Unser Exposé. Magazin....um eine Idee persönlicher!

Transkript

1 Unser Exposé Magazin...um eine Idee persönlicher!

2 Willkommen Die Lage Das Vorwort Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem Dach darauf. Immobilien sind Lebensträume. Lebensräume. Sie erzählen Geschichten - unsere Geschichten, von den Menschen, die hier leben. Eine Wohnung oder ein Haus kaufen heißt auch: ein neues Zuhause schaffen eine neue Geschichte beginnen. Wir überreichen Ihnen hiermit unser exklusives EXPOSÉ MAGAZIN, dass wir in Zusammenarbeit mit den Eigentümer dieses Objekts sorgfältig und mit Liebe zum Detail erstellt haben. Sicher kann Ihnen dieses Papier nicht alle Fragen umfassend beantworten, aber es soll Ihnen einen kleinen Einblick geben und die Emotion dieses Zuhauses transportieren. Gerne zeigen wir es Ihnen auch persönlich: Und beantworten Ihnen dann nicht nur alle Ihre Fragen, sondern haben für Sie auch einige Ideen, wie diese Immobilie auf Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Wir wollen, dass hier eine gute Geschichte für Sie beginnt. Ardey ist ein gemütlicher Ort: Ideal für Familien, aber auch für Menschen, die einen angenehmen Altersruhesitz suchen sie alle genießen die grüne Natur. Durch den guten Anschluss ist Ardey auch praktisch für Pendler: Es liegt an der Landesstraße 673 von Fröndenberg nach Langschede mit Anschluss an die B223. Mit dem Auto sind Sie in Dortmund (30 Minuten), Unna (20 Minuten), Menden (15 Minuten) und Fröndenberg (5 Minuten). Am kleinen, weiter entfernt liegenden Haltepunkt der DB in Ardey halten die Züge der Regionalbahn. Sie sind z.b. in fünf Minuten in Fröndenberg, in gut zehn in Unna oder Menden und in dreißig in Dortmund. Der nächste Flughafen ist in Dortmund und ist mit dem Auto in zwanzig Minuten zu erreichen. Hier starten u.a. Air Berlin, easyjet, Ryanair, Germanwings. In Ardey gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, weiterführende Schulen sind in Fröndenberg, Unna und Menden. Einkaufen: Im Ort selbst gibt es zwei Bäckereien; der nächste REWE ist in Langschede, etwas weiter entfernt gibt es einen Lidl, einen Edeka und einen Aldimarkt. Größere Kaufhäuser finden Sie dann in Menden und Unna. Im Sonnebachtal und den angrenzenden Waldgebieten treffen sich in den Sommerferien die Kids zum Budenbau. Golf: Nur fünf Autominuten entfernt, warten der Golfclub Unna-Fröndenberg und der Golfclub "Gut Neuenhof. Marion und Rüdiger Kappenstein Kappenstein Immobilien...um eine Idee persönlicher!

3 in Ihrem neuen Zuhause Sofort-Service:

4 Immobilie Das Schlüsselbrett Immobilie: Einfamilienhaus im BauHausStil Lage: Fröndenberg - Ardey Baujahr: 1978 Zustand: 1 A - allerdings dem Baujahr entsprechende Farbgebung im Bad und Böden Stockwerke: Erd- und Obergeschoss - keine Schrägen - Keller Einzug: nach Vereinbarung Größe: etwa 221 m² Wohnfläche, über 100 m² Nutzfläche Energie: Fussbodenheizung - Strom - geeignet für PhotoVoltaik Sonne: große Terrasse und Sitzplätze am Haus, im Garten und am Gartenhaus Bäder: 2 Bäder - Gäste-WC - Sauna mit Dusche im Keller Nachbarn: sehr gepflegte, begehrte Häuser Parken: Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Aussenstellplätze Nahverkehr: fussläufig Highlights: Aussergewöhnliches Wohnhaus für besondere Menschen mit Anspruch Einkaufen: in Ardey, Langeschede oder Fröndenberg direkt - wenige Autominuten Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Preis: ,-- Euro Kontakt: Marion Kappenstein, Rüdiger Kappenstein / Alles auf einen Blick

5 kompakt Die wichtigsten Eckdaten

6 Ihr Raum Grundrisse Erdgeschoss Obergeschoss (Bild oben rechts) Offenes Wohnen über zwei Stockwerke: 41 m² Kaminecke 9,36 m² Essen 13,96 m² HWR 8,04 m² Kochen 8,48 m² Gäste-WC 3,26 m² Dielen, Flur, Gardrobe 19,95 m² Garage mit zwei Werkstatträumen: 28,98+6,63+6,92 m² Schlafen 14,50 m² Ankleide 14,99 m² Empore/Galerie mit Blick ins offene Wohnzimmer 10,02 m² Bad mit separater Dusche & WC 13,54 m² Balkon Einliegerwohung mit 2 Zi & Bad 52,98 m²

7 Hier haben Sie Platz planer Untergeschoss (Bild unten) Bar/Büro 16,11 m² 3 Kelleräume mit Duschbad und eine Sauna...um eine Idee persönlicher!

