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1 69 Mai 2017 IMMOBILIENANGEBOTE DER SPARKASSEN IMMOBILIEN GMBH DÜREN Klar die für Digitalisierung einen Hausverkauf schreitet gibt es überall viele Gründe. weiter voran. Aber auch bei der viele seriösen Möglichkeiten, Immobilienvermittlung dabei etwas falsch ist kompetente zu machen. Beratung nicht Kommen zu ersetzen. Sie besser Kommen zu uns, Sie wir besser beraten zu Sie uns, gerne. wir beraten Sie gerne. Büro Düren: Zehnthofstraße Telefon: Büro Jülich: Große Rurstr. 15a Telefon:

2 Immer für Sie da Sparkassen Immobilien GmbH Ihr Beraterteam Für die Meisten ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie das größte und wichtigste Geschäft des Lebens. Vertrauen Sie daher auf die Kompetenz und das Netzwerk des Marktführers im Kreis Düren. Unsere Immobilienspezialisten beraten Sie gerne! Büro Düren: Volker Gräfe Geschäftsführer Tel.: Rita Ulrich Assistentin der Geschäftsführung Tel.: Thomas Mybach Immobilienberater Tel.: Gebiete: Düren-Nord, Kreuzau, Hürtgenwald, Heimbach, Nideggen, Nörvenich, Vettweiß Tatjana Dwornik Sekretariat/Vertriebsassistentin Tel.: Chantal Koep Immobilienberaterin Tel.: Gebiete: Düren-Stadt, Berzbuir, Birgel, Derichsweiler, Gürzenich, Rölsdorf, Langerwehe Sandra Heffenmenger Vertriebsassistentin Tel.: Jennifer Schröder Immobilienberaterin Tel.: Gebiete: Arnoldsweiler, Birkesdorf, Echtz, Hoven, Mariaweiler, Merken, Lendersdorf, Niederau, Merzenich, Niederzier Melanie Mikolajczak Beratung/Vertriebsassistentin Tel.: Gebiete: Arnoldsweiler, Birkesdorf, Echtz, Hoven, Mariaweiler, Merken, Lendersdorf, Niederau, Merzenich, Niederzier Rudolf Kindermann Immobilienberater Tel.: Gebiete: Bauträgergeschäfte, Grundstücks projekte Büro Jülich: Ulrike Hintzen Immobilienberaterin Tel.: Gebiete: Aldenhoven, Inden, Jülich, Linnich, Titz Jennifer Keldenich Beratung/Vertriebsassistentin Tel.: Gebiete: Aldenhoven, Inden, Jülich, Linnich, Titz 2

3 Eine wichtige Information für Sie Inhalt Immobilien Trotz zunehmender Digitalisierung Bei der seriösen Immobilienvermittlung ist kompetente Beratung nicht zu ersetzen Überall schreitet die Digitalisierung weiter voran. Tablets, Smartphones und Rechner gehören längst zum Alltag. Das ist in der Immobilienvermittlung nicht anders, auch wenn Häuser und Wohnungen Teil der realen Welt sind und bleiben. Die Online-Technik bietet vielfältige Möglichkeiten, die richtige Immobilie ausfindig zu machen. Wer allerdings sein Haus oder Wohnung sicher und zu einem marktgerechten Preis verkaufen möchte, ist heute mehr denn je auf eine seriöse und kompetente Beratung und Betreuung angewiesen. Denn jede Immobilie ist ein Unikat, das sich nicht nach Schema F einschätzen und bewerten lässt. Und auch die Frage, ob ein Kaufinteressent entsprechend solvent ist, kann via Internet keinesfalls sicher geklärt werden. Die Immobilienvermittlung der S-Immobilien GmbH ist daher so digital wie möglich und so analog wie nötig. Wir nutzen die digitalen Wege vor allem dazu, Käufern und Verkäufern die Suche nach dem Traumobjekt und ernsthaften Interessenten zu erleichtern. Niemand muss bei uns jedoch auf eine kompetente Beratung verzichten. Wir helfen Ihnen bei der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Immobilie als Kapitalanlage. Wohn- und Gewerbeimmobilien in: Aldenhoven 4 Düren 4 Heimbach 8 Inden 8 Hürtgenwald 9 Jülich 9 Kreuzau 11 Linnich 11 Merzenich 12 Niederzier 12 Nideggen 13 Nörvenich 13 Titz 14 Vettweiß 14 Geilenkirchen 14 Sparkassen Immobilien Aachen 15 Ihre Lebensumstände oder Ihre Anforderungen und Ansprüche haben sich geändert? Wir kümmern uns professionell um den Verkauf Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder sprechen Sie mit Ihrem (Ihrer) Sparkassenberater(in) in Ihrer Geschäftsstelle. Wir beraten Sie jederzeit gerne persönlich. Ihr Volker Gräfe Büro Düren Zehnthofstraße Düren Telefon: Telefax: info@immobilien-dueren.de Internet: Büro Jülich Große Rurstr. 15 a Jülich Telefon: Telefax: Impressum: Herausgeber: S-Immobilien GmbH, Zehnthofstraße 15-21, Düren Titelbild: vege - Fotolia.com 3

