Beschreibung - (Wohnungseigentumsobjekt, Bestandobjekt) Stand /Grundbuchsdaten vom

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1 Beschreibung - (Wohnungseigentumsobjekt, Bestandobjekt) Stand /Grundbuchsdaten vom Wien, Währingerstraße 9/Ecke Schwarzspanierstr. 22 TOP 13. Hausverwaltung, Informationen des Hausverwaltung Das Gebäude wird verwaltet von: Michael Scheichbrein Immobilienverwaltungsges.m.b.H, Inh. S. Schick, 1080 Wien, Lange Gasse 20-22/2/2/20 Der Stand der Reparaturrücklage wurde per mit 1.596,61 bekannt gegeben. Gemäß Auskunft der Hausverwaltung gemäß der Vorschau für 2015 sind zurzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Es bestehen laut Mitteilung der Hausverwaltung per Ende Juli 2015 KEINE Rückstände den Bewertungsgegenstand betreffend die eine Vorzugspfandrecht nach 27 WEG begründen können. Hausbesorger Es existiert eine Hausbesorgerwohnung, die vermietet wird. Die Einnahmen fließen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu. Die Hausbetreuung erfolgt nunmehr durch externe Fachunternehmen. Gutsbestand KATASTRALGEMEINDE Alsergrund EINLAGEZAHL 877 BEZIRKSGERICHT Josefstadt ******************************************************************************* Letzte TZ 3000/2017 WOHNUNGSEIGENTUM Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl. II, 143/2012 am ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE 1549/1 GST-Fläche 460 Bauf.(10) 367 Bauf.(20) 93 Währinger Straße 9 Schwarzspanierstraße 22 Legende: Bauf.(10): Bauflächen (Gebäude) Bauf.(20): Bauflächen (Gebäudenebenflächen) ************************************* A2 ************************************** 1 a 22350/1935 Erbauung eines Hauses (auf) GST 1549/1

2 Eigentumsanteil, Mindest- bzw. Wohnungseigentumsanteil samt allfälligen Zubehör 44 ANTEIL: 1620/62340 Ferdinanda-Privatstiftung (FN s) ADR: Alserstraße 13/1/2/7, Wien 1080 a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 13 b 1982/2016 Einantwortungsbeschluss , Beschluss Eigentumsrecht c 3000/2017 Rangordnung für die Veräußerung bis Liegenschaftsadresse GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE 1549/1 GST-Fläche 460 Bauf.(10) 367 Bauf.(20) 93 Währinger Straße 9 Schwarzspanierstraße 22 Grundbuchsauszug der Gesamtliegenschaft KATASTRALGEMEINDE Alsergrund EINLAGEZAHL 877 BEZIRKSGERICHT Josefstadt ******************************************************************************* Letzte TZ 3000/2017 WOHNUNGSEIGENTUM Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl. II, 143/2012 am ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE 1549/1 GST-Fläche 460 Bauf.(10) 367 Bauf.(20) 93 Währinger Straße 9 Schwarzspanierstraße 22 Legende: Bauf.(10): Bauflächen (Gebäude) Bauf.(20): Bauflächen (Gebäudenebenflächen) ************************************* A2 ************************************** 1 a 22350/1935 Erbauung eines Hauses (auf) GST 1549/1 ************************************* B *************************************** 1 ANTEIL: 1332/62340 Mag. Silvia Krebs GEB: ADR: Herzogbergstraße 260, Perchtoldsdorf 2380 a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 20 d 1916/2001 Übergabsvertrag Eigentumsrecht e 1916/2001 Belastungs- und Veräußerungsverbot 2 ANTEIL: 1368/62340 Maria (auch Marie) Heuthaler GEB: ADR: Schützeng a 1656/1953 Kaufvertrag Eigentumsrecht b 4025/1954 Wohnungseigentum an W 12 c 607/2015 Einantwortungsbeschluss Eigentumsrecht vorgemerkt für Ulrich Jakubec geb , 1230 Wien, Altmannsdorferstr. 193/3/2 (mangels UB) 3 ANTEIL: 1056/62340 Huberta Heinzel GEB: ADR: Strudlhofgasse 13, Wien 1090 b 4025/1954 Wohnungseigentum an W 14 2

