Neubau eines zweigeschossigen EFH in Großhabersdorf

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1 Neubau eines zweigeschossigen EFH in Großhabersdorf mit Satteldach DN30 und Keller mit WU-Betonwanne am Hang in Großhabersdorf im Baugebiet Am Fronberg BAUTEC GmbH Traubenstr. 7 a Zirndorf Tel : / Architekt H.-J. Zeidler

2 - 2 - Objektdaten: Lage: Großhabersdorf Neubaugebiet Am Fronberg Hauspreis mit GS: ,-- zzgl. BNK Grundstücksfläche: 476m² Baubeginn: 2016 Provision: provisionsfrei Hausgröße: ca. 11,40m x 9,00m mit 1053m³ Wohnfläche: 182m² (ohne Terrasse) Wohn-/Nutzfläche: 238m² (o.t.) / 253m² (mit Terrasse) Anzahl Geschosse: 2 Vollgeschosse mit Keller Anzahl Zimmer: 6,5 Zimmer und Küche Heizung/Sanitär: LWWP mit FBH im EG/OG, laut BB Lüftung: Pluggit mir Wärmerückgewinnung Ausstattung: Keller mit WU-Betonwanne, gedämmt und beheizt Lichte RBH: im KG 2,50m, im EG 2,875m, im OG 2,75m Außenwände: massiv aus Hochlochziegel d=24cm VWS-System d=20cm, Gesamtaußenwand: 44cm stark Dachkonstruktion: Studiobinder 30, Dachraum nutzbar Fenster: außen farbig, innen weiß, mit 3-fach-Verglasung alle Rollläden mit Elektroantrieb/Motor Haustüre: farbig wie Fenster, mit 5-Kammer-System Fliesen: Paket II (Bad, WC, Diele, Flur, Küche, HAR) Treppen: Vollholz-Wangentreppe in Buche Elektro: laut BB mit Rauchmelder und Funkalarmanlage französische Balkone: insgesamt 5 Stück weitere Ausstattung siehe Langbaubeschreibung

3 - 3 - Wohnflächen-/Nutzflächen-Berechnung: KG Flur = 8,51 m² NF HAR = 13,12 m² NF Arbeiten = 23,17 m² WF Keller 1 = 17,84 m² NF Keller 2 = 16,40 m² NF Gesamt Wohnfläche KG 23,17 m² Gesamt Nutzfläche KG 55,87 m² Gesamt Wohn-/Nutzfläche KG 79,04 m² EG Diele = 4,62 m² WF Flur = 4,90 m² WF WC = 3,03 m² WF Büro = 8,64 m² WF Gast = 13,70 m² WF Wohnen = 28,50 m² WF Küche = 16,88 m² WF Terrasse 59,96m² x 0,25 = 14,99 m² WF Gesamt Wohnfläche EG ohne Terrasse 80,27 m² Gesamt Wohnfläche EG mit Terrasse 95,26 m² OG Flur = 8,90 m² WF Bad = 10,76 m² WF Eltern = 19,93 m² WF Kind 1 = 20,27 m² WF Kind 2 = 18,34 m² WF Gesamt Wohnfläche EG 78,20 m² Gesamt Wohnfläche ohne Terrasse KG/EG/OG 181,64 m² Gesamt Wohnfläche mit Terrasse KG/EG/OG 196,63 m² Gesamt Nutzfläche KG 55,87 m² Gesamt Wohn-/Nutzfläche mit Terrasse KG/EG/OG 252,50 m²

4 - 4 - Lage: Das EFH lieg in dem neuen Baugebiet Am Fronberg der Gemeinde Großhabersdorf. Großhabersdorf liegt ca. 23km von Nürnberg entfernt und besitzt eine gute Infrastruktur mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr - Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Für Familien bietet die Gemeinde zwei Kindergärten und eine als Grund- und Hauptschule ausgelegte Volksschule. Dadurch steht der Kinderbetreuung und Schulbildung vor Ort nichts im Wege. Für den täglichen Bedarf liegen die Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet der Großhabersdorfer Sonntagsmarkt ein breites, regionales Angebot von Obst, Gemüse, Fleisch- und Wurstwaren, Käse- und Milchprodukten sowie saisonalen Angeboten. Auch die Gastronomie bietet mit fränkischen, griechischen oder italienischen Speisen ein vielfältiges Angebot. Es gibt eine gute lokale Gesundheitsversorgung mit zwei Allgemeinmedizinern, einer Zahnarztpraxis, zwei mobilen Pflegediensten und dem betreuten Wohnen mit Pflegestation. Desweiteren sind eine Apotheke sowie zwei Krankengymnastikund Massagepraxen vorhanden. Zur Erholung und Freizeitaktivität stehen zahlreiche Möglichkeiten in und um Großhabersdorf zur Verfügung. Das einzige Kino im Landkreis Fürth, die Lichtspiele, sowie das modernisierte Naturfreibad in Großhabersdorf sind dabei besonders hervorzuheben. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden der umliegenden Gemeinden ein. Hierbei lassen sich mehrere Kinderspielplätze, eine Boule-Bahn und sogar ein Ski-Hang im Schlauersbacher Tal entdecken. Für Sportler bieten mehrere Vereine und verschiedene VHS- Kurse ein ausgewogenes Angebot.

5 - 5 - Hausdaten: Bei dem Haus handelt es sich um ein modernes 2-geschossiges Einfamilienhaus mit Stahlbetonwanne, das ideal für Familien mit Kindern geeignet ist. Durch die Hanglage des Baugrundstücks wurde ein WU-Beton-Keller mit eingeplant, dieser ist gedämmt und beheizt. In diesem ist neben dem Hausanschlussraum und den 2 Kellerräumen noch ein Arbeitsraum/Hobbyraum mit ca. 23m² vorgesehen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer, sowie ein Büro, ein WC im Eingangsbereich und ein Gästezimmer. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss mit den zwei Kinderzimmern, dem Bad sowie dem Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss ist als Nutzboden verwendbar und mit 2 Fenstern ausreichend belichtet. Durch den Einsatz einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird die aktuelle EnEV 2016 leicht erreicht.

6 - 6 - Perspektiven/Ansichten

7 - 7 - Perspektiven/Ansichten

8 - 8 - Perspektiven/Ansichten Variante weiß/grau

9 - 9 - Grundrisse KG EG

10 Grundrisse/Schnitt OG Schnitt A-A

11 Karten / Entfernung nach Nürnberg

12 Ansprechpartner/Kontaktinformationen BAUTEC GmbH / Architekturbüro Zeidler Dipl. Ing. Architekt H.-J. Zeidler Traubenstr. 7 a Zirndorf Tel : / Mobil: 0171 / info@tecbau.de in Kooperation mit Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser Chromstraße Isernhagen HB Über gebaute Häuser, mehr als 85 Jahre Erfahrung im Massivhausbau Finanzstärkstes Hausbau-Unternehmen Deutschlands Qualitativ hochwertige Vorfertigung im unternehmenseigenen Bauleistungszentrum Bundesweites ausgeklügeltes Logistikkonzept Zertifizierte und qualitätsbewusste Handwerkspartner