8 Hier spielt Die Ausstattung Die Eigentümer haben das Haus sehr liebevoll behandelt. Es wurde laufend modernisiert und es ist wirklich gepflegt. Die Böden haben meist Keramikfliesen, einige auch einen hochwertigen Teppich. Die bodentiefen Fenster aus Holz sind isolierverglast und lassen sehr viel Licht hinein. Auf der Terrasse wartet ein Gartenkamin auf kuschelige Frühsommerabende. Der Teich hat eine Bewässerungsanlage, wurde einst für die teuren Kois genutzt. Die Garage hat ein elektrisches Tor, hinten gibt es zwei Arbeitsräume. Die Bäder: Nun, der Stil der Siebziger ist vielleicht nicht gerade das, was man heute gerne mag: da gibt es handgeformte braune Fliesen und gelbe Waschbecken, aber immerhin von Colani. Aber selbst die Investition in ein neues Bad und die Modernisierung der elektrischen Fußbodenheizung lohnen sich, dass wurde nämlich im Kaufpreis berücksichtigt. Wir zeigen Ihnen gerne einen Kostenvoranschlag von ortsansässigen Handwerkern, denen wir vertrauen: Hier rechnen wir mit einer Summe von Euro für ein neues Bad und die Modernisierung der Heizung. Die Immobilie Plötzlich steht er da. Ein großer Bungalow, hell verklinkert, gerade und schnörkellos, modern aber nicht kalt. Vorne die Doppelgarage mit braunem Tor, daneben die Eingangstür. Ein Türklopfer mit einer weißen Schleife, links eine dunkle Glaswand. Von dieser Seite wirkt der Bungalow noch wenig beeindruckend. Aber das ändert sich Rechts geht es über eine Treppe hoch zur Einliegerwohnung: Zwei Zimmer (eines mit Anschluss für eine Küchenzeile) und ein Vollbad. Gute 53 Quadratmeter sind das hier. Die Einliegerwohnung wäre ideal für ein eigenes Büro oder für die Twens der Familie. Gehen wir durch das kleine Tor nach links um das Gebäude herum: Ein kleiner Gehweg geht in den Garten, der eine leichte Hanglage hat. Er ist im Stil eines Parks angelegt: mit Terrassen auf verschiedenen Ebenen, hübschen Mauern aus Natursteinen, sauber gestutzten Hecken und Bäumen. Eine gemütliche Bank blickt auf einen Gartenteich samt Laternen, ganz hinten ein Gartenhaus und am Ende des Grundstücks dichter, kräftiger Wald. Drehen wir uns um und schauen auf das Haus. Links die große Südwest-Terrasse mit großer Fensterfront: Das ist das Wohnzimmer. Knapp 50 m² groß und mit geschätzten fünf Meter Deckenhöhe, wundervoll luftig und hell. Im hinteren Drittel ein Lesezimmer samt Kamin mit Sitzbank, der bis in die zweite Etage hoch geht. Hier prasselt im Winter ein lustiges Feuer und spendet Wärme. Eine halbe Treppe höher: das Esszimmer, dahinter die Küche und ein Hauswirtschaftsraum, plus Garderobe und Gäste-WC Eine bequeme Treppe geht in den ersten Stock. Sofort-Service:

9 Endlich heimkommen! das Leben...um eine Idee persönlicher!

10 Einblicke...um eine Idee persönlicher!

11 Ansichtssache Ausblicke Sofort-Service:

12 Das sind wir Firmenprofil DIE ZUHAUSE-MACHER: "Wir sind Ihr leidenschaftlicher Dienstleister" Bei uns wissen Sie vor unserer Zusammenarbeit, was wir genau für Sie tun. Damit wollen wir Ihnen auch das Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Und der jederzeitigen Kontrolle, was wir für Sie tun. Das ist unser Versprechen. Verkauf Ihrer Immobilie Suche Ihres Traumhauses, Baugrundstückes oder Ihrer Eigentumswohnung Individuelle Planung Ihrer Wohnimmobilie mit unseren Architekten Erschließung von Baugrundstücken Vermietung Finanzierung, Beantragung öffentlicher Mittel in Fröndenberg/Ruhr, Menden, Unna, Schwerte, Wickede/Ruhr tätig seit 1994 Netzwerk von Banken, Architekten, Gutachtern, Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzierungsexperten und Notaren Netzwerk von Innenarchitekten und Inneneinrichtern Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Mitglied im PremiumClub der Immobilienprofis...um eine Idee persönlicher! KAPPENSTEIN IMMOBILIEN Dachsleite Fröndenberg Schwitter Dorfstr. 13A Menden Tel Sofort-Service