4 Aldenhoven-Niedermerz Aldenhoven-Siersdorf Düren Sparkassen Immobilien GmbH Ihr familienfreundliches Eigenheim! Beschreibung: Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus wird Sie die familienfreundliche Lage mit großzügigem Gartenbereich überzeugen. Das Haus selbst müssen Sie noch mit etwas Aufwand in Stand setzen und modernisieren. Danach nennen Sie ein heimeliges Häuschen Ihr Eigen. Die Aufteilung eignet sich bestens für die Familie mit 1-2 Kindern. Details: Wfl. ca. 137 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, Grdst. 650 m², Keller, 2 Garagen, Bj. ca. 1936/1985, Ölzentralheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 231,5 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: G Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Jennifer Keldenich, Tel.: Es wird Zeit für Ihr Zuhause! Beschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem zentral gelegenen Baugrundstück mit guter Anbindung an die A44. Nähere Informationen zur Bebaubarkeit erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Grundstücksgröße: ca. 409 m² Front: ca. 11,74 m² Bebaubar nach 34 BauGB mit Anpassung an die Nachbarbebauung, 1-2geschossig. Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Jennifer Keldenich, Tel.: Zimmer-ETW mit Garten und Garage Beschreibung: Die erste eigene Wohnung oder aber der Einstieg unter die Kapitalanleger? Die ca. 30 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele und Badezimmer. Besonders zu erwähnen ist hier der eigene Garten, welcher direkt vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die sich unmittelbar hinter dem Haus befindet. Details: Bj. 1971, Gasetagenheizung. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 194 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Chantal Koep, Tel.: Düren-Stadt Düren-Stadt Düren,- Perfekt für Kapitalanleger! Beschreibung: Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Im Jahre 1992 baute man das DG aus, in dem sich auch die Wohnung befindet. Sie verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit separatem Essbereich, ein Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Im Bad befindet sich auch die Gasetagenheizung mit WW. Details: Wfl. ca. 73 m², Bj. 1958/92, isolierverglaste Kunststofffenster. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 109 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Chantal Koep, Tel.: Lage, Lage, Lage...! Beschreibung: Im EG dieses Wohn-/Geschäftshauses befindet sich eine ca. 33 m² große Gewerbeeinheit. Diese teilt sich in einen Verkaufsraum, Küche/Lager, Windfang und WC auf. Die Wohnung im OG hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und teilt sich auf drei Etagen auf. Das Haus eignet sich für diejenigen optimal, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Oder aber als Kapitalanlage. Details: 5ZKD2B, WC, Grdst. 85 m², Bj. 1963, Gaszentralheizung Bj. 2004, Terrasse. Gültig bis: Endenergiebedarf: 152,4 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Chantal Koep, Tel.: Innenstadtnahes Reihenhaus in Rölsdorf Beschreibung: Teilmodernisierter Altbau mit Garten in innenstadtnaher Lage! Ideal als Zweigenerationenhaus nutzbar. Einiges wurde seit 1992 modernisiert (Heizung inkl. Leitungen, Fenster, Balkone, teilweise sanitäre Einrichtungen). Insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder + 2 WCs. Auf ein Auto können Sie verzichten! Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Details: Bj. 1920, Wfl. ca.138 m², Grdst. 183 m², Gaszentralheizung (1998), Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 199,1 kwh/(m²*a) Kaufpreis: Reduziert auf ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Melanie Mikolajczak, Tel.:

5 Düren-Stadt ERSTBEZUG - Zwei Neubauwohnungen mit TG-Stellplätzen! Erdgeschoss mit Garten oder eine Penthousewohnung?! Interessant auch für Kapitalanleger! Wir erstellen für Sie eine Renditeberechnung. Nähe Holzbendenpark. Für den Eigennutzer: Beschreibung: Hier werden Ihnen zwei Eigentumswohnungen in einem 8-Familienhaus angeboten, welches zum fertiggestellt werden soll. Es handelt sich um eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und eine großzügige Penthousewohnung mit zwei Dachterrassen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 103,58 m² Wohnfläche, welche sich in drei Zimmer, Küche (offen), Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum aufteilt. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Garten mit alleinigem Nutzungsrecht. Die Penthousewohnung verfügt über ca. 118,26 m² Wohnfläche, welche sich in drei Zimmer, Küche (offen), Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum aufteilt. Die zwei Dachterrassen haben eine Fläche von ca.13 m² und ca. 24 m². Die Terrassenfläche wurden anstelle von 50 % nur mit 25 % in die Wohnfläche einberechnet. Zusätzlich können Tiefgaragenstellplätze für je ,- oder Einzelgaragen für je ,- erworben werden. Details: - Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung - Fenster zur Straßenseite und seitlich des Hauses mit Schallschutzverglasung - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - solar unterstützte Warmwasser- und Heizungsversorgung - Gas-/Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 39,6 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Kaufpreis: EG: ,- PH: ,- Käuferprovision: 1,19 % vom Kaufpreis Exposé-Nr.: & Ansprechpartner: Chantal Koep, Tel.:

6 Düren 7-Familienhaus in Bahnhofsnähe! Düren Sparkassen Immobilien GmbH,-,- Beschreibung: Zentrumsnahe Lage voll vermietet! Dieses 7-Familienhaus wurde ca errichtet und verfügt über insgesamt ca. 600 m² Wohnfläche. Mit langen Wohnungsleerständen ist hier nicht zu rechnen, da das Mehrfamilienhaus nur ca. 10 Minuten Fußweg vom Hauptbahnhof entfernt ist und dadurch auch für Pendler zwischen Düren und Köln oder Aachen ideal geeignet ist. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird von dem Eigentümer selbst bewohnt. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt Details: Gas-/Etagenheizung (Bj. 2016), isolierverglaste Kunststofffenster, voll unterkellert. Gültig bis: Endenergiebedarf: 174,60 kwh/(m²*a) Düren-Arnoldsweiler Kaufpreis: ,- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis Exposé-Nr.: Düren-Berzbuir 3 vermietete Eigentumswohnungen im Gesamtpaket! Beschreibung: 3 auf einen Streich! Wohnung Nr. 18: 5. OG (ca. 55 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Dachterrasse; Wohnung Nr. 21: EG (ca. 63 m²): 3 Zimmer, Kochnische, Diele, Bad, Abstellraum; Wohnung Nr. 22: EG (ca. 122 m²): 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, Balkon. Die Wohnungen bestechen durch ihre zentrale Lage. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ,00. Details: Bj. 1968, Gaszentralheizung. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 142,90 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Düren-Gürzenich Renovieren, einziehen, wohlfühlen! Beschreibung: Ihr neues Zuhause hat insgesamt ca. 116 m², verteilt auf zwei Etagen. Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche. Das OG hält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer für Sie bereit. Die jetzigen Eigentümer haben bereits einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, u. A. Ausbau des DG (isoliert), sodass hier prolemlos ein weiteres Zimmer entstehen kann. Details: Bj. 1920, Grdst. 395 m², Gaszentralheizung, Keller, Innenhof, Mehrzweckräume für Gartengeräte o. Ä., Garten. Gültig bis: Endenergiebedarf: 185,1 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Chantal Koep, Tel.: Leben wie im Urlaub! Beschreibung: Mit Rundbögen in den Fenster- und Türbereichen, dem roten Dach und der weiß verputzten Fassade, lehnt sich die Architektur dieses Anwesens an den spanischen Baustil an. Neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Natursteinkamin, den 4 Schlafzimmern, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und der Küche im Wohnhaus, stehen Ihnen im Keller noch ein Hobbyraum mit Saunakabine zur Verfügung. Details: Wfl. ca. 212 m², Grdst. ca m², Ölzentralheizung, Partyraum im ehem. Stall, Garage, Bj Gültig bis: Endenergiebedarf: 185,77 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus Beschreibung: Optimal für Handwerker Hier erwartet Sie ein teilweise modernisierter Altbau mit familiengerechter Raumaufteilung. Das Haus teilt sich in 5 Zimmer, Küche, Diele und 2 Badezimmer auf wurde das Dachgeschoss ausgebaut und im Zuge dessen wurde auch die Dacheindeckung komplett erneuert. Details: Wfl. ca. 93 m², Grdst. 211 m², Bj. ca. 1905, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Garten. Gültig bis: Endenergiebedarf: 168,7 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Chantal Koep, Tel.:

7 Düren-Gürzenich Düren-Lendersdorf Düren-Mariaweiler Immobilien NEUBAU einer Doppelhaushäfte! Beschreibung: Hier erwartet Sie ein Eigenheim, welches Sie im Innenbereich so gestalten können, wie Sie es sich wünschen, da es sich um einen Neubau handelt. Eine große DHH mit schönem Grundstück ca. 300 m² und insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche. EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und G-WC; OG: 3 Zimmer, Flur und Bad; KG: Partyraum, Wasch-/Trockenraum, Hausanschlussraum. Details: Gasfußbodenheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Garage auf Wunsch gegen Aufpreis. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, befindet sich jedoch bereits in Vorbereitung. Kaufpreis: ,- Käuferprovision: KEINE KÄUFERPROVISION Exposé-Nr.: Düren-Mariaweiler Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Beschreibung: Perfekt für eine kleine Familie! Ruhige Nebenstraße, überdachte Terrasse, fast 500 m² großer Garten was will man mehr? Modernisieren Sie das etwas in die Jahre gekommene, doch stets gepflegte Einfamilienhaus und schaffen sich Ihr neues Zuhause. Jetziges Platzangebot: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Dusche und Bad im Erdgeschoss und zwei Zimmer im Dachgeschoss. Details: Bj. 1955, Wfl. ca.115 m², Grdst. 745 m², Ölzentralheizung (1983), größtenteils Einfachverglasung, Sauna im Keller. Gültig bis: Endenergiebedarf: 421,2 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Jennifer Schröder, Tel.: Düren-Mariaweiler 1-Zimmer-Appartement Beschreibung: Nutzen Sie dieses Angebot, um in die erste, eigene Wohnung zu ziehen oder aber als Kapitalanlage. Der letzte Mieter hat die Wohnung sehr gepflegt hinterlassen. Die zuletzt erzielte Nettomieteinnahme betrug p. a. Aufgeteilt ist sie in ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein Bad. Highlight der Wohnung ist die eigene Terrasse, sowie der große Garten. Details: Bj. 1992, gepflegtes 8-Familienhaus, Wfl. ca. 41 m², Gaszentralheizung, Kellerraum, Stellplatz. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 89 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Chantal Koep, Tel.: Düren-Mariaweiler Ideal geeignet für Singles, Paare oder eine kleine Familie! Beschreibung: Ruhig aber dennoch zentral gelegen! Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in einem 6-Parteienhaus! Aufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele und Abstellraum. Frei ab Juli Details: Bj. 1994, Wfl. ca. 57 m², Gasetagenheizung, WW über DLE, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Kellerraum. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 87 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Jennifer Schröder, Tel.: Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Mariaweiler Beschreibung: Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang. Neben dem Wohnzimmer gibt es zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Aktuell sind die Wohnung sowie der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz vermietet. Details: Bj. 1975, Wfl. ca. 76 m², isolierverglaste Fenster mit Rollläden, Nachtspeicherheizung, auf Erbpachtgrundstück. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 81 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Jennifer Schröder, Tel.: Kapitalanlage! Langjährig vermietete Eigentumswohnung Beschreibung: Schön geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Tiefgaragen- und Außenstellplatz. Aufteilung der ca. 76 m²-wohnung: Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Aktuell sind die Wohnung sowie die dazugehörigen Stellplätze vermietet. Details: Bj. 1975, Wfl. ca. 76 m², isolierverglaste Fenster mit Rollläden, Nachtspeicherheizung, auf Erbpachtgrundstück. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 81 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Jennifer Schröder, Tel.:

8 Düren-Merken Düren-Rölsdorf Heimbach Sparkassen Immobilien GmbH Beispielbild Kapitalanleger oder Selbstnutzer? Beschreibung: Hier können sich beide verwirklichen... Die Eigentumswohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Diele und Bad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Süd-Balkon. Das Bad wurde ca erneuert (Fliesenspiegel und Armaturen). Zur Wohnung gehört ein Abstellraum und ein großzügiger Kellerraum. Details: Bj. 1975, Wfl. ca. 66 m² + ca.16 m² Balkon, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 81 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Jennifer Schröder, Tel.: Heimbach Werden Sie Ihr eigener Bauherr! Beschreibung: Bei diesem Grundstück handelt es sich um eine Bebauung in zweiter Reihe. Ein Bebauungsplan liegt vor. Das Grundstück muss noch vermessen werden die Kosten hierfür übernimmt der Veräußerer. Die geplante Grundstücksgröße ist ca. 600 m². Die Zuwegung zum Grundstück (Privatweg) ist in den ca. 600 m² Grundstücksgröße enthalten. Front des Grundstückes beträgt ca. 23 Meter und Tiefe ca. 20 Meter. Leerrohre der Hausanschlüsse liegen bis zur Straßenkante. Bebaubar ist das Grundstück mit einem 1 ½ geschossigen Ein-/Zweifamilienhaus oder einem Bungalow. Erfüllen Sie sich Ihren Traum und kontaktieren uns. Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Rudolf Kindermann, Tel.: Heimbach-Hausen Bringen Sie das Begonnene zu Ende! Beschreibung: Mitten im Herzen von Heimbach liegt dieses Raumwunder! Die Aufteilung ermöglicht es Ihnen, dass Haus auch mit mehreren Parteien zu bewohnen. Sowohl Erd- als auch Obergeschoss verfügen über 2 bzw. 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Auch das Dachgeschoss ließe sich optimal zu Wohnzwecken nutzen. Im Jahr 2013 wurde bereits das Dach erneuert. Der geringe Einstiegspreis ermöglicht Ihnen das Haus vollständig nach Ihren Wünsche zu gestalten. Details: Bj. 1900, Wfl. ca. 183 m², Grdst. 290 m², Ölzentralheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 240,1 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Chantal Koep, Tel.: Inden-Lucherberg Idyllisch und ruhig! Beschreibung: Kleines, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus für 2-4 Personen. Die ca. 100 m² Wohnfläche und 974 m² große Grundstücksfläche eignen sich ideal für eine Familie mit Kindern, die hier ungestört aufwachsen und spielen können. Zusätzlich bekommen Sie hier noch ein benachbartes Baugrundstück mit 367 m² angeboten. Für Naturliebhaber ist dieses Haus genau das Richtige. Die Rur liegt direkt vor Ihrer Haustür. Details: Bj. 1961, Grdst. ca m², Nachtspeicherheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 295,30 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Hier baue ich mir mein Haus!!! Beschreibung: Dieses herrliche Baugrundstück befindet sich in einer von Wäldern umgebenen, ruhigen Wohnlage. Lassen Sie sich von der Nähe zur Natur inspirieren und entdecken Sie die individuellen Bebauungsmöglichkeiten dieser besonderen Lage. Verwirklichen Sie hier Ihr persönliches Projekt! Optional kann zusätzlich eine dahinter liegende, landwirtschaftliche Fläche von m² erworben werden. Details: Grundstück 773 m², Front: ca. 20 m Tiefe: ca. 40 m Bebauung nach 34 BauGB. Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Machen Sie was draus! Beschreibung: Auf den fleißigen Handwerker wartet diese schnuckelige Doppelhaushälfte. Hier muss zwar zuerst mal ordentlich angepackt werden, aber es lohnt sich. Das großzügige Gartengrundstück freut sich auf kreative Menschen mit grünem Daumen. Details: Wfl. ca. 98 m², 4ZKDB, WC, Keller, Grdst. 734 m², Garage, Bj. ca. 1950, Nachtspeicherheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 229,1 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Jennifer Keldenich, Tel.:

9 Hürtgenwald-Vossenack Freistehender Bungalow mit Garage Beschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1974 erbaut und bietet einer Familie alles was sie braucht. Von einer guten Aufteilung an bis zu einem großen Garten. Die ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer (alternativ 2 Schlafzimmer und ein Büro), ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Das Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer haben einen Zugang zum großen Balkon. Zusätzlich bietet Ihnen das Kellergeschoss viel Platz und Stauraum. Im Waschraum befindet sich eine weitere Dusche, die z. B. die Hundebesitzer unter Ihnen erfreuen könnte. Ebenfalls steht Ihnen ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, in dem Sie auch die ein oder andere Party mit Ihren Freunden feiern können. Hier kann man sein ganzes Leben verbringen, denn dieses Haus ist sowohl für Familien als auch für Rentner geeignet. Die ebenerdige Dusche, sowie die gut geschnittenen Zimmer stellen eine gute Basis dar. Der erste Grundstein der Modernisierung wurde 2016 mit dem Erneuern der Gaszentralheizung gelegt. Krempeln Sie die Ärmel hoch und schaffen Sie hier Ihr neues Zuhause. Das 887 m² große Grundstück liegt in Süd-Ost-Lage und ist somit der perfekte Ort um die Sonne und Ihre Freizeit zu genießen. Gültig bis: Endenergiebedarf: 186,70 kwh/(m²*a) Jülich Kaufpreis: ,- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis Exposé-Nr.: Jülich Jülich-Pattern Wenn Wände sprechen könnten... Beschreibung:...würden sie bestimmt viele spannende Geschichten erzählen. Bis heute wurde der äußerliche Charme beibehalten. Im Haus erinnern hohe Decken an diese Zeit. Es bleibt Ihnen überlassen, ob Sie es als großzügiges EFH oder als 2FH nutzen möchten. Der charmante Garten bietet Ihnen trotz zentraler Lage einen Erholungsbereich. Details: Wfl. ca. 228 m², 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Grdst. 377 m², Keller, ausgeb. DG, 1 Stellplatz, Bj. ca. 1920, Gasetagenheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 288,7 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: H Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Ulrike Hintzen, Tel.: Eine Rarität im Jülicher Zentrum! Beschreibung: Dieses Schmuckkästchen, ursprünglich als Bürogebäude genutzt, wartet auf neue Eigentümer, die mit Ideen und handwerklichem Geschick neues Leben in die Räumlichkeiten bringen wollen. Nutzen Sie es als Anlage oder nach Umbau als schickes Stadthaus. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Details: Wohn- bzw. Nutzläche ca. 300 m², 14 Räume, Grdst. 366 m², teilweise vermietet (Bürofläche und Wohnung DG), rückwärtige Zufahrt, Bj. ca. 1890, Ölzentralheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 365 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: H Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Ulrike Hintzen, Tel.: Haus und Grundstück mit viel Potential! Beschreibung: Wenn Sie schnell in der Stadt sein, aber trotzdem ruhig und idyllisch wohnen möchten, wartet dieses Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage auf Sie! Genießen Sie die kalten Wintertage vor Ihrem Kaminofen und laue Sommerabende in Ihrem großzügigen und hübsch angelegten Garten. Details: Wfl. ca. 156 m², Grdst. 790 m², 7 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Baujahr ca. 1958, Gas-Zentralheizung. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 316,1 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: H Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Ulrike Hintzen, Tel.:

10 Jülich Sparkassen Immobilien GmbH Neubau von 6 Mehrfamilienhäusern Wohnungen mit perfektem Raumklima in attraktiver zentrumsnaher Lage Beschreibung: Die Rurbau GmbH - ein Unternehmen der Wohnungsbaugenossenschaft Jülich eg (WOGE) - realisiert als Investor dieses ökologisch nachhaltige Neubauvorhaben in bevorzugter Wohnlage von Jülich. Die WOGE blickt auf eine über 100-jährige Erfahrung im Wohnungsbau zurück und verwaltet heute ca. 900 Wohneinheiten. In Zusammenarbeit mit der Stommel-Haus GmbH und dem Architekturbüro Manz entstehen demnächst 6 zukunftsorientierte Holz-Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 bzw. 9 barrierefrei und komfortabel ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die Innenstadt ist fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Hier die wichtigsten Fakten zu dem Projekt: Baubeginn: voraussichtlich zweites Quartal 2017 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2018 Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 m² und ca. 95 m² (2-3 Zimmer) Kaufpreise zwischen ,- und ,- Nachhaltige und ökologische Bauweise durch den Rohstoff Holz Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) Aufzuganlage Wohnungen inkl. Balkon/Terrasse und PKW-Stellplatz Wohnungsbeispiele: 2 Zimmer Wohnung Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 64,71 m² Kochen/ Essen/ Wohnen, Schlafen, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse 3 Zimmer Wohnung Obergeschoss, Wohnfläche ca. 94,60 m² Kochen/Essen/Wohnen, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Ansprechpartner: Ulrike Hintzen, Tel.:

11 Kreuzau-Boich Kreuzau-Drove Genießen Sie die ruhige Lage! Immobilien Kapitalanleger oder Selbstnutzer! Beschreibung: Es handelt sich um ein gepflegtes Haus, welches die optimale Alternative zu einer Eigentumswohnung ist. Hier haben Sie jedoch den Vorteil, dass Sie voll und ganz Ihr eigener Herr sind. Die meisten Wohnräume befinden sich im Obergeschoss: großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Terrasse; EG: weiteres, großes Schlafzimmer, Bad. Details: Bj. 1950, Wfl. ca. 122 m², Grdst. ca. 230 m², Ölzentralheizung Gültig bis: Endenergiebedarf: 169,70 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Beschreibung: Das im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Lage (Sackgasse). Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus in den vergangenen Jahren stet gepflegt und modernisiert. EG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und G-WC; OG: 3 weitere Zimmer, wovon eines momentan als Zweitküche fungiert. Der gepflegte Garten mit Teich lädt an heißen Tagen zu einem ausgiebigen Sonnenbad ein. Der große Wintergarten bietet Ihnen auch bei schlechtem Wetter einen Ausblick ins Grüne. Details: Wfl. ca. 156 m², Grdst. ca. 607 m², Ölzentralhzg. Finanzierungsbeispiel Ihrer Sparkasse Düren* Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, befindet sich jedoch bereits in Vorbereitung. Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner:Thomas Mybach, Tel.: Kaufpreis ,00 zzgl. Kaufnebenkosten ,50./. Eigenmittel ,50 Finanzierungssumme: ,00 Nettodarlehensbetrag gebundener Sollzinssatz p. a. effektiver Jahreszins p. a. Gesamtlaufzeit monatliche Rate Sparkasse ,00 1,45% 10 Jahre fest 1,49% 37 J. 8 Monate 2414,00 KfW ,00 1,45% 10 Jahre fest 1,46% 25 Jahre 205,69 Gesamtrate: 619,69 * Repräsentatives Beispiel: 1,60 % effektiver Jahreszins bei ,00 Nettodarlehensbetrag mit 10 Jahre gebundenem Sollzins von 1,56% p.a. und einer Gesamtlaufzeit von 20 Jahren, bei einem Beleihungsauslauf von 80 % der angemessenen Herstellungskosten incl. Grundschuldeintragungs- und zzgl. Gebäudeversicherungskosten. Gesamtbetrag: ,61 (Stand: ) Darlehensgeber: Sparkasse Düren, Ecke Schenkel-/ Zehnthofstr., Düren. Kreuzau-Obermaubach Linnich Linnich Raus ins Grüne! Beschreibung: Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Obermaubach. Insgesamt verfügt das Grundstück über eine Fläche von m². Suchen Sie die Ruhe und wollen dem Alltagsstress entfliehen. Dann bauen Sie sich hier Ihre Wohlfühloase. Nur wenige Meter entfernt beginnen weitläufige Waldflächen, die sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge eignen. Details: mittlere Front ca. 25 Meter mittlere Tiefe ca. 40 Meter GRZ 0,4, GFZ 0,5 Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Der kürzeste Weg zur Arbeit! Beschreibung: In zentraler Lage von Linnich haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen. Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen mit Verkaufsraum, Küche, Büro und verschiedenen Lagerräumen diverse Möglichkeiten. Die beiden darüber liegenden Wohnungen können sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden. Details: Wfl. ca. 142 m², Nfl. ca. 173 m², Grdst. 553 m², 5 Zimmer, 3 Küchen, 2 Bäder, WC, Bj. ca. 1933, Stromheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 154,8 kwh (m²*a) Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Ulrike Hintzen, Tel.: Solides Wohn- und Geschäftshaus Beschreibung: Vereinen Sie hier mit mehreren Generationen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie bietet außerdem Potential für den versierten Kapitalanleger. Die Gewerbefläche im EG ist derzeit vermietet. Mit neuen Mietern nutzen Sie auch das Potential der beiden Wohnungen als gute Anlage für Ihre Altersvorsorge. Details: Wfl. ca. 160 m², Gewerbefl. ca. 110 m², 7Z, 2K, 3B, Grdst. 694 m², Garage, geschlossener Innenhof mit angrenzendem Garten, Baujahr 1928, Ölzentralheizung + Nachtspeicheröfen. Gültig bis: Endenergiebedarf: 133,7 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: E Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Jennifer Keldenich, Tel.:

12 Linnich-Gevenich Merzenich Sparkassen Immobilien GmbH Hier bleiben fast keine Wohnwünsche offen! Wenn nicht jetzt, wann dann? Beschreibung: In ruhiger Wohnstraße gelegen wartet dieses Schmuckkästchen auf neue Eigentümer. Mit wenigen Handgriffen gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Glück. Platz für Ihre Freizeitgestaltung bietet der großzügige und attraktive Gartenbereich. Entspannung finden Sie im Wintergarten mit offenem Kamin. Details: Wfl. ca. 165 m², Grdst. 465 m², 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Stromeinzelöfen, Baujahr ca. 1945/1978. Gültig bis: Endenergiebedarf: 177,1 kwh (m²*a) Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Jennifer Keldenich, Tel.: Beschreibung: In diesem untypischen, freistehendem Haus befinden sich die Wohnräume allesamt im OG. Highlight ist das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer. Zusätzlich gibt es hier zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Flur mit Zugang zum Balkon. Im EG befinden sich neben der Eingangsdiele zwei Zimmer, ein zweites Bad und die Kellerräume. Details: Wfl. ca. 193 m², Grdst. 692 m², Bj. 1973, Ölzentralheizung mit WW (Bj. 2005), Kamin, Garten, Terrasse, Wintergarten, Sauna, Alarmanlage. Gültig bis: Endenergiebedarf: 165 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Chantal Koep, Tel.: Niederzier-Huchem-Stammeln Imposantes Büro- und Verwaltungsgebäude mit Geschichte! Beschreibung: Wenn dieses Gebäude sprechen könnte, würde es Ihnen mit Sicherheit viele Geschichten erzählen. Heute stehen einige Büroflächen leer, andere sind vermietet. Nutzen Sie die Gunst der Stunde und hauchen Sie dem geschichtsträchtigen, aber etwas angestaubten Ambiente neues Leben ein. Details: Bürofläche ca. 710 m², diverse Büroräume, Grundstück m², Baujahr 1886, 1 Garage + diverse Stellplätze, Ausbaupotential im Dachgeschoss, Keller, Gaszentralheizung. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gültig bis: Endenergiebedarf: 288 kwh (m²*a) Kaufpreis: ,- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Ulrike Hintzen, Tel.:

13 Nideggen Hürtgenwald-Hürtgen Ideal für alle Gartenliebhaber...! Immobilien Nur noch 5 Baugrundstücke! Beschreibung: Das Wohngebiet Sonnenkamp zeichnet sich durch die unmittelbare Einbindung in das Stadtzentrum von Nideggen aus. Ihre Vorteile auf einen Blick: Postkartenidylle Voll erschlossene Baugrundstücke Keine Parkprobleme Bebaubar mit freistehenden Ein- oder Zweifamilienhäusern Voll erschossenes Baugrundstück! Kaufpreis: GS-Nr.: m² für ,- GS-Nr.: m² für ,- Käuferprovision: KEINE KÄUFERPROVISION Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Rudolf Kindermann, Tel.: Beschreibung: Das 1961 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück (1.453 m²). Da an das Grundstück lediglich Wiesen/Felder grenzen, wird Ihnen hier ein unverbaubarer Ausblick geboten. Das Haus selbst befindet sich in einem etwas in die Jahre gekommenen, aber dennoch sehr gepflegten Zustand. EG: großes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin, Wohnküche, Diele und G-WC, OG: 3 Zimmer und Bad. Das DG bietet weitere Ausbaureserve und wurde im Laufe der 1980er Jahre gedämmt. Auch die Kapitalanleger unter Ihnen können sich hier angesprochen fühlen, da das Haus seit dem sehr gut vermietet ist. Die jährliche Kaltmiete beträgt Details: Wfl. ca. 110 m², Nachtspeicherheizung, vollunterkellert Gültig bis: Endenergiebedarf: 240,60 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Nörvenich Selber einziehen oder vermieten? Beschreibung: Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Größe von ca. 124 m² Wfl., die hellen Räumlichkeiten sowie die offene Gestaltung. Zusätzlich steht Ihnen ein Garten und eine Garage zur Verfügung. Sie könnten kurzfristig einziehen, denn die Wohnung steht derzeit leer und ist mit wenigen Handgriffen bezugsfertig. Sollten Sie aber über eine Fremdvermietung nachdenken, findet sich hier sicherlich schnell ein neuer Mieter. Erzielbare Jahresnettokaltmiete: 8.280,00. Details: Baujahr 1995, Gaszentralheizung. Finanzierungsbeispiel Ihrer Sparkasse Düren* Reserviert! Gültig bis: Endenergiebedarf: 118,6 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Kaufpreis ,00 zzgl. Kaufnebenkosten ,30./. Eigenmittel ,30 Finanzierungssumme: ,00 Nettodarlehensbetrag gebundener Sollzinssatz p. a. effektiver Jahreszins p. a. Gesamtlaufzeit monatliche Rate Sparkasse ,00 1,55% 10 Jahre fest 1,59% 36 J. 11 Monate 276,00 KfW ,00 1,45% 10 Jahre fest 1,46% 25 Jahre 205,69 Gesamtrate: 481,69 * Repräsentatives Beispiel: 1,60 % effektiver Jahreszins bei ,00 Nettodarlehensbetrag mit 10 Jahre gebundenem Sollzins von 1,56% p.a. und einer Gesamtlaufzeit von 20 Jahren, bei einem Beleihungsauslauf von 80 % der angemessenen Herstellungskosten incl. Grundschuldeintragungs- und zzgl. Gebäudeversicherungskosten. Gesamtbetrag: ,61 (Stand: ) Darlehensgeber: Sparkasse Düren, Ecke Schenkel-/ Zehnthofstr., Düren. Nörvenich Wohnen oder wohnen lassen?! Beschreibung: Diese 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegtem 3-Parteienhaus. Die Wohnung liegt zentral in Nörvenich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindungen nach Köln und Düren sind ideal für Pendler. Aktuell ist die Wohnung mit dem dazugehörigen Stellplatz vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 4.200,00. Details: Baujahr 1995, Wfl. ca. 83 m², Gaszentralheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 118,6 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.:

