Verkauf Einfamilienhaus Nähe Gewerbepark 93059 Regensburg www.ring-immobilien.de
Objektbeschreibung Das mit hochwertigen Materialien erbaute Haus wurde 1976 errichtet und verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 980 m² bietet einen ca. 400 m² großen Garten, der an die überdachte Süd-Terrasse angrenzt. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Dach wurde 2013 erneuert. 2
Ausstattung Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahre 2013 erneuert wurde, beheizt. Im Erdgeschoß befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein separater Abstellraum und das Gäste-WC. Im gemütlichen Kaminzimmer können Sie nach getaner Arbeit Ihre Seele baumeln lassen. Zu dem Haus gehörig ist eine großzügige Einzelgarage sowie ein ca. 20 m² großer, überdachter Terrassenbereich. Ein wunderschön angelegter, blickdichter Garten lädt zu erholsamen Stunden ein. 3
Im Obergeschoß finden Sie neben 4 großzügigen Schlafzimmern das Hauptbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Die Bodenbeläge bestehen zum größten Teil aus hochwertigen Fliesen und Teppich. Im Untergeschoß befindet sich ein gemütlicher Wellnessbereich samt hochwertiger, maßgefertigter Klimasauna und Dusche. 4
Wohnflächen (ca.-angaben): Erdgeschoß: Wohnzimmer 21 m² Esszimmer 11 m² Kaminzimmer 10 m² Küche 10 m² Arbeitszimmer 6 m² Gäste-WC 2 m² Diele 13 m² Windfang 3 m² Terrasse 36 m² (zu 50 % anrechenbar) Obergeschoß: Eltern 16 m² Kind 1 12 m² Kind 2 12 m² Kind 3 19 m² Bad 9 m² WC 2 m² Abstellraum 2 m² Gang 17 m² Keller: 80 m² Grundstücksfläche ca. 980 m² 5
Erdgeschoss 6
Obergeschoss 7
Kellergeschoß 8
Lage Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Bereits 179 nach Christus wurde ein römisches Lager namens Castra Regina von Marc Aurel gegründet. Die heutigen Wahrzeichen, die Steinerne Brücke und der Regensburger Dom St. Peter, wurden 1146 und 1260 erbaut. Regensburg hat deutschlandweit die am besten erhaltene mittelalterliche Altstadt und ist seit 2006 UNESCO-Welterbe. Das ist das Regensburger Lebensgefühl: moderne Gegenwart auf historischem Boden. Pulsierendes Leben erfüllt die Gassen und Plätze der Stadt. Mit einer Arbeitslosenquote von 2,5 % herrscht in Regensburg Vollbeschäftigung. Der wirtschaftliche Aufschwung der Stadt begann 1967 mit der Gründung der Fachhochschule und der Universität und dauert bis heute an. Regensburg ist bei Immobilienrankings deutschlandweit immer unter den Top 10 und teils auf dem Siegertreppchen. Quelle: Google maps 2016 9
Energieeffizienz Energieträger: Öl Baujahr Gebäude: 1976 Baujahr Anlagentechnik: 2013 Konditionen Kaufpreis 850.000,- inkl. Garage Maklercourtage Beziehbar 3% vom Kaufpreise zzgl. USt. ab sofort Ansprechpartner Alexandra Hoibl Makler-Dienstleistungen Immobilienmanagerin (SGD) Bausachverständige Wertermittlung (SBW) Selbstständige Immobilienmaklerin (ILS) hoibl@ring-immobilien.de Mobil: 0170 2 95 23 59 Exposé HS-525 10
Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 11
Notizen Exposé HS 525w 12