3 d 3239/1997 Kaufvertrag , Einantwortungsurkunde Eigentumsrecht e 3239/1997 Belastungs- und Veräußerungsverbot 4 ANTEIL: 1560/62340 Mag. Huberta Heinzel GEB: ADR: Währinger Str. 9/15, Wien 1090 a 4025/ /2006 Wohnungseigentum an W 15 g 4540/2006 Berichtigung gem 21 GUG ivm 104 GBG hins. WE-Objekt h 235/2012 Schenkungsvertrag , Urkunde Eigentumsrecht i 235/2012 Belastungs- und Veräußerungsverbot 6 ANTEIL: 1524/62340 Michael Weiskirchner GEB: ADR: Dr. Schreber Gasse 27a, Ebreichsdorf 2483 a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 19 f 2863/2015 Schenkungsvertrag Eigentumsrecht mit der auflösenden Bedingung gem Pkt. Neuntens Schenkungsvertrag g 2863/2015 Belastungs- und Veräußerungsverbot 7 ANTEIL: 1600/62340 Daniel Brabenetz GEB: ADR: Senitzerg. 1, Hollabrunn 2020 b 4025/1954 Wohnungseigentum an W 21 g 1235/2001 Schenkungsvertrag Eigentumsrecht 8 ANTEIL: 2544/62340 Theobald Seyffertitz GEB: ADR: Nolltaler Hauptstr. 58, Salzburg 5020 b 4025/1954 Wohnungseigentum an W 22/23 c 3638/2007 Amtsbestätigung Eigentumsrecht d gelöscht 10 ANTEIL: 1488/62340 Ing. Philipp Hammer-Purgstall-Bernd GEB: ADR: Schmerlingplatz 8/11, Wien 1010 b 4025/1954 Wohnungseigentum an W 27 c 3539/2005 Beschluss , Beschluss Eigentumsrecht (1 A 22/04t) 11 ANTEIL: 1560/62340 Elfriede Langenreiter GEB: ADR: Osterleiteng. 12A, Wien 1190 b 4025/1954 Wohnungseigentum an W 29 e 1984/2010 IM RANG 1567/2010 Kaufvertrag Eigentumsrecht vorgemerkt f 4799/2010 Rechtfertigung 12 ANTEIL: 996/62340 Manuela Trondl GEB: ADR: Kotzendorf 18, Kotzendorf 3571 b 4025/1954 Wohnungseigentum an W 30 e 2055/2014 Schenkungsvertrag Eigentumsrecht 13 ANTEIL: 1488/62340 Maria Burger GEB: ADR: Schrammelg. 5, Wien 1170 b 4025/1954 Wohnungseigentum an W 31 d 1894/2010 Schenkungsvertrag Eigentumsrecht e 1894/2010 Nachfolgerecht gem Pkt III. Schenkungsvertrag für Andreas Burger geb und Dominik Burger geb ANTEIL: 876/62340 Mag. Anna Gring GEB: ADR: Währinger Straße 9/33+34, Wien 1090 b 4025/1954 Wohnungseigentum an W 34 f 4623/2015 Übergabsvertrag Eigentumsrecht g 4623/2015 Belastungs- und Veräußerungsverbot 16 ANTEIL: 1308/62340 Mag. Roland Deyssig GEB: ADR: Eichholz 1, Drosendorf 2095 b 4025/1954 Wohnungseigentum an W 35 e 169/2007 Schenkungsvertrag Eigentumsrecht f 169/2007 Belastungs- und Veräußerungsverbot 17 ANTEIL: 3120/62340 Daniel Strogach GEB: ADR: Engerthstr /3/47, Wien

4 b 4025/1954 Wohnungseigentum an GR 2 h 3240/2011 Kaufvertrag Eigentumsrecht 18 ANTEIL: 3240/62340 Mag. Heidemarie Mayrhofer GEB: ADR: Schwarzspanierstraße 22/1, Wien 1090 b 4025/1954 Wohnungseigentum an GR 1 i 3794/2015 IM RANG 3363/2015 Kaufvertrag Eigentumsrecht 20 ANTEIL: 2630/62340 Deborah Grumberg GEB: ADR: Severing. 19/12a 1090 b 4025/1954 Wohnungseigentum an Büro 9 e 2210/1999 Schenkungsvertrag Eigentumsrecht f 2210/1999 Belastungs- und Veräußerungsverbot 21 ANTEIL: 1966/62340 Ligia Dana Nicoleta Kopandi GEB: ADR: Währinger Str. 9/11, Wien 1090 b 4025/1954 Wohnungseigentum an Büro 11 e 892/2008 Amtsbestätigung , Kaufvertrag Eigentumsrecht 23 ANTEIL: 4100/62340 Tarek Akhras GEB: ADR: Salwa 2 Abdulrahman Ghafiki Straße 58, Opt 5 Kuwait (Kuwait City) a 4025/1954 Wohnungseigentum an Geschäftsraum 3 e 291/2013 Kaufvertrag Eigentumsrecht vorgemerkt f 1930/2013 Rechtfertigung 24 ANTEIL: 3520/62340 Göttlich & Fiala KG (FN y) ADR: Währinger Straße 9, Wien 1090 a 4025/1954 Wohnungseigentum an Geschäftsraum 4 h 2156/2008 IM RANG 2770/2007 Kaufvertrag Eigentumsrecht vorgemerkt i 20128/2012 Rechtfertigung 28 ANTEIL: 1296/62340 Anna Schmidt GEB: ADR: Währingerstr. 9/28, Wien 1090 a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 28 b 3053/1967 IM RANG 1568/1967 Kaufvertrag Eigentumsrecht c 3859/2009 Adressenänderung 29 ANTEIL: 1220/62340 Marie-Theres Scheider GEB: ADR: Felix Göschl Gasse 10, Gerasdorf bei Wien 2201 a 4025/1954 Wohnungseigentum an Büro 10 g 4747/2008 IM RANG 4409/2008 Kaufvertrag Eigentumsrecht h 4747/2008 Belastungs- und Veräußerungsverbot 31 ANTEIL: 3120/62340 Roswitha Klein GEB: ADR: Alban Berg Weg 9/35, Wien 1130 a 4025/1954 Wohnungseigentum an Geschäftsraum 5 e 37/2003 IM RANG 4184/2002 Kaufvertrag Eigentumsrecht 32 ANTEIL: 1332/62340 Ida Capesius GEB: ADR: Weissg. 45/5, Wien 1170 a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 16 c 701/2004 Schenkungsvertrag Eigentumsrecht 33 ANTEIL: 1424/62340 Mag. Anna Gring GEB: ADR: Währinger Straße 9/33+34, Wien 1090 a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 33 g 4623/2015 Übergabsvertrag Eigentumsrecht h 4623/2015 Belastungs- und Veräußerungsverbot 34 ANTEIL: 7500/62340 Maximilian Hron GEB: ADR: Raffaelg. 22/2/ a 4025/1954 Wohnungseigentum an GR 6/7 c 1567/1991 Einantwortungsurkunde Eigentumsrecht d 3241/1997 Vorkaufsrecht 35 ANTEIL: 1020/62340 Claus Baldass GEB: ADR: Esslingg

5 a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 18 d 1463/1984 IM RANG 10957/1983 Kaufvertrag Eigentumsrecht 38 ANTEIL: 540/31170 Charlotte Hönigschmid GEB: ADR: Währinger Str. 9/ a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 32 b 7366/1978 Schenkungsvertrag Eigentumsrecht c 7122/1983 Einantwortungsurkunde , Amtsbestätigung Eigentumsrecht d 7122/1983 Zusammenziehung der Anteile 41 ANTEIL: 1296/62340 Silvia Lacoma Marin GEB: ADR: Währinger Straße 9/24, Wien 1090 a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 24 b 296/2014 Kaufvertrag Eigentumsrecht 42 ANTEIL: 800/62340 Anna Vissing GEB: ADR: Hoffeldstr. 22, Oberwaltersdorf 2522 a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 17 b 1888/2014 Kaufvertrag Eigentumsrecht c 1888/2014 Verbindung gem 5 Abs 3, 13 Abs 3 WEG ANTEIL: 800/62340 Adam Nikolaj Vissing GEB: ADR: Hoffeldstr. 22, Oberwaltersdorf 2522 a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 17 b 1888/2014 Kaufvertrag Eigentumsrecht c 1888/2014 Verbindung gem 5 Abs 3, 13 Abs 3 WEG ANTEIL: 1620/62340 Ferdinanda-Privatstiftung (FN s) ADR: Alserstraße 13/1/2/7, Wien 1080 a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 13 b 1982/2016 Einantwortungsbeschluss , Beschluss Eigentumsrecht c 3000/2017 Rangordnung für die Veräußerung bis ANTEIL: 498/62340 Angel Hristov Velchev GEB: ADR: Nickelgasse 1/8-9, Wien 1020 a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 26 b 4578/2016 Kaufvertrag Eigentumsrecht c 4578/2016 Verbindung gem 5 Abs 3, 13 Abs 3 WEG ANTEIL: 498/62340 Angelina Zhivkova Velcheva GEB: ADR: Nickelgasse 1/8-9, Wien 1020 a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 26 b 4578/2016 Kaufvertrag Eigentumsrecht c 4578/2016 Verbindung gem 5 Abs 3, 13 Abs 3 WEG ANTEIL: 780/62340 Angel Hristov Velchev GEB: ADR: Nickelgasse 1/8-9, Wien 1020 a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 25 b 4578/2016 Kaufvertrag Eigentumsrecht c 4578/2016 Verbindung gem 5 Abs 3, 13 Abs 3 WEG ANTEIL: 780/62340 Angelina Zhivkova Velcheva GEB: ADR: Nickelgasse 1/8-9, Wien 1020 a 4025/1954 Wohnungseigentum an W 25 b 4578/2016 Kaufvertrag Eigentumsrecht c 4578/2016 Verbindung gem 5 Abs 3, 13 Abs 3 WEG 2002 ************************************* C *************************************** 24 auf Anteil B-LNR 1 34 a 7255/1988 Schuldschein PFANDRECHT ,-- 8,25 % Z, 14 % VuZZ, NGS ,-- für Die Erste österreichische Spar-Casse-Bank b gelöscht 33 auf Anteil B-LNR 3 a 3239/1997 BELASTUNGS- UND VERÄUSSERUNGSVERBOT gemäß 364c ABGB für Dr. Elisabeth Heinzel-Schiel, geb auf Anteil B-LNR 34 5

