Interkommunales Betriebsgebiet & Dienstleistungszentrum Neubruck Der ideale Standort mit (kreativem) Arbeitspotenzial

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1 Interkommunales Betriebsgebiet & Dienstleistungszentrum Neubruck Der ideale Standort mit (kreativem) Arbeitspotenzial Standort der Niederösterreichischen Landesausstellung 2015 Neubruck Immobilien GmbH Neubruck Scheibbs +43 (0)7443 / (0)664 / office@neubruck.at

2 Neubruck. Unser Angebot. Neubruck. Unsere Standortvorteile. Sie sind ein klein-, mittelständisches oder ein Ein-Personen-Unternehmen auf der Suche nach einem neuen Betriebsstandort, einem Ort der Innovation und perfekter Infrastruktur? Wir haben das Richtige für Sie! Am Übergang vom milden zum wilden Mostviertel, inmitten der Region Kulturpark Eisenstraße im südwestlichen Niederösterreich gelegen, findet man das Areal Neubruck. Dieses interkommunale Betriebsgebiet und Dienstleistungszentrum bietet auf rund m 2 nicht nur ein perfekt aufgeschlossenes Bauland-Betriebsgebiet, sondern mit dem angrenzenden Töpper-Schloss - umgeben von einer historischen Parkanlage mit Kapelle - ca m 2 Büroflächen in einem einzigartigen Ambiente. Schon seit Beginn der wirtschaftlichen Tätigkeit am Standort der Vordenker Andreas Töpper gründete hier bereits in der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts das erste Blechkaltwalzwerk der Donaumonarchie war dieser Ort geprägt von einem dynamischen Zusammenspiel von Tradition und Innovation. Bedarfsgerechtes, voll aufgeschlossenes Bauland-Betriebsgebiet sowie vielseitig nutzbare Büroräumlichkeiten Individuelle Grundstücks-/Top-Größen Hohe öffentliche Aufmerksamkeit 2015 durch die Durchführung der Niederösterreichischen Landesausstellung am Standort Einzigartiges Flair im überaus repräsentativen Umfeld 23. Juli 2013 Seite 2 von 10

3 LINZ A1 B22 WAIDHOFEN A.D. YBBS AMSTETTEN L97/96/92 GRESTEN B25 A1 WIESELBURG A. D. ERLAUF SCHEIBBS NEUBRUCK ST. PÖLTEN B39 A1 WIEN Sport, Natur, Kultur Neubruck. Die Lage. Südlich der Bezirkshauptstadt Scheibbs, Niederösterreich (poltitische Gemeinden: Scheibbs und St. Anton/Jeßnitz) Region Kulturpark Eisenstraße im Mostviertel Verkehrsanbindung Straße: direkt an der B25 und B28 gelegen, 25 km entfernt von der A1 Westautobahn Nächster Bahnhof: Scheibbs 5 km, Amstetten 35 km Nächster Schiffshafen: Enns 80 km Nächster Flughafen: Linz-Hörsching 100 km, B25 B28 Wien-Schwechat 150 km Menschen, Bildung, Arbeit Bewohner im Bezirk Scheibbs Gut ausgebaute Betreuungseinrichtungen und medizinische Infrastruktur (Kindergärten, Altenpflege, Landesklinikum Scheibbs), Top- Schulsystem (Pflichtschulbereich, höherbildende Schulen, Fachhochschulen/Wieselburg und St. Pölten, Universitäten/Linz und Krems), regionale Clusterung von metallverarbeitenden Unternehmen Von Neubruck aus erreicht man in wenigen Fahrminuten sowohl die milden Hügel des Voralpenlandes mit seinen typischen Streuobstwiesen und Viertkantern, als auch die rauhe, wilde Gebirgswelt rund um Ötscher und Hochkar, bekannt für ihre Bergabenteuer (Wandern, Klettern, Paragleiten, Rafting, Canyoning, Radfahren, Mountainbiken etc.). Auch Wassersportler kommen mit Tauchmöglichkeiten im Lunzer See und Erlaufsee sowie bei Flussschnorchelplätzen an der Erlauf und Jeßnitz auf ihre Kosten. Musizieren, Theaterspielen und Singen gehören zur typischen regionalen Lebenskultur. Ein breites Angebot an regionalen, hochqualitativen Lebensmitteln, ein breitgefächertes Vereinsleben und aktive Handwerkskooperationen tragen neben volks- und hochkulturellen Veranstaltungen (Chopin-Festival, scheibbs.impuls.kultur, Haydn-Festival, wellenklaenge, Burgarena Reinsberg, Klangraum Waidhofen u.a.) zur hohen regionalen Lebensqualität rund um Neubruck bei. 23. Juli 2013 Seite 3 von 10

