Unser Exposé. Magazin

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Heinz Falk
vor 7 Jahren
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1 Unser Exposé Magazin...um eine Idee persönlicher! Einfamilienhaus mit 6 Zimmern auf 194 m². Traumhafter Blick in den Seilerwald mit wunderschönem Garten, zwei Terrassen und zwei Balkonen. Sonne den ganzen Tag!

2 Willkommen Die Lage Das Vorwort Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem Dach darauf. Immobilien sind Lebensträume. Lebensräume. Sie erzählen Geschichten - unsere Geschichten, von den Menschen, die hier leben. Eine Wohnung oder ein Haus kaufen heißt auch: ein neues Zuhause schaffen eine neue Geschichte beginnen. Wir überreichen Ihnen hiermit unser exklusives EXPOSÉ MAGAZIN, dass wir in Zusammenarbeit mit den Eigentümern sorgfältig und mit Liebe zum Detail erstellt haben. Sicher kann Ihnen dieses Papier nicht alle Fragen umfassend beantworten, aber es soll Ihnen einen kleinen Einblick geben und die Emotion dieses Zuhauses transportieren. Gerne zeigen wir es Ihnen auch persönlich: Und beantworten Ihnen dann nicht nur alle Ihre Fragen, sondern haben für Sie auch einige Ideen, wie diese Immobilie auf Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Wir wollen, dass hier eine gute Geschichte für Sie beginnt! Marion und Rüdiger Kappenstein Kappenstein Immobilien...um eine Idee persönlicher! Unser Traumhaus steht im begehrten SÜMMERN-GRIESENBRAUCK. Die ehemals eigenständige Gemeinde liegt im Nordosten Iserlohns, direkt am Seilerwald und nicht weit entfernt vom Seilersee. Vom Ortsteil Griesenbrauck haben Sie eine direkte Verkehrsanbindung zur A45, das Stadtzentrum von Iserlohn ist innerhalb von nur wenigen Minuten erreichbar. Im Stadtteil Sümmern haben Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ihr Zuhause liegt auf einer kleinen ANHÖHE, mit herrlichem Blick über ganz Iserlohn, den Hemberg und den Seilerwald. Diese erreichen Sie über eine private, geschotterte Straße. Es ist eine beliebte, sehr GEHOBENE WOHNLAGE mit hochwertigen Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft, in der es so gut wie keine Grundstücke und freie Häuser mehr gibt. KINDER: Die Kindergärten und Schulen befinden Sich alle rund sechs Autominuten entfernt. Der städtische Kindergarten, die Grundschule, die Realschule und das Märkische Gymnasium. Sümmern hat übrigens einen SEGELFLUGPLATZ. Machen Sie doch einmal mit den Kindern oder Enkeln einen Flug über die wunderschöne Landschaft. Dann sehen Sie auch den HOF DREPPER, wo Sie biologisch angebaute gute Lebensmittel einkaufen werden. Von Ihrem Haus sind es nur gute zehn Autominuten dahin.

3 in Ihrem neuen Zuhause Sofort-Service:

4 Immobilie Das Schlüsselbrett Immobilie: freistehendes Einfamilienhaus Baujahr: 2006 Grundstück: 994 m² Größe: 6 Zimmer auf etwa 194 m² Wellness: Master-Bad mit freistehender Wanne und Duowaschtisch Gäste-Bad Nutzfläche: Teilkeller in der Größe von 41 m² Parken: Außenstellplätze Garage und/oder Carport ist machbar Energie: Luft-Wärme-Pumpe Fußbodenheizung Sonne: großer Gartenbereich 2 Terrassen, 2 Balkone Sonne den ganzen Tag Einzug: nach Vereinbarung Kaufpreis: Euro Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Ansprechpartner: Marion Kappenstein Das Haus im Web: Alles auf einen Blick

5 Die wichtigsten Eckdaten kompakt Sofort-Service:

6 Planen Sie Ihr Erdgeschoss (Angaben in qm) Diele 14,66 Wohnen und Essen 69,46 Kocxhen 11,49 Schlafzimmer Gäste 9,70 Gästebad mit Dusche 3,16 Hauptterrasse nach Süd-Westen (Tagesssonne) Küchen-terrasse nach Nord-Westen (Abendsonne)

7 Hier haben Sie Platz Zuhause Obergeschoss (Angaben in qm) Galerie mit Zutritt zum Südbalkon 17,87 Schlafzimmer links 16,43 Schlafzimmer links 15,20 und 9,02 Ankleide 9,57 Südbalkon mit Blick in den Seilerwald 5,05 Westbalkon mit Abendsonne 5,27

