Quelle: Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung GRUNDSTÜCK KURT-OLDENBURG-STRAßE- WEST Bezirk Wandsbek, Stadtteil Jenfeld ECKDATEN Objekt 5087 Objektart Gewerbliche Bauflächen Grundstück m² 19.700 Verfügbar ab sofort Bebauungsplan Jenfeld 23 Ausweisung GE - GRZ 0,7 VERKEHRS- ANBINDUNG Stadtzentrum Hamburg Fußweg nächstgelegene Bushaltestelle Fußweg nächstgelegene U/S-Bahn Fahrzeit U/S-Bahn zum Fernverkehrsbahnhof Fahrzeit Pkw zur BAB Fahrzeit Pkw zum Flughafen 12 km 9 min 21 min 13 min 7 min 29 min mailto:info@hamburg-invest.com www.hamburg-invest.com
STANDORT Der Bezirk Wandsbek Der Bezirk Wandsbek ist ein traditionsreicher und nachgefragter Gewerbestandort. Die Mischung aus vielfältiger wirtschaftlicher Kompetenz und hoher Lebensqualität macht Wandsbek zu einem attraktiven Standort, der Leben und Arbeiten in einem urbanen Umfeld ermöglicht. Mit rund 430.000 Einwohnern ist es auch der einwohnerstärkste Bezirk (rd. 23 % der Gesamtbevölkerung) der Stadt Hamburg. Mit rd. 21,9 % der Beschäftigten verfügt der Bezirk auch über die höchste Zahl der Beschäftigten innerhalb der Stadt Hamburg. Die Gewerbestandorte sind sehr heterogen geprägt und beherbergen Unternehmenszentralen ebenso wie produzierende Unternehmen, tlw. mit einem hohen F+I-Anteil und eine bunte Mischung aus innovativen Gewerbehöfen und kleinteiligen Handwerksunternehmen. Zu den Unternehmen mit Weltgeltung im Bezirk gehören u.a. der Autoersatzteilhersteller Meyle AG, der Intralogistikhersteller Jungheinrich AG, die Drogeriemarktkette IWAN BUDNIKOWSKY GmbH & Co. KG, das Versandhandelsunternehmen Otto GmbH & Co KG, Olympus Deutschland als Hersteller von optischer und digitaler Präzisionstechnologie oder die Eppendorf AG als Life-Science-Unternehmen. Durch die hohe Dichte im Bezirk haben sich aber auch im Kleinen bereits heute interessante Mischungen in Form von Gewerbehöfen und Co-Working-Spaces gebildet, die eine hohe Innovationskraft für den Bezirk und darüber hinaus besitzen. Die Durchmischung von Wohnen und Arbeiten, die den Bezirk an vielen Stellen zum Prototyp der Entwicklung moderner Mischgebiete im Bestand macht, spiegelt sich auch in der Unternehmensstatistik der Handwerkskammer wieder. So befanden sich 2016 rd. 24,3 % aller Hamburger Handwerksbetriebe im Bezirk. Charakter des Standorts Im Süden des Bezirks Wandsbek wächst - rund um zwei attraktive Wasserflächen - das größte Stadtentwicklungsprojekt östlich der Alster, die Jenfelder Au: Ein Ort zum Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen auf der sanierten ehemaligen Lettow-Vorbeck-Kaserne ca. 4,5 ha hochwertige Gewerbefläche zur Verfügung. Der Standort eignet sich vor allem für gering emittierendes, hochwertiges Gewerbe und Handwerksbetriebe. Vor Ort sind noch Flächen von ca. 1.500-19.700 m² verfügbar. Das Gebiet wird über die Charlottenburger Straße, den Spandauer Weg sowie die neugeschaffene Kurt-Oldenburg-Straße erschlossen. Über die Jenfelder Allee kann die Autobahnauffahrt Jenfeld (A24) in ca. 2,1 km erreicht werden. Das Gewerbegebiet ist durch den ÖPNV mit direkten Busverbindungen erschlossen. Vom nahegelegenen Regionalbahnhof Hamburg-Tonndorf, ein zukünftiger Halt der S4 von Hamburg nach Bad Oldesloe, erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in 13 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden sich ausreichend Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten. GRUNDSTÜCKS- ANGEBOT Das Grundstück ist ca. 19.700 m² groß. Es eignet sich aufgrund seiner Größe und des Flächenzuschnitts hervorragend für innovative Produktionsunternehmen, die ihren Mitarbeitern ein attraktives Umfeld bieten. Die Grundflächenzahl von 0,7 in Verbindung mit einer maximalen Gebäudehöhe von 18 m ermöglichen eine effizienzte Flächenausnutzung. Ein Anschluss Ihres neuen Firmensitzes an das benachbarte Blockheitzkraftwerk ist ebenso möglich wie ein Breitbandanschluß via Glasfaser. mailto:info@hamburg-invest.com www.hamburg-invest.com Seite 2/6
HAMBURG INVEST Service aus einer Hand Dieses Gewerbegrundstück wird von Hamburg Invest - der One-Stop-Agency für Investitionen - veräußert. Voraussetzung für die Direktvergabe des Grundstücks ist die Einhaltung der städtischen Wirtschaftsförderungskriterien. Neben der Gewerbeflächenvermittlung unterstützen wir Sie in allen unternehmerischen Fragestellungen, besonders jedoch bei Antrags- und Genehmigungsverfahren sowie baurechtlichen Fragestellungen. Zudem vermitteln wir Sie in unser Partnernetzwerk zu den Themen Finanzierung, Fördermittel und zu branchen- und technologiespezifischen Expertenkreisen. HINWEIS Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. mailto:info@hamburg-invest.com www.hamburg-invest.com Seite 3/6
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