2 Doppelhaushälften Kempten i. Allgäu Königsberger Strasse 9a + 9b

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1 2 Doppelhaushälften Kempten i. Allgäu Königsberger Strasse 9a + 9b Index

2 Historisches und Lage Im Südwesten Bayerns, mitten im Allgäu, liegt die Stadt Kempten, umgeben von einer reizvollen Voralpenlandschaft. Mit ihren rund Einwohnern stellt sie die Metropole des Allgäus dar und zeigt sich als florierende Stadt mit ausgewogener Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung haben Kempten als Standort gewählt. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Biergärten, gilt Kempten mit seiner Hochschule auch als Bildungszentrum des Allgäus. Ob Bummeln oder Einkehren, Arbeiten oder Weiterbilden, ein Besuch im Museum oder im Theater die attraktive Vielfalt macht diese kinder- und familienfreundliche Stadt aus. Und auch historisch ist Kempten von großer Bedeutung: Die ehemalige Kelten- und Römerstadt kann auf eine 2000-jährige Vergangenheit zurückblicken. Mit der Erwähnung durch den griechischen Geographen Strabon hat Kempten das älteste schriftliche Zeugnis für eine deutsche Stadt. Sie wohnen also in der Metropole Kempten im traumhaft gelegenen Süden von Bayern im Voralpenland und genießen doch gleichzeitig auch Ihre sprichwörtliche ländliche Ruhe und Idylle und profitieren hier vor allem von der Geborgenheit für Ihre Lieben und sich selbst aufgrund des Standortes und Lage der Häuser. Ein Kindergarten, Schulen wie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker und Lebensmittel sind in direkter Umgebung (3 Minuten Fussweg) vorhanden. Objektbeschreibung Die projektierten, exklusiven Doppelhäuser in Massiv-Ziegelbauweise mit 3 Schlafzimmer und Hobbyraum (Tageslicht durch großes Fenster), Wohnzimmer Esszimmer und offener Küche, liegen an der Königsberger Straße in südlicher Ausrichtung. Die Königsberger Straße ist keine Durchfahrtsstraße (Sackgasse), so dass hier nur Anlieger selbst verkehren und dadurch ein ruhiges Wohnen fern von Verkehrslärm garantiert ist. Die Häuser liegen geschützt und ruhig im hinteren Grundstücksbereich. Zur Straßenseite sind die Garagen (Achtung: Standardausstattung ohne Satteldach über Garage und Stellplatz) und Stellplätze so angeordnet., dass diese direkt von der Königsberger Straße aus eingefahren werden können. Der Grundstücksanteil zur Bebauung wird im Erbbaurecht zu einem sehr günstigen Zins von 99,27 monatlich erworben. (Davon ausgehend, dass momentan in vergleichbarer Lage der Grundstückspreis bei 350,-- bis 400,-- pro Quadratmeter liegt, würde nur der durchschnittliche Zins/Tilgungsaufwand für das Grundstück bei einem Kauf bei ca. 400 bis 500,-- im Monat liegen!) Der Grundstücksgröße pro Haus beträgt 377 m². Ausstattung Die Häuser werden massiv, Stein auf Stein, gebaut und sind mit den besten Markenprodukten ausgestattet. Eingangsbereiche, Toiletten, Bäder und WC sind mit Keramik-Bodenbeläge versehen. In den Wohn- und Schlafräumen wird der Hygiene und Gesundheit zuliebe nur Echtholzparkett verarbeitet und ausgelegt. Selbstverständlich erhalten unsere Häuser einen voll isolierten Keller und bei Notwendigkeit in wasserdichter Ausführung, somit sind spätere böse Überraschungen ausgeschlossen. Die moderne Wärmepumpe mit Sonnenkollektoren und mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie der Brauchwasser Erwärmung, bietet die bekannten Vorteile zur Einsparung von Energiekosten. Die fachgerechte und der EnEV 2014 entsprechende Bauausführung wird durch qualifizierte Bauleitungen dokumentiert. Auf der nächsten Seite zeigen wir einige der wichtigsten Ausstattungsmerkmale.