6 a 3241/1997 VORKAUFSRECHT für Mag. Silvia Krebs, geb auf Anteil B-LNR 20 a 2210/1999 BELASTUNGS- UND VERÄUSSERUNGSVERBOT für William Grumberg, geb auf Anteil B-LNR 1 a 1916/2001 FRUCHTGENUSSRECHT für Ilse Hron, geb auf Anteil B-LNR 1 a 1916/2001 BELASTUNGS- UND VERÄUSSERUNGSVERBOT für Ilse Hron, geb auf Anteil B-LNR 32 a 701/2004 WOHNUNGSGEBRAUCHSRECHT gem Pkt VI Schenkungsvertrag für Maria Schlögl, geb auf Anteil B-LNR 10 a 3539/2005 FRUCHTGENUSSRECHT gem Punkt II Vereinbarung zugunsten Marie Hammer-Purgstall-Bernd, geb b 3956/2014 VORRANG von LNR 73 vor auf Anteil B-LNR 16 a 169/2007 WOHNUNGSGEBRAUCHSRECHT gem Punkt Zweitens Schenkungsvertrag für Dr. Elfriede Deyssig, geb auf Anteil B-LNR 16 a 169/2007 BELASTUNGS- UND VERÄUSSERUNGSVERBOT zugunsten Dr. Elfriede Deyssig, geb auf Anteil B-LNR 29 a 4747/2008 BELASTUNGS- UND VERÄUSSERUNGSVERBOT für Peter Scheider, geb auf Anteil B-LNR 13 a 1894/2010 WOHNUNGSGEBRAUCHSRECHT gem Pkt V. Schenkungsvertrag für Edith Fritz-Berghold, geb auf Anteil B-LNR 8 a 3338/2011 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag EUR ,-- für Bankhaus Carl Spängler & Co. Aktiengesellschaft (FN 75934v) 59 auf Anteil B-LNR 4 a 235/2012 BELASTUNGS- UND VERÄUSSERUNGSVERBOT für Dr. Elisabeth Heinzel-Schiel, geb auf Anteil B-LNR 2 a 20386/2012 Klage gem 27 Abs 2 WEG 2002 (3 C 323/12y) 61 auf Anteil B-LNR 2 a 22269/2012 Klage gem 27 Abs 2 WEG 2002 (3 C 661/12d) 63 auf Anteil B-LNR 2 a 1400/2013 Klage gem 27 Abs 2 WEG 2002 (3 C 245/13d) 64 auf Anteil B-LNR 17 a 2396/2013 Klage gem 27 Abs 2 WEG 2002 (3 C 408/13z) 65 auf Anteil B-LNR 23 a 3121/2013 (Entscheidendes Gericht BG Innere Stadt Wien /2013) Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag EUR ,-- für Raiffeisenbank Klosterneuburg registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung (FN 98295b) b 3121/2013 (Entscheidendes Gericht BG Innere Stadt Wien /2013) Kautionsband c 3121/2013 (Entscheidendes Gericht BG Innere Stadt Wien /2013) Simultanhaftung mit EZ 1387 KG Innere Stadt 66 auf Anteil B-LNR 41 a 296/2014 Pfandbestellungsurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag EUR ,-- 6