4 Parzellierung Bauland Betriebsgebiet M 1:2000 N Standort. Bauland-Betriebsgebiet. Parzellen Bauland Parzellen Bauland Parzellen Bauland Gesamtgröße: ca m 2 Grundstücksgrößen/Fabrikshallen: flexibel wählbar Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Perfekt aufgeschlossen ab Frühjahr 2014 (Straße, Kanal, Nutz-/Trinkwasser, Strom, Telekommunikation/Telefon & Internet, Nahwärme) Preis exkl. MwSt., ohne Neben- und Aufschließungskosten, je nach Lage und Größe: EUR 28 38/m 2 Ansiedlung: ab sofort Zielgruppe: Gewerbe, Produktion, keine Nutzungseinschränkungen 23. Juli 2013 Seite 4 von 10

5 Standort. Dienstleistungszentrum im Töpper-Schloss. 1. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS Büro- inkl. Abstellflächen: ca m2 13 Tops in unterschiedlichen Größen für unterschiedliche Nutzungen (Büros, Ausstel1. OBERGESCHOSS lungs-/schulungsräume, Lager, Garagen, Werkstätten u.a) ERDGESCHOSS [Begehung EG war teilweise bisher nicht möglich!] Gestaltungswünsche bei Kernsanierung, v.a. beim geplanten Co-Working-Space1 einbringbar Perfekt aufgeschlossen (Nutz-/Trinkwasser, Strom, Telekommunikation/Telefon & Internet, Nahwärme) Preis exkl. MwSt., ohne Nebenkosten, je nach Lage, Größe, Ausstattung: EUR 6 12/m2 Ansiedlung: ab Winter 2014/15 Zielgruppe: (kreativschaffendes) Gewerbe, Ausstellungen, keine Nutzungseinschränkungen 23. Juli 2013 Seite 5 von 10

6 ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS [Begehung EG war teilweise bisher nicht möglich!] ERDGESCHOSS [Begehung EG war teilweise bisher nicht möglich!] Dienstleistungszentrum. Erdgeschoß. Top 8 87,98 m² Top 9 88,44 m² Top 10 71,22 m² Top 11a 129,60 m² Top 11b 40,30 m² Top 11c 36,04 m² Top ,17 m² Top ,53 m² Garage 24,00 m² [alle Flächenangaben: Nettonutzflächen lt. Bestandsplan] 23. Juli 2013 Seite 6 von 10

7 1. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS [Begehung EG war teilweise bisher nicht möglich!] 1. OBERGESCHOSS Dienstleistungszentrum. 1. Obergschoß. Top 1 204,13 m² Top 2 148,12 m² Top 3 151,08 m² Top 4 76,00 m² Top 5 156,84 m² Top 6 113,36 m² Top 7 144,78 m² Töpper-Räume (=Prunkräume) 239,38 m² [alle Flächenangaben: Nettonutzflächen lt. Bestandsplan] 23. Juli 2013 Seite 7 von 10

8 N N AREAL INTERKOMMUNALES BETRIEBSGEBIET UND DIENSTLEISTUNGSZENTRUM NEUBRUCK AREAL INTERKOMMUNALES Geplante Bruttoflächen M 1:2000 BETRIEBSGEBIET UND DIENSTLEISTUNGSZENTRUM NEUBRUCK Geplante Bruttoflächen M 1:2000 Bauland - Betriebsgebiet BF ~ m² 4 5 Schloss Büroflächen BGF ~ m² Bauland - Betriebsgebiet BF ~ m² Energiezentrale inkl. Fabriksschlot BF ~ m² Schloss Büroflächen Park-, Teichanlage und Parkplätze BGF ~ m² BF ~ m² Energiezentrale inkl. Fabriksschlot BF ~ m² Wasserkraftanlage 2 BF ~ m² Park-, Teichanlage und Parkplätze BF ~ m² Wasserkraftanlage 1 BF ~ m² 3 6 Neubruck. Bestand & Geplantes. 1 Das Gesamtareal Neubruck (ca m 2 ) wurde 2013 von der Neubruck Immobilien GmbH, einer Gesellschaft aus 20 regionalen Partnern aus dem Bezirk Scheibbs, erworben. Ziel dieser Partnerschaft ist es, bestmögliche Entwicklungschancen für Unternehmen in der Region Kulturpark Eisenstraße zu bieten Töpper-Schloss wird 2015 als einer der drei Standorte der Niederösterreichischen Landesausstellung und ab 2016 als interkommunales Dienstleistungszentrum mit Büro- und Ausstellungsräumlichkeiten genutzt. Nach eine Kernsanierung stehen ab 2016 (teilweise auch schon davor) insgesamt 16 Einheiten (= Tops; Büros, Ausstellungs- und Schulungsräume, Lager, Garage, Werkstätten u.a.) mit einer vermietbaren Fläche von rund m 2 zur Verfügung. Töpper-Kapelle, ist als einziges Bauwerk im Originalzustand aus der Gründerzeit Andreas Töppers (*1786, 1872) erhalten und wird in den nächsten Jahren saniert und wieder der Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Historische Parkanlage wird revitalisiert und dient den angesiedelten Unternehmen als Ruhe- und Kraftplatz. Alte Fabrikshallen werden aktuell zum Kauf angeboten. 5 6 Energiezentrale soll aufgrund des großen regional verfügbaren Biomasseangebotes als Biomasseheizwerk am Standort entstehen. Im Zuge der Errichtung wird auch das markante Wahrzeichen des Areals Neubruck, der alte Fabrikschlot, renoviert. Innovatives Wasserkraftwerk inkl. neuartigem Fischaufstieg (Wasserkraftfischschnecke, innovative.service) soll am Standort als Pilotprojekt errichtet werden. Das Kraftwerk wird zusätzlich zum nahegelegenen Kraftwerk an der Erlauf das Areal mit Energie aus heimischer Wasserkraft versorgen. 23. Juli 2013 Seite 8 von 10

9 N N AREAL INTERKOMMUNALES BETRIEBSGEBIET AREAL INTERKOMMUNALES BETRIEBSGE UND DIENSTLEISTUNGSZENTRUM NEUBRUCK UND DIENSTLEISTUNGSZENTRUM NEUBR Geplante Bruttoflächen M 1:2000 Geplante Bruttoflächen N Bauland - Betriebsgebiet BF ~ m² Schloss Büroflächen BGF ~ m² Schloss Büroflächen Energiezentrale inkl. Fabriksschlot BGF ~ m² BF ~ m² Energiezentrale inkl. Fabrikssch Park-, Teichanlage und Parkplätze BF ~ m² BF ~ m² Wasserkraftanlage Bauland - Betriebsgebiet BF ~ m² Park-, Teichanlage und Parkplä BF ~ m² AREAL INTERKOMMUNALES BETRIEBSGEBIET Wasserkraftanlage BF ~ m² UND DIENSTLEISTUNGSZENTRUM NEUBRUCK Geplante Bruttoflächen M 1:2000 BF ~ m² Neubruck. Bestand & Geplantes. 3 6 Bauland - Betriebsgebiet BF ~ m² Schloss Büroflächen BGF ~ m² Energiezentrale inkl. Fabriksschlot BF ~ m² Park-, Teichanlage und Parkplätze BF ~ m² Wasserkraftanlage BF ~ m² 23. Juli 2013 Seite 9 von 10

10 Kontakt Neubruck Immobilien GmbH Neubruck Scheibbs +43 (0)7443 / (0)664 / office@neubruck.at Layout: DI Andreas Ploderer Skizzen: DI Andreas Ploderer, Alpenpendler Fotos: Peter Faschingleitner/ 1 Co-Working (engl. zusammen arbeiten ) ist ein sich seit einigen Jahren abzeichnender Trend im Bereich Neue Arbeitsformen. Freiberufler, Kreative, kleinere Startups oder digitale Nomaden, die unabhängig voneinander agieren oder in unterschiedlichen Firmen und Projekten aktiv sind, arbeiten in meist größeren Räumen zusammen und können auf diese Weise voneinander profitieren. Co-Working-Spaces stellen Arbeitsplätze und Infrastruktur (Netzwerk, Drucker, Scanner, Fax, Telefon, Beamer, Besprechungsräume) auf Tages-, Wochen- oder Monatsbasis zur Verfügung und ermöglichen die Bildung einer Gemeinschaft ( Community ), welche mittels gemeinsamer Veranstaltungen, Workshops und weiterer Aktivitäten gestärkt werden kann. Dabei bleibt die Nutzung jedoch stets unverbindlich und zeitlich flexibel. 23. Juli 2013 Seite 10 von 10