3 Wir schaffen Werte! Hier einige besondere Ausstattungsmerkmale KFW 70 Haus Unser Haus wird durch die KFW-Bank gefördert! Massivbauweise - Ziegel auf Ziegel, mit hochdämmenden Plan-Ziegel, dies schafft ein gesundes und wohliges Raumklima! Voll-Unterkellerung mit Tageslicht Hobbyraum (Wände verputzt), Technikraum und Nutzräume. Garage mit 6 Meter Länge Sie haben noch Stauraum um Fahrräder oder eine kleine Werkbank an der Kopfseite unter zubringen. Weitgespannte Decke im EG Wohnzimmer, Esszimmer, Küchentheke und die Küche haben hier einen Loft Charakter. Keine beengenden Zwischenwände! (Natürlich können wir den Grundriss auf jeden Wunsch hin abändern) Fussbodenheizung in - Küche - Wohnzimmer - Hauseingang, Flure, Bad und WC - Kinderzimmer I + II - Elternschlafzimmer - Hobbyraum Wärmepumpe Luft-Wasser. Von nun an profitieren Sie beim sparsamen Energieverbrauch durch Ihr A+ Haus! Sonnenkollektoren Optimalste Ergänzung mit einem weiteren Schritt zum geringsten Verbrauch für unser Energieeffizienzhaus KFW70 mit A+ Bewertung! Wäscheabwurfschacht Kein lästiges Tragen der Schmutzwäsche durch das Haus Sie nützen den direkten und bequemsten Weg des Wäscheabwurfschachtes vom Badezimmer in den Wäscheraum! Echtholzparkett - In allen Wohnräumen und Schlafzimmern, Schiffsboden Eiche hell oder dunkel, Oberfläche Endversiegelt. Außenhaut Keller, Wand + Dach Wärmeschutz nach EnEV 2014, Kellerdämmung, Hochdämmender Außenwandziegel, Dachdämmung. Kontrollierte Wohnraumbelüftung Dezentrale Wohn- Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung in Schlaf- u. Wohnräumen. Schlechte Luft und Schimmel gehört der Vergangenheit an! Kaminzug-Innenliegend Für wohlige Winterabende ist hier vorgesorgt! Schließen Sie einfach eine Feuerstelle/Ofen Ihre Wahl an. 3-fach Verglasung Kunststofffenster als 6 Kammerprofil mit 3-fach Isolierverglasung.

4 Lageplan

5 Freiflächenplan

6 Verkaufspreise * Haus Haustyp Grundstücksgröße ca. Wohnfläche ca. Nutzfläche ca. Einzelpreise 1 DHH 1 12,99 x 6,67 mtr 377 m² 143,12 m² 61,66 m² EUR ,-- Einzel-Garage 1 6,00 x 3,00 mtr Außenstellplatz 1 6,00 x 2,75 mtr 18 m² EUR ,-- 16 m² EUR 6.500,-- Hauspreis schlüsselfertig, Garage und Außenstellplatz Monatlicher Erbbauzins EUR ,--* EUR 99,27 Haus 1 Haus 2 Haus Haustyp Grundstücksgröße ca. Wohnfläche ca. Nutzfläche ca. Einzelpreise 2 DHH 2 12,99 x 6,67 mtr 377 m² 143,12 m² 61 m² EUR ,-- Einzel-Garage 2 6,00 x 3,00 mtr Außenstellplatz 2 6,00 x 2,75 mtr 18 m² EUR ,-- 16 m² EUR 6.500,-- Hauspreis schlüsselfertig, Garage und Außenstellplatz Monatlicher Erbbauzins EUR ,--* EUR 99,27

7 Kellergeschoss Flächenangaben Wohnfl. Nutzfl. Keller 1 27,26 m² Keller 2/Technik 8,79 m² Hobby-Raum (23,15m²) 11,58 m² 11,58 m² Flur 5,84 m² 2,49 m² Garage 18,00 m²

8 Erdgeschoss Flächenangaben Wohnfl. Nutzfl. WF/Flur/Garderobe 8,45 m² WC 2,08 m² Küche/Essen 22,96 m² Wohnen/Essen 35,71 m² Terrasse 5,00 m² 5,00 m² Gutenbergstarsse Kempten

9 Obergeschoss Flächenangaben Wohnfl. Nutzfl. Kind 1 10,49 m² 1,57 m² Kind 2 10,49 m² 1,57 m² Eltern 15,13 m² 3,40 m² Bad/WC 9,01 m² Flur 6,38 m²

10 Ansichten Ansicht-Süd Ansicht-West Ansicht-Ost Ansicht-Nord

11 Inklusive folgender Leistungen: Prüfgebühren Architektenleistungen Statik/Prüfstatik Bauherrenhaftpflicht 5 Jahre Gewährleistung Energiepass nach EnEV 2014 Ingenieurleistungen Blower-Door-Test Bauwasser Baustrom Baugenehmigungsgebühren HINWEISE Die hier im Exposé verwendeten Einrichtungsgegenstände oder Darstellungen von Sträuchern, Bäumen und Einrichtungsgegenstände in den Außenanlagen und den 3D Animationen der Gebäude, dienen nur den Illustrationszwecken. Die Ausstattung passen wir Ihren Wünschen an, Sie legen diese fest. Für Sie ist nur der geschlossene Notar Vertrag über den Ankauf Ihres Wunschhauses bindend und die dort festgeschriebenen Vereinbarungen und der dort von Ihnen mitbestimmten Baubeschreibung. Die Baubeschreibung zum Objekt können Sie im Detail als PDF auf unserer Webseite unter herunter laden. Gerne senden wir Ihnen diese auch als Druckausgabe zu. (Wir haben uns bemüht das gegenständliche Exposé mit den relevanten Angaben zu erstellen, können aber Fehler und Irrtümer nicht ausschließen. Änderungen und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.) Bitte nehmen Sie sich die Zeit und studieren Sie dieses Exposé, die Bauplanung und die Baubeschreibung im Hinblick auf Ihre ganz persönlichen Wünsche. Finden Sie hier Gefallen und Übereinstimmung so freuen wir uns auf Ihren Anruf und Ihren Besuch. Gerne erteilen wir Ihnen Auskunft zu Ihren Fragen. Ein Gespräch das sich lohnt! Tel: Gutenbergstarsse Kempten

12 Wir schaffen Werte! Ein Gespräch das sich lohnt! Tel: