Exposé. Doppelhaushälfte in Moers. VERKAUFT!! Doppelhaushälfte mit ca. 200 qm Wohn-/Nutzfläche in Moers - hochwertig - Objekt-Nr. 2 Doppelhaushälfte

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Moers VERKAUFT!! Doppelhaushälfte mit ca. 200 qm Wohn-/Nutzfläche in Moers - hochwertig - Objekt-Nr. 2 Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Diplom-Finanzwirt Hans-Ulrich Rütten Telefon: Mobil: Moerser Str Moers Nordrhein-Westfalen Baujahr 2016 Grundstücksfläche 337,00 m² Energieträger Übernahme Erdwärme nach Absprache Etagen 2 Zimmer 5,00 Wohnfläche 133,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Garagen 1 Nutzfläche 62,00 m² Heizung Fußbodenheizung Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung In ruhiger, ländlicher Umgebung, von Wiesen eingerahmt somit in einer schönen Lage von Moers-Holderberg entstehen die letzten zwei hochwertig ausgestatteten, modernen und sehr geräumigen (193 qm Wohn-/Nutzfläche) Einfamiliendoppelhaushälften, auf Grundstücken von 337 m² und 293 m². Ausstattung Das Haus entspricht mindestens dem KFW-70-Standard. Die Fenster- und Türelemente im EG werden einbruchhemmend nach DIN EN 1627 in der Widerstandsklasse RC2 ausgeführt. Alle Fenster- und Türelemente erhalten 3-fach Wärmeschutzverglasung mit einem U-Wert von 0,6. Alle Rolladen sind elektrisch bedienbar. Die Fußboden-Beheizung des gesamten Hauses (einschl. Keller) erfolgt über eine im Keller befindliche Wasser-Sole-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher der Fa. Stiebel- Eltron. Die jährlichen Heizungskosten inkl. Warmwasser belaufen sich lt. Hersteller zwischen 500,- und 900,- Euro reine Stromkosten mit seperatem Zähler und ermäßigtem Strompreis. Eine ausführliche Auflistung der Ausstattung entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung. Die ausführlichen Grundrisse entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposè. EG: Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, OG: Schlafzimmer mit direktem Ankleidezimmer, Bad, 2 Kinderzimmer oder alternativ 1 gr. Schlafzimmer zum Garten, DG: ein wunderschönes, helles Studio (Grundfläche 31 qm) mit zwei Dachfenstern und einer bodentiefen Tür. Keller: Hobbyraum (28 qm) voll verputzt und Tageslicht, daher als zusätzlicher Wohnraum nutzbar, zwei Kellerräume und ein Technikraum. Lassen Sie uns Ihr Traumhaus verwirklichen. Gerne gehen wir auf Ihre individuellen Wünsche zum Innenausbau ein. Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC Sonstiges Kostensicherheit durch schlüsselfertigen Festpreis. Der Bauträger garantiert Ihnen einen festen Preis. Somit sind Sie vor steigenden Baustoffpreisen oder steigenden Handwerkerlöhnen geschützt. Ihr Vorteil: Nicht kalkulierte Nachfinanzierungen bleiben Ihnen erspart. Festpreisgarantie umfasst sowohl die Bauhaupt- und unsere Baunebenkosten: behördliche Gebühren für Baugenehmigungen und Abnahmen Seite 2/8

3 Kosten der Gebäudeeinmessung durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur Kosten der Statik und Bewehrungspläne einschließlich notwendiger Prüfgebühren Kosten für Hausanschlüsse der Versorgungsträger Versicherung der Immobilie bis zur Übergabe Betreuung und Bauleitung von der Grundsteinlegung bis zur Schlüsselübergabe Kosten für Energiepässe Alle Kosten für Fachplaner und Fachingenieure. Der Bauträger Der Bauträger hat jahrzehntelange Erfahrung in der Erstellung schlüsselfertiger Bauvorhaben. Ich habe mich davon überzeugt, dass die Bauqualität für dieses Preissegment ihresgleichen sucht. Weit über 700 zufriedene Kunden in den Städten Moers, Kaarst, Krefeld, Rheinberg und Neukirchen-Vluyn sind ein Beweis für den hohen Qualitätsanspruch. Provision Provisionsfrei direkt ab Bauträger Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Namen, Anschrift und Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie zur Verfügung. Lage Die Grundstücke befinden sich in Moers, Ortsteil Holderberg. Ein sehr beliebtes Wohngebiet in einem gehobenen, familienfreundlichen Wohnumfeld mitten im Grünen. Eine verkehrsgünstige Anbindung u. die Nähe zu Stadtmitte, Schulen u. Kindergärten werten die Lage auf. Courtage keine Provision für Käufer Seite 3/8

