Exklusive Traumlage in Grünwald Grünwald (D)

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1 Exklusive Traumlage in Grünwald Grünwald (D) Wohnfläche: ca. 374 m² Nutzfläche Terrasse: ca. 280 m² Grundstück: ca m² Kaufpreis:

2 Eckdaten: Lage: Gabriel-v-Seidl-Str.69a D Grünwald Baujahr: 1978 Wohnfläche IST: ca. 374 m² Bauphase: 2016/2017 Keller: ca. 100 m² Anzahl Zimmer: 6 Zimmer Haustyp: ETW Bezugsfrei ab: sofort Heizung: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Carport / Garage : 2 Objektzustand: Gepflegt Stellplatz: 2 Kaufpreis: Bitte beachten Sie das eine Baugenehmigung für den Dachausbau vorliegt, um die reine Wohnfläche auf 531m² zu vergrößern. Das Objekt wird akutell noch bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand.

3 Objektbeschreibung: Freistehende herrschaftliche Villa auf qm Grund, GFZ-Bestand 0,22, GRZ 0,20 (das ist eine Bebauung die 37% größer ist als Villen mit gleicher Grundstücksgröße in der Umgebung). Die Villa verfügt über eine Realteilung und besticht durch eine ruhige Südlage sowie ein uneinsehbares, helles, sonniges und sehr ruhiges Grundstück. Das Objekt verfügt über eine Baugenehmigung zur Steigerung der Wohnfläche von 374 auf 531 qm zuzügl. Keller- total WNFL 651 qm. Weitere Veranda mit Säulen von 30 qm. Insgesamt ergibt sich nach Umsetzung der Baugenehmigung folgendes Programm: 10 Zimmer und zwei neue Balkone für die neue große Dachwohnung. Es besteht sogar die Möglichkeit das Dachgeschoss mit einem Personen Aufzug zu erweitern. Fast alle Fenster sind bodentief, höchster Dämmwert 0,7. Der Preis für das Objekt beträgt zuzüglich der Erweiterungskosten. Ist Zustand: Das elegante gepflegte Anwesen ist in einem perfekten Zustand. Es verfügt derzeit über 7 Zimmer, Küche, drei Bäder, großzügige 22 qm Wohndiele, Keller und Doppelgarage. Die Decken-Raumhöhe von 2,85 m unterstreicht den herrschaftlichen Charakter. Der große solar- und ölbeheizte Außenpool ist mit modernster Steuertechnik und neuem Spiegelmosaik ausgestattet. Der lachsfarbene Spezial-Fassadenanstrich, gepflegte Außenanlagen und der Pool sorgen für ein mediterranes Flair. Reine Wohnfläche derzeit nach DIN 374 qm zuzüglich Kellerräume. Allgemeines Elegantes rundgebogenes Gebäude mit einem 16,5 m langen und 1,50 m breiten Balkon - der Schiffspromenade eines Luxusliners nachempfunden. Der Balkon ist neu verfliest und am Rande mit soliden Kacheln mit 6 cm langen Nasen für ideales Abtropfen bei starken Regenfällen versehen. Dieser Balkon verfügt auch über eine Vorrichtung für Blumenbepflanzung über die ganze Länge. EG Das lichtdurchflutete große Wohnzimmer (73 qm) mit Eichenvertäfelung und feinem dunklem trendigen Eichen-Parkett integriert den Garten durch mehrere große Panorama-Fenster. Der offene Kamin lädt zum entspannten Verweilen ein. Im EG befindet sich noch eine 2Zimmerwohnung mit neuem Duschbad. 1. OG Im 1. OG bestehen vier große lichtdurchflutete Schlafzimmer zwei Schlafzimmer sind sehr groß - mit vorgelagertem Ankleidezimmer bzw. mit Wohntrakt. Es ist vollständig mit weiß geölten 150 qm MassivLandhausdielen ausgestattet - in den Schlafzimmern und Ankleide integrierte Schränke u.a. aus Ahorn. Alle vier Schlafzimmer haben Ausgang auf den Panorama-Rundbalkon. Es sind zwei neue Bäder vorhanden: Ein neues Elternbad in den Provence-Farben gelb, lachs und blau. Dazu ein neues Super-Luxusbad in hell- und mittelschiefer, mit sehr großen neuartigen Glitzer-Fliesenpaneelen und passenden Bordüren mit Swarovski-Steinen. UG Der Keller ist absolut trocken und verfügt über schöne Stau- oder Hobbyräume. Hier wurde auch Starkstrom verlegt. Der Heizungstank für l ist ebenso in Bestzustand und geprüft. Jede Kellerleuchte hat einen eigenen Abfluss für perfekte Reinigung. Der Garten ist uneinsehbar, großflächig und am Außenrand mit einem schönen alten Baumbestand versehen. Die Außenanlagen und Zufahrt umfassen 350 qm Granitterrassen und 280 qm Granit-Pflaster.

4 Grundrisse IST-Zustand:

5 Grundrisse Neubau DG:

6 Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MY PRIVATE RESIDENCES und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugungsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtagebzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und MY PRIVATE RESIDENCES. Wir stehen Ihnen mit weiteren Imformationen zum Objekt und Zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung.