Flonheim, Außerhalb: ehemalige Mühle mit zwei Wohneinheiten, (je 3ZKB, ca. 100 qm) mit Dachausbauoption + Garten auf qm Grundstück, KP: 425.

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1 Flonheim, Außerhalb: ehemalige Mühle mit zwei Wohneinheiten, (je 3ZKB, ca. 100 qm) mit Dachausbauoption + Garten auf qm Grundstück, KP: Das Haupthaus des Mühlenanwesens steht zum Verkauf. Es ist in zwei Wohneinheiten á ca. 100 qm aufgeteilt. Zusätzlich gibt es die Option, das Dach auszubauen Eigentlich ist es der Traum vom Wohnen schlechthin: das abgeschiedene Haus auf dem Land, einfach mit Platz zum Leben, Arbeiten, Spielen und Gärtnern. Und es gibt ihn, diesen Platz: Wir stellen Ihnen in diesem Exposé eine ehemalige Mühle außerhalb von Flonheim vor ein Objekt, das so nur alle 20 Jahre auf den Markt kommt. Die Mauern sind aus Bruchstein, neben dem Brunnen ist auf der Veranda Platz für die Tischtennisplatte und im Garten steht der Grill Aber der Reihe nach: Das Haupthaus des Anwesens ist in zwei Wohneinheiten mit je 3ZKB, á ca. 100 qm aufgeteilt. Zusätzlich gibt es ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Pläne dazu liegen vor. Das Haus hat einen tollen Garten mit altem Baumbestand und einfach wirklich viel Platz auf dem ca qm Grundstück. Rundherum ist Feld. KP: Euro. Das Gebäude: Die einstige Mühle ist vermutlich Baujahr Auf dem insgesamt qm großen Gelände 1

2 Im großen Wohn-Esszimmer mit Kamin im Obergeschoss des Hauses findet sich die schöne Bruchsteinmauer wieder stehen neben dem zu verkaufenden Haupthaus vier weitere Gebäude mit separaten Zugängen. Die Häuser sind mit den entsprechenden Grundstücksteilen mittels Teilungserklärung aufgeteilt. Zum Haupthaus gehören ca qm Grundstück. Beim Kauf im Jahre 1983 wurde das Haus bis 1985 aufwendig umgebaut und saniert. Installationen, Leitungen, Fenster etc. stammen aus dieser Zeit gab es eine weitere Renovierungsphase. Aber der Reihe nach. Das Haus ist wie gesagt in je eine Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt. Diese Aufteilung ließe sich bei Bedarf leicht wieder rückgängig machen. Ein Wort vorab: Da das Erdgeschoss vermietet ist, finden Sie in diesem Exposé keine Bilder des Wohn- Esszimmers sowie der zwei Schlafzimmer, um die Privatsphäre zu wahren. Die Ausstattung der Räume entspricht im Wesentlichen der des Obergeschosses. Fotos der EG-Küche und des EG-Tageslicht-Bads finden Sie indes hier veröffentlicht. Der EG-Grundriss: Hinter der imposanten Eingangstür erwartet Sie eine sehr 2

3 1985 sanierten die Eigentümer das Haus grundlegend wurde es renoviert. Aktuell stehen wieder Renovierungsarbeiten an geräumige Diele. Linker Hand geht der Keller ab, rechter Hand liegt das erste Schlafzimmer mit Duschbad en suite. Geradeaus folgt ein Flur, der links zum abgetrennten Obergeschoss, zur Küche und geradeaus zum großen Wohn-Essbereich führt. Wohn- und Esszimmer gehen ineinander über und werden von großen Fenstern in der schönen, offenen Bruchsteinwand dominiert. Ein weiteres Schlafzimmer schließt daran an. Derzeit ist das Erdgeschoss möbliert auf Zeit an eine Spedition vermietet, deren Fahrer hier am Wochenende wohnen, was derzeit hohe Mieteinnahmen möglich macht. großzügigen Wohnküche mit angeschlossenem Wohn-/ Esszimmer. Der Raum wird optisch vom tollen und funktionsfähigen Kamin geteilt. Es gibt Pläne für einen Dachgeschossausbau. Diese sehen vor, den Zugang über eine Treppe im Flur zu realisieren und im Dachgeschoss vier Im OG erwartet Sie...nahezu der selbe Grundriss. Vom Flur gehen rechts die beiden Schlafzimmer mit Tageslichtbad ab. Hier ist ebenfalls der Zugang zum Dachgeschoss. Weiter links geht es zur Das Wannenbad hat große Fensters zum Lüften. Die Dusche ist im Erdgeschoss 3

4 Zwischen den beiden Schlafzimmer des Obergeschosses liegt das Wannbad. In beiden Zimmern liegt Laminat Zimmer und ein Duschbad auf etwa 160 Quadratmetern zu schaffen. Ob drei eigenständige Wohneinheiten, zwei Wohnungen und ein Büro oder Erdund Obergeschoss zu einer Wohneinheit zu verbinden der Grundriss lässt sich mit verhältnismäßig geringem Aufwand verändern. Pläne für den Dachausbau und aktuelle Grundriss sind am Ende des Exposees abgebildet. Im Keller sind der Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, die Heizöllagertanks und das Hauswasserwerk untergebracht. Ausstattung: Die Substanz des Hauses ist gut, die Haustechnik z. B. Elektrik, Verrohrung, Heizungsanlage, Hausbrunnen mit Wasseraufbereitung sowie die Fenster ist intakt. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und PVC belegt, die Wände sind tapeziert und gestrichen, einige Wände freigelegt, und der sichtbare Bruchstein ist ein echter Hingucker. Die Decken sind aus Holz oder mit Paneelen verkleidet. Das Badezimmer im EG ist neueren Datums, ansprechend mit großformatigen, hellgrauen und weißen Fliesen gefliest und mit guten Sanitärobjekten ausgestattet. Das OG-Bad ist Stand der Zeit und mit ordentlichen, funktionsfähigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die beiden Küchen sind ordentlich und voll funktionsfähig und mit sämt- 4

5 Die Küche im Erdgeschoss ist funktional. Sie ist als Zeile geplant. Auf der gegenüberliegenden Seite wäre noch Platz für Schränke lichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Haus ist allerdings seit der letzten Renovierung in die Jahre gekommen. Einige Böden müssten erneuert, das Hauptbad modernisiert und Wände neu angelegt werden. Grundsätzlich gehen wir davon aus, dass ein neuer Eigentümer Wände, Decken und Böden renovieren wollen wird. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung versorgt, die Tanks fassen Liter, der Brenner ist vor drei Jahren erneuert worden und der Schornsteinfeger bescheinigt der Anlage gute Werte. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen. Er führt ausreichend Wasser, das in der hauseigenen Anlage für den Verbrauch aufbereitet wird. Das Abwasser wird in einer Sickergrube gesammelt, die regelmäßig abgepumpt wird. Es gibt eine Satellitenanlage für den Fernsehempfang und schnelles Kabel für den Internetanschluss. Das Duschbad im Erdgeschoss liegt direkt hinter einem Schlafzimmer Lage und Grundstück: Die Lage ist traumhaft. Rundherum sind Felder, und bis auf vier Nachbarn, die nicht im Sichtfeld liegen und ihrerseits keinen Einblick auf das Grundstück haben, leben Sie hier in Alleinlage. Die Bauern rund herum haben in der Vergangenheit Felder verpachtet, 5

6 Die Eigentümer hatten vor, dass Dachgeschoss auszubauen und mit einer Treppe über den Flurbereich zu erschließen sollten Sie daran Interesse haben etwa zwecks Pferdehaltung erkundigen wir uns gerne für Sie. Das gesamte Grundstück ist mit altem Baumbestand eingefasst, der Garten uneinsehbar. Ein wunderschöner Platz zum Leben! Das Anwesen liegt etwa 1,5 Kilometer von der Ortsmitte von Flonheim entfernt. Plus. Das Vereinsleben ist mit ganz unterschiedlichen Angeboten wie zum Beispiel Fußball, Posaunenchor, den Landfrauen, dem Männergesangsverein und den Naturfreunden abwechs- lungsreich und lebhaft, um nur einige zu nennen. Kaufinteressenten davor, zu knapp zu kalkulieren und sich von Beispielrechnungen beeinflussen zu lassen, in denen Flonheim ist eine lebendige rheinhessische Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur! Es gibt für die ca Einwohner u.a. den großen EDEKA-Markt, eine Blumengalerie und einen Schreibwaren-Laden, das Ärztehaus mit Kinderarzt, Heilpraktiker und danebenliegenden Allgemeinmediziner. Darüber hinaus ist hier auch ausgezeichnete Gastronomie zu Hause, beispielsweise der Espenhof und die Dohlmühle. Flonheim hat zudem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und die Realschule Kaufpreis/Übergabe Das Haus wird noch geräumt und ist nach Notarvertrag und Kaufpreiszahlung sofort zu übergeben. Der geforderte Kaufpreis für das Haus samt ca qm Grundstück beträgt Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. In diesem Sinne warnen wir Tolles Detail: Die Bruchsteinwand im Eingangsbereich 6

7 Rundherum Felder: Auf dem ca qm großen Grundstück stehen viele alte Bäume und eine dichte Naturhecke bietet Sichtschutz von wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung von nur einem Prozent, oder in denen die Kaufnebenkosten unter den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen unseres Erachtens hohe Risiken. Insgesamt sollte ein Erwerber mit Kaufnebenkosten von etwa 13% kalkulieren (Grunderwerbssteuer, Notar, Makler und Ge- richtskosten etc.) und somit mit einem Budget von ca Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca Euro Eigenkapital (20%) läge die monatliche Im Keller sind der Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, der Heizöllagertank und ein Abstellraum untergebracht, der auch von außen zugänglich ist 7

8 Fast völlige Allleinlage. Fünf Häuser bilden das Mühlen-Ensemble, ca. 1,5 km außerhalb von Flonheim. Das Haus des nächsten Nachbarn liegt unsichtbar hinter einer Mauer. Hier können Ihre Kinder spielend groß werden und Ihre Bäume in den Himmel wachsen! Zinsbelastung beim derzeitigen Zinsniveau (ca. 2% bei 10 Jahren und entsprechender Bonität) bei etwa 640 Euro. Hinzu käme die monatliche Tilgung bei 3 % Tilgung monatlich 960 Euro. Die monatliche Gesamtbelastung läge damit bei 1600 Euro. Wichtig: Die hier gegebenen Hinweise können nur ein erster unverbindlicher Tipp sein. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung etc. individuell berät. licher Mehrwertsteuer (insgesamt 5,95%). Sie ist verdient und fällig nach Abschluss des Notarvertrags und vom Käufer zu bezahlen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Provision......für Rosenbrock Immobilien beträgt 5% des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19% gesetz- Dieses Exposé wurde im Auftrag der Verkäufer von Rosenbrock Immobilien erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Vermieter verantwortlich. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilienvermietung und Ihren Immobilienverkauf! Osterstraße 17 Tel.: / Udenheim Fax: / info@rosenbrock-immobilien.de 8

9 Obergeschoss 9

10 Ideen für einen Dachgeschossausbau 10