BÜROFLÄCHEN ZU VERMIETEN

EXPOSÉ OFFICE ZWO A HANS-STIEßBERGER-STRAßE 2A 85540 HAAR, KR MÜNCHEN TEILMARKT: UMLAND SÜD-OST PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER BÜROFLÄCHEN ZU VERMIETEN CBRE GmbH I Isartorplatz 1 I 80331 München T: +49 (0)89 242060 0 I F: +49 (0)89 242060 60 www.cbre.de

ÜBERBLICK TEILMARKT: Umland Süd-Ost BAUJAHR: 1973 NUTZUNG: Büro VERFÜGBARE MIETFLÄCHE: 1.485,95 m² TEILBAR AB: ca. 286,00 m² MIETE/M²: Ab 9,50 NEBENKOSTEN/M²: 1,75 DECKENHÖHE: ca. 3,00 m m ACHS- / RASTERMASS: ca. 1,85 m m BEZUGSTERMIN: Nach Absprache AUSSTATTUNG Die Liegenschaft verfügt über die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale: BELÜFTUNG / KLIMATISIERUNG Kühlung möglich DECKE keine Angaben SONNENSCHUTZ außenliegender Sonnenschutz BELEUCHTUNG keine Angaben EDV-VERKABELUNG CAT-5-Verkabelung ZERTIFIZIERUNG keine Angaben BODENBELAG keine Angaben WANDSYSTEME / TÜREN flexible Raumaufteilung AUFZUG Personenaufzüge (Tragfähigkeit bis zu 900 kg) Lastenaufzug (Tragfähigkeit bis zu 1.000 kg) SICHERHEIT keine Angaben Weitere Details: Rampenandienung Komplett saniert in 2012 Neu gestalteter, repräsentativer Eingangsbereich Energetische Sanierung Belichtete Lagerfläche vorhanden Teeküche Fenster mit 3-fach Verglasung Seite 2 I Exposé Office Zwo A, Hans-Stießberger-Straße - 2a, 85540 Haar, Kr München

FLÄCHENDETAILS MIETBEREICHE Geschoss ME 1 ME 2 ME 3 ME 4 Gesamt 01. OG 416,85 m² - 416,12 m² 286,64 m² 1.119,61 m² EG - 366,34 m² - - 366,34 m² Summe: 416,85 m² 366,34 m² 416,12 m² 286,64 m² 1.485,95 m² WEITERE VERFÜGBARE FLÄCHEN Geschoss Nutzung Mietfläche Mietpreis / m² Nebenkosten / m² Bezugstermin 01. UG Lager 609,00 m² **5,00 * auf Anfrage auf Anfrage Summe: 609,00 m² **Mietpreis belichtete Lagerfläche: 6,00 * Flächenberechnung Büro: Flächenberechnung Lager : Gif NGF ANGEBOTSKONDITIONEN Mietpreis / m²: 9,50 * Mietpreis (EG)/ m²: 12,50 * Nebenkostenvorauszahlung / m²: 1,75 * Verfügbarkeit: STELLPLÄTZE Anzahl Mietpreis / Stück* Innenstellplätze Außenstellplätze 13 40,00 * * monatlich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Seite 3 I Exposé Office Zwo A, Hans-Stießberger-Straße - 2a, 85540 Haar, Kr München

LAGE Das 3-stöckige Bürogebäude befindet sich im Ort Haar und grenzt unmittelbar an den Münchner Stadtteil Trudering. Wichtige Standortfaktoren sind die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur benachbarten Messe München. Die Autobahn A99 (Ostumgehung) ist ca. 5 Minuten entfernt, zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit. Die S-Bahn-Station Haar S 4 (Geltendorf München Ebersberg) sowie S 6 (Tutzing München Zorneding) ist fußläufig zu erreichen. Vor dem Gebäude sowie im direkten Umfeld befinden sich eine Bushaltestelle (Linien 193 und 243) und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. S-BAHN 1,20 km HAUPTBAHNHOF 13,80 km U-BAHN Keine Angabe FLUGHAFEN 35,00 km STRAßENBAHN Keine Angabe STADTZENTRUM MÜNCHEN 11,00 km BUS 220 m GASTRONOMIE 200 m AUTOBAHN 2,70 km EINKAUFSMÖGLICHKEITEN 73 m Seite 4 I Exposé Office Zwo A, Hans-Stießberger-Straße - 2a, 85540 Haar, Kr München

LAGE MAKROLAGE MIKROLAGE Seite 5 I Exposé Office Zwo A, Hans-Stießberger-Straße - 2a, 85540 Haar, Kr München

DETAILS Weitere Außenansichten Seite 6 I Exposé Office Zwo A, Hans-Stießberger-Straße - 2a, 85540 Haar, Kr München

DETAILS Weitere Innenansichten Seite 7 I Exposé Office Zwo A, Hans-Stießberger-Straße - 2a, 85540 Haar, Kr München

GRUNDRISS, UNTERGESCHOSS Seite 13 I Exposé Office Zwo A, Hans-Stießberger-Straße - 2a, 85540 Haar, Kr München

GRUNDRISS, ERDGESCHOSS Seite 14 I Exposé Office Zwo A, Hans-Stießberger-Straße - 2a, 85540 Haar, Kr München

GRUNDRISS, 1. OBERGESCHOSS Seite 15 I Exposé Office Zwo A, Hans-Stießberger-Straße - 2a, 85540 Haar, Kr München

GRUNDRISS, 2. OBERGESCHOSS Seite 16 I Exposé Office Zwo A, Hans-Stießberger-Straße - 2a, 85540 Haar, Kr München

KONTAKT CBRE GmbH Isartorplatz 1 80331 München T: +49 (0)89 242060 0 F: +49 (0)89 242060 60 PROVISIONSREGELUNG Unsere Tätigkeit ist für den Mieter provisionsfrei, da wir für unsere Tätigkeit vom Eigentümer honoriert werden. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3 % aus der Kaufsumme zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an CBRE zu zahlen. ENERGIEEINSPARVERORDNUNG Gültig bis: 17.04.2021 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer Endenergiebedarf/verbrauch: 143,40 kwh/(m²*a) Endenergiebedarf/verbrauch Strom: 24,10 kwh/(m²*a) Endenergiebedarf/verbrauch Wärme: 119,40 kwh/(m²*a) DISCLAIMER Dieses Exposé ist Bestandteil unseres Angebotes. Sämtliche Offerten und sonstige Informationen von CBRE sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Werden die Unterlagen Dritten zugänglich gemacht, haftet der Weitergebende gegