Stadt, Land, Fluss Porträt der linksrheinischen Kreise. Endlich Sommer. Neubau. Mikrowohnen. aktuelle Angebote

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1 Ausgabe Das Immobilienmagazin der KSK-Immobilien Endlich Sommer Neuheiten für den Balkon Neubau Aktuelle Projekte aus der Region Mikrowohnen Trend zu kleinen Einheiten 110 aktuelle Angebote Stadt, Land, Fluss Porträt der linksrheinischen Kreise

2 Meins ist einfach wenn man einen Immobilienpartner hat, der bei der Suche und Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie hilft.

3 Das Grundriss -Redaktionsteam der KSK-Immobilien: Mirko Wendel, Katharina Teschner und Christine Ünsal Die linksrheinischen Kreise von Köln haben zahlreiche Highlights zu bieten Themen dieser Ausgabe Liebe Leserin, lieber Leser! Endlich wieder raus, endlich wieder die Freizeit bei gutem Wetter draußen genießen dazu gibt die aktuelle Ausgabe unseres Grundriss -Magazins verschiedene Anregungen. Wie Sie sich den eigenen Balkon zur echten Wohlfühloase machen oder in Sachen Urlaub neue Wege gehen können, lesen Sie in diesem Heft. Nach dem Porträt des rechtsrheinischen Umlandes von Köln widmen wir uns dieses Mal den linksrheinischen Kreisen. Ein bildreicher Ausflug zu Schlössern, Sport und Sehenswürdigkeiten im Einzugsgebiet der Domstadt. Ferner finden Sie in dieser Ausgabe auch wieder interessante Rubriken zu aktuellen Immobilientrends wie Mikrowohnen oder Neubauprojekten. Für alle weiterführenden Fragen, Details rund um das Thema Immobilien sowie für die ausführliche Beratung stehen Ihnen unsere Spezialisten vor Ort gern zur Seite. Herzlichst, Ihr Grundriss -Team Editorial & Impressum Titel Schlösser, Gastronomie und Freizeitaktivitäten zwischen Bedburg, Erftstadt und Meckenheim ein Porträt der linksrheinischen Kreise Ladenlokale KSK-Immobilien neu in Erftstadt Mikrowohnen Großes Interesse an kleinen Wohneinheiten Balkon So genießen Sie den Sommer richtig KSK-Immobilien Großinvestments Lifestyle Alternative Urlaubsideen Neubau Kommende Highlights: 18 Projekte aus der Region im Porträt Exklusivimmobilien Besondere Objekte von den Profis Kolumne Drei Wohn -Fragen an Klaus-Jürgen Knacki Deuser Aktuelle Immobilienangebote Köln Wohnimmobilien Investment/Gewerbe Rheinisch-Bergischer Kreis/Oberbergischer Kreis Wohnimmobilien Investment/Gewerbe Rhein-Erft-Kreis Wohnimmobilien Investment/Gewerbe Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Investment/Gewerbe Titelfoto: Maurice Kohl Photographie; Fotos Inhalt: KSK-Immobilien (1), Maurice Kohl (1), Adobe Stock (1) Impressum Der Herausgeber des Kundenmagazins Grundriss ist die KSK-Immobilien GmbH, Richmodstraße 2, Köln Telefon: , Telefax: info@ksk-immobilien.de, Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Redaktion und Gestaltung: planet c GmbH, Dorotheenstraße 64, Hamburg Verantwortlicher Redakteur: Sven Heinen; Layout: Svenja Peters Die frische Luft genießt man am besten auf dem eigenen Balkon Druck: NetMarket PMS GmbH, Heppendorf 3

4 Links vom Rhein Foto: Maurice Kohl

5 Burgen, Bagger & Bauernhöfe Der Rhein-Erft-Kreis und der linksrheinische Teil des Rhein- Sieg-Kreises warten mit einer großen Vielfalt an Sehenswürdigkeiten auf. Hier trifft man überall auf gelebte Geschichte

6 Links vom Rhein 800 Jahre Immobiliengeschichte Schloss Bedburg ist einer der ältesten Backsteinbauten des Rheinlandes Fotos: Maurice Kohl (2), Wassersportfreunde Liblar 1960 e. V./Sibylle Kautz-Freimuth (1), David Asmuth (1) K ontrastreich dieses Wort dürfte wohl die Charakteristik der linksrheinischen Gebiete des Kölner Umlandes am besten beschreiben. Ob nun der Rhein-Erft-Kreis oder die linke Rheinseite des Rhein-Sieg-Kreises, vor den Toren der Domstadt wird es nur selten langweilig. Das Gesicht dieser Region reicht von betont städtisch bis absolut ländlich, von hochherrschaftlich bis industriell und von sportlich bis romantisch. Man könnte auf die Idee kommen, dass es in den beiden Kreisen mehr zu erleben gibt als im nahen Köln Rhein-Erft-Kreis Richtig städtisch ist der Rhein-Erft-Kreis noch direkt hinter der Kölner Stadtgrenze. So wird Frechen zum Beispiel oft als echter Stadtteil der Domstadt in der Außenwirkung Wasserpolo ein eher ungewöhnlicher Wassersport, den man auf dem Liblarer See ausüben kann 6 GRUNDRISS 01/18

7 Vielseitiger Rhein-Erft-Kreis zwischen Naturschutz in Wesseling (rechts) und Tagebau in Hambach (rechts unten) wahrgenommen. Kein Wunder, da die Stadtbahnanbindung nach Köln ideal ist. Was sich im Übrigen punktuell auch in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Letzteres gilt auch für Hürth. Vor 30 Jahren noch Standort für den Kohleabbau, beherbergt die Geburtsstadt von Formel 1 Legende Michael Schumacher inzwischen eine der größten Produktionsstätten für Privat fernsehen in Europa. Mit seinen Studios ist der Stadtteil Kalscheuren ein extrem wichtiger Medienstandort. TV Klassiker wie Wer wird Millionär und andere Quiz shows werden hier produziert. Strukturwandel erfolgreich vollzogen, könnte man sagen. Allerdings gibt sich Hürth mitunter auch schon ländlich traditionell. Nicht nur, dass die Stadt über 830 Jahre alt ist, Ausflugsorte wie der Erlebnisbauernhof Gertrudenhof sorgen für Abwechslung im Businessalltag. Auch weiter nördlich, in Pulheim, reicht die Nähe zur Millionenstadt einem Umlandstandort zum Vorteil. Dabei hat die Kleinstadt auch so einiges zu bieten: Infrastruktur und Großstadtanbindung, Kulturhighlights wie das Kloster Brauweiler und beste Sportmöglichkeiten wie im Fall des Golfclubs Gut Lärchenhof etwas außerhalb Pulheims die Sogwirkung auf Immobilieninteressenten aus dem Kölner Stadtgebiet ist absolut verständlich. In den Gebieten, die weiter westlich liegen, zeigt sich der Rhein Erft Kreis dann besonders kontrastreich. Allein die Vielfalt an Schlössern, Burgen und Herrenhäusern der Region ist geradezu atemberaubend. Über 50 dieser historischen Anwesen findet man im Kreis, darunter zahlreiche Wasserburgen wie Schloss Bedburg oder das bekannte Schloss Gymnich, das schon einige renommierte Besitzer hatte. Noch imposanter sind jedoch Schloss Augustusburg in Brühl das zum Weltkulturerbe der UNESCO gehört oder Schloss Paffendorf in Bergheim. Nicht umsonst gehören die Parks dieser beiden Anwesen auch zur Straße der Gartenkunst. Im Gegensatz dazu wirkt der Aussichtspunkt auf den riesen Tagebau in Hambach geradezu grotesk. Über 85 Quadratkilome ter Braunkohletagebau sind schon ein einzig artiger Anblick. Neben zum Teil über Jahre alten Ortschaften mussten auch große Waldflächen dem Tagebau weichen. Allerdings hat man schon vor Jahrzehnten mit der Wiederaufforstung an diversen anderen Stellen begonnen und konnte den Waldanteil im Lauf der Jahre wieder signifikant erhöhen. Historische Gebäude und aktive Montanindustrie damit sind nicht alle 7

8 Links vom Rhein Fein speisen, nobel nächtigen oder gediegen feiern kein Problem in der Villa Sophienhöhe in Kerpen Die Michael-Schumacher- Kartbahn in Kerpen früh (und professionell) übt sich, wer Weltmeister werden will Kontraste im Rhein-Erft-Kreis aufgeführt. Denn beim Blick auf die Karte ist schnell der große Wasserreichtum der Region zu erkennen. Wer braucht schon den Rhein, wenn er kleinere Flüsschen, Auen, Naturschutzgebiete und Seen zu bieten hat. Und mit ihnen Beachclubs, Strandbäder, Wassersport und Naherholungsgebiete. Eines ist sicher: In Sachen Freizeit und Erlebnismöglichkeiten hat dieser Kreis alle Facetten zu bieten. Rhein-Sieg-Kreis Fotos: Maurice Kohl (4) Ähnlich wie der Rhein-Erft-Kreis hat auch der linksrheinische Teil des Rhein-Sieg-Kreises nur an einer Stelle wirklichen Zugang zum großen Fluss. Und ähnlich wie in dem nördlich gelegenen Kreisgebiet ist die 8 GRUNDRISS 01/18

9 Dichte an Wasserburgen und anderen historischen Anwesen zwischen Bornheim und Wachtberg extrem hoch. So verläuft auf der linken Rheinseite des Rhein-Sieg-Kreises auch die Wasserburgen-Route, ein insgesamt 470 Kilometer langer Radwan derweg durch Eifel und Kölner Bucht, der sich hier umfangreich durch Swisttal, Rheinbach, Meckenheim und Wachtberg schlängelt. Für eine andere Art der sportlichen, aber auch kulturellen Abwechslung steht Schloss Miel in Swisttal. Es bietet einen wahrhaft fürstlichen Rahmen für eine Runde Golf, denn es ist der Sitz des Golf-Clubs Schloss Miel. Allerdings muss man nicht putten. Die sehenswerten Führungen durch das Gebäude sind auch ohne Schläger möglich. Die Nähe zu Köln ist wichtig, allerdings oft gar nicht erforderlich Im nördlichsten Teil der porträtierten Region liegt Bornheim. Genau zwischen Köln und Bonn am linken Ufer des Rheins platziert, erfreut sich die Stadt stetig steigender Beliebtheit, die auch an den gestiegenen Immobilienpreisen abzulesen ist. Eine Rheininsel, ein Schloss, Reste eines römischen Aquäduktes mitten in der Stadt und nicht zuletzt großflächige Landwirtschaft für Obst und Gemüse sorgen hier für jede Menge Abwechslung. So kann man zum Beispiel beim Bio-Bauernhof Apfel bacher selbst ernten. Bornheim wurde bereits 945 erstmalig urkundlich erwähnt. Von der Nähe zu Bonn und nicht zuletzt auch zum Flughafen Köln/Bonn profitieren aber auch die anderen Teile des Rhein- Sieg-Kreises. Hinzu kommt eine perfekte Autobahnanbindung praktisch nach ganz Europa. Da fiel auch der Umzug der Regierung von Bonn nach Berlin vor fast 20 Jahren Eine britische Telefonzelle als öffentlicher Bücherschrank auf dem Franziska ner hof in Brühl (oben). Im Jahr 2005 war das Marienfeld (Frechen) mit dem aufgeschütteten Papsthügel zum Weltjugendtag Pilgerstätte für Tausende Gläubige. Grund: der Besuch von Papst Benedikt XVI. 9

10 Links vom Rhein Erholungs- und Partymöglichkeiten am Wasser gibt es in den linksrheinischen Kreisen reichlich Fotos: Maurice Kohl (4) Der Erlebnisbauernhof Gertrudenhof ist Streichelzoo, Spielplatz, Lernhof und alles ohne Eintritt nicht ins Gewicht. Im Gegenteil, der Zuzug in den gesamten Rhein-Sieg-Kreis ist positiv. Das gilt auch für das linksrheinische Drittel der Städte im Kreis. Wachtberg ganz im Süden zum Beispiel war der Sitz vieler Botschaften und Residenzen verschiedener Nationen. Heute ist die Gemeinde Sitz einiger Institute der Fraunhofer Gesellschaft. Zudem kommen Technik fans hier auf ihre Kosten, da in Wachtberg das weltweit größte Radom (Radarkuppel) steht. Das Wahrzeichen der Gemeinde gehört ebenfalls zur Fraunhofer Gesellschaft. Deutlich natürlicher wird es da in Meckenheim. Das grüne Tor zu Ahr und Eifel, wie die Stadt auch genannt wird, ist von Baumschulen, Obstplantagen und Rosenfeldern umgeben. Hier wird übrigens der bekannte Grafschafter Goldsaft hergestellt ein Brotaufstrich aus Zuckerrübensirup. Und wer filmisch bewandert ist, wird in Meckenheim darüber hinaus Orte wiedererkennen, die er in dem Kriegsfilm Die Brücke von Remagen gesehen hat. Wie schon gesagt, Kontraste sind links des Rheins angesagt. Vielen Menschen gefällt das. Klar, wenn man dabei so viel Abwechslung geboten bekommt. 10 GRUNDRISS 01/18

11 Liegt nicht etwa in Südfrankreich, sondern in Swisttal der Golf- Club Schloss Miel Internettipps zur Region Auflistung und Hintergründe zu Schlössern und Burgen auch im Rhein-Erft- und Rhein-Sieg-Kreis Alles über die Golfplätze links (und rechts) des Rheins Tolle Route für Radler durch den Rhein-Sieg-Kreis Für den, der auf dem Wasser mal etwas anderes erleben möchte Tipps und hilfreiche Infos zum Rhein-Erft-Kreis Alle wichtigen Online-Infos zum Rhein-Sieg-Kreis Hintergründe und aktuelle Infos zu einem der besten Programmkinos in NRW Mildes und süffiges Kölsch gibt es in der Privatbrauerei Bischoff im Weilerhof in Hürth-Fischenich. Und wer nicht trinkt, genießt den Blick in die Kölner Bucht 11

12 Ladenlokale Das Team: Sanja Schiffer, Marco Persicke, Saskia Kau, Katharina Denecke und Nadja Schäfer (v. l. n. r.) KSK-Immobilien jetzt auch in Erftstadt Im März dieses Jahres hat die KSK-Immobilien ein neues Ladenlokal im Rhein-Erft-Kreis eröffnet. Ab sofort sind in Erftstadt Immobilienspezialisten als Ansprechpartner für Immobilienkauf und -verkauf, Vermietung sowie Immobiliendienstleistungen vor Ort D er Speckgürtel rund um Köln weitet sich zunehmend aus und wird als Wohnstandort immer beliebter. Davon profitiert auch Erftstadt, das sowohl von Köln als auch von Bonn etwa 20 Kilometer entfernt liegt und somit gerade für Berufspendler attraktiv ist. Insbesondere Menschen, die in einer der beiden Rheinmetropolen arbeiten, aber aufgrund der steigenden Immobilienpreise und der ruhigeren und naturnäheren Umgebung das Umland zum Wohnen bevorzugen, ziehen gern in die rund Einwohner große Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Erftstadt bietet mit einem eigenen DB-Bahnhof sowie den nahe gelegenen Autobahnen A 1 und A 61 eine gute Verkehrsanbindung, und auch die Infrastruktur ist mit zahlreichen Einkaufs möglichkeiten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulen nicht nur für Familien ideal. In Sachen Naherholung lädt die Ville mit ihren zahlreichen Seen zu Ausflügen und Unternehmungen ein. Menschen aus dem gesamten Großraum Köln/Bonn kommen gern hierher, um ihre Freizeit zu genießen, was dem Naturpark Rheinland, zu dem die Ville region gehört, auch die Bezeichnung als Dritter Grüngürtel Kölns eingebracht hat. Alle diese Standortvorteile haben dazu geführt, dass sich Erftstadt in den letzten Jahren als Zuzugs gebiet etabliert hat. Die Nachfrage nach Immobilien in Erftstadt und Umgebung ist ungebrochen hoch und steigt 12 GRUNDRISS 01/18

13 Der Beratungsund Besprechungsbereich orientiert sich am modernen Sparkassen- Gestaltungs konzept Fotos: Nastassja Zinsmeister Fotografie (2), KSK-Immobilien (2) In den großen Schaufensterflächen werden aktuelle Immobilienangebote präsentiert Das Ladenlokal befindet sich in einem historischen Backsteingebäude stetig. Deshalb hat die KSK-Immobilien nun in Erftstadt ein weiteres Ladenlokal eröffnet. Es liegt am Markt 6 und somit in unmittelbarer Innenstadtlage von Lechenich, einem der größten Stadtteile Erftstadts. Auch die Regionalfiliale der Kreis sparkasse Köln, die sich am Markt 14 befindet, liegt in der direkten Nachbarschaft, so dass zudem eine enge Zusammenarbeit mit den Finanzierungsberatern der Kreissparkasse Köln möglich ist. Das offen gestaltete Ladenlokal umfasst sechs moderne Arbeitsplätze. Zudem gibt es einen ansprechenden Beratungs- und Besprechungsbereich, der die notwendige Diskretion für Beratungsgespräche bietet. In den großen Schaufensterflächen des Ladenlokals werden aktuelle Immobilienangebote präsentiert, und ein Monitor im Fenster informiert über anstehende Veranstaltungen, Projekte und Sonderaktionen. Ansprechend ist auch das optische Erscheinungsbild des Gebäudes. Es besticht durch hohe Decken, eine attraktive Backstein fas sade und große Rundbogenfenster. Zudem ist das denkmalgeschützte Eckhaus in den vergangenen Wochen und Monaten aufwendig und umfangreich saniert worden, um den Bedürfnissen der Kunden und des Teams rund um Saskia Kau, Immobilienberaterin für Erftstadt, ideal gerecht zu werden. Marco Persicke, Vertriebsleiter für den Rhein-Erft-Kreis bei der KSK-Immobilien, freut sich, am neuen Standort ein breit gefächertes Dienstleistungsportfolio anbieten zu können: In unserem Ladenlokal in der Lechenicher Innenstadt beraten wir Kunden und Interessenten nicht nur zu den Themen Immobilienkauf und -verkauf. Wir bieten auch Mietobjekte sowie Dienstleistungen rund um die Immobilie an. Im Laufe des Jahres wird die KSK-Immobi lien weitere Ladenlokale in Troisdorf, Alfter und Bergisch Gladbach eröffnen. Außerdem werden in Zukunft alle bestehenden Räumlichkeiten, die sich optisch noch nicht am neuen Sparkassen-Gestaltungskonzept orien tieren, an die Gestaltungslinie der neuen Ladenlokale angepasst. Hier finden Sie das neue Ladenlokal der KSK-Immobilien: KSK-Immobilien Markt Erftstadt Tel.: Öffnungszeiten: montags bis donnerstags von 9 bis 17 Uhr, freitags von 9 bis 16 Uhr 13

14 Mikrowohnen Das Wohnen von morgen Mikroapartments also kleine möblierte Wohnungen für Studenten, Young Professionals, Best Ager und Pendler haben sich in den vergangenen Jahren bei Investoren zu einer zunehmend beliebten Kapitalanlage entwickelt. Die Gründe dafür sind ebenso vielseitig wie die Projekte selbst 14 GRUNDRISS 01/18

15 Das Projekt Milestone Aachen befindet sich in direkter Nähe der Eliteuniversität RWTH eine gewisse Zeit in Berlin sind und deshalb eine komfortable Unterkunft auf Zeit benötigen. Die bezugsfertigen Design apartments in Berlin-Charlottenburg, in der Nähe des Kurfürstendamms, werden nach Fertigstellung ein elegantes Loftdesign bieten, das Tradition mit Moderne verbindet. Materialien wie Holz, Messing und Kupfer lassen eine elegante Atmosphäre entstehen, die den heutigen Zeitgeist ideal widerspiegelt. Wie es oft bei Mikrowohnprojekten der Fall ist, bietet B.Loved ansprechende Gemeinschaftsflächen, z. B. ein Fitnessstudio sowie eine Snackbar. Das Gebäude wird nach neuesten energetischen Standards erbaut und durch eine Tiefgarage mit Stellplätzen komplettiert. das vollständig saniert wird und in dem sich zukünftig die Studios und Atelierwohnungen befinden. Kapitalanleger profitieren daher von der KfW-Förderung und sofern sie Wohnungen im Altbau erwerben auch von der Denkmal-AfA. Die Apartments sind so konzipiert, dass sie die vorhandene Fläche ideal nutzen. Die Ausstattung große Fenster, Außen jalousien, Edelstahlarmaturen, Eichenparkett im Wohn bereich und hochwertiger Feinsteinzeugboden im Bad ist nicht nur schick, sondern auch robust und pflegeleicht. Abgerundet wird das Projekt durch einen Quadratmeter großen, begrünten Campuspark, 132 Tiefgaragenstellplätze und 306 Fahrradstellplätze. Fotos/Illustrationen: H E R R W E R T H + K N A FL (2), cadman GmbH_B.Loved (1) S owohl für die Bewohner als auch für Investoren bieten Mikrowohnprojek te nennenswerte Vorteile. Eine hochwertige und intelligent konzipierte Innenausstattung bzw. Möblierung sowie Standorte in den bevorzugten Lagen großer Metropolen sorgen für eine attraktive Unterkunftsmöglichkeit, eine hohe Nachfrage am Mietmarkt und somit für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zudem ist das Angebot an kleinteiligem Wohnraum bzw. Wohnen- auf- Zeit-Angeboten knapp, was zu einem geringen Leerstandsrisiko führt. Viele Betreiber bieten für die Eigentümer außerdem Rundum-Vermietungspakete an, bei denen sich erfahrene Verwalter um die kontinuierliche Vermietung und die Verwaltung kümmern. Kurzum: Mikroapartments stellen eine unkomplizierte Kapitalanlage mit attraktiven Renditen und Wertsteigerungspotential dar. Zwei spannende und ansprechende Projekte, die aktuell von der KSK-Immobilien vertrieben werden, stellen wir Ihnen hier vor. B.Loved In Berlin entsteht das zukunftsweisen de Mikrowohnprojekt B.Loved des Be treibers Pro Urban. Die insgesamt 115 voll mö blierten Apartments mit Wohnflächen von ca. 22 m² bis ca. 42 m² richten sich beispiels weise an entsandte Arbeitnehmer, Schau spieler, Botschaftsangehörige, Sti pendia ten und Unternehmensberater, die nur für Milestone Aachen Am Standort der Eliteuniversität RWTH Aachen entstehen im Rahmen des Mi kro - wohn projek tes Mile stone Aachen 211 Stu den ten apart ments sowie 67 Mikroapart ments, Studios und Atelierwoh nungen. Das Besondere: Das Projekt besteht aus einem Neubau (in dem sich die Studentenapartments befinden) sowie dem denk mal geschützten Kloster Guter Hirte, Das Projekt B.Loved in Berlin-Charlottenburg bietet modernes Wohnen mit Loftdesign Sie interessieren sich für eines der Projekte oder wünschen generell eine Beratung zum Thema Mikrowohnen? Alexander Schlömer, Vertriebsleiter für den Bereich Mikrowohnen bei der KSK-Immobilien, und sein Team stehen Ihnen gern telefonisch unter zur Verfügung. 15

16 Balkon 16 GRUNDRISS 01/18

17 Willkommen unterm weiten Himmel Eine Wohnung ohne Balkon kommt für viele Menschen nicht infrage. Kein Wunder, denn hier draußen ist immer Urlaub. Egal wie klein der Balkon ist: Die richtigen Accessoires schaffen überall Möglichkeiten zur Erholung Fotos: bab.ch/allover images (1), Octopus (1) Anleitung zum Herbeizaubern einer grünen Oase: eine Wand aus rauschenden Blättern, möglichst viele duftende Blüten, eine Liege zum Relaxen, ein Tisch für Buch und Kaltgetränk, vielleicht etwas Schatten gegen zu starke Sonnenstrahlen und schon können sie beginnen, die unzähligen schönsten Stunden des Tages. Urlaub auf Balkonien. Laut einer aktuellen Statistik haben rund 57 Millionen Deutsche eine Wohnung mit Balkon oder Terrasse, Tendenz steigend. Waren noch vor 20 Jahren ein paar Topf pflanzen das höchste der Gefühle, so verwandeln die meisten von uns heute ihre Outdoor- Quadratmeter in exakt geplante, sorgfältig ausgestattete und ziemlich um wer fen de Paradiese. Die Hersteller von Garten möbeln und anderem Zubehör tragen dem wachsenden Markt fleißig Rechnung mit immer neuen Ideen im Balkonformat zum Sitzen, Liegen, Glücklichsein. So gibt es platzsparende Ausklapp tische für Balkongeländer, Minibänke, kleine Hängesitze und sogar Mini- Lounge- Möbel für die Balkonurlauber. Die meisten der Möbel haben neben den schmalen Umfängen vor allem eines: ein verstecktes Innenleben. In den Bänken findet Spielzeug Platz, die Lounge- Möbel haben ein Auszieh tisch chen dabei. Das Beste an den wunderbar erholsamen Ferien auf Balkonien ist: Sie liegen nur einen Schritt entfernt. Und mit diesem Schritt fängt die Auszeit an. Deswegen kann man ihn ruhig gebührend feiern. Dabei helfen Outdoorteppiche wasser- und schmutzabweisende Gewebe, die nicht nur nach draußen locken, sondern dabei gleich mit ihrem herrlich weichen Flausch zum Schuhe- drinnen- Lassen verführen. Grünfreunde können solche Teppiche auch im Rasen design erwerben. Wer Pflanzen liebt, aber nicht so viel Platz in der Fläche hat wie in einem Garten, der muss sich etwas einfallen lassen. Immer eine gute Idee: Etageren für die Wand und Romantische Windlichter passend zu Balkoniens Bambushain (Octopus) 17

18 Balkon Fotos: stock.adobe.com/arto (1), Hersteller/Anbieter (9) Entspannt genießen: Für überzeugte Balkonurlauber ist eine Liege immer noch ein bisschen schöner als ein Stuhl wenn s der Platz hergibt Spart Raum: Klapptisch fürs Geländer aus wetterfestem Eukalyptusholz (Amazon) In die Höhe stapeln: So findet ein ganzer Kräutergarten Platz (Dehner) Aufhängungen für mehrere Blumentöpfe im Pulk schaffen Platz für einen ganzen Kräutergarten. Oder der Garten wandert an die Wand: Vertikale Gärten sind gerade sehr im Trend. Die Wände haben nämlich ohnehin meistens mehr Quadratmeter als der Boden und die Brüstungstöpfe zusammen, und sie machen Balkonpflanzen automatisch glücklich. Denn oft meint man es beim Gießen ein bisschen zu gut mit dem Wasser. Wer nicht so oft in kleinen Portionen gie ßen möchte, der kann zu einem Bewässerungssystem greifen. Dabei saugen sich die durstigen Pflanzen das Wasser über Schläuche aus einem Vorratsgefäß selbst herbei. Oder man wird Trendsetter und verwandelt die Balkonwand in einen Garten. Möglich machen das senkrechte Pflanzsysteme, bei denen die Wurzelballen in einer Art großem Setzkasten befestigt werden. Hängt dieser Kasten erst an der Wand, gibt es kein Problem mehr mit Staunässe denn das Gießwasser fließt dank der Schwerkraft automatisch ab. Wer sich einmal an diese Pflanzsysteme gewöhnt hat, mag gar nicht mehr ohne lebende Wände sein: Sie kühlen die Luft und sorgen für ein ganz besonders angenehmes Klima in ihrer Umgebung. Sommersonne ist wundervoll. Damit es aber an richtig schönen Tagen auf dem Balkon nicht zu heiß wird, sollte er auf jeden Fall mit Schattenspendern ausgestattet sein. Effektiv und windfest sind Markisen. Preislich günstiger und schicker sind Sonnensegel. Wer sie wirklich windfest machen möchte, sollte für fest gedübelte Wandhaken sorgen. Eine tolle neue Idee für kleine Balko ne und eng begrenzte Schattenbereiche Pflanztaschen: Bei Verti Plant wohnen die Blumen an der Wand (Burgon & Ball) 18 GRUNDRISS 01/18