7 für BKS Bank AG (FN 91810s) b 296/2014 Kautionsband 67 auf Anteil B-LNR 17 a 705/2014 Pfandbestellungsurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag EUR ,-- für Oberbank AG (FN 79063w) b 4807/2015 Kautionsband 68 auf Anteil B-LNR 17 a 714/2014 Klage gem 27 Abs 2 WEG 2002 (3 C 129/14x) 69 auf Anteil B-LNR a 1888/2014 Pfandbestellungsurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag EUR ,-- für UniCredit Bank Austria AG (FN p) b 1888/2014 Kautionsband 71 auf Anteil B-LNR 17 a 2650/2014 Klage gem 27 Abs 2 WEG 2002 (4 C 756/14k) 72 auf Anteil B-LNR 17 a 3713/2014 Klage gem 27 Abs 2 WEG 2002 (4 C 1081/14d) 73 auf Anteil B-LNR 10 a 3956/2014 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag EUR ,-- für Sparkasse Salzkammergut AG (FN d) b 3956/2014 VORRANG von LNR 73 vor auf Anteil B-LNR 17 a 989/2015 Klage gem 27 Abs 2 WEG 2002 (4 C 293/15y) 75 auf Anteil B-LNR 6 a 2863/2015 WOHNUNGSGEBRAUCHSRECHT gem Pkt. Viertens Schenkungsvertrag für Claudia Weiskirchner geb Ing. Harald Weiskirchner geb auf Anteil B-LNR 6 a 2863/2015 BELASTUNGS- UND VERÄUSSERUNGSVERBOT für Claudia Weiskirchner geb Ing. Harald Weiskirchner geb auf Anteil B-LNR 18 a 3794/2015 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag EUR ,-- für Hypo-Bank Burgenland Aktiengesellschaft (FN d) b 3794/2015 Kautionsband c 3794/2015 Simultanhaftung mit EZ 1937 KG Hernals 78 auf Anteil B-LNR a 4623/2015 FRUCHTGENUSSRECHT gem Pkt. Drittens Übergabsvertrag für Doris Göldner geb auf Anteil B-LNR a 4623/2015 BELASTUNGS- UND VERÄUSSERUNGSVERBOT für Doris Göldner geb auf Anteil B-LNR 2 a 446/2016 Klage gem 27 Abs 2 WEG 2002 (4 C 59/16p) *********************************** HINWEIS *********************************** Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS. ******************************************************************************* 7

8 Grundstücksbeschreibung, Lage der Liegenschaft des Feilbietungsgegenstandes Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt nahe des Zentrums in Wien, im 9. Wiener Gemeindebezirk. In der Umgebung finden sich vorwiegend Mietwohnhäusern, Palais ist, universitäre Gebäude, Bürogebäude sowie kleinere und größere Parkanlagen. Soziale Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Universitäten, kirchliche Institutionen, Versorgungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Zugang zum öffentlichen Verkehr, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Gastronomie etc.) findet sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft. Die Lage der Liegenschaft ist als sehr gut bis ausgezeichnet zu bezeichnen. Die gegenständliche Liegenschaft des Bewertungsgegenstandes ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Eine Überprüfung der Grenzen in der Natur wurde vom Sachverständigen nicht 8

9 durchgeführt. Die Flächenangaben dem angeführten Grundbuchauszug bzw. den Urkunden der grundbücherlicherlichen Urkundensammlung entnommen. Flächenwidmung und Bebauung 1 1 Flächenwidmungsplan Q: 9

10 Nach 5 der Bauordnung für Wien müssen Bebauungspläne neben der Darstellung der Flächenwidmung folgende Inhalte aufweisen: - Fluchtlinien - Bauklassen - Bauweisen - Höhenlage und Querschnitt von Verkehrsflächen Fluchtlinien Eine Fluchtlinie bildet die Abgrenzung von öffentlichen Verkehrsflächen oder die Grenze zwischen Gebieten mit verschiedenen Flächenwidmungen beziehungsweise Bebauungsbestimmungen. Die wichtigsten Fluchtlinien sind: - Baulinien - Baufluchtlinien - Straßenfluchtlinien - Bauklassen Die Bauklassen geben den Rahmen vor, in dem sich die zulässige Gebäudehöhe im Wohngebiet und im gemischten Baugebiet bewegen darf. Die Gebäudehöhe wird zwischen der Schnittlinie der Außenwand mit der Dachoberfläche und dem angrenzenden Gelände gemessen. Im vorliegenden Fall ist die Bauklasse IV gegeben. Die Gebäudehöhe ist aber mit 18 m beschränkt. Das Bauland ist das Wohngebiet-Geschäftsviertel gewidmet, und zwar bei geschlossener Bauweise. Grundsätzlich handelt es sich um eine Haltung zügiges Gebiet. 10

11 Lage, Wohnlage 2 Die Lage gesamt wird als gute Wohnlage mit guter Anbindung sowohl an das öffentliche als auch an das individuelle Verkehrsnetz in der Nähe vieler Grünflächen eingestuft. 3 die Wiener Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur genügend Möglichkeiten, das öffentliche Verkehrsnetz zu benutzen, sondern auch den Individualverkehr auszuschöpfen. Gleichermaßen befinden sich genügend Freizeitund Sportmöglichkeiten in der nächsten Umgebung. So befinden sich private Fitnessstudios in der Umgebung, wie auch universitäre Sportmöglichkeiten. Die gesamte Versorgungslage ist das sehr gut zu bezeichnen. Infrastruktur 4,, Verkehrsverhältnisse, Individualverkehr 5 Die unmittelbare Infrastruktur zeigt, dass alle wesentlichen sozialen Einrichtungen vorhanden sind. 2 Lage Q: maps.google.at 3 Anbindung öffentliches Verkehrsnetz Q: 4 Infrastruktur Q: 5 Straßennetz Q: maps.google.at 11

12 Die Liegenschaft liegt verkehrsgünstig. Für den Individualverkehr bestehen beste Möglichkeiten, und zwar den größten ein-und Ausfallstraßen der Stadt Wien, eine entsprechende Verkehrsverbindung für den Individualverkehr in die benachbarten Bundesländer bzw. zu weiteren Destinationen zu finden. Öffentlicher Verkehr An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Straßenbahnlinien sowie die Buslinie und vor allem die U-Bahn zur Verfügung. Die nächst gelegene Station der U-Bahnlinie U2 Schottentor ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnen befinden sich unmittelbar in der Währinger Straße, die Buslinien verkehren etwa in der zur Währinger Straße parallel verlaufenden Liechtensteinstraße. Die Lage gesamt wird als sehr gute bis aussgeziechnete 12

13 Wohn- und Bürolage mit sehr guter Anbindung sowohl an das öffentliche als auch an das individuelle Verkehrsnetz in der Nähe vieler Grünflächen eingestuft. Versorgungslage Die Versorgungslage mit medizinischer Betreuung, sicherheitsbehördlicher Betreuung, diversen Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und sportliche Einrichtungen, ist sehr gut bis ausgezeichnet. Form und Topographie 6 sowie barrierefreie Erschließung: Eine barrierefreie Erschließung und ein barrierefreier Zugang zum Bewertungsgegenstand ist durch den vorhandenen Lift möglich ist. Der Lift war zum Bewertungsstichtag funktionsfähig; es fand sich kein, dass dieser nicht bewilligt wäre. Freilich kommt es immer wieder, wie bei allen technischen Anlagen, zu notwendigen Wartungs- und Servicierungsarbeiten, fallweise auch zu technischen Gebrechen, die dann eine kurzzeitige Benützungsbeeinträchtigung bewirken. 6 Auszug aus der DKM Q: 13

14 Kontamination, Altlasten Die gegenständliche Liegenschaft wurde nicht auf Kontamination untersucht. Nach einer Abfrage wurden keine Eintragungen im Verdachtsflächenkataster und Altlastenatlas festgestellt Abfrage wie folgt 7 : Die Prüfung auf etwaige Kontaminationen hat durch den Sachverständigen wie eingangs ausgeführt - nicht stattgefunden, bei bloßem Augenschein im Rahmen der Befundaufnahme waren keine offenkundigen Hinweise auf Kontaminationen festzustellen. Aufschließung Die Liegenschaft verfügt über Anschlüsse an folgende Ver- und Entsorgungsleitungen: - Strom - Wasser - Kanal - Gas - Telefon, Internet etc. - Fernsehen Die Liegenschaft ist laut Auskunft des Auftraggebers und aufgrund des bei der Befundaufnahme vorgefundenen und leicht erkennbaren Zustandes eben an das öffentliche Wasserversorgungs- und Kanalnetz sowie an das Stromnetz angeschlossen. Lärmkarte, Lärminformation zum Schienenverkehr 8 Nach Abfrage befindet sich gegenständliche Liegenschaft grundsätzlich hinter der Grenzwertlinie. 9 Die Lärmkarte zeigt folgendes Bild: Lärmkarte Schienenverkehr: 7 Verdachtsflächenkataster Q: 8 Luftbild mit Lärminfo Schienenverkehr Q: 9 Luftbild mit Lärminfo Straßenverkehr Q: 14

15 Lärmkarte Straßenverkehr: Nachtwerte: 15

16 Die Lärmkarte zeigt natürlich eine spürbare Belastung. Eine solche Belastung wird aber von den Marktteilnehmern, d.h. vom Käufern und Mietern in Kauf genommen, um einen Bewertungsgegenstand in dieser Lage zu erhalten. Jedoch ist in diesem Zusammenhang festzuhalten, dass der Bewertungsgegenstand keine hofseitigen Fenster oder Rückzugsmöglichkeiten hat. Senderkataster 10 Gemäß Abfrage des Senderkatasters zum Bewertungsstichtag befinden sich in Umgebung der gegenständlichen Liegenschaft einige Mobilfunk-Sendeanlagen. Die nächst gelegene Sender stellen sich wie folgt dar: Die Kategorie ist wie folgt eingestuft: 10 Auszug aus dem Senderkataster Q: Bei der Leistungsangabe handelt es sich um die Antenneneingangsleistung für den stärksten Sektor einer Station. Die Antenneneingangsleistung informiert über die maximale, technisch mögliche Leistung, die zur Versorgung eines Sektors (= Aussenderichtung für Funkwellen in eine, der ein bis zu vier Hauptsenderrichtungen einer Mobilfunkanlage) eingesetzt wird. Bei Mobilfunk hängt die Leistung stark von der Anzahl gleichzeitig geführter Gespräche beziehungsweise der übertragenen Datenmenge ab. Deshalb wird normalerweise der angegebene Maximalwert, wenn überhaupt, nur während kurzer Zeit am Tag erreicht. Ist eine Station mit mehreren Systemen (GSM, UMTS) ausgerüstet, werden deren Leistungen zusammengefasst. 16

17 Gebäudebeschreibung, Allgemeinzustandes des Gebäudes Bescheid zum Wiederaufbau nach Totalschaden vom : 17

18 Bescheid vom Bewilligung eines Planwechsels gegenüber der ursprünglichen Einreichplan und Herstellung des stichtagsbezogenen Konsenses samt Amtsbestätigung vom zur Einverleibung des Wohnungseigentums:11 11 Eine Fotokopie konnte aufgrund des schlechten Dokumentszustandes nicht hergestellt werden. 18

19 Allgemeine Gebäudeinformation der Stadt Wien: 19

20 Zum Gebäude selbst: Das Gebäude ist einem guten, allgemeinen Zustand. Vereinzelt finden sich alte Holzkastenfenster, wie auch in der gegenständlichen Wohnung Top 13 im Bereich des großflächigen Eckfensters des Wohnzimmers und der Küche, diese weisen einen rückgestauten Erhaltungsbedarf auf, der aber insgesamt untergeordnet erscheint. Darüber hinaus besteht kein nennenswerter Erhaltungsbedarf. Die Fassade ist in einem ordnungsgemäßen, der üblichen Abnutzung entsprechenden Zustand. Die Verblechungen im Bereich der Parapete sind soweit ersichtlich in Ordnung. Baujahr: 1952 Bauweise: Stahlbetonskelettkonstruktion, massiv Unterkellerung: zur Gänze unterkellert 20

21 Geschossanzahl: 8 Geschosse inklusive Erdgeschoß, 7 Geschoße ohne Erdgeschoß, über Kellergeschoß (Erdgeschoß, kein Zwischengeschoß und 6 bauliche Regelgeschoße sowie rückversetzte Dachaufstockung als 7. Geschoßebene) Fassade: keine Wärmedämmfassade, nur verputzt und gemalt Decken: Massivdecken Stiegen: Steinstiege auf Stahlbeton-Laufplatte Lift: Personenaufzug Gemeinschaftsanlagen: Lift Außenanlagen: keine Parkplätze Energieausweis Im Energieausweis vom wird ein HWBBGF von 112 kwh/m2 ausgewiesen. Beschreibung des Wohnungseigentumsobjektes bzw. des Feilbietungsobjektes Bau- Ausstattungsbeschreibung Top 13 Vorraum samt Verbindungsgang zum Wohn- und Aufenthaltsbereich: Der Wohnungsbereich wird durch ein Vorzimmer betreten, und zwar südostseitig. Badezimmer: 21

22 Links des Eingangs befindet sich ein Badezimmer. Boiler, Badewanne, Waschtisch. Fliesenbelag, Keramikfliesen. Heizstrahler. Toilette: Im Anschluss daran schließt die Toilette. Keramikverfliesung bis zur Decke, Bodenverfliesung. Keramische WC-Schale. Kein Handwaschbecken im WC-Bereich. Küche und Speise: Weiter links, südwestseitig befindet sich dann die Küche. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, funktionsfähig, darüber hinaus veraltete Geräte, Spülen und ein E-Herd. In der Küche befindet sich auch eine kleine Speise. Verbindungsgang zum Wohn- und Aufenthaltsbereich: Wohnzimmer: 22

23 Vom Vorraum ostseitig zweigt ein weiterer Verbindungsgang zum Wohnzimmer ab. Das Wohnzimmer liegt an der Ecke Schwarzspanierstraße, Währinger Straße, Blickrichtung Berggasse. Wände tapeziert, veraltete Tapeten, Teppichbodenbelag. Fensterzustand: Die Fenster weisen ernste Schäden auf. Sowohl Witterungsschäden wie auch Kondenswasserschäden. Wobei das großflächige Eckfenster eine Holzkastenkonstruktion aufweist und hier eben die ernsten Schäden zu finden sind, und zwar auch im Bereich der Fensterbank, das ostseitig gelegene 2. Fenster des Wohnzimmers ist ein altes Kunststofffenster, rund 20 Jahre alt, funktionsfähig. 23

24 Schlafzimmer: Vom Wohnzimmerbereich gelangt man in einen Aufenthaltsraum, Schlafzimmerbereich. Wiederum einen Tapeten-Belag, auch im Deckenbereich, Teppichboden. Einbaumöbel. Genereller Zustand: Die Wohnung ist in einem abgewohnten, stark genutzten Zustand. Die Fenster im Bereich des Wohnzimmers, nämlich das ostseitige einflügelige Kunststofffenster im Bereich des Schlafzimmers ein doppelflügeliges Kunststofffenster, sind eben aus Kunststoff und funktionstüchtig. Das Fenster in der Küche ist ein Doppelkastenfenster, Holzkastenfenster, erhaltungsbedürftig, auch hier bilden sich Witterungs- und Kondenswasserschäden. Die Türblätter sind erneuert, die lichte Durchgangshöhe der Türzargen beträgt 2,10 m: Zur Heizung: Die Beheizung erfolgt im Wohnzimmerbereich durch einen Elektronachtspeicherofen mit Steinoberplatte und Speicherkacheln (Kachelofen mit Nachspeichereinsatz). Das Schlafzimmer weist keine Beheizung auf. Die Küche hat ebenfalls keine Heizquellen. Im Vorzimmerbereich befindet sich ein Wandelektroheizkörper. WC hat keine Heizung, Bade-zimmer hat den Heizstrahler. 24

25 Zu den Elektroleitungen: Die Elektroanlage ist zum Teil in einem veralteten Zustand, so finden sich stoff-ummantelte Drähte im Bereich des Nachtspeicherofens. Jedoch sind die Stromanlagen mit FI- Schutzschaltern abgesichert, die rund Jahre sind. Telefon: Telefonanschlüsse befinden sich im Wohnzimmerbereich. Satellit: Satellitenanschluss befindet sich im Wohnzimmerbereich. Gegensprechanlage: Eine Gegensprechanlage besteht. Nutzflächen Nachstehende Nutzflächen beruhend auf den zugänglichen Informationen - bestehen: 75,75 m2 (laut dem konsensgemäß ausgeführtem Einreichplan siehe Punkt ) Eine Vermessung der Flächen hat nicht stattgefunden; eine Augenscheinsprobe und Stichproben zeigen, dass die Nutzfläche richtig und vollständig wiedergegeben wurde. Die für die Bewertung maßgebliche Nutzfläche beträgt 75,75 m2. 25

26 Bestandspläne Außenanlagen Keine bewertungsrelevanten Außenanlagen vorhanden. Zubehör Kein bewertungsrelevantes Zubehör vorhanden. Auf den Fotos ersichtliches Inventar, insbesondere Möbel, sind nicht Gegenstand der Feilbietung. Betriebs- und Erhaltungskosten, Instandhaltungskosten Die Instandhaltungskosten sind Kosten, die durch Verhinderung oder Beseitigung von baulichen Schäden aus Abnutzung, Alterung und Witterungseinflüssen entstehen. Sie dienen somit zur Aufrechterhaltung des bestimmungsgemäßen Gebrauchs des Gebäudes während der Nutzungsdauer. Die Instandhaltungskosten werden üblicherweise vom Eigentümer getragen. Die jährlichen Instandhaltungskosten können in % der Herstellkosten am Bewertungsstichtag berechnet werden oder in Euro/m² Nutzfläche umgelegt werden. In der gegenständlichen Wertermittlung werden rd. 4,50-5,50 pro m² bewertete Nutzfläche unter Berücksichtigung des Lifts angesetzt. 26

27 Energieausweis: Ein Energieausweis der Firma ecotech Wien über die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes i.s. der Richtlinie 2002/91/EG des Europäischen Parlaments wurde dem Sachverständigen übermittelt. Der spezifische Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen (Referenzklima) liegt demnach für das Gebäude der Liegenschaft bzw. dem Bewertungsgegenstand bei 112 kwh/m² - wie es der bei der Hausverwaltung aufliegende Energieausweis dokumentiert. 27