 2,67 m² Kind/Zimmer 1 17,24 m² 2,26 m² Eltern/Zimmer 2 15,77 m² 1,54 m² Galerie/Zimmer 3 22,14 m² 6,60 m² Balkone (5,87m²) 2,93 m² 2,94 m² Dachterrasse (32,32m²) 16,16 m² 16,16 m² 152,31 m² 183,53 m²

19 Penthaus / W8 Galerie DG Bezeichnung Wohnfl. Nutzfl. Galerie 22,14 m² 6,60 m²

20 Ansichten Ansicht-West Ansicht-Süd Ansicht-Ost Ansicht-Nord

21 Gebäudeschnitt Schnitt-Treppenhaus Schnitt-Gebäude / TG

22 Inklusive folgender Leistungen: Prüfgebühren Ingenieurleistungen Architektenleistungen Blower-Door-Test Statik/Prüfstatik Bauwasser Bauherrenhaftpflicht Baustrom 5 Jahre Gewährleistung Baugenehmigungsgebühren Hausanschlusskosten Energiepass nach EnEV 2014 HINWEISE Die hier im Exposé verwendeten Einrichtungsgegenstände oder Darstellungen von Sträuchern, Bäumen und Einrichtungsgegenstände in den Außenanlagen und den 3D Animationen der Gebäude, dienen nur den Illustrationszwecken. Die Ausstattung passen wir Ihren Wünschen an, Sie legen diese fest. Für Sie ist nur der geschlossene Notar Vertrag über den Ankauf Ihres Wunschobjektes bindend und die dort festgeschriebenen Vereinbarungen und der dort von Ihnen mitbestimmten Baubeschreibung und Sonderwünsche. Die Baubeschreibung zum Objekt können Sie im Detail als PDF auf unserer Webseite unter herunter laden. Gerne senden wir Ihnen diese auch als Druckausgabe zu. (Wir haben uns bemüht das gegenständliche Exposé mit den relevanten Angaben zu erstellen, können aber Fehler und Irrtümer nicht ausschließen. Änderungen und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.) Bitte nehmen Sie sich die Zeit und studieren Sie dieses Exposé, die Bauplanung und die Baubeschreibung im Hinblick auf Ihre ganz persönlichen Wünsche. Finden Sie hier Gefallen und Übereinstimmung so freuen wir uns auf Ihren Anruf und Ihren Besuch. Gerne erteilen wir Ihnen Auskunft zu Ihren Fragen. Ein Gespräch das sich lohnt! Tel:

23 Hier finden Sie Platz für Notizen zu Ihren Fragen, die wir Ihnen gerne beantworten werden: Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

24 Überreicht durch: Wir schaffen Werte! Ein Gespräch das sich lohnt! Tel: