Alzey: schöne, gut geschnittene ETW, 2ZKB, (ca. 61 qm) mit Balkon, Stellplatz, und Kellerraum für Euro zu verkaufen

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1 Alzey: schöne, gut geschnittene ETW, 2ZKB, (ca. 61 qm) mit Balkon, Stellplatz, und Kellerraum für Euro zu verkaufen Hell, freundlich und gut geschnitten: Die 2ZKBB-Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses von 1996 im Alzeyer Westen Alzey diese sehr schöne und gut geschnittene 2ZKB- Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon, Tiefgaragen- Stellplatz, Abstellkammer und Kellerraum ist dank ihrer Größe von ca. 61 qm sowohl für diejenigen interessant, die auf der Suche nach den eigenen vier Wänden sind, wie auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in einem sehr gepflegten und gut verwalteten Haus suchen. Das Mehrfamilien-Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, ist eines von fünf Wohnhäusern mit insgesamt 38 Wohneinheiten, auf einem über qm großen Grundstück im Westen Alzeys. Die Wohnung liegt im 1. OG des 1996 erbauten Hauses in dem neun Parteien friedlich zusammenleben. Hereinspaziert Sie treten ein und stehen in einem mit ca. 4,80 qm sehr gut nutzbaren Flur vom dem Sie geradeaus in den hellen und freundlichen Wohn- Essbereich (26 qm!) mit Ausgang zum 1

2 sonnigen Balkon kommen. Im Wohn-, wie im angeschlossenen Essbereich sind große Fensterflächen, die viel Licht in die gemütliche Wohnung bringen. Die Küche geht linker Hand ab, ist etwa 8,5 qm groß und ideal für eine L-förmige Einbauküche geschnitten. Die abgebildete Küche ist nicht die jüngste, aber dennoch absolut vorzeigund nutzbar. Sie ist mit E-Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet und kann beim Verkauf in der Wohnung verbleiben. Zurück zum Flur: Rechter Hand des Eingangs liegt erst die praktische Abstellkammer, eine Tür weiter zur rechten liegt das geräumige, voll geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Waschmaschine und Trockner finden Platz in einem extra Waschraum im UG des Hauses! Linker Hand geht das ruhige Schlafzimmer ab. Zum besseren Verständnis ist ein Grundriss am Ende dieses Exposés beigefügt. Ausstattung Alle Böden mit Ausnahme des Bades sind mit Laminat im zeitlosen Buche-Dekor belegt. Die Wände sind tapeziert und in aprikot, rot und gelb angelegt. Die isolierten Fenster haben Rollläden. Und egal, ob Türen und Zargen, Griffe oder Schalter, alles ist von sehr ordentlicher Qualität. Ebenso verhält es sich bei den Sanitärobjekten im weiß gefliesten Badezimmer. Hier sorgt zudem ein effektiver Entlüfter schnell für frische Luft nach dem Duschen. In der Wohnung liegt Kabel für den Fernseh-, Internet- und Telefonanschluss. Ein Energieausweis liegt vor und bescheinigt dem Gebäude einen Endenergiebedarf von 97 kwh/(m²*a), der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Die gesamte Wohnanlage ist Baujahr 1996 und wird seitdem gewissenhaft verwaltet und gepflegt, was ihr auch anzusehen ist. Beispielsweise sind Das großzügige Schlafzimmer liegt gegenüber dem Bad und bietet mehr als nur ausreichend Platz fürs Doppelbett und einen stattlichen Schrank die Wege, Treppen, die Tiefgarage und die begrünte Anlage in tadellosem Zustand. Gerade in diesem Jahr ist außerdem die Hausfassade neu angelegt worden. Natürlich finden jährlich Eigentümerversammlungen statt und alle Protokolle der vergangen Jahre liegen vor. Für das kommende Jahr ist beispielsweise die Umstellung auf Funk-Wärmenmengenzähler der Firma ISTA geplant. Das Rücklagenkonto ist gut gefüllt und das Mehrfamilienhaus wird sorgfältig und umsichtig verwaltet. Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 250 Euro, davon entfallen auf die Rücklagenbildung etwa 23 Euro monatlich. Die Abrechnungen wie Wirtschaftspläne usw. liegen selbstverständlich ebenfalls alle vor. Es gibt einen Hausmeister- 2

3 Das Badezimmer ist ganz in weiß gefliest und für alle Bedürfnisse mit Dusche und Wanne ausgestattet. Der Lüfter ist effektiv Service der sich neben dem Mülltonnen-, Straßen- und Winterdienst außerdem um alle weiteren Belange wie etwa die Pflege der begrünten Außenanlage kümmert. Der Ort und die Lage Die Wohnung liegt im 1. OG des hinteren Hauses, weit zurückgesetzt von der Straße. Wenige Gehminuten vom Haus entfernt liegen ein REWE-Supermarkt und ein Kindergarten. Zudem gibt es ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt eine Haltestelle für den Alzeyer Stadtbus. Alzey selbst ist eine hübsche Kleinstadt mit etwa Einwohnern. Sie hat eine schöne Altstadt mit Fachwerkhäusern, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es in der verbandsfreien Kreisstadt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sämtliche Ärzte und Schulen bis hin zum Gymnasium sowie ein recht großes Gewerbegebiet mit Einkaufscenter. Ebenfalls ist ein Krankenhaus vor Ort. Über das Autobahnkreuz Alzey sind die Autobahnen A63 und A61 schnell zu erreichen. Mit dem Auto sind es nur rund 25 Minuten nach Mainz oder 30 Minuten ins benachbarte Wiesbaden. Selbst Frankfurt ist in 45 Minuten zu erreichen, Mannheim und Ludwigshafen liegen knapp 30 Minuten entfernt. Alzey hat zudem eine gute Bahnanbindung. Für Kapitalanleger: Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Größe ist generell ausgesprochen gut. Eine Jahresnettokaltmiete von 5500 bis Euro ist realistisch, was bei dem geforderten Kaufpreis inklusive der Kaufnebenkosten derzeit einer Rendite von etwa 4,5 % entspricht. Kaufpreis Der geforderte Kaufpreis beträgt Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. In diesem Sinne warnen wir Kaufinteressenten davor, zu knapp zu kalkulieren und sich von Beispielrechnungen beeinflussen zu lassen, in denen von wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung von nur einem Prozent oder in denen die Kaufnebenkosten unter den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen hohe Risiken. Insgesamt sollte ein Er- Die Waschküche ist mit separaten Zählern für jede Waschmaschinen- und Trocknereinheit ausgestattet

4 Oben: Die Vorderansicht der Mehrfamilienhäuser, weiter rechts liegt die Zufahrt zur Tiefgarage Links: Die Wohnanlage von hinten. Die angebotene Wohnung verbirgt sich hinter den auf diesem Bild geschlossenen Rolläden werber mit Kaufnebenkosten von etwa 13 % kalkulieren (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten etc.) und somit beim vorliegenden Objekt mit einem Budget von ca Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca Euro Eigenkapital (rund 20% des Kaufpreises inklusive Nebenkosten) lägen die monatlich zu zahlenden Zinsen beim derzeitigen Zinsniveau (ca. 2 %, entsprechende Bonität vorausgesetzt) bei etwa 180 Euro. Inklusive einer empfehlenswerten Tilgung von 3 % p.a. (ca. 270 Euro pro Monat) bedeutet dies eine monatliche Belastung von etwa 450 Euro. Noch nicht in dieser Rechnung enthalten ist das Hausgeld. Wichtig: Die hier gegebenen Hinweise können nur ein erster unverbindlicher Fingerzeig sein und besondere, individuelle Gegebenheiten nicht berücksichtigen. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, sinnvoller Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung, etc. individuell berät. Die Provision für die Firma Rosenbrock Immobilien beträgt 5% des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 Prozent gesetzlicher Mehrwertsteuer und somit insgesamt 5,95 Prozent des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig nach Abschluss des Notarvertrags und vom Käufer zu bezahlen. Der Balkon liegt nach hinten raus in Richtung der Nachbargärten

5 GRUNDRISS folgt in den nächsten Tagen Dieses Exposé wurde im Auftrag der Verkäufer von Rosenbrock Immobilien erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Vermieter verantwortlich. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilienvermietung und Ihren Immobilienverkauf! Osterstraße 17 Tel.: / info@rosenbrock-immobilien.de Udenheim Fax: /