19 Hängende Gärten: Blumenampel für mehrere Bewohner (Manufactum) Das ist mutig: stylish wässern in Fuchsia metallic (Burgon & Ball) Halb so groß, dafür aber doppelt so praktisch: Dieser halbe Sonnenschirm passt perfekt für (fast) jeden Balkon (Butlers) ist der halbe Sonnenschirm: Er umspannt nur einen Halbkreis und ragt sozusagen direkt aus der Wand. Wann Pflanzen und Menschen den Sonnenschutz benötigen, das verrät ganz modern die passende Handy-App: UV- Check vom Verband der Hautärzte warnt, wenn man besser aus der Sonne geht. Schatten liebende Pflanzen wie Hortensien profitieren an diesen Tagen übrigens ebenso von einer Beschattung aus Stoff wie Menschen. Mittelmeer bewohner wie Zitro nen bäumchen oder Bougain villeen dagegen möchten mitten in der Sonne stehen bleiben. Und wenn die Sonne dann untergeht, wird es unter dem Sternenhimmel erst richtig gemütlich. Vielleicht mit einem Dinner unter dem dunkelblauen Himmelszelt? Windlichter verzaubern die Nacht und sollten auf keinem romantisch gedachten Balkon fehlen. Und vielleicht Feuer im Kamin. Auf dem Balkon?! Ja, auch das gibt es inzwischen. Außenkamine in schmalem Balkonformat und geruchsarm mit Ethanol betrieben. Außenkamin im Miniformat: Hier wird es kuschelig dank Ethanol (Planika) Ideal zum Entspannen: Lounge-Säcke im Balkonformat (Sitting Bull, über Flötotto) Teich mal klein: Ein halbes Fass macht Seerosen glücklich (Der besondere Garten) 19

20 Großinvestment Das Team Großinvestment ist jederzeit in der Lage, die richtige Immobilie für seine Kunden zu finden Immobilien als renditestarke Kapitalanlagen Als Ergänzung und Alternative zur klassischen Geldanlage wird das Investment in Immobilien immer beliebter. Diesen Trend hat die KSK-Immobilien frühzeitig erkannt und einen eigenen Bereich für großvolumige Investments gegründet bestehend aus erfahrenen Fachexperten D as Team des Bereichs Großinvest ment vermittelt sowohl Objekte aus dem Geschäftsge biet der KSK-Immobilien in Köln und Umge bung als auch deutschlandweite Projek te. Dank jahrzehnte langer Erfahrung und Kompetenz, einer exakten Kennt nis der regionalen und überregionalen Markt verhältnisse sowie einer professionellen Struktur mit hohen Qualitätsstandards ist das Team Groß investment jederzeit in der Lage, die richtige Immobilie für seine Kunden zu finden. Das Angebotsportfolio des Bereichs be inhal tet Investmentangebote in Deutsch lands A-, B- und C-Lagen, da runter Objekte aus allen Assetklassen des Immobiliensektors von Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien über Einzelhandelsobjekte und Pflegeeinrichtungen bis hin zu Logistik liegenschaften, Hotels und Kitas. Die spezialisierten Experten bieten daher eine individuelle Betreuung, um jeden Interessenten bedarfsgerecht beraten zu können. 20 GRUNDRISS 01/18

21 Hier erreichen Sie die Experten des Bereichs Großinvestment: Fotos: Nastassja Zinsmeister Fotografie (1), VIVAVEST (1), Kruse Gruppe Köln (1), ISKAM Grundstücksges. mbh (1), NENGELKEN PHOTOGRAPHY (1), KSK (5) Sergio Floris Tel.: Hermann-Josef Hochhausen Tel.: Sandra Rusche Tel.: Beispielhafte Großinvestments aus dem Portfolio der KSK-Immobilien: großvolumige Büro objekte (gr. Bild linke Seite), Neubauprojekte (oben), Einzelhandelsimmobilien (Mitte links), repräsentative Gewerbeeinheiten (unten links) oder Spezialimmobilien (rechts) Alexander Prentki Tel.: Die KSK-Immobilien ist außerdem Mitglied im überregional tätigen Makler netzwerk DAVE, einem Zusammenschluss von elf Immobilienberatungsunternehmen, davon zehn inhaber geführt, mit über 560 Mitarbeitern an 29 Standorten. Jedes der elf Unternehmen ist seit vielen Jahren im Bereich der Immobilienberatung und -vermittlung aktiv. Zu den DAVE- Kunden zählen institutionelle Anleger, Unternehmen, Stiftungen, Family Offices, Erbengemeinschaften und Privatpersonen. Durch die Vernetzung mit DAVE ist das Team Großinvestment der KSK- Immobilien in der Lage, zahlreiche Dienstleistungen sowie innovative Lösungen rund um das Thema Immobilien aus einer Hand anzubieten. Till Pekie Tel.:

22 Alternativer Urlaub Feriendomizile mal ganz anders Urlaubszeit, Reisezeit. Einfach mal raus aus den eigenen vier Wänden. Wir stellen alternative Urlaubsformen direkt vor der Haustür vor, die sich auch hervorragend für ein langes Wochenende eignen 22 GRUNDRISS 01/18

23 Fahrbahnwechsel Freecamper Wohnmobile sind die eigenen vier Wände auf Rädern. Voll eingerichtet, kann man damit praktisch überall hinreisen. Nun ist sogar ein Fahrbahnwechsel von Asphalt auf Wasser möglich. Auf der Mecklenburgischen Seenplatte können Wohnmobilisten nun mit ihrem fahrbaren Unter satz auf ein motorisiertes Schwimmfloß wechseln, den Camper zum Hausboot umfunktionieren und so zum Leichtmatrosen werden. Foto: Freecamper/Erik Stelzer 23

24 Alternativer Urlaub Träumen direkt unter den Sternen Gerolstein Wann haben Sie das letzte Mal direkt unter den Sternen übernachtet? Hand aufs Herz, es ist bestimmt schon eine Weile her. Im Bubble-Hotel inmitten der romantischen Eifel können Sie wohltemperiert in einer durchsichtigen Blase (englisch: Bubble) schlafen mit Blick auf den Sternenhimmel. S chon Johann Wolfgang von Goethe wusste: Willst du immer weiter schweifen? Sieh, das Gute liegt so nah! Über ein Viertel der Deutschen macht Urlaub in der Heimat, Tendenz steigend. Fast die Hälfte der Urlauber entscheidet sich dabei für ein Hotel, Hostel oder einen Gasthof. Immerhin 25 Prozent fahren jedoch in eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus, um dort die schönsten Tage des Jahres zu verbringen. Grund genug, sich über alternative Übernachtungsmöglichkei ten zu informieren. Denn die liegen in Deutschland voll im Trend egal, ob es sich um das Container- Hostel im urbanen Großstadt dschungel oder die hyggelige Hütte mit eigener Fasssauna am Nordsee strand handelt. Viele Deutsche suchen das Besondere, das inspiriert und aus dem (manchmal) grauen Alltag entführt. Die eigenen vier Wände mal ganz anders, sozusagen. Denn egal, ob die nächste Reise ins Bubble-Hotel oder auch zum Flower- Power- Bulli geht, es steckt der Wunsch nach Individualität dahinter. Individualität, die man übrigens auch mit der eigenen Ferienimmobilie verwirklichen kann, wenn man sie nicht nur selbst nutzt, sondern darüber hinaus noch vermietet. In Zeiten von Niedrigzinsen kann die Anlageform Urlaubsdomizil für lukrative Renditen sorgen. Egal, ob nun als spektakuläres Baumhaus oder als normale Ferienwohnung. 24 GRUNDRISS 01/18

25 Fotos: (2), Tree Inn (1), Wolfscenter Dörverden (1), Camping Zonneweelde (1), (1) Schlafen im Rudel Dörverden Mitten in Niedersachsen Wölfe vom eigenen Wohnzimmer aus beobachten und nachts beim Einschlafen dem Geheul des Rudels lauschen geht nicht? Geht doch! Und zwar im Wolfcenter Dörverden, unweit von Bremen gelegen. Die Übernachtung im Baumhaushotel Tree Inn direkt am Wolfsgehege bleibt sicher unvergesslich. Eigenes Strandhaus in Holland Zeeland Wer die endlosen Strände Zeelands kennt, weiß, was es bedeutet, hier direkt im Sand zu wohnen. Erste Reihe unverbaubar, sozusagen. Und auch die Ausstattung der kleinen Bungalows lässt keine Wünsche offen. Zwei Terrassen laden ein, sich den Sonnenuntergang über der Nordsee anzuschauen, eine voll eingerichtete Küche (ganz wichtig: mit Geschirrspüler) und hauseigenes WLAN runden den Strandurlaub ab. Deutschlands erstes Indoor-Camping BaseCamp Young Hostel Das BaseCamp Young Hostel ist der erste und bisher einzige Indoor-Vintage-Campingplatz Deutschlands. Soll heißen: Bis zu 120 Personen können in einer ehemaligen Lagerhalle im Süden von Bonn in thematisch gestal teten Retro-Wohnwagen, US-Airstreams, Schlafwagen, zwei VW-Transportern (den berühmten Bullis), einem Trabi, einer Seilbahn gondel und vielen weiteren Kuriositäten übernachten. 25

26 Neubauprojekte Neubau-Highlights Derzeit entstehen im Geschäftsgebiet der KSK-Immobilien so viele attraktive Neubauprojekte wie noch nie. Dabei gibt es für jede Zielgruppe das passende Projekt von klassischen Einfamilienhäusern über schicke Eigentumswohnungen bis hin zu modernen Stadthäusern Wohnen im Einklang mit der Natur In Siegburg entsteht mit dem Neubauprojekt Quartett am See eine einzigartige Symbiose aus Wohnen und Natur mit 24 Eigentumswohnungen In einer einmaligen Lage an einem See inmitten der Kreisstadt Siegburg entsteht das einzigartige Neubauprojekt Quartett am See. Auf dem Parkgrundstück, das teilweise als natürliches Biotop belassen wird, entstehen vier moderne Mehrfamilienhäuser mit großzügig geschnittenen Eigentumswohnungen. Die Häuser, die sich zurückhaltend um einen Teil des Sees gruppieren, wodurch große Freiflächen entstehen, verfügen jeweils über ein Seegeschoss mit je einer Wohnung, die durch die Hanglage auf dem Niveau des Sees liegen, ein Erd- und ein erstes Obergeschoss mit jeweils zwei Wohnungen und ein Staffelgeschoss, in dem sich jeweils eine große Penthousewohnung befindet. Die Seegeschosswohnungen bieten gemütliche Terrassen, die Wohnungen in den Obergeschossen Balkone und die Penthousewohnungen großzügige Dachterrassen alle mit Süd- bzw. Westausrichtung. In der Tiefgarage werden 32 Pkw-Stellplätze eingerichtet. Außerdem erhält die Wohnanlage eine Ladestation für Elektro-Pkw und insgesamt vier Ladestationen (eine pro Haus) für E-Bikes hier wird heute schon an die Mobilität von morgen gedacht. Weitere Informationen finden Sie im Internet unter Quartett am See Besonderes Wohnen Lage: Siegburg-Zentrum Projekt: 24 ETW, 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen: ca. 64 bis ca. 165 m² Kaufpreisbeispiel: Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 95 m² Wohnfläche, Euro Kontakt: Dieter Essfeld, Tel.: GRUNDRISS 01/18

27 Visualisierungen: aust manufaktur (3) Neues Wohnen in Spich In Troisdorf entsteht hochwertiger, moderner Wohnraum so individuell wie seine Bewohner Im Troisdorfer Stadtteil Spich entsteht das zukunftsweisende Neubauprojekt Spich On mit 33 Eigentumswohnungen. Das moderne Mehrfamilienhaus wird als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und verfügt über ein Untergeschoss mit Tiefgarage, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein Staffelgeschoss. Mit zwei bis fünf Zimmern und Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 145 m² bietet Spich On einen vielseitigen Wohnungsmix für Singles, Paare und Familien. Im Untergeschoss befinden sich für jede Wohnung ein separater Kellerraum und der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Im Außenbereich werden drei Fahrradboxen mit je einer Ladestation für E-Bikes eingerichtet. Außerdem verfügt jeder der 33 Pkw-Stellplätze über eine Steckdose. Das Mehrfamilienhaus erhält einen umweltfreundlichen und energiesparenden Personenaufzug mit einem getriebelosen Synchronantrieb für extraruhige Aufzugsfahrten. Ebenfalls energiesparend ist die zentrale Warmwasserheizung, die über eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Zusätzlich wird eine gasbetriebene Brennwerttherme für die von der Wärmepumpe nicht abgedeckten Heiz- und Warmwasserlasten eingebaut. Umgesetzt wird die Heizung als Fußbodenheizung. Weitere Informationen finden Sie im Internet unter Spich On Wohnen erleben Lage: Troisdorf-Spich Projekt: 33 ETW, 2 bis 5 Zimmer Wohnflächen: ca. 54 m² bis ca. 145 m² Kontakt: Marius Sandberg, Tel.: Rebecca Siemens, Tel.:

28 Neubauprojekte Geborgen und im Grünen Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern auch die Chance, Teil einer funktionierenden Gemeinschaft zu werden Im Wesselinger Stadtteil Berzdorf entsteht mit der Berzdorfer Lichtung ein modernes und vielseitiges Quartier für Jung und Alt. In ruhiger, familienfreundlicher Lage werden zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils acht attraktiven Eigentumswohnungen sowie insgesamt 13 Einfamilienhäuser (davon zehn Doppelhaushälften und drei Reihenhäuser) gebaut. Mit diesem bunten Wohnungsmix bietet die Berzdorfer Lichtung sowohl für Singles und Paare als auch für Familien mit etwas mehr Platzbedarf das passende Zuhause. Die modernen Einfamilienhäuser entstehen in Form von zehn Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern. Sie bieten für Familien ausreichend Platz, damit jeder sich verwirklichen kann. Des Weiteren ist für jedes Haus ein Pkw-Stellplatz vorgesehen, der zusätzlich um eine Garage erweitert werden kann. Die schlüsselfertigen Eigentumswohnungen bieten Terrassen oder Balkone und verfügen über einen modernen Personenaufzug, separate Kellerräume sowie Wasch- und Trockenräume. Berzdorfer Lichtung für Menschen, die heute schon an morgen denken. Weitere Informationen finden Sie im Internet unter Berzdorfer Lichtung Wohnen in guter Nachbarschaft Lage: Wesseling-Berzdorf Projekt: 13 Häuser, 5 Zimmer, Wohn- und Nutzfläche: ca. 190 m² 16 ETW, 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen: ca. 68 m² bis ca. 105 m² Kaufpreisbeispiele: Doppelhaushälfte, 5 Zimmer, ca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche, Euro Eigentumswohnung, 2 Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche, Euro Kontakt: Dogan Ipek, Tel.: GRUNDRISS 01/18

29 Visualisierungen: aust manufaktur (2); Bousset Duda für WvM Immobilien GmbH (2) Überzeugendes Gesamtkonzept In Bergisch Gladbach entsteht eine Lebenswelt, die die vielfältigen Bedürfnisse der Bewohner widerspiegelt Im Rahmen dieses Neubauprojektes entsteht ein wunderschönes Wohnensemble, bestehend aus acht Mehrfamilienhäusern. Die insgesamt 60 Eigentumswohnungen haben verschiedene Größen und Grundrisse. Sie betreten eine eigene Welt, einen begrünten, geschützten Mikrokosmos, der an die Intimität eines Dorfplatzes erinnert. Die Flächen zwischen den Gebäuden gliedern sich in private Gärten und vier gemeinschaftliche Quartiersplätze, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten zwei Spielplätze für kleine Abenteurer, einen Platz, der bestens geeignet ist für schöne Boule-Abende mit den Nachbarn, und Oasen für Kommunikation und Kontemplation. Die Häuser erhalten jeweils einen eigenen Aufzug, der von der Tiefgarage mit ihren 83 Stellplätzen bis in die oberen Etagen führt. Alle Wohnungen sind somit stufenlos erreichbar. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller. Über eine Videogegensprechanlage können Sie immer sehen, wer Sie besuchen möchte. Die Wohnungen haben entweder einen Balkon oder eine Terrasse, zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört jeweils ein Gartenbereich. Weitere Informationen finden Sie im Internet unter Wunderbares Leben in einer grünen Wohnwelt Lage: Bergisch Gladbach-Heidkamp Projekt: 60 ETW, 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen: ca. 60 m² bis ca. 120 m² Kaufpreisbeispiel: Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 91 m² Wohnfläche, Euro Kontakt: Fabian Pleuser, Tel.: Dieter Essfeld, Tel.:

30 Neubauprojekte Moderne Lofthäuser in Bergisch Gladbach Level Up : Split-Level-Bauweise trifft anspruchsvolle Architektur hier kann sich jeder frei entfalten Im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Refrath entstehen im Rahmen des Neubauprojektes Level Up vier moderne Neubau- Stadthäuser mit Loftcharakter, vier bis maximal fünf Zimmern und Wohnflächen von ca. 138 m² bis ca. 169 m². Alle Häuser erstrecken sich vom Keller über das Erdund Obergeschoss bis ins Staffelgeschoss und werden gemäß der Energieeinsparverordnung als KfW-55-Effizienzhäuser mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem erbaut. Das architektonische Highlight dieses innovativen Projektes ist die offene Split-Level-Bauweise, durch die großzügige Raumgefüge mit immer neuen Durchbrüchen, Galerien und Blickbezügen auf die benachbarten Ebenen entstehen. Die beiden äußeren Häuser bieten neben einem Carport auch einen weiteren Stellplatz vor dem Haus, und auch die mittleren Häuser haben dank eines Doppelparkers mit Toranlage, Schlüsselschaltung und Funksteuerung ausreichend Platz für zwei Pkw. So haben Sie hier die komfortable Situation, in einer lebendigen Großstadt zu wohnen und dennoch keine Zeit für die lästige Parkplatzsuche verschwenden zu müssen. LEVEL UP Neubau in Refrath Lage: Bergisch Gladbach-Refrath Projekt: 4 Stadthäuser, 4 bis max. 5 Zimmer Wohnflächen: ca. 138 m² bis ca. 169 m² Kaufpreisbeispiel: Einfamilienhaus 2, 4 Zimmer, ca. 139 m² Wohnfläche, Euro Kontakt: Dieter Essfeld, Tel.: GRUNDRISS 01/18

31 Visualisierungen: aust manufaktur (2); StudioBERK (2) Behagliches Zuhause für Jung und Alt Die eigenen vier Wände mit Leben füllen und von der Lebensqualität vor der Tür profitieren das ist Wohnen im Pleistal In Sankt Augustin-Niederpleis entsteht das Neubauprojekt Wohnen im Pleistal. Das Gebäude besteht aus zwei Häusern mit acht bzw. 15 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Im Kellergeschoss gibt es für jede Wohnung einen separaten Kellerraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen von der Tiefgarage zugänglichen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen. Der Personenaufzug verbindet alle Etagen miteinander. Das Mehrfamilienhaus wird nach dem Wärmegesetz und der Energieeinspar- verordnung errichtet und erhält ein modernes Wärmedämmverbundsystem. Die Gas-Brennwertheizung wird mit Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ausgestattet. Wohnen im Pleistal ermöglicht es den Erwerbern, sich ihre Eigentumswohnung nach individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Bereits die vorgesehene Standardausstattung ist hochwertig und überzeugt durch Qualität und Stil. Wer darüber hinaus jedoch gern eigene Änderungen und Erweiterungen realisieren möchte, kann diese aus einem Sonderwunschkatalog wählen. Weitere Informationen finden Sie im Internet unter Wohnen im Pleistal Lage: Sankt Augustin-Niederpleis Projekt: 23 ETW, 1 bis 3 Zimmer Wohnflächen: ca. 34 m² bis ca. 102 m² Kaufpreisbeispiel: 1. Obergeschoss, 2 Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche, Euro Kontakt: Dogan Ipek, Tel.:

32 Neubauprojekte Weitere Projekte im Kurzüberblick Mitten im Geschehen Düsseldorf-Friedrichstadt 4 Eigentumswohnungen 3 bis 5 Zimmer, ca. 83 m² bis ca. 164 m² Wohnfläche Kaufpreisbeispiel: 3. Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche, Euro Mario Spiluttini, Tel.: Rhein Köln Visualisierungen: HH Vision; architekturillustrationen norbert masanek; Puurbeeld; Bestwerk GmbH; Hoch 5 Bergisch Gladbach-Nußbaum 6 Eigentumswohnungen 2 bis 4 Zimmer, ca. 69 m² bis ca. 98 m² Wohnfläche Kaufpreisbeispiel: 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 91 m² Wohnfläche, Euro Dogan Ipek, Tel.: Apartmenthaus in vielseitigem Quartier Erftstadt-Liblar 18 Eigentumswohnungen 2 bis 3 Zimmer, ca. 72 m² bis ca. 135 m² Wohnfläche Kaufpreisbeispiel: 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 120 m² Wohnfläche, Euro zzgl Euro TG-Stellplatz Fabian Pleuser, Tel.: Komfortabel und energieeffizient Bensberg-Lustheide 10 Eigentumswohnungen Ab 2 Zimmern, ab ca. 70 m² Wohnfläche Jannis Klutinius, Tel.: Bonn Exklusives Einzelstück im Zentrum Niederkassel-Rheidt Attraktive Eigentumswohnung 4 Zimmer, ca. 120 m² Wohnfläche Nr , 1. Obergeschoss, 4 Zimmer, ca. 120 m² Wohnfläche, Euro Marius Sandberg, Tel.: GRUNDRISS 01/18

33 Radius Köln-Merheim 35 Eigentumswohnungen 2 bis 4 Zimmer, ca. 56 m² bis ca. 108 m² Wohnfläche Kaufpreisbeispiel: Erdgeschoss, 2 Zimmer, ca. 67 m² Wohnfläche, Euro Jannis Klutinius, Tel.: Dieter Essfeld, Tel.: Silberfasan Modernes Wohnen Köln-Porz-Eil 10 Eigentumswohnungen 2 bis 3 Zimmer, ca. 67 m² bis ca. 87 m² Wohnfläche Kaufpreisbeispiel: 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 87 ² Wohnfläche, Euro Dogan Ipek, Tel.: Niederkassel-Ranzel 11 Eigentumswohnungen 2 bis 4 Zimmer, ca. 52 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche Kaufpreisbeispiel: 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 87 m² Wohnfläche, Euro Marius Sandberg, Tel.: Mario Spiluttini, Tel.: Projektankündigungen demnächst im Vertrieb der KSK-Immobilien Meiersheide Hennef-Zentrum 35 Einfamilienhäuser 4 bis 6 Zimmer, ca. 128 m² bis ca. 160 m² Wohnfläche Jannis Klutinius, Tel.: Marius Sandberg, Tel.: BONJOUR Bad Honnef-Rhöndorf 28 Eigentumswohnungen 2 bis 3 Zimmer, ca. 74 m² bis ca. 159 m² Wohnfläche Kaufpreisbeispiel: 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 116 m² Wohnfläche, Euro zzgl Euro TG-Stellplatz Fabian Pleuser, Tel.: Karat Bonn-Beuel 20 Eigentumswohnungen 2 bis 4 Zimmer, ca. 47 m² bis ca. 160 m² Wohnfläche Kaufpreisbeispiel: 2. Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 101 m² Wohnfläche, Euro Marius Sandberg, Tel.: Familiengerechtes Wohnen Siegburg-Zentrum 5 Stadthäuser 5 Zimmer, ca. 135 m² bis ca. 139 m² Wohnfläche Kaufpreisbeispiel: Haus 3, 5 Zimmer, ca. 140 m² Wohnfläche, Euro Jannis Klutinius, Tel.:

34 Exklusivimmobilien Experten für Luxusimmobilien Als größter Immobilienmakler des Rheinlands verfügt die KSK-Immobilien über einen eigenen Bereich für die Vermittlung von Exklusivimmobilien. Das ausgewählte Beraterteam ist auf den anspruchsvollen Markt sowie auf die Beratung von vermögenden Kunden spezialisiert Repräsentative Villa mit besonderer Ausstattung in Hürth Gabriele Witzgall-Straub, Daniel Althöfer, David Lenze E ine außergewöhnliche Ausstattung, ihre Familie und ihr Privatleben schützen große Zimmer, eine Terrasse über viele Exklusivimmobilien werden diesem den Dächern der Stadt, ein eigener Wunsch gerecht, etwa mit Alarmsystemen, Pool, eine Designerküche was Menschen Sicherheitsglas, hohen Hecken etc. im Bereich Wohnen unter Luxus und Exklusivität Gleichzeitig hegen viele Interessenten verstehen, ist so individuell wie die Auswahl an entsprechenden Immobilien. Die Experten der KSK-Immobilien für den Vertrieb von Exklusivimmobilien wissen das und haben es sich zum Ziel gesetzt, für jeden Interessenten die passende Traumimmobilie und für jede exklusive Immobilie den passenden Käufer zu finden. Was alle Exklusivobjekte gemein haben, ist ein gehobener Wohnstandard. Neben jedoch auch den Wunsch, eine Immobilie mit Status symbolcharakter zu erwerben, der man ihre Exklusivität bereits von außen ansieht auch solche Immobilien befinden sich im Angebotsportfolio des Exklusivbereichs der KSK-Immobilien. Als 100%iges Tochterunternehmen der Kreissparkasse Köln unterstützen die Exklusivimmobilienberater der KSK-Immobilien auch den Private-Banking-Bereich ihrer Ausstattungsdetails wie z. B. Fitness- und Muttergesellschaft. Wenn Private-Banking-Kunden Wellnessmöglichkeiten bedeutet gehobener der Kreissparkasse Köln eine Wohnstandard jedoch auch, dass eine Immobilie in Sachen Sicherheit und Privatsphäre überzeugt. Gerade wohlhabende Luxusimmobilie verkaufen möchten oder auf der Suche nach einem entsprechenden Objekt sind, übernehmen die erfahrenen Kunden legen oftmals Wert auf ein Immobilienberater der KSK-Immobilien hohes Maß an Diskretion und möchten gern die Vermittlung. Ca. 347 m² Wohnfläche 772 m² großes Grundstück 8 Zimmer Wellnessbereich mit Schwimmbad, Fitnessraum, Duschbad und Hausbar Hochwertige, individuelle Ausstattungsdetails Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum Hochwertige Einbauküche mitsamt Elektrogeräten Klassische Kassettentüren und Sprossenfenster Innovatives BUS-System und Alarmanlage Zwei große, geschützte Terrassen Doppelgarage mit internem Hauszugang Separate Einliegerwohnung auf zwei Ebenen Kontakt: Daniel Althöfer, Tel.: Objekt-Nr , Kaufpreis: EUR zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. EnEV-Angaben: Baujahr 2002, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 82,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C 34 GRUNDRISS 01/18

35 Repräsentativ und naturnah wohnen in Remagen Kontakt: Gabriele Witzgall-Straub, Tel.: Objekt-Nr , Kaufpreis: EUR zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. EnEV-Angaben: Baujahr 1962, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 198,1 kwh/(m²*a) 7 Zimmer, ca. 226 m² Wohnfläche, m² Grundstück Einmalige Höhenlage am Waldrand Großer Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna Großer Whirlpool mit Jet-Stream-Anlage Außenschwimmbad mit Badehaus Repräsentative Wohnbereiche Zwei Kaminöfen Zwei Bäder und separates Gäste-WC Hobbyraum im Untergeschoss und Tresorräume Zusätzlicher Wintergarten am Arbeitszimmer Schöne Gartengestaltung und privates Waldstück Beheizte Doppelgarage, Einzelgarage und drei Stellplätze Fotos: KSK-Immobilien (7) 35

36 Köln Wohnimmobilien Köln rechtsrheinisch Wohnimmobilien Köln linksrheinisch Michael Carl Wiener Platz Köln Tel.: Giancarlo Giuliana Neumarkt 18 a Köln Tel.: Einziehen und sich wohlfühlen Tolle Wohnung mit Stellplatz in Weiden Doppelhaushälfte mit Dusch- und Wannenbad mit Fenster, Gäste- WC, Garten und Garage mit elektrischem Rolltor. Modernisierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, mit Pkw-Stellplatz und Kellerraum. Lage: Köln-Grengel Wohnfläche: ca. 123 m² Grundstück: 299 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 2014, Pelletheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 140 kwh/(m²*a) Lage: Köln-Weiden Wohnfläche: ca. 95 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1983, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 102,5 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C Anwesen und Grundstück in perfekter Harmonie Ihr neues Zuhause in Hochkirchen Repräsentatives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Terrasse, Garage, Sprossenfenstern und Kassettentüren. Gemütliche Doppelhaushälfte mit Kamin, großzügiger Terrasse, Gar ten, Hobbyraum und Garage. Lage: Köln-Thielenbruch Wohnfläche: ca. 288 m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 10 EnEV-Angaben: Baujahr 1953, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 186,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Lage: Köln-Hochkirchen Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstück: 312 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1972, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 174,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F 36 GRUNDRISS 01/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

37 Wohnimmobilien Köln linksrheinisch Gabriele Grünbeck Hackhauser Weg Köln Tel.: Viel Raumangebot für die Familie Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer Spielstraße. Die Fußbodenheizung beheizt bis auf den Keller das gesamte Gebäude und bietet hervorragenden Wohnkomfort. Im Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt, in den oberen Etagen Laminat. Lage: Köln-Blumenberg Wohnfläche: ca. 129 m² Grundstück: 164 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1991, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 143 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Ferienimmobilien in Österreich. Vermittlung von Ferienimmobilien Bewertung von Lagequalität und Preisen durch eigene Research-Abteilung Ferienimmobilien als Anlageklasse Kontakte zu etablierten Bauträgern und Projektentwicklern Marco Persicke eurotravel thinkstockphotos.de Wenn s um Immobilien geht 37

38 Köln Wohnimmobilien Köln Gewerbe- und Investmentimmobilien Köln Onur Arkut Neumarkt 18 a Köln Tel.: Kai Stucke Neumarkt 18 a Köln Tel.: Große Kapitalanlage in toller Lage Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses, mit zwei Balkonen und eigenem Kellerraum. Lage: Köln-Sülz Wohnfläche: ca. 158 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Denkmalschutzobjekt, daher kein Energieausweis vorhanden Rarität in der Kölner Südstadt Ihr neues Zuhause in Köln-Marienburg Eigentumswohnung mit ca. 2,80 m hohen Decken, Stuckelemen ten, Loggia, hellem Duschbad und großzügigem Kellerraum. Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug und 14 Pkw-Stellplätzen in der Kölner Südstadt. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1900, das Haus wurde jedoch fortlaufend modernisiert. Das Objekt umfasst insgesamt neun Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und 14 Stellplätze. Die Gesamtfläche beträgt ca. 664 m², hiervon sind ca. 622 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Gewerbefläche. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken und Steintreppenhaus errichtet. Die letzte große Sanierungsmaßnahme wurde in den Jahren 2008 bis 2009 durchgeführt. Hierbei wurden alle Fenster erneuert, Balkone im hinteren Teil des Gebäudes angebaut, ein Aufzug vom Untergeschoss bis ins 3. Obergeschoss eingebaut und das Treppenhaus renoviert. Alle Steigleitungen, Sanitär und Elektro wurden 2008 erneuert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss hinten wurden 2012 bis 2013 kernsaniert. Lage: Köln-Marienburg Wohnfläche: ca. 96 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Denkmalschutzobjekt, daher kein Energieausweis vorhanden Lage: Köln-Südstadt Gewerbefläche: ca. 42 m² Grundstück: 622 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: EnEV-Angaben: Denkmalschutzobjekt, daher kein Energieausweis vorhanden 38 GRUNDRISS 01/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. *** zzgl. 2 Monatsmieten Courtage

39 Gewerbe- und Investmentimmobilien Köln Sergio Floris Richmodstraße Köln Tel.: Verkaufsfläche in der Neumarkt-Passage Das zur Vermietung stehende Ladenlokal befindet sich im Erdgeschossbereich der Neumarkt-Passage. Diese bietet ihren Besuchern einen bunten Branchenmix aus Cafés/Konditoreien, einem Juwelier, Restaurants, Bekleidungsgeschäften und Möbeltrends/ Wohnaccessoires. Lage: Köln-Innenstadt Gewerbefläche: ca. 39 m² Miete: 1.394,05 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung*** Objekt-Nr.: EnEV-Angaben: Baujahr 1990, sonstige Heizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Strom: 85,9 kwh/(m²*a), Endenergieverbrauch Wärme: 187,2 kwh/(m²*a) Sie möchten Ihre Immobilie energetisch sanieren? Bei allen Energiethemen rund ums Haus sind wir Ihr kompetenter Partner. Franck-Boston - thinkstockphotos.de Energieausweise Blower-Door-Tests Infrarot-Thermographie-Aufnahmen Nachweis von eingesetzten KfW-Fördermitteln Quick-Check Umfangreiches Energie-Sorglos-Paket Energie sparen lohnt sich! Mehr Infos: 0221/ Was wir sonst noch für Sie tun können, finden Sie unter:

40 Rheinisch-Bergischer Kreis Wohnimmobilien Leichlingen Wohnimmobilien Burscheid Gisela Becher Neukirchener Straße Leichlingen Tel.: Christina Fuchs Hauptstraße Burscheid Tel.: Gemütliches Fachwerkhaus in ländlicher Lage Frei stehendes Einfamilienhaus Stilvolles, gepflegtes Fachwerkhaus in ländlicher Lage, mit zwei Bädern, Abstellkammer und kleinem Gewölbekeller. Ein Haus zum Wohlfühlen mit kleinem, pflegeleichtem Garten, Erker, Terrasse in Südwestlage und zwei Garagen. Lage: Leichlingen-Witzhelden Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: 808 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr vor 1829, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 189,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Lage: Wermelskirchen-Limmrighausen Wohnfläche: ca. 126 m² Grundstück: 394 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 2008, Stromheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 33,7 kwh/(m²*a) Kapitalanlage Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Gebäudeensemble mit sieben vermieteten Wohnungen, sechs Gara gen, Nebengebäude, Ursprungsbaujahr vor Einfamilienhaus mit Hauptwohnung im Erdgeschoss, Einlieger wohnung im Obergeschoss und zwei Garagen. Lage: Leichlingen-Grünscheid Wohnfläche: ca. 242 m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 20 EnEV-Angaben: Baujahr 1938, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 180,68 kwh/(m²*a), weitere Energieausweise vorhanden, werden bei der ersten Besichtigung vorgelegt Lage: Burscheid-Bornheim Wohnfläche: ca. 135 m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1964, Ölheizung, Bedarfsausweis, End energiebedarf: 292,2 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H 40 GRUNDRISS 01/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

41 Wohnimmobilien Kürten Wohnimmobilien Odenthal Silke Pätzold Kölner Straße Kürten Tel.: Mandy Kaufmann Altenberger-Dom-Straße Odenthal Tel.: Gemütliche Doppelhaushälfte in Kürten-Broich Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Küche, Diele, zwei Bädern, Garage und Stellplatz sowie Nebengebäude. Lage: Kürten-Broich Wohnfläche: ca. 92 m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1955, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 293,3 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H Gesucht? Gefunden! Ihr neues Zuhause Zwei Häuser nebeneinander Das perfekte Duo: zwei Häuser mit Vollkeller, Kachelofen, Sonnenbal kon, Hobbyraum, vier Garagen und Stellplätzen davor. In unmittelbarer Waldrandlage befindet sich das hier angebotene Reihenmittelhaus, in einer sehr familienfreundlichen Lage von Oden thal- Voiswinkel. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer nebst großem Garten, einer Garage und ausreichend Stellfläche im Keller. Im Erdgeschoss finden Sie die gesellige Wohnküche. Hier können Sie eine große Küchenzeile und einen Esstisch für die ganze Fami lie unterbringen. Ein Zugang zum anliegenden Wohnzimmer ist wahlweise über den Flur oder die Küche gegeben. Der Wohnraum besticht neben seiner Größe und dem geschmackvollen Eichendielenparkett mit seinem Zugang zur Terrasse und dem Blick auf den sonnigen Garten! Im Obergeschoss erwarten Sie drei unterschiedlich große Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Über die Schlafräume haben Sie jeweils Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten und auf die grüne Nachbarschaft. Lage: Kürten-Busch Wohnfläche: ca. 196 m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Baujahr 1980, Stromheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 127,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Lage: Odenthal-Voiswinkel Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: 443 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1964, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 273,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 41

42 Rheinisch-Bergischer Kreis/Oberbergischer Kreis Bergisch Gladbach: Schildgen, Berg. Gladbach: Mitte, Heidkamp, Wohnimmobilien Paffrath, Katterbach, Nußbaum Wohnimmobilien Hebborn, Gronau, Romaney Simone Wuttke Paffrather Straße Bergisch Gladbach Tel.: Nadja Huber Hauptstraße Bergisch Gladbach Tel.: Sonnenverwöhnter Winkelbungalow Helle Stadtwohnung mit drei Balkonen Geschmackvoller Winkelbungalow mit besonderem Wohlfühlcharakter, Keller, Terrassen, Kamin, Fußbodenheizung und Doppelgarage. Stadtwohnung im Herzen von Bergisch Gladbach, mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik, großem Sonnenbalkon und Kellerraum. Lage: Bergisch Gladbach-Schildgen Wohnfläche: ca. 118 m² Grundstück: 729 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1981, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 99,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C Lage: Bergisch Gladbach-Zentrum Wohnfläche: ca. 100 m² Miete: 840 Eu ro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1958, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 111,1 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Frei stehend und lichtdurchflutet Vermietete Wohnung als Kapitalanlage Frei stehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohn-Ess bereich, zwei Tageslichtbädern, Vollkeller und Garage. Gepflegte Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück (Erbpacht: 860 Euro p. a.) mit Balkon, Kellerverschlag und Außenstellplatz. Lage: Bergisch Gladbach-Schildgen Wohnfläche: ca. 139 m² Grundstück: 782 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1969, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 181,9 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Lage: Bergisch Gladbach-Herkenrath Wohnfläche: ca. 72 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1965, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 93,1 kwh/(m²*a) 42 GRUNDRISS 01/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

43 Wohnimmobilien Refrath, Bensberg Wohnimmobilien Rösrath Benjamin Schmitz Siebenmorgen Bergisch Gladbach-Refrath Tel.: Tim Vierkötter Hauptstraße Rösrath Tel.: Renovierte 4-Zimmer-Wohnung Zentral im Grünen Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss, mit Tiefgaragenstellplatz, Balkon und eigenem Kellerraum. Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einlieger wohnung, Terrasse, Balkon, drei Bädern, Doppelgarage und Vollunterkellerung. Lage: Bergisch Gladbach-Refrath Wohnfläche: ca. 88 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1975, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 171 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Lage: Rösrath-Hoffnungsthal Wohnfläche: ca. 214 m² Grundstück: 763 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1982, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 137,5 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Über den Dächern Bensbergs Verwirklichen Sie Ihre Träume in Forsbach Geräumige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Achtparteienhauses, mit Dachterrasse und eigenem Kellerraum. Frei stehendes Einfamilienhaus in guter Lage von Forsbach mit Gara ge, Garten und Vollunterkellerung. Lage: Bergisch Gladbach-Bensberg Wohnfläche: ca. 167 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1975, Gasheizung, Verbrauchs ausweis, Endenergieverbrauch: 153 kwh/(m²*a) Lage: Rösrath-Forsbach Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstück: 571 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1938, Ölheizung, Bedarfsausweis, End energiebedarf: 320,6 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 43

44 Rheinisch-Bergischer Kreis/Oberbergischer Kreis Wohnimmobilien Wipperfürth, Marienheide, Lindlar Wohnimmobilien Overath Daniel Steiner Marktplatz Wipperfürth Tel.: Kathrin Lobitz Siegburger Straße 1 a Overath Tel.: In Zentrumslage, hochwertig und topgepflegt Hier werden Wohnträume wahr Hochwertig ausgestattetes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Ankleidezimmer, überdachter Terrasse, Gartenhaus und Kaminofen. Reizvolle, lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit terrassen - artiger Architektur, großen Fenstern und moderner Ausstattung. Lage: Wipperfürth-Zentrum Wohnfläche: ca. 155 m² Grundstück: 480 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 7 EnEV-Angaben: Baujahr 1960, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 129,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Lage: Overath-Heiligenhaus Wohnfläche: ca. 153 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 2003, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 101 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage Einfamilienhaus im Zentrum Frei stehendes Einfamilienhaus mit großem Anbau, Terrasse, kleiner Werkstatt und zwei Garagen. In traditioneller Bauweise erstelltes Haus mit ausgebautem Dachgeschoss, Wintergarten, Balkon, Garage und Doppel-Carport. Lage: Marienheide Wohnfläche: ca. 145 m² Grundstück: 768 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1986, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 139,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Lage: Overath Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstück: 578 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 7 EnEV-Angaben: Baujahr 1927, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 224,1 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G 44 GRUNDRISS 01/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

45 Wohnimmobilien Engelskirchen Wohnimmobilien Waldbröl, Reichshof, Morsbach Anne Noß Edmund-Schiefeling-Platz Engelskirchen Tel.: Katrin Prinz Kaiserstraße Waldbröl Tel.: Einfamilienhaus in Waldrandlage Solides Dreifamilienhaus Wunderschönes Einfamilienhaus in sonniger Lage, mit großzügigem Garten, Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Garagen und Keller. Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, hochwertiger und gepflegter Ausstattung, erneuerten Bädern und Doppelgarage. Lage: Engelskirchen-Grünscheid Wohnfläche: ca. 112 m² Grundstück: 728 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1951, Gasheizung, Bedarfsausweis, End energiebedarf: 331,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H Lage: Waldbröl-Wilkenroth Wohnfläche: ca. 340 m² Grundstück: 910 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 10 EnEV-Angaben: Baujahr 1974, Ölheizung, Bedarfsausweis, End energie bedarf: 232,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Individuelle Immobilie mit viel Wohnfläche Individuelle Immobilie mit viel Wohnfläche und einigen Möglich keiten, zur Selbstnutzung oder auch zur Vermietung geeignet. Lage: Engelskirchen-Schnellenbach Wohnfläche: ca. 356 m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 9 EnEV-Angaben: 1. EA: Baujahr 1893, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 467,6 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H; 2. EA: Baujahr 1978, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 175,3 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Familienfreundliche Landhausvilla Landhausvilla in ruhiger Lage am Rand von Waldbröl, mit zwei Badezimmern, Terrasse und pflegeleichtem, nahezu ebenem Garten. Lage: Waldbröl Wohnfläche: ca. 223 m² Grundstück: 950 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 2004, Gasheizung, Verbrauchsausweis, End energieverbrauch: 102,6 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 45

46 Rheinisch-Bergischer Kreis/Oberbergischer Kreis Oberbergischer Kreis Wohnimmobilien Rheinisch-Bergischer Kreis Markus Müller Siegburger Straße 1 a Overath Tel.: Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist etwas ganz Besonderes! Praktisch verteilen sich die insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche auf die beiden Einheiten, die durch offenes Fachwerk und einen gemütlichen Landhausstil überzeugen. Die ca. 148 m² große Einheit verfügt über einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Gäste-WC (Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden) im Erdgeschoss. Über die charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Elternbad befinden. Ein Kinder bad mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großes Kinderzimmer vor. Die Einliegerwohnung bietet ca. 58 m², die sich über drei Etagen erstrecken, sowie einen eigenen Eingang. Lage: Bergisch Gladbach-Herkenrath Wohnfläche: ca. 206 m² Grundstück: 650 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Baujahr 1995, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 103,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Großzügiges Vierparteienhaus mit Potential Wunderschönes großzügiges, frei stehendes Vierparteienwohnhaus in Hanglage mit Blick ins Grüne in bester Lage von Rösrath- Bleifeld. Mit dem großzügigen Glasaufzug, der erst im Jahr 2017 in das Haus integriert wurde, gelangen Sie von Straßenhöhe aus in jede Wohnung mit einem separaten Schlüssel. Die einladende Glasfront wurde im Jahr 2012 erbaut, mit den bodentiefen Fenstern ergibt sich eine helle Atmosphäre in den Räumlichkeiten. In den letzten Jahren wurde damit begonnen, die Immobilie aufwendig zu sanieren, wodurch einige Arbeiten noch nicht fertiggestellt wurden. Dadurch sind noch diverse Restarbeiten vom neuen Eigentümer zu erledigen. Aufgrund der Arbeiten ist zurzeit nur eine Wohnung im Haus bewohnt. Auf dem unteren Teil des Grundstückes befindet sich zusätzlich eine große Garage (12 x 6 m) mit hoher Lkw-Schiebe toreinfahrt mit einer Teilunterkellerung. Lage: Rösrath-Bleifeld Wohnfläche: ca. 300 m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Baujahr 1976, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 127,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D 46 GRUNDRISS 01/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

47 Oberbergischer Kreis Gewerbe- und Investmentimmobilien Rheinisch-Bergischer Kreis Sebastian Jüngling Am Stadion Bergisch Gladbach Tel.: Produktionshalle mit Bürotrakt Ihr neuer Firmenstandort soll in einer verkehrsgünstigen Lage sein, mit großen Produktionsflächen sowie gepflegter und gut aufgeteilter Bürofläche? Vielleicht haben wir hier das passende Angebot für Sie. Der Hallenbereich ist in drei Hauptflächen unterteilt. Der erste Hallenteil ist mit einem 5 t Kran (Kranhakenhöhe ca. 5 m) ausgestattet, und ein Teilbereich dieser Hallenfläche hat eine Raumhöhe von ca. 3,30 m, da er überbaut ist. Der zweite Hallenteil verfügt über einen 10 t Kran mit einer Kranhakenhöhe von ca. 4,30 m. Der dritte Teil ist eine Remise/Lagerfläche. Die beiden großen Hallen werden als Produktionsflächen genutzt und sind entsprechend hochwertig ausgestattet. Lage: Bergisch Gladbach Frankenhorst Gewerbefläche: ca m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: EnEV-Angaben: Baujahr 1983, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Strom: 274,4 kwh/(m²*a), Endenergie verbrauch Wärme: 21,4 kwh/(m²*a) Hochwertige Büroflächen in der Innenstadt In bester Zentrumslage von Bergisch Gladbach bietet diese hochwertige Bürofläche Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen entsprechen. Die Ausstattung besticht durch viele Glaseinbauten, einen hochwertigen Nadelfilzboden und moderne Beleuchtung. Aufgeteilt sind die Flächen in einen Empfang mit repräsentativem Wartebereich, einen Besprechungsraum, sechs Büroräume, Kopier sowie Archivraum, Küche und WC Bereich. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Highlight dieser Büroflächen, den Konferenz raum im oberen Geschoss, der über eine lichte Raumhöhe von ca. 5 m verfügt. Im 2. und 3. Obergeschoss im Gebäude der RheinBerg Galerie gelegen, genießen Sie hier eine ruhige Arbeits umgebung in Kombination mit bester Erreichbarkeit für Ihre Kunden, aber auch ideale Versorgungsmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter. Zu dem Objekt gehören zudem fünf Tiefgaragenstellplätze. Lage: Bergisch Gladbach Gewerbefläche: ca. 342 m² Miete: 3.734,64 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung Objekt-Nr.: EnEV-Angaben: Baujahr 2009, Luftheizung, Bedarfsausweis, End energiebedarf Strom: 41 kwh/(m²*a), Endenergiebedarf Wärme: 175 kwh/(m²*a) ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 47

48 Rhein-Erft-Kreis Wohnimmobilien Brühl Wohnimmobilien Wesseling Sebastian Großer Markt Brühl Tel.: Sabine Gasper Flach-Fengler-Straße Wesseling Tel.: Schöne Dachgeschosswohnung in guter Lage Dachgeschosswohnung mit Küche, großem Wohn- und Esszimmer, Diele, Bad, Balkon, Abstellraum und Pkw-Stellplatz. Lage: Brühl-Ost Wohnfläche: ca. 73 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1997, Fernwärmeheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 83 kwh/(m²*a) Reihenhaus für die junge Familie Citynah, hell und freundlich Günstig geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit Südloggia und Wannenbad. Lage: Brühl-Süd Wohnfläche: ca. 63 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1959, Gasheizung, Verbrauchsausweis, End energieverbrauch: 188,2 kwh/(m²*a) Diese gepflegte Immobilie wird Sie und Ihre Familie begeistern! Das verklinkerte Reihenhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich ideal für junge Familien. Im straßenseitigen Teil des Kellergeschosses befinden sich der hell geflieste Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Tageslicht und die Garage. Der hintere Teil dieses Geschosses wird als Keller genutzt. Sie finden hier einen großen Abstellraum, welcher ebenfalls gefliest ist und Platz für die Waschmaschine bietet, sowie einen kleinen Vorratsraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Dieses überzeugt durch eine geräumige Wohnküche und einen großen Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist ebenso wie das komplette Erdgeschoss weiß gefliest und verfügt über eine lichtdurchlässige Überdachung. Lage: Wesseling-Keldenich Wohnfläche: ca. 125 m² Grundstück: 158 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1993, Gasheizung, Bedarfsausweis, End energiebedarf: 147,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E 48 GRUNDRISS 01/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

49 Wohnimmobilien Bedburg Wohnimmobilien Bergheim Swetlana Schmidt Graf-Salm-Straße Bedburg Tel.: André Rehbein Hauptstraße Bergheim Tel.: Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Geräumiges Zweifamilienhaus Eigentumswohnung mit großzügiger und sichtgeschützter Terrasse, Fußbodenheizung, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung, das ideal als Immobilie für mehrere Generationen nutzbar ist. Lage: Bedburg-Kaster Wohnfläche: ca. 54 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 2 EnEV-Angaben: Baujahr 1991, Gasheizung, Verbrauchsausweis, End energieverbrauch: 96,1 kwh/(m²*a) Lage: Bergheim-Niederaußem Wohnfläche: ca. 182 m² Grundstück: 470 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1977, Ölheizung, Bedarfsausweis, End energie bedarf: 149 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Lage Alle unter einem Dach Doppelhaushälfte mit Terrasse, elektrischer Markise, Waschküche, Fußbodenheizung, Vorratsraum, Rollläden und Hobbyraum. Ruhig gelegenes Haus mit zwei Wohnungen und Einliegerwohnung im Dachgeschoss ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Lage: Bedburg-Kirdorf Wohnfläche: ca. 134 m² Grundstück: 420 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1995, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 124,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Lage: Bergheim-Niederaußem Wohnfläche: ca. 246 m² Grundstück: 448 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 9 EnEV-Angaben: Baujahr 1978, Stromheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 127,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 49

50 Rhein-Erft-Kreis Wohnimmobilien Kerpen Wohnimmobilien Kerpen Pascal Davepon Hauptstraße Kerpen Tel.: Simone Dünnwald Rathausstraße Kerpen Tel.: Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage Modernes Einfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe, mit zwei Bädern, zwei Terrassen, Garten, Garage und vier Stellplätzen. Großzügiges gepflegtes Einfamilienhaus in Sindorf Lage: Kerpen-Türnich Wohnfläche: ca. 151 m² Grundstück: 220 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV- Anga ben: Baujahr 2000, Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 123,2 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in ansprechender Wohnlage auf einem hübsch angelegten, sonnigen Grundstück. Es wurde 1972 in Massivbauweise mit Vollkeller erstellt und laufend instandgehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 133 m² und bietet viel Platz auf insgesamt drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss finden Sie die Diele, das Gäste-WC, den Abstellraum und die helle Küche (mit neuwertiger Einbauküche und durch eine Theke zum gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen hin offen). Der Zugang zur geschützten, überdachten Terrasse und zum Garten besteht vom Wohnzimmer aus. Das 1. Obergeschoss verfügt über Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein modernisiertes, ansprechendes Duschbad. Zwei weitere Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Diele und ein Wannenbad stehen Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Anwesen ist voll unterkellert mit Heizungsraum, kleiner Waschküche und beheizbarem Hobbyraum. Modernes und großzügiges Einfamilienhaus Modernisiertes Einfamilienhaus mit Platz für zwei Generationen, drei Bädern, Balkon, Garten, vier Pkw-Stellplätzen und Garage. Lage: Kerpen-Sindorf Wohnfläche: ca. 133 m² Grundstück: 232 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1972, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 181,1 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Lage: Kerpen-Buir Wohnfläche: ca. 149 m² Grundstück: 742 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1977, Ölzentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 140,07 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E 50 GRUNDRISS 01/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

51 Wohnimmobilien Erftstadt Wohnimmobilien Pulheim Saskia Kau Markt Erftstadt Tel.: Michael Baxmeier Venloer Straße Pulheim Tel.: Großzügiges Architektenhaus mit Pool Großzügiger Bungalow in Toplage Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung, Fußbodenheizung, aufwendig gestalteter Gartenanlage, Pool, Kamin und Garage. Attraktives Einfamilienhaus mit sichtgeschütztem Garten, Tages licht bad, Vollkeller, Hobbyraum und Garage. Lage: Erftstadt-Gymnich Wohnfläche: ca. 222 m² Grundstück: 539 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 7 EnEV-Angaben: Baujahr 1993, Gasheizung, Verbrauchsausweis, End energieverbrauch: 177 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Lage: Pulheim Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: 413 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1973, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 180,2 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Großzügigkeit oder Zweifamilienhaus? Eigennutzung oder Kapitalanlage Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, vielseitiger Nutzbarkeit, groß zügigem Garten, Tageslichtbädern, Balkon und Garage. Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Stellplätzen in der videoüberwachten Tiefgarage des Hauses und abschließbarem Zweiradkeller. Lage: Erftstadt-Liblar Wohnfläche: ca. 125 m² Grundstück: 585 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1959, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 313,1 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H Lage: Pulheim-Brauweiler Wohnfläche: ca. 74 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 2 EnEV-Angaben: Baujahr 1981, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 81,6 kwh/(m²*a) ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 51

52 Rhein-Erft-Kreis Wohnimmobilien Frechen Wohnimmobilien Hürth Frank Hanf Hauptstraße Frechen Tel.: Sarah Schreiber Kaulardstraße Hürth Tel.: Frei stehender Winkelbungalow Einfamilienhaus in Stotzheim Walmdachbungalow mit hochwertiger Ausstattung, offener Küche, großer Terrasse, Sauna, Ankleideraum und Pkw-Stellplatz. Frei stehendes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück (Erbpacht: 602 Euro p. a.) mit Vollkeller, Sonnenterrasse und Garten. Lage: Frechen-Habbelrath Wohnfläche: ca. 106 m² Grundstück: 475 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1983, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 147,5 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Lage: Hürth-Stotzheim Wohnfläche: ca. 117 m² Grundstück: 602 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1957, Fernwärmeheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 273,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H Reihenmittelhaus in ruhiger Lage Exklusives Einfamilienhaus am Otto-Maigler-See Verklinkertes Reihenmittelhaus mit modernen Keramikfliesen, Ankleideraum, modernem Fensterbad und ausgebautem Dachgeschoss. Einfamilienhaus in Ruhiglage im Grünen, mit hochwertiger Aus stattung, Wellnessbereich und Doppelgarage mit Hauszugang. Lage: Frechen Wohnfläche: ca. 123 m² Grundstück: 179 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1988, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 148,2 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Lage: Alstädten-Burbach Wohnfläche: ca. 268 m² Grundstück: 830 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 2008, Stromheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 68,6 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B 52 GRUNDRISS 01/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

53 Wohnimmobilien Elsdorf Wohnimmobilien Rhein-Erft-Kreis Marc Suschka Gladbacher Straße Elsdorf Tel.: Peter Stoffels Steinweg Brühl Tel.: Raumwunder mit großzügigem Grundstück Einfamilienhaus mit Anbau, zwei Stellplätzen, Garage, bodengleicher Dusche und idyllischem Blick in den großen Garten. Einfamilienhaus in schöner Wohngegend Lage: Brühl-Badorf Wohnfläche: ca. 172 m² Grundstück: 995 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1956, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergie bedarf: 324,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1992 auf einem 609 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 289 m², die sich auf ca. 185 m² Wohnfläche und auf ca. 104 m² Nutzfläche im Kellerbereich verteilen. Sie betreten Ihr neues Eigenheim über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste- WC. Von dort aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- Esszimmer (ca. 44 m²). Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die herrliche Terrasse mit Blick in Ihren großzügigen Garten. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben der großen Küche mit Essplatz noch ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite. Über eine im Eingangsbereich gelegene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein Raum, den Sie für Ihr Hobby nutzen können, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Lage: Elsdorf-Niederebt Wohnfläche: ca. 185 m² Grundstück: 609 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1992, Pelletheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 191,1 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Bungalow in ruhiger Lage Charmanter Bungalow mit Tageslichtbadezimmer, Terrasse, Garten, Vollkeller, Hobbyraum, Vorratsräumen und Garage. Lage: Bergheim-Oberaußem Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: 477 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1975, Ölheizung, Bedarfsausweis, End ener gie bedarf: 286,2 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 53

54 Rhein-Erft-Kreis Gewerbe- und Investmentimmobilien Rhein-Erft-Kreis Christoph Hecker Franziskanerhof Brühl Tel.: Soccerhalle mit vermieteter Wohneinheit Gewerbefläche mit Potential Es handelt sich hier um ein ehemaliges Tankstellengelände mit Aufbauten. Die Tankanlage nebst Bodentanks wurde fachgerecht entfernt. Derzeit ist die Fläche vermietet, kann zukünftig jedoch selbst genutzt werden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Nachbarobjekt (Objekt 55574) befindet sich ebenfalls im Vertrieb der KSK-Immobilien. Ein Erwerb beider benachbarter Liegenschaften ist somit denkbar und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten im Verbund. Es handelt sich hierbei um die ehemalige Wohnimmobilie des Tankstellenbetreibers. Informationen zur Bebaubarkeit erhalten Sie bei der zuständigen Baubehörde. Lage: Erftstadt-Köttingen Gewerbefläche: ca m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: EnEV-Angaben: Keine Heizung verbaut, daher kein Energieausweis vorhanden Das angebotene Objekt eignet sich ideal für eine Existenzgründung oder als nachhaltige Investmentanlage. Es besteht aus einer ehemaligen Tennishalle, die zu einer Soccerhalle mit drei Spielflächen umgebaut wurde. Diese wurden nach den aktuellsten Standards eingerichtet, so wurde z. B. nicht das sonst übliche schwarze Reifengummi-Granulat auf dem Kunstrasen verwendet, sondern das grüne Granulat, was die Spielfläche wie einen Echtrasen wirken lässt. Zur Soccer-Einheit gehören ein Empfangsbereich und getrennte Damen- und Herrenumkleiden nebst sepa raten WCund Duschräumen. Hinzu kommen diverse Aufenthalts flächen und ein Gastrobereich, in dem Getränke und Snacks ausgegeben werden. Dort ist auch eine ausreichende Bestuhlung mit Tischen vorhanden. Ein Büro steht ebenfalls zur Verfügung. Lage: Grevenbroich-Gusdorf Gewerbefläche: ca m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: EnEV-Angaben: 1. EA: Baujahr 1981, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Strom: 11,5 kwh/ (m²*a), Endenergieverbrauch Wärme: 57,6 kwh/(m²*a); 2. EA: Baujahr 1996, Ölheizung, Verbrauchsausweis, End energie verbrauch Strom: 119,9 kwh/(m²*a), Endenergie verbrauch Wärme: 109 kwh/(m²*a) 54 GRUNDRISS 01/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.,

55 aust manufaktur Wir sind die Experten für Neubauvorhaben. Auf der Basis eines weit verzweigten Netzwerkes bieten wir hochwertige Dienstleistungen rund um den Vertrieb von Neubauprojekten. Von der Beratung über die Entwicklung von professionellen Vertriebsstrategien bis hin zur Betreuung des Verkaufsprozesses ist die KSK Immobilien Ihr zuverlässiger Partner. Ralf Scheidt immobilien.de Wenn s um Immobilien geht

56 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Bornheim Wohnimmobilien Alfter Ole Hellmich Peter-Fryns-Platz Bornheim Tel.: Marlene Gäbler Peter-Fryns-Platz Bornheim Tel.: Hochwertige Doppelhaushälfte in Rheinnähe Zentral mit schönem Garten Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf dem 231 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss ist mit einem Raum für Kochen, Essen und Wohnen mit toller Einbauküche offen und großzügig gestaltet und mit zeitlosem Granitboden ausgestattet, der sich in den oberen Etagen wiederfindet. Das Highlight ist ohne Frage der Wellnessbereich. Hier stehen Ihnen eine hochwertige Sauna in Topzustand, eine Eckbadewanne, eine begehbare Dusche sowie ein abgetrennter Ruhebereich mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Das Obergeschoss hält für Sie eine klassische Aufteilung mit zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit großer Dusche bereit. Im Dachgeschoss befindet sich das große Studiozimmer, das zurzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Dieses Einfamilienhaus wurde 1957 in solider Massivbauweise errichtet. Es liegt verkehrsgünstig in einer Seitenstraße von Witterschlick. Grundschule, Kindergarten, Geschäfte sowie Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen. Bis zur Bonner Innenstadt sind es ca. 8 km. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche und das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Von dort führt eine Treppe in den großen Garten. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss, das über das Treppenhaus erreichbar ist, steht noch weitere Nutzfläche zur Verfügung. Zudem ist das Objekt voll unterkellert und bietet dort weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die Ölheizung. Der schöne Garten ist mit einer großen Rasenfläche und Ziergehölzen gestaltet. Die neben dem Haus liegende Garage ist über eine Tordurchfahrt erreichbar. Lage: Bornheim-Widdig Wohnfläche: ca. 179 m² Grundstück: 231 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 2000, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 171,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Lage: Alfter-Witterschlick Wohnfläche: ca. 98 m² Grundstück: 602 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1957, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 322,5 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H 56 GRUNDRISS 01/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

57 Wohnimmobilien Rheinbach, Swisttal Wohnimmobilien Meckenheim, Wachtberg Jasmin Schadwill Am Bürgerhaus Rheinbach Tel.: Martin Zavelberg Hauptstraße Meckenheim Tel.: In Höhenlage von Rheinbach Frei stehendes Einfamilienhaus in Berkum Frei stehendes Fertighaus mit Einliegerwohnung, Raumluftgutachten mit gutem Ergebnis liegt vor und kann eingesehen werden. Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wachtberg, mit offener Küche, Balkon, Sauna, Terrasse und Ankleidezimmer. Lage: Rheinbach-Loch Wohnfläche: ca. 147 m² Grundstück: 773 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1979, Ölzentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 196,6 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Lage: Wachtberg-Berkum Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstück: 408 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1994, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 179,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Einziehen und sich wohlfühlen in Irlenbusch Einfamilienhaus im Herzen der Altstadt Gepflegtes Einfamilienhaus mit gemütlicher Kaminecke, großzügiger Küche, überdachter Terrasse und pflegeleichtem Garten. Einfamilienhaus mit Garage, Vorratsraum, Vollkeller, beheiztem Hobby raum und einer Garage direkt am Haus. Lage: Rheinbach-Irlenbusch Wohnfläche: ca. 166 m² Grundstück: 515 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1978, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 120,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Lage: Meckenheim-Altstadt Wohnfläche: ca. 141 m² Grundstück: 267 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1985, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 239,2 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 57

58 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Troisdorf Wohnimmobilien Niederkassel Marion Oepen-Zantidis Kölner Straße Troisdorf Tel.: Klaudia Kirchner Oberstraße Niederkassel Tel.: Ruhe wie im Urlaub und nah am Wald Neubauwohnung in zentraler Lage Liebevoll ausgestattetes Einfamilienhaus mit offener Küche, Esszimmer, Kachelofen, Garten mit Gartenhäuschen und Garage. Gepflegte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, bodengleicher Dusche, Badewanne, bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung. Lage: Troisdorf-Spich Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: 709 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1965, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergie bedarf: 259 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H Lage: Niederkassel-Ranzel Wohnfläche: ca. 88 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 2014, Erdwärmeheizung, Verbrauchs ausweis, Endenergieverbrauch: 10,5 kwh/(m²*a) Architektenhaus in bester Lage Das ist das Passende für Ihre Familie Modernes Haus mit Kaminecke, bodentiefen Fenstern, Garten mit zwei Sitzbereichen, Terrassen, Ankleidezimmer und Garage. Doppelhaushälfte mit Garage, zwei Pkw-Stellplätzen, Garten, überdachter Terrasse, Ankleidezimmer und ausgebautem Dachboden. Lage: Troisdorf-Sieglar Wohnfläche: ca. 156 m² Grundstück: 448 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 2013, Gas- und Erdwärmeheizung, Verbrauchsausweis, End energieverbrauch: 20,2 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+ Lage: Niederkassel-Rheidt Wohnfläche: ca. 134 m² Grundstück: 229 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1981, Gasheizung, Verbrauchsausweis, End energieverbrauch: 100,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D 58 GRUNDRISS 01/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

59 Wohnimmobilien Sankt Augustin Wohnimmobilien Königswinter Julia Robbe Südstraße 2 a/2 b Sankt Augustin Tel.: Bettina Steinhaus Heisterbacher Straße Königswinter Tel.: Großzügiges Wohnen in Hangelar Entwicklungsfähiges Einfamilienhaus mit großer Terrasse, Anbau, Tageslichtbad, Garage und Vollkeller. Lage: Sankt Augustin-Hangelar Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: 651 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1961, Gasheizung, Bedarfsausweis, End energie bedarf: 279,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H Sonnige Wohnung für die große Familie Gepflegte Doppelhaushälfte für die junge Familie Wunderschönes, helles und modernes Doppelhaus mit Terrasse, Südwestgarten, offenem Essbereich, Wintergarten und Vollkeller. Genügend Raum für verschiedene Wohnkonzepte bietet diese Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in Königswinter-Ittenbach. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen, die in sich geschlossen sind. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia. Sie verfügt über ein großes, offenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche (die Hochglanz-Einbauküche kann zusätzlich miterworben werden) und drei weitere Zimmer mit variablen Nutzungsmöglichkeiten, von denen eines auf die überdachte Loggia führt. Das hell geflieste Duschbad und das angrenzende Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Wohnflächenangebot im 1. Obergeschoss ab. Durch das Treppenhaus ist die Dachgeschosswohnung erreichbar. Hier besteht das Zimmerangebot zurzeit aus zwei beliebig nutzbaren Zimmern, einem hellen Wannenbad und einem Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen. Lage: Sankt Augustin-Menden Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: 397 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3,5 EnEV-Angaben: Baujahr 1991, Gasheizung, Verbrauchsausweis, End energieverbrauch: 128 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Lage: Königswinter-Ittenbach Wohnfläche: ca. 139 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6,5 EnEV-Angaben: Baujahr 1967, Gasheizung, Verbrauchsausweis, End energieverbrauch: 147,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 59

