Exklusive Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Rheinnähe Bonn Bad Godesberg (Plittersdorf)

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1 Exklusive Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Rheinnähe Bonn Bad Godesberg (Plittersdorf) Wohnfläche ca. 100 m 2 Kaufpreis ,- ID-Nr. 34

2 Lage Am Büchel 73 in Bonn Bad Godesberg (Plittersdorf) Wohnfläche ca. 100 m 2 Zimmer 3 Baujahr 1988 Heizung Zentralheizung / Gas (von 2012) Loggia 2x Gäste-WC ja Aufzug ja Bezug nach Vereinbarung Energieverbrauchskennwert 105 kwh/(m 2 a) Hausgeld 360,- Stellplatz Tiefgarage zzgl ,- Kaufpreis ,- Courtage 3,57 % inkl. MwSt. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Widerrufbelehrung: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

3 Wohnbereich Lage: Bad Godesberg ist ein südlich gelegener Stadtbezirk von Bonn und ist mit seinen Alleen und Parkanlagen ein attraktiver Wohnort. Das Wahrzeichen von Bad Godesberg ist die geschichtlich geprägte Godesburg. Neben kulturellen und kulinarischen Angeboten bietet der Stadtbezirk viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Ortsteil Plittersdorf liegt direkt am Rhein und besticht durch seinen wunderschönen Blick in das nahe gelegene Siebengebirge. Von hier aus können Sie den Petersberg und den Drachenfels sehen. Die Wohnung befindet sich in einer parkähnlichen Wohnanlage zwischen der Villa Cahn und dem so genannten "Leserpark", nahe der Bad Godesberger Rheinfähre und dem historischen Restaurant Bastei. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umkreis. Die Innenstadt von Bad Godesberg ist über die Rheinallee (Villenviertel) in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung zur Bonner Innenstadt und die umliegenden Städte ist durch die gut ausgebaute Infrastruktur, sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als sehr gut zu bezeichnen.

4 Wohnbereich mit Kaminofen Küche

5 Arbeitszimmer Badezimmer j

6 Schlafzimmer Wohnraum

7 Loggia Hausansicht

8 Rheinblick vom Leserpark (ca. 4 Gehminuten) Beschreibung: Diese exklusive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Rheinnähe. Sie können die Wohnung bequem mit dem Aufzug erreichen. Über die neu installierte Videoanlage sehen Sie schon im Hauseingang, wer Sie besuchen möchte. Vom Eingangsbereich aus befindet sich auf der rechten Seite das Arbeitszimmer und das Gäste-WC (ehmaliges Duschbad). Hinter dem Windfang betreten Sie den hellen und modernen Wohnraum, der durch seine hohen Decken und die bodentiefen Fenster einen besonderen Charme hat. Einen zusätzlichen Wohlfühlcharakter hat der Wohnraum, wenn man an kalten Tagen den Kaminofen mit Holz anheizt. Dieser bringt eine wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnraum aus betreten Sie das Schlafzimmer mit dem angegliederten Badezimmer. Das Bad und das Gäste-WC wurden 2011 komplett modernisiert. Die Dachfenster wurden im Jahre 2013 erneuert. Es gibt eine Loggia mit Südwestausrichtung und eine Loggia Richtung Rheinufer. Der in 2016 eingebaute Kaminofen und die Küche können auf Wunsch gegen eine Abstandssumme übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann mit erworben werden. Ich lade Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein.

9 Grundriss