14 Titz-Müntz Titz-Rödingen Selbstnutzer oder Kapitalanleger? Sparkassen Immobilien GmbH Reserviert! Klein - fein - mein! Beschreibung: Perfekt geeignet für Paare oder die kleine Fami lie mit einem Kind wartet dieses charmante Haus auf neue Eigentümer. Mit ein paar Modernisierungsarbeiten bringen Sie es auf den aktuellen Stand und fühlen sich hier sicherlich schnell wohl. Der ruhig gelegene Garten trägt zur Erholung in Ihrer Freizeit bei. Details: Wfl. ca. 110 m², Grdst. 535 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Wintergarten, Carport, voll unterkellert, Bj. ca. 1963, Nachtspeicherheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 190,1 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Jennifer Keldenich, Tel.: Vettweiß Beschreibung: In zentraler Lage von Rödingen wartet dieses Wohn- und Geschäftshaus auf Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit vermietet (ca. 63 m²). Die großzügige Wohnung im Obergeschoss bietet mit 4 Zimmern und einer Dachterrasse ausreichend Platz. Der kleine überdachte Innenhof vervollständigt das Angebot. Details: Wfl. ca, 101 m², 4ZKDB, Keller, Anbau, Hof, Dachterrasse, Innenhof. Gewerbefläche im EG, Gasetagenheizung, Bj. ca Geilenkirchen-Waurichen Für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Gültig bis: Endenergiebedarf: 229 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Jennifer Keldenich, Tel.: Keine Lust auf Gartenarbeit?! Beschreibung: Dieses Haus mit pflegeleichtem Hof wurde 1920 erbaut und 1985 als Zweifamilienhaus neu geplant, derzeit wird es wieder als Einfamilienhaus genutzt. Mit wenigen Handgriffen könnten Sie jedoch diese Immobilie als Zweifamilienhaus nutzen. Dadurch entstehen viele Möglichkeiten, entscheiden Sie was zu Ihren Bedürfnissen passt. Die fehlenden Unterstellmöglichkeiten im Kellergeschoss (1 Kellerraum) finden Sie im Schuppen im Hof wieder. Details: Wfl. ca. 134 m², Grdst. ca. 199 m², Gaszentralheizung. Gültig bis: Endenergiebedarf: 202,90 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Beschreibung: In ruhiger Lage präsentiert sich diese neuwertige Immobilie perfekt passend für Sie und Ihre Familie. Der moderne Zuschnitt bietet alles, was das Herz begehrt. Auch der großzügige Gartenbereich wird Sie begeistern. Hier finden Sie ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Spaß. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und somit auch als Kapitalanlage interessant. Details: Wfl. ca. 120 m², Grdst. 508 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Garage, Bj. 2003, Gaszentralheizung. Gültig bis: Endenergieverbrauch: 112,7 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: D Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Ulrike Hintzen, Tel.:

15 Sparkassen Immobilien Aachen Kreuzau-Untermaubach Freistehendes Einfamilienhaus mit entwicklungsfähigem Grundstück in verkehrsgünstiger Lage Immobilien Beschreibung: Durch den urigen Nutzgarten betritt man linksseitig über eine bequeme Steintreppe das großzügige, freistehende Mehrgenerationenhaus. Ein freundliches Treppenhaus führt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und in den Keller. Auf einer Ebene befinden sich das offene Wohn-Esszimmer, die Küche, ein Bad mit Dusche und WC. In den weiteren Etagen befinden sich 6 Schlafzimmer und zwei weitere Badezimmer. Dem Haus sieht man sein Alter nicht an, da es fortlaufend modernisiert wurde. Eine Bauvoranfrage aus dem Jahre 2007 (diese muss erneuert werden) ergab die Möglichkeit zur Errichtung eines Doppelwohnhauses mit einer Breite von ca. 18 m und einer Tiefe von ca. 10 m im rückwärtigen Bereich der beiden Grundstücke. Eine weitere Bebauung im vorderen Bereich des rechten Grundstücks wäre in Absprache mit dem Kreis Düren denkbar. Die Straße ist voll erschlossen. Details: Bj. 1935, Grdst. ca m², Wfl. ca. 159m², 9 Zimmer. Inden-Frenz Endenergiebedarf: Heizöl, 208,70 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: G Kaufpreis: ,- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Nadine Meyer, Tel Simmerath-Lammersdorf Ansprechende Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung Wohnen auf dem Lande in einem freistehenden Einfamilienhaus Beschreibung: In ruhiger, dörflicher Lage innerhalb einer intakten Nachbarschaft liegt diese Immobilie mit großzügigen Räumen. Hier in der Nähe des Indemann findet der Hunde- und Naturfreund Wanderwege und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Haus wurde 1978 mittels eines unterkellerten 2-geschossigen Anbaus erweitert und verfügt über einen Garten in südlicher Ausrichtung. Details: Bj. 1930, Grdst. ca. 331 m², Wfl. ca. 130 m², 4 Zimmer. Endenergiebedarf: Heizöl, 391,10 kwh (m²*a) Energieeffizienzklasse: H Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Hiltrud Schmitz, Tel Beschreibung: Die im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses gelegene, helle und modern eingerichtete Wohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon liegt in einer ruhigen Randlage des Ortes Lammersdorf. Jedes Zimmer ist einzeln von der Wohndiele aus begehbar, ebenso der Balkon von 3 Zimmern. Das Gebäude befindet sich aufgrund fortlaufenden Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr soliden Zustand. Zur Wohnung zugeordnet sind weiterhin 2 Kellerräume, eine Garage und die exklusive Nutzungsmöglichkeit eines Teilbereichs des Gartens. Details: Bj. 1928, Wfl. ca. 94 m², 4 Zimmer. Endenergieverbrauch: Erdgas, 190,80 kwh (m²*a) Kaufpreis: ,- Exposé-Nr.: Ansprechpartner: Guido Hermanns, Tel

16 Sparkassen-Finanzgruppe Fahrtwind ist einfach. Folgen Sie uns! skdueren Wenn der Finanzpartner für die passende Finanzierung sorgt. Sparkassen-Autokredit. Wenn s um Geld geht sparkasse-dueren.de