Ein älterer, genehmigter Bauantrag für ein 120-qm- EFH liegt vor. Allgemein Das hier angebotene

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1 Udenheim: kleines EFH, ca. 56 qm, 3ZKB mit Nebengebäude, schönem Garten und Hof auf 369-qm-Grundstück, genehmigter Bauantrag f. zusätzliches 120-qm-Haus! Euro KP Platz das Haus hat einen großen Garten und liegt am Feldrand Völlig ruhig gelegen: Das Haus steht am Ende einer Sackgasse Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Häuschen auf dem Lande? Sie haben es gerne ruhig und träumen schon länger von einem größeren Stück Garten? Dann sollten Sie sich dieses 56-qm-EFH in Udenheim auf dem 369 qm großen Grundstück näher ansehen. Es liegt nahe der Ortsmitte am Ende einer kleinen Sackgasse. Hinter Haus und Nebengebäude liegt der uneinsichtige, schöne ca. 180 qm großen Garten. Das Haus ist erweiterbar, das Grundstück weiter bebaubar. Ein älterer, genehmigter Bauantrag für ein 120-qm- EFH liegt vor. Allgemein Das hier angebotene Haus mit Nebengebäude, Hof und Garten ist etwa aus dem Jahre Die Bruchsteinaußenmauern sind nahezu 40 cm Der Garten auf 599 qm hat leichte Hanglage 1

2 Klein und mit niedriger Deckenhöhe, aber gepflegt: das zu einem schönem Wohn-Essbereich zu vergrößernde Wohnzimmer im EG stark. Der derzeitige Grundriss bietet drei Zimmer, Küche und Bad auf ca. 56 qm, ist aber sicherlich nicht mehr zeitgemäß. Die Deckenhöhe liegt aktuell bei 2 Metern (leicht abgehängt). Nach heutigen Maßstäben würde man ein solches Haus anders gestalten. Es gibt jedoch Möglichkeiten den Grundriss des bestehenden Hauses großzügiger zu gestalten oder gar großzügig anzubauen. Der technische Zustand ist für ein Haus dieser Art außergewöhnlich gut. Sämtliche Installationen (Elektro, Wasser, Heizung) wurden in der jüngeren Vergangenheit erneuert. Gleiches gilt für Fenster und Dach! für eine interessante Option, das bestehende Gebäude mit einem möglichen Neubau zu verbinden. So könnte ein 180- qm-efh auf einem ruhigen Gartengrundstück entstehen gerne stellen wir die diversen Optionen bei einer ausführlichen Besichtigung vor. Erst einmal hereinspaziert Das Wohnhaus empfängt die Besucher mit einer Diele, von der derzeit links das Wohnzimmer mit ca. 16 qm abgeht. Selbst ein ergänzender, komplett separater Neubau ist möglich: Im Jahr 2004 wurde bereits ein entsprechender Bauantrag genehmigt, der ein zweigeschossiges Einfamilienhaus vorsah. Einen Grundriss bzw. Schnitt finden Sie am Ende dieses Exposés. Wir halten es Das derzeitige Esszimmer liegt rechts von der Diele, von hier geht es in die Kochnische 2

3 Unsere Idee: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereinen. Und Ihre Idee? Wohnküche realisieren, ebenso eine breitere Treppe. Vom Esszimmer geht es weiter in einen Anbau späteren Datums, in dem momentan das Badezimmer und ein Vorraum liegen. Nur eine Idee von vielen: Das Bad könnte Gäste-WC werden, der Vorraum Übergang zum Neubau. Haus nicht unterkellert ist sind diese Räume als Lager und Abstellraum bei der momentanen Bebauung Gold wert. Zustand und Ausstattung Wie schon oben erwähnt sind sämtliche erneuernde und erhaltende Maßnahmen in den Rechter Hand in der Diele liegen einmal die sehr steile Treppe ins Obergeschoss, außerdem geht es rechts ins Esszimmer (9 qm) mit angrenzender, kleiner Küche, derzeit mit Elektroherd, Spüle, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet. Hier ist auch der Kaminanschluss, der bei einer Grundrissänderung sicherlich wieder mit Kamin oder Ofen gute Dienste leisten würde. Durch das Öffnen der Räume ließe sich eine großzügige Im Dachgeschoss liegen links des Flurs das gemütliche, helle Schlafzimmer. Es ist etwa 8 qm nach DIN groß, bietet unter den Schrägen aber wesentlich mehr Platz. Einbauschränke sorgen hier für zusätzlichen Stauraum. Apropos Stauraum, der findet sich auch im zweiten DG-Zimmer rechter Hand des Flurs. Im Nebengebäude ist ein praktischer Lagerraum und der Technikraum mit der Gastherme untergebracht. Da das 3

4 des Checks durch einen Fachmann. Die Elektrik kam 1981 mit Fehlerstrom-Schutzschalter (FI-Schalter) und Sicherungskasten neu. Die zweifach verglasten Isolierfenster im Erdgeschoss und das vollgeflieste Badezimmer sind Mitte der 1980er Jahre erneuert worden. Geschickt genutzt bieten die Dachschrägen Potential auf kleinem Raum letzten Jahren durchgeführt worden. Die damalige Bewohnerin hat beispielsweise im Jahr 1997 das Dach neu eindecken und isolieren lassen! Im Zuge der Arbeiten hat sie zudem alle Dachfenster gegen zweifach isolierte ausgetauscht. Ebenfalls ist im Jahr 1997 die Gastherme installiert worden. Im selben Zug sind die Heizungs- und Wasserleitungen erneuert worden. Aktuell ist die Gastherme defekt und bedarf zumindest Ein aktueller Energieausweis liegt vor und bescheinigt dem Gebäude einen Endenergiebedarf von 185 kwh/(m*a) (EA-B, 185 kwh/(m*a), Hzg. Erdgas, Bj EEK F). Kabel (Kabel Deutschland) ist angeschlossen und versorgt das Haus mit Telefon-, Fernseh- und Internetanschluss. Die Böden sind mit Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und teilweise im Flur mit PVC belegt. Einige alte Fliesen sind z.b. Noch unter dem Laminat in der Küche zu finden. Die Wände sind größtenteils tapeziert und die Decken sind im Klein, aber gemütlich: das Schlafzimmer. Das Dach ist gedämmt, alle Fenster sind doppelt verglast und neueren Datums 4

5 Sicherlich erneuerungswürdig aber mit intakter Installation: Das vollgeflieste Wannenbad aus den 1980er Jahren Holzpanelle in Braun und Weiß abgehängt. Garten Der geschützte Garten lädt zum Pflanzen, Faulenzen und Spielen ein! Der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet und hat somit fast den ganzen Tag Sonne. Links und rechts grenzen auf halber Strecke die fensterlosen Rückseiten der Nachbarhäuser sowie deren eingewachsene Gärten an, was den Garten zu einem nahezu uneinsichtigen und ruhigen Ort macht. Die Eigentümer haben eine Terrasse, Beete und einen Weg angelegt, der zu einem Schatten spendenden Baum führt. Früher war eine Pumpe angeschlossen, die Grundwasser für die Gartenversorgung hochgepumpt hat. Sicherlich ließe sie sich heute wieder aktivieren. Der Hof ist noch mit den ursprünglichen Natursteinen gepflastert. Einige Stellen liegen unter Beton, der sich aber wieder entfernen lässt. Der Ort und die Lage Udenheim mit seinen etwa Einwohnern ist eine aktive Weinbaugemeinde und liegt umgeben von Weinbergen mitten in Rheinhessen. Ein Kindergarten ist hier ansässig, die Grundschule im benachbarten Schornsheim (Schulbus), alle weiterführenden Schulen in Nieder-Olm (ca. 5 km Schulbus) oder Wörrstadt (ca. 5 km Schulbus). Zudem gibt es aktive Vereine wie beispielsweise den Sport- und Fußballverein, einen Chor, den Landfrauenverein und die Feuerwehr. Eine nennenswerte Infrastruktur gibt es im Ort leider nicht, aber im 1 km Luftlinie entfernten Saulheim gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ferner Ärzte, Apotheken etc. Die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt ist zudem in Wörrstadt oder Nieder-Olm, je nur ca. 5 km entfernt, zu finden. Der absolute Trumpf des Ortes ist seine hervorragende Verkehrsanbindung dank der nahen A63-Auffahrt Nieder-Olm Süd/-Saulheim. Die Stadtmitte vom Mainz liegt etwa 15 km entfernt und ist bei normalem Verkehrsaufkommen in 15 Minuten zu erreichen, gleiches gilt für Alzey. Wiesbaden ist etwa 30 Minuten und der Flughafen Frankfurter ca. 40 Minuten entfernt.. Bezugstermin, Kaufpreis Das Haus steht leer und ist nach dem Notarvertrag und der damit einhergehenden fälligen Kaufpreiszahlung sofort bezugsfähig. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. In diesem Sinne warnen wir Kaufinteressenten davor, zu knapp zu kalkulieren und sich von Beispielrechnungen beeinflussen zu lassen, in denen von wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung 5

6 Dach und Fassade der angebotenen Immobilie sind in gutem Zustand. Unter dem Betonboden im Hof verbirgt sich schönes Kopfsteinpflaster. Ein Platz für Feierabendbier, spielende Kinder und blühenden Oleander von nur einem Prozent oder in denen die Kaufnebenkosten unter den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen unseres Erachtens hohe Risiken. Insgesamt sollte ein Erwerber mit Kaufnebenkosten von etwa 13% kalkulieren (Makler, Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten etc.) und somit beim vorliegenden Objekt mit einem Budget von ca Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca Euro Eigenkapital (30%) läge die monatliche Belastung beim derzeitigen Zinsniveau (ca. 2 %, 10 Jahre Laufzeit, 3% Tilgung) und entsprechender Bonität bei ca. 400 Euro. Wichtig: Die hier gegebenen Hinweise können nur ein erster unverbindlicher Tipp sein. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung etc. individuell berät. Die Provision......für Rosenbrock Immobilien beträgt 5% des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer (insgesamt 5,95%). Sie ist verdient und fällig nach Abschluss des Notarvertrags und vom Käufer zu bezahlen. 6

7 30 3, , , Schlafen 7 A: 7,91 m 2 S-01 S-01 Flur 8 A: 4,29 m x 22 5 = 2,25 5 Kind 9 A: 5,23 m 2 1. OG 1: , , , , , , , Wohnen 1 A: 15,57 m 2 S-01 S-01 Küche 3 A: 4,32 m 2 Diele 2 A: 4,17 m x 22 5 = 2,25 5 Essen 4 A: 9,22 m 2 Bad 6 A: 3,22 m 2 Vorraum 5 A: 2,90 m 2 0. EG 1:100 7

8 Perspektive 1:250 Projekt Adresse Wilhemstr. 30 Udenheim 2,00 1,50 Zeichnung EG, OG, Schnitt, Perspektive Stand Bestand VORABZUG 20 S-01 Schnitt 1:100 Gezeichnet Maßstab Layout ID Revision 01 1:100, 1:250 Status Datum

9 Pläne des alten Bauantrags 9

10 ( Text und Bilder: Rosenbrock Immobilien) Dieses Exposé wurde im Auftrag der Verkäufer von Rosenbrock Immobilien erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Vermieter verantwortlich. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilienvermietung und Ihren Immobilienverkauf! Osterstraße 17 Tel.: / info@rosenbrock-immobilien.de Udenheim Fax: /