8 Hier spielt Die Ausstattung *** Architektenhaus *** massive Bauweise *** Satteldach und Tonnendach mit marineblauen, glasierten Ziegeln *** ein Dachgeschoß-Zimmer kann noch ausgebaut werden *** Teilunterkellerung mit 45 m² *** Carport *** 2 Erker mit jeweils darüber liegenden Balkonen *** 2 Terrassen: Süd-West-Lage (Tagesonne) und Nord-West-Lage (Abendsonne) *** Erdgeschoss teilweise mit bodentiefen Fenstern *** Obergeschoss mit Galerie und Lichtschächten ins darunterliegende Wohnzimmer *** *** Masterbad mit freistehender Wanne, ebenerdiger Glasdusche, Duowaschtisch *** Gästebad mit Eckdusche *** *** Einbauküche mit Kochinsel *** Marken-Elektrogeräte *** Neukaufpreis rund Euro *** *** Heizung: Luft-Wärme-Pumpe *** Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dachgeschoss *** Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden *** Saunaanschluss im Keller vorhanden *** *** Fenster mit 3-fach-Verglasung *** Dachflächenfenster *** elektrische Rollläden *** LAN Verkabelung in allen Zimmern ***...um eine Idee persönlicher! Die Immobilie Die prächtige, rote Haustür wirkt einladend und verspricht schon vor dem Betreten, was Sie innen erwartet: Eine großzügiges Ambiente, eine erstklassige Ausstattung und ein Lebensstil mit einem guten Gefühl für elegantes Wohnen. Öffnen Sie die Tür und Sie stehen in einer großen Eingangshalle auf Granitfliesen. Geradeaus schauen Sie ins Wohnzimmer, rechts sehen Sie eine blitzblanke Glasschiebetür zur Küche. Das Haus mit seinen zwei Stockwerken bietet Ihnen Platz in sechs Zimmern auf mehr als 190 qm. Unten im ERDGESCHOSS finden Sie ein fantastisches Wohnzimmer mit wertvollem, dunklen Laminat auf fast 79 qm, das mit seiner offenen Galerie und einem Blick in den Himmel sehr luftig wirkt. Sie haben hier zwei Sonnenterrassen: Die eine nach Süd-Westen hat Sonne von mittags bis in den frühen Abend; die zweite nach Nord-Westen ist für Ihren Sundownerdrink zur blauen Stunde. Angeschlossen ist eine offene Küche mit Kochinsel und erstklassigen Markengeräten von NEFF oder Siemens, die auf Ihre Kochgeschichten warten. Dann gibt es hier unten noch ein Gästezimmer und ein kleines Gästebad mit moderner Eckdusche. Folgen Sie uns jetzt bitte ins OBERGESCHOSS: Drei Zimmer haben Sie hier, mit großen Fenstern, zwei davon sind mit einem kleinen Ankleidezimmer verbunden. Das ist wirklich sehr praktisch! Es gibt einen großen Südbalkon mit einem grandiosen Naturblick in die Hügel und Täler des Seilerwalds. Er wird über die Galerie betreten. Der Westbalkon hat seinen Zugang von den zwei rechts liegenden Schlafzimmern. Highlight aber ist vielleicht Ihr Masterbad. Mit gut 16 qm hat es Wellness-Charakter: mit freistehender Wanne in der Mitte, ebenerdigen Dusche, einem Partnerwaschtisch und hübschen Mosaiken in Aquamarin.

9 Endlich heimkommen! das Leben Ist das ein Traumblick? Von der Galerie im Obergeschoss betreten Sie den Masterbalkon mit einem Sonnenscheinblick, der das Herz aufgehen lässt: Sie sehen die sanften Hügel und Täler des Seilerwald. Unbezahlbar? Absolut nicht!

10 Einblicke...um eine Idee persönlicher!

11 Ansichtssache Ausblicke Sofort-Service:

12 Das sind wir Firmenprofil DIE ZUHAUSE-MACHER: "Wir sind Ihr leidenschaftlicher Dienstleister" Bei uns wissen Sie vor unserer Zusammenarbeit, was wir genau für Sie tun. Damit wollen wir Ihnen auch das Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Und der jederzeitigen Kontrolle, was wir für Sie tun. Das ist unser Versprechen. Verkauf Ihrer Immobilie Suche Ihres Traumhauses, Baugrundstückes oder Ihrer Eigentumswohnung Individuelle Planung Ihrer Wohnimmobilie mit unseren Architekten Erschließung von Baugrundstücken Vermietung Finanzierung, Beantragung öffentlicher Mittel in Fröndenberg/Ruhr, Menden, Unna, Schwerte, Wickede/Ruhr tätig seit 1994 Netzwerk von Banken, Architekten, Gutachtern, Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzierungsexperten und Notaren Netzwerk von Innenarchitekten und Inneneinrichtern Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Mitglied im PremiumClub der Immobilienprofis...um eine Idee persönlicher! KAPPENSTEIN IMMOBILIEN Dachsleite Fröndenberg Schwitter Dorfstr. 13A Menden Tel Tel Sofort-Service

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