Neue, sonnige 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Weitsicht - NWF m2. Weierweid 8, 6122 Menznau

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1 Neue, sonnige 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Weitsicht - NWF m2 Weierweid 8, 6122 Menznau

2 Inhaltsverzeichnis Menznau Parzelle Bilder Pläne Details Mietzins Kontakt Standort Menznau Menznau die Gemeinde Lage Parzelle Visualisierung Fotos Aussicht Fotos Innen Grundriss Wohnung Grundriss Keller und Garage Ausbau Eckdaten Mietzins und weitere Informationen Kontakt allgemein Kontakt Besichtigungen bfi ag - büro für immobilien

3 Standort Menzau Verkehrstechnische Lage Menznau ist die südöstlichste Gemeinde des Amtes Willisau und liegt zwischen Wolhusen und Willisau. Menznau liegt an der Bahnlinie Wolhusen-Langenthal. Während der Ortsteil Geiss nicht durch den öffentlichen Verkehr erschlossen ist, führt eine Postautolinie zum Ortsteil Menzberg. Menznau liegt an der Hauptstrasse Wolhusen - Willisau - Dagmersellen. Der nächst gelegene Autobahnanschluss Dagmersellen an der A2 ist 17 km entfernt. bfi ag - büro für immobilien Seite 2

4 Standort Menznau Geografische Lage Menznau-Dorf liegt 4 km nordwestlich von Wolhusen im Tal der Seewag. Zur Gemeinde gehört der Ortsteil Geiss (1,7 km nordöstlich des Dorfs; 616 m.ü.m.), welcher am Südwesthang des Geissbergs liegt. Der Ortsteil Twerenegg liegt im Hügelland, 3,5 km südwestlich vom Dorf auf 910 m.ü.m. an der Strasse nach Menzberg. Es gibt zahlreiche Bäche im Gemeindegebiet. Menznau grenzt an Buttisholz, Grosswangen, Hergiswil LU, Romoos, Ruswil, Willisau und Wolhusen. bfi ag - büro für immobilien Seite 3

5 Menznau die Gemeinde Teil 1 Geschichte Die Herren von Hasenburg, in den Jurahöhen beimatet, schenkten die Gemeinde dem Benediktinerkloster St. Johann in Erlach am Bielersee. Dessen Besitzrecht an Menzenowa wurde von Papst Lucius III. in einem Schutzschreiben an das Kloster erwähnt. Geiss wurde mitsamt seiner Kirche im Jahr 1375 von Söldnern des Ingelram von Coucy niedergebrannt. Die Soldaten wurden wegen ihrer Helmform Gugler genannt und sollten die Besitzansprüche ihres Herrn durchsetzen. Menznau kam 1407 durch den Erwerb der Vogtei Willisau an Luzern und wurde bis 1798 Teil der Landvogtei Ruswil. Von 1798 bis 1803 gehörte es zum Distrikt Ruswil; danach bis 1814 zum Amt Entlebuch. Ab 1814 gehörte es zum Amt Sursee und erst seit 1831 zum Amt Willisau. Allgemein Mit einer Fläche von über 30 km² ist Menznau eine der grösseren Ortschaften im Kanton Luzern. Vom Gemeindeareal wird 59,3% landwirtschaftlich genutzt. Weitere 34,7% sind mit Wald oder Gehölz bedeckt und nur 5,4% Siedlungsfläche. Die Gemeinde hat zwei Gesichter. Westlich und südlich des Dorfes Menznau besteht sie aus einer zerklüfteten, stark bewaldeten Hügellandschaft - während sie östlich und nördlich davon eine gerodete Hochebene umfasst. Zwischen diesen Extremen liegt ein enges Tal, welches von der Seewag durchflossen wird. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und etlichen Weilern und Gehöften. Wandern Wandermöglichkeiten bieten sich in der weit verzweigten, ländlichen Gegend zuhauf an; sei es auf den aussichtsreichen Hügelzügen des Menzbergs oder in der idyllischen Mittellandschaft von Menznau Geiss. In Menznau können Sie auf drei idyllischen Rundgängen die Natur geniessen (Menznau, Geiss, Menzberg). Vereine In Menznau wird das Vereinsleben gross geschrieben. Es gibt unzählige Vereine in den Bereichen Musik, Sport, Soziales und diverse andere Richtungen, in denen man seinen Hobbys nachgehen und ein freundschaftliches Miteinander pflegen und geniessen kann. Schulen Kindergarten, Primarschule, Realschule, Sekundarschule. Die Kantonsschule befindet sich in Willisau (8 km). Einkauf und Dienstleistungen Lebensmittel, Bäckereien, Konditoreien, Metzgerei, Denner, Volg, Wein- und Getränkehandel, Restaurants, Hotels, Pizzeria, Post, Bank, Bahnhof, Arzt, Zahnarzt, Altersheim, Behindertenwohnheim, Zahntechnisches Labor, Tierarzt, Med. Massage, Fitness-Center, Solarium, Coiffeurgeschäfte, Nagelkosmetik, Fusspflege, Spitex, Anwalt, Notar, Treuhand, Versicherungen, Rad-Sport-Center, Autofahrschule, Garagen, Sportgeschäft, Schuhgeschäft, Schuhmacherei, Haushaltgeräte, Elektroinstallationen, Malerei, Schreinerei, Gartenbau und vieles mehr. bfi ag - büro für immobilien Seite 4

6 Menznau die Gemeinde Teil 2 Einwohner Menznau zählt 2952 Einwohner (Stand Januar 2014), davon sind 8.7% Ausländer. Bevölkerungsstruktur Land- und Forstwirtschaft 25.3% Industrie, Handwerk, Baugewerbe 41.6% Dienstleistungsberufe 33.1% Wirtschaft Landwirtschaft Industrie Gewerbe Steuerfuss 2014 Gemeindesteuerfuss Total (inkl. Staatssteuern) röm-kath. Total (inkl. Staatssteuern) ev-ref. ca. 128 Betriebe KRONOSPAN AG Menznau (ca. 450 Angestellte) ca. 70 Betriebe 2,4 Einheiten 4,15 Einheiten 4,10 Einheiten bfi ag - büro für immobilien Seite 5

7 Lage Terrassenhaus Weierweid 8 Haus 1 bfi ag - büro für immobilien Seite 6

8 Visualisierung Terrassenhaus - Wohnung im 3. Obergeschoss (unter Attikageschoss) bfi ag - büro für immobilien Seite 7

9 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung Weierweid Fotos Aussicht und Terrasse bfi ag - büro für immobilien Seite 8

10 Fotos Küche und Wohnraum bfi ag - büro für immobilien Seite 9

11 Fotos Gang, Entree mit Garderobe, Nasszellen, Zimmer, Zimmer mit Ankleide und Bad bfi ag - büro für immobilien Seite 10

12 Grundriss 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung 3. OG - Nettowohnfläche m 2 Terrasse 34.8 ged. Sitzplatz 13.9 Terrasse 34.8 Wohnen / Essen/ Küche 57.0 Gang 14.0 Entrée 11.1 Waschen / Reduit 5.6 W / T Bad 8.2 WC / DU 6.2 Ankleide 6.3 Eltern 15.2 Lift Zimmer Wohnung 1.4 BGF m2 Zimmer Büro 17.0 bfi ag - büro für immobilien Seite 11

13 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung Weierweid Grundriss Garagen und Keller Keller und Garage Nr. 6 sowie Parkplatz vor der Garage Keller Garage Parklatz vor Garage bfi ag - büro für immobilien Seite 12

14 Details zur Wohnung Teil 1 Erschliessung Vom Zugangsgeschoss (Garage, Keller, Eingang) mit elektromechanischem Personenlift in jedes Geschoss. Rollstuhlgängig. Eingangsbereich Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Einbauleuchten in Decke. Hauswirtschaftsraum Ausgestattet mit Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog. Küche Hochwetige, weisse Küche mit Arbeitsinsel und Bar. Granitabdeckung. Einbauleuchten in Decke. Nasszellen Eine Nasszelle mit Badewanne, Doppellavabo und WC. Spiegelschrank. Mechanische Lüftung. Eine Nasszelle - direkt zugänglich vom Schlafzimmer, via Ankleideraum - mit Dusche, Lavabo und WC. Spiegelschrank. Mechanische Lüftung. Zimmer Drei Zimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Eines davon mit Schiebetüre in den Gang (ideal als Medienraum oder Büro). Das vierte Zimmer mit direktem Zugang in den separatem Ankleideraum (Schiebetüre) und von der Ankleide direkter Zugang zur Nasszelle mit Dusche (Schiebetüre und zusätzliche Türe in den Gang). Bodenbeläge Wohnbereich und Zimmer hochwertiger Parkett. In beiden Nasszellen geschmackvolle, grossflächige Feinsteinzeugplatten. Storen Verbundraffstoren einbrennlackiert, alle elektrisch betrieben. Sonnenstore im Aussenbereich, manuell bedienbar. Fenster Sämtliche Fenster sind als unterhaltsarme Holz- Metallfenster ausgebildet, Verglasung mit U-Wert 1.1 W/m2K, pro Zimmer ein Dreh- Kippbeschlag, Fenstergriffe in Edelstahl. Heizung Wärmepumpe. Das Warmwasser wird mit Zentralboiler im Untergeschoss erzeugt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels separaten Wohnungsverteilern. Die einzelnen Räume werden mit Niedertemperatur- Bodenheizung beheizt. Bei den Räumen Wohnen/Essen ist eine elektronische Einzelregulierung vorhanden, welche die individuelle Temperaturregulierung ermöglicht. Der Wärmekonsum wird mit einem Wärmezähler pro Wohnung gemessen und kann im Technikraum der Häuser zentral abgelesen werden. bfi ag - büro für immobilien Seite 13

15 Details zur Wohnung Teil 2 Terrasse Insgesamt 83.5 m 2, davon 13.9 m 2 gedeckter Bereich. Besonnung Sehr gute Besonnung. Ganze Wohnung Mittag bis Abend. In zwei Zimmern auch Morgensonne. Eckdaten Wohnung m 2 Terrasse 83.5 m 2 Keller 8.5 m 2 Garage mit direktem Zugang ins Haus Aussenparkplatz vor Garage Veloraum/Kinderwagenraum allgemein Besucherparkplätze allgemein Aussenbereich allgemein bfi ag - büro für immobilien Seite 14

16 Mietzins und weitere Details Mietzins monatlich Mietzins netto Wohnung CHF Mietzins netto Garage und PP Vorplatz CHF Nebenkosten akonto CHF Mietzins brutto CHF Mietzinsdepot Das Mietzinsdepot beläuft sich auf zwei Monatsmietzinse. Mindestmietdauer Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr. Mietbeginn Nach Vereinbarung. Besichtigungen Gerne vereinbart Frau Manuela Windlin mit Ihnen einen Termin. bfi ag - büro für immobilien Seite 15

17 Kontakt Kontakt allgemein Daniela Schmid bfi ag - büro für immobilien Sempacherstrasse Luzern Tel +41 (0) d.schmid@bfiag.ch Kontakt Besichtigungen, Anmeldung und Vertrag Manuela Windlin CAS Immobilien AG Obergrundstrasse Luzern Tel +41 (0) m.windlin@cas-immobilien.ch Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten. Diese Dokumentation gilt nicht als Vertragsgrundlage. Ausgabe: 16. Juni 2015 bfi ag - büro für immobilien Seite 16