Vermietung ehemaliges Netz-Magazingebäude, Doggilochstrasse 118, 7250 Klosters

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1 Kurzdokumentation Vermietung ehemaliges Netz-Magazingebäude, Doggilochstrasse 118, 7250 Klosters Steuerinformation Klosters-Serneus per März 2015 in %, Kanton GR = 100% Gemeindesteuern 90.2 Evangelische Kirche 13.5 Evangelische Kirche Kanton 3.5 Katholische Kirche 13.2 Wichtige Mass-Informationen über das Objekt auf einen Blick Büro, Aufenthalt, Garderobe, WC Werkstatt, Reparatur Magazin EG Magazin Galerie Keller Kubatur Magazin, Gebäude-Ass.-Nr. 713C-A Kubatur Büro und Werkstatt, Gebäude-Ass.-Nr. 713C 58m2 26m2 260m2 169m2 59m2 2098m3 589m3 Parkplätze gedeckt 5 Parkplätze im Freien nicht markiert 8 Sonstige Nutzfläche aussen 1030m2 Die Halle samt Umschwung steht zur Vermietung, Mietantritt nach Vereinbarung Das Gebäude, erbaut 1978, steht in der Gewerbe-Wohnzone GW08 mit Empfindlichkeitsstufe III. Der Komplex widerspiegelt das Baujahr 1978, es wurden keine grösseren baulichen Massnahmen getätigt.

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3 Katasterplan Klosters

4 Büro Eingang Bürotrakt

5 Aufenthaltsrauum, Küche, Stübli Werkstatt

6 Waschraum mit demontierter Dusche Halle EG und OG

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8 Kran mit max. Tragkraft 3200kg

9 Spezifische Informationen zum Gebäude Das Gebäude wird mittels elektrischen Heizlüftern und elektrischen Speicheröfen beheizt. Elektrisch-Anschlusssicherung 160A. Es besteht eine voll funktionsfähige Brandmeldeanlage mit 7 Brandmeldern, welche derzeit noch mit dem Kraftwerk verbunden ist, jedoch auf Mieterwunsch autonom als eigenständige Anlage weitergeführt oder ausser Betrieb genommen werden kann. Telefonanlage ist keine vorhanden, da bisher das Telefon via Kraftwerk angeschlossen war. Die Bodenbelastungen sind nicht bekannt und wurden nicht geprüft, diese müssten, vor allem für die Nutzung der Galerie für schwere Lasten, seitens Mieter erhoben werden. Wir gehen von einer m2-belastung in der Galerie von 300kg aus. Die Laufkatze für 3200kg ist funktionstüchtig, sie muss künftig durch den Mieter mittels Wartungsvertrag unterhalten werden. Auf dem Dach steht eine Richtstrahlantenne der Swisscom für das Telefon der Silvrettahütte. Diese bleibt bestehen und der Mieter muss bei Bedarf der Swisscom Zutritt zum Hausanschlusskasten gewähren. Für die Loipenbeleuchtung ist im Aussenbereich ein Schalter in die Fassade eingelassen, welcher ebenfalls bestehen bleibt. Der Strom für diesen Schalter sowie die gesamte Pistenbeleuchtung wird separat abgelesen und berechnet.

10 Informationen zum Umgelände Siehe Legende im unteren Teil des Plans Die rot eingezeichneten Flächen dürfen nicht belegt werden. Der Zutritt zur Trafostation in

11 der Nische muss stets frei bleiben, dasselbe gilt für die Notfalltür beim Kraftwerk und während der Wachstumsphase die Zufahrt zum Wiesland, welches vom Pächter durchfahren wird. Die Pfosten, auf denen ehemals die Stangen gelagert wurden, dürfen entfernt oder in bestehender Form genutzt werden. Das Wiesland, einerseits zum Bord zum Kanal, andererseits bisher als Freihaltefläche für Ausfahren aus Sicherheitsgründen so belassen, sind durch den künftigen Mieter zu mähen. Allfällige Sicherheitsabstände zur Strasse bei der Lagerung von mannshohen Materialien sind künftig vom Mieter direkt bei der Gemeindepolizei einzuholen. Mietzinsgestaltung Magazingebäude Doggilochstrasse 118, 7250 Klosters Räumlichkeiten total 344m2 Grundfläche m2 Anzahl Miete CHF Miete CHF Miete CHF per m2/j. Monat netto Jahr Büro, Aufenthalt, Garderobe, WC Werkstatt, Reparatur Magazin EG Magazin Galerie Keller Miete Jahr Aussenflächen, Teilgrundstück 1626m2 keine Parkfläche, stets freizubleiben 92 Parkplätze gedeckt unter Dach Parkplätze im Freien sonstige Nutzfläche Areal Miete Jahr Aussenflächen Total Miete Jahr inkl. Aussenflächen Zuzüglich zum Nettomietzins kommen folgende Nebenkosten hinzu: Strom, Wasser/Abwasser, Kehricht, Mehrpreis Gebäudeversicherung bei zusätzlichen Mieterausbauten, periodische Kanalisationsspülung, periodische Dachkontrollen, Schneeräumung, Serviceabonnemente. Hauswartung und Pflege des Aussenbereichs wie Mähen, Wischen etc. ist Sache des Mieters.

12 Uebernahme des Mietobjektes Das Gebäude wird im derzeitigen Ausbaustandard vermietet. Geplante Mieterausbauten sind mit der Vermieterin abzusprechen und von dieser schriftlich gutzuheissen. Allfällige Rückbauten nach Beendigung des Mietverhältnisses werden in diesem konkreten Zusammenhang geregelt. Mietbeginn Das Mietobjekt steht leer und kann auf den nächstmöglichen Termin oder nach Vereinbarung bezogen werden. Mietdauer 5-Jahresmietvertrag indexiert nach dem Landesindex der Konsumenten LIK, nach Ablauf des 5- Jahresvertrages mündet dieser in ein offenes Vertragsverhältnis mit Kündigungsfristen gemäss OR. Für Geschäftsräume sind das derzeit nach Gesetz 6 Monate. Zusatzvereinbarungen wie eine Verlängerung der Kündigungsfrist auf 12 Monate oder eine Option auf weitere 5 Mietjahre, zu welchen beide Parteien ihr Einverständnis vor Ablauf von vier Mietjahren geben müssen, können vertraglich festgehalten werden. Kontaktnahme bei Repower Schweiz AG zum weiteren Vorgehen Dafür ist die Abteilung Liegenschaften, Kraftwerk, 7240 Küblis, zuständig; in der Abteilung die Kontaktpersonen Herr Hans Vetsch , , Mail: hans.vetsch@repower.com oder Frau Maria von Ballmoos , , Mail: maria.vonballmoos@repower.com Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme und danken Ihnen für Ihr Vertrauen. Freundliche Grüsse Repower Schweiz AG