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 15,40 kwh/(m²a) A+, A Exposé - Galerie Erdgeschoss Seite 4/8

5 Exposé - Galerie Obergeschoss 2 Zimmer Obergeschoss 3 Zimmer Seite 5/8

6 Exposé - Galerie Spitzboden Keller Seite 6/8

7 Exposé - Galerie Lageplan Seite 7/8

8 Exposé - Anhänge 1. Wohn-/Nutzflächenberechnung Seite 8/8

9 Wohn- und Zubehörflächen Projekt: Ersteller: Datum / Zeit: Hinweis: MOERSER STRAßE 110 (Haus 05 Links) Ulisses Figueiras / Bezeichnung Funktion Nr Abmessungen Fläche nach WoFlV [m²] Wohnfläche DG-01 FLUR *1.33 3,46 Summe 3,46 DG-02 KINDER *1.67 3, * , *(1.68*1.19) 1, *(1.38*1.19) 0,82 5 0*(1.68*0.63) 0,00 6 0*(3.77*0.15) 0,00 7 0*(1.38*0.48) 0,00 Summe 22,87 DG-03 BAD *0.46 1, *0.19 0, *2.36 6,51 Summe 7,99 DG-04 SCHLAFEN *1.57 3, *2.38 9, *(1.57*1.19) 0,93 4 0*(2.38*0.20) 0,00 5 0*(1.57*0.63) 0,00 Summe 13,99 DG-05 ANKLEIDE *1.37 3, *(1.37*1.19) 0,82 3 0*(1.37*0.63) 0,00 Summe 4,01 EG-01 Dipl. Ing. Ulisses Figueiras Architekt AKNW Weberstraße Neukirchen-Vluyn Tel Fax Mobil uf@freier-wohnen.de 1/4

10 Wohn- und Zubehörflächen Projekt: Ersteller: Datum / Zeit: Hinweis: MOERSER STRAßE 110 (Haus 05 Links) Ulisses Figueiras / Bezeichnung Funktion Nr Abmessungen Fläche nach WoFlV [m²] KÜCHE *0.60 1, *0.60 1, *0.69 0, *2.19 7,29 Summe 10,91 EG-02 WOHNEN *0.02 0, *0.02 0, *0.22 0, *0.24 0, *0.24 0, * , *0.42 2, *0.04 0, *1.33 2, *2.89 9, *1.26 5, *1.30 2,07 Summe 48,28 EG-03 WC *1.09 2,68 Summe 2,68 KG-01 FLUR *1.22 3, *(0.88*0.88) 0, *0.36 0,61 Summe 4,17 SP-01 Dipl. Ing. Ulisses Figueiras Architekt AKNW Weberstraße Neukirchen-Vluyn Tel Fax Mobil uf@freier-wohnen.de 2/4

11 Wohn- und Zubehörflächen Projekt: Ersteller: Datum / Zeit: Hinweis: MOERSER STRAßE 110 (Haus 05 Links) Ulisses Figueiras / Bezeichnung Funktion Nr Abmessungen Fläche nach WoFlV [m²] HOBBYRAUM *0.21 0, *0.02 0, *0.07 0, *2.02 8, *(5.45*1.19) 3, *(4.12*1.19) 2, *(1.33*0.41) 0,27 8 0*(5.45*0.78) 0,00 9 0*(5.45*0.78) 0,00 Summe 14,68 Summe Wohnfläche 133,04 Zubehörfläche KG-02 KELLER *0.42 2, * ,87 Summe 28,02 KG-03 ABST *2.75 8,03 Summe 8,03 KG-04 KELLER * ,32 Summe 23,32 Summe Zubehörfläche 59,37 Summe 192,41 Gesamtsumme 192,41 Dipl. Ing. Ulisses Figueiras Architekt AKNW Weberstraße Neukirchen-Vluyn Tel Fax Mobil uf@freier-wohnen.de 3/4

12 Wohn- und Zubehörflächen Projekt: Ersteller: Datum / Zeit: Hinweis: MOERSER STRAßE 110 (Haus 05 Links) Ulisses Figueiras / Wohn- Zubehörfläche Wohnfläche Zubehörfläche Total 133,04 59,37 192,41 Total 133,04 59,37 192,41 Dipl. Ing. Ulisses Figueiras Architekt AKNW Weberstraße Neukirchen-Vluyn Tel Fax Mobil uf@freier-wohnen.de 4/4