60 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Siegburg Wohnimmobilien Lohmar Carsten Casellas An der Stadtmauer Siegburg Tel.: Sarah Dassen Hauptstraße 64 a Lohmar Tel.: Frei stehendes Einfamilienhaus in grüner Oase Schicker Bungalow in Lohmar-Heide Einfamilienhaus mit Carport, traumhaftem Garten, toll angelegter Sonnen terrasse, Naturteich und Fußbodenheizung. Gepflegtes Einfamilienhaus mit gemütlichem Kaminofen, Balkon, Garten, großem Badezimmer und ausgebautem Dachgeschoss. Lage: Siegburg-Stallberg Wohnfläche: ca. 107 m² Grundstück: 536 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1999, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 138,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Lage: Lohmar-Heide Wohnfläche: ca. 165 m² Grundstück: 713 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1976, Gasheizung, Bedarfsausweis, End ener gie bedarf: 216,3 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Traumhaus, Traumaussicht Einfamilienhaus in schöner Waldrandlage Zweifamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, traumhaftem Kamin, Einliegerwohnung, Galerie, Sauna und Garage. Frei stehendes Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse, gemütlichem Kaminofen, Balkon, Hobbyraum, Vollkeller und Garage. Lage: Siegburg-Kaldauen Wohnfläche: ca. 185 m² Grundstück: 416 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 2000, Gasheizung, Bedarfsausweis, End ener gie bedarf: 120,1 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Lage: Lohmar-Ort Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: 390 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1969, Ölheizung, Bedarfsausweis, End energie bedarf: 266,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H 60 GRUNDRISS 01/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

61 Wohnimmobilien Hennef Wohnimmobilien Neunkirchen-Seelscheid Andreas Fielenbach Frankfurter Straße Hennef Tel.: Alexandra Backer Hauptstraße Neunkirchen-Seelscheid Tel.: Ebenerdig, großzügig, voll ausgestattet Haus mit Stellplatz Eigentumswohnung mit großen Fensterflächen, Kachelofen, Mar morfußböden, hochwertigen Bad einbauten und Staubsaugeranlage. Einfamilienhaus mit zwei Bädern und zwei Küchen, das auch als Zweifamilien- oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Lage: Hennef-Allner Wohnfläche: ca. 156 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1993, Gasheizung, Verbrauchsausweis, End energieverbrauch: 125 kwh/(m²*a) Lage: Neunkirchen-Hülscheid Wohnfläche: ca. 127 m² Grundstück: 612 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1985, Ölheizung, Bedarfsausweis, End energie bedarf: 197,3 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Frisch modernisiertes Zweiparteienhaus Einfamilienhaus mit Charme Zweifamilienhaus (Fertighaus von Streif) in dörflicher Lage, Raumluftgutachten ist vorhanden und kann eingesehen werden. Einfamilienhaus mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Ankleidebereich, Teilkeller, Kaminzimmer und Garten mit Grillplatz. Lage: Hennef-Lescheid Wohnfläche: ca. 166 m² Grundstück: 384 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1972, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 93,3 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C Lage: Neunkirchen-Hermerath Wohnfläche: ca. 99 m² Grundstück: 501 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1970, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 291,5 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 61

62 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Much Land- und forstwirtschaftliche Immobilien Wohnimmobilien Ruppichteroth, Windeck, Eitorf Astrid Görlich Hauptstraße Much Tel.: Kathrin Gommert Goethestraße Eitorf Tel.: Massiv gebautes Doppelhaus Solide Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage, mit Garage, Aus - baureserve im Dachgeschoss, Nachtspeicherheizung und Kamin. Lage: Much-Marienfeld Wohnfläche: ca. 105 m² Grundstück: 220 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3,5 EnEV-Angaben: Baujahr 1989, Nachtspeicherheizung, Verbrauchsausweis, End energieverbrauch: 127,5 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Platz satt für die ganze Familie Baugrundstück Teilweise erschlossenes Baugrundstück in ruhiger Dorf lage im Mu cher Ortsteil Derscheid, bebaubar mit einem frei stehenden Einfamilienhaus nach 35 BauGB (Außenbereich). Lage: Much-Derscheid Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Dieses frei stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Windeck-Leuscheid und bietet Ihnen ein großzügiges Platzangebot. Die Immobilie verfügt aktuell über drei abgeschlossene Einheiten. Vermietet ist derzeit das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 91 m² das großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon sowie die angrenzende Küche. Des Weiteren befinden sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Wannenduschbad und ein separates Gäste- WC im Erdgeschoss. Über den Zugang vom Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller. Dieser ist unterteilt in eine kleine Wohneinheit sowie den Heizungsraum, einen Vorratsraum und einen Abstellraum. Die Wohneinheit erreichen Sie auch über einen separaten Eingang. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier befinden sich drei Zimmer, ein Wannenduschbad sowie ein kleiner Abstellraum. Lage: Windeck-Leuscheid Wohnfläche: ca. 145 m² Grundstück: 607 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Baujahr 1982, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 164,9 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F 62 GRUNDRISS 01/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

63 Wohnimmobilien Rhein-Sieg-Kreis rechtsrheinisch Wohnimmobilien Rhein-Sieg-Kreis linksrheinisch Juan Blanco Neue Poststraße Siegburg Tel.: Frank Lürenbaum Am Bürgerhaus Rheinbach Tel.: Wohnkomfort und Qualität Exklusives Anwesen im viktorianischen Stil Mehrgenerationenhaus mit viel Potential, zwei Garagen, Terrasse, gepflegtem Garten, Südbalkon und komplett ausgebautem Keller. Herrschaftliche Villa mit Luxusausstattung, ausgefeilter Gebäudetechnik, üppigen Raumverhältnissen und toller Gartenanlage. Lage: Niederkassel Wohnfläche: ca. 183 m² Grundstück: 483 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Baujahr 1975, Gas-Brennwertanlage mit Solarunterstützung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 140,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Lage: Rheinbach-Stadt Wohnfläche: ca. 480 m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 10 EnEV-Angaben: Baujahr 2003, Gas-Blockheizkraftwerk, Verbrauchs ausweis, Endenergieverbrauch: 157,2 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Wohn-/Geschäftshaus mit Potential in guter Lage Attraktive Doppelhaushälfte in zentraler Lage Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück (Erbpacht: Euro p. a.) in ruhiger Lage, mit Kamin, Garage und Vollkeller. Lage: Siegburg-Kaldauen Wohnfläche: ca. 144 m² Grundstück: 311 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1981, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 126,9 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Hochinteressantes Wohn- und Geschäftsgebäude mit viel Potential, Charme der 1930er-Jahre, drei Wohneinheiten und Garten. Lage: Bonn-Castell Wohnfläche: ca. 266 m² Gewerbefläche: ca. 60 m² Grundstück: 563 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 14 EnEV-Angaben: 1. EA: Baujahr 1930, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Strom: 598,9 kwh/(m²*a), Endenergiebedarf Wärme: 36 kwh/(m²*a); 2. EA: Baujahr 1930, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 127,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 63

64 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Rhein-Sieg-Kreis Savas Ipek Neue Poststraße Siegburg Tel.: Solide Kapitalanlage im Herzen von Marienfeld Die Kapitalanlage befindet sich in einem ansprechenden Mehr familien haus. Der Grundriss der Maisonettewohnung verteilt sich auf zwei Ebenen, ca. 198 m² Wohnfläche, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, die geräumige Diele, das Bad mit Tageslicht und das Gäste-WC. Lage: Much-Marienfeld Wohnfläche: ca. 198 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1972, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 121,4 kwh/(m²*a) Der Wertfinder. Berechnen Sie jetzt online den Wert Ihrer Immobilie. Das Ausfüllen des Wertf inders dauert nur wenige Minuten. Kurz darauf erhalten Sie per eine fundierte Wohnmarktanalyse als PDF kostenlos und un verbindlich. Mehr Informationen unter: jenifoto chris-mueller thinkstockphotos.de Einfach QR-Code mit dem Smartphone scannen und direkt zum Wertfinder gelangen. Wenn s um Immobilien geht

65 Gewerbe- und Investmentimmobilien Rhein-Sieg-Kreis Sjard Ridder An der Stadtmauer Siegburg Tel.: Gewerbekomplex in bester Lage Dieser zentral im Gewerbegebiet Siegburg-Zange gelegene Gewerbe park besteht aus drei Gebäudeteilen und ist aktuell vermietet. Der Ursprung lässt sich auf das Jahr 1949 zurückverfolgen, hier wurde das aktuell als Büro genutzte Einfamilienhaus errichtet. Dieses wurde im Jahr 2010 vollständig saniert. Es stehen hier ca. 80 m² Bürofläche zur Verfügung. Das zweite Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und 1969 komplett erneuert. Hier sind aktuell eine Werkstatt, Büros und zwei weitere Einheiten mit Montage- und Werkbereich sowie Büros untergebracht. Die Lagerhalle als drittes Gebäude ist in Stahlskelettbauweise mit Tonnendach errichtet worden. Zudem stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Die aktuelle Jahres nettomiete beträgt Euro zzgl. Nebenkosten und MwSt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Lage: Siegburg-Zange Gewerbefläche: ca m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: EnEV-Angaben: Baujahr 1949, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 140,6 kwh/(m²*a), End energieverbrauch Strom: 16,1 kwh/(m²*a) Werbewirksame Gewerbeflächen Dieses helle Eckladenlokal wurde 2017/2018 fertiggestellt und verfügt über ca. 110 m² Nutzfläche. Neben der modernen Architektur und der hochwertigen Ausstattung besticht diese Einheit mit einer werbewirksamen Lage direkt an einer Hauptverkehrsachse der Bundesstadt Bonn. Die Mikrolage mit unmittelbarer Nähe zu einem Freizeitmarkt sowie einem Discounter verspricht zusätzliche Kunden frequenz. Die Ladenfläche befindet sich in einem ausgebauten Zustand, der Eigentümer ist Mieterwünschen gegenüber aber aufgeschlossen. Darüber hinaus besteht gegebenen falls die Möglichkeit, bei Bedarf einen zusätzlichen Lagerraum anzumieten. Die Ausstattung beinhaltet einen hochwertigen PVC-Bodenbelag, Sonnenschutzglas und ein modernes Beleuchtungssystem. Lage: Bonn-Weststadt Gewerbefläche: ca. 110 m² Miete: Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung*** Objekt-Nr.: EnEV-Angaben: Baujahr 2018, Stromheizung, Bedarfsausweis, End energiebedarf: 102,7 kwh/(m²*a) ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. *** zzgl. 2,38 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. 65

66 Zu guter Letzt Das gewisse Maß an Größe Die erste Wohnung oder die Traumimmobilie in Grundriss plaudern Prominente der Rhein-Region aus ihrem ganz persönlichen Nähkästchen. Sozusagen gewohnte Erfahrung Diesmal: Moderator und Produzent Klaus-Jürgen Knacki Deuser Zeit, es so einzurichten und umzubauen, bis es richtig passt. Vor allem braucht es gemeinsame Erlebnisse mit Familie und Freunden, die das Zuhause auch emotional mit Erinnerungen auffüllen. Wie würden Sie Ihre Traum immobilie beschreiben, was macht sie aus? Ich bin schon sehr zufrieden, wo und wie wir leben. Aber eine kleine Pent housewoh nung in New York würde mir schon gefallen. Großer, offener Wohn- und Küchen bereich mit kleinem Arbeitszimmer in der Nähe des Central Parks, wo ich schon morgens um sechs Uhr laufen kann. Das nehme ich sofort. Fotos: Eric Greven (1), Gedankentanken (1) Grundriss: Herr Deuser, wie sah Ihre erste Wohnung aus? Schon der Begriff Wohnung suggeriert zumindest ein gewisses Maß an Größe. Meine erste Wohnung war eine klassische Studentenbude, und die war klein. Wirklich sehr klein. Aber mit Kochnische. Doch auch diese Nische war so klein, dass man das Thema Kochen ebenfalls neu erfinden musste. Hat mich jedoch zu meiner ersten Buchidee inspiriert: Kochen für eine Herdplatte. Was macht Ihr Zuhause zu Ihrem Zuhause? Ich schaffe es immer ganz schnell, aus jedem Hotelzimmer MEIN Hotelzimmer zu machen, indem ich meine Sachen so verteile, dass es persönlich wirkt. Aber DAS Zuhause braucht immer etwas Zeit. Klaus-Jürgen Knacki Deuser ist Comedypreis träger, Hochschul dozent, Keynote- Speaker und Läufer. Er lebt, läuft und arbeitet seit 1981 in Köln. Neben seinen vielen Produktionen wie z. B. NightWash steht er im Moment vor allem mit seinen Vorträgen zum Thema Anders denken, mutig handeln vor Menschen und Unternehmen. Seine aktuellen Projekte und alle weiteren Informationen und Termine finden Sie hier: / / 66 GRUNDRISS 01/18

67 gopixa - thinkstockphotos.de Sie wollen Ihre Immobilie begutachten lassen, um sie zu verkaufen oder Vermögensverhältnisse zu klären, z. B. für Gerichte oder Finanzämter? Wir bieten Ihnen verschiedene nützliche Leistungen rund um das Thema Immobi lienbewertung. Verkehrswertgutachten Kurzgutachten Ein Kurzgutachten erhalten Sie bereits für 795 EUR (inkl. MwSt.) Gehen Sie auf Nummer sicher! Mehr Infos 0221/ Was wir sonst noch für Sie tun können, finden Sie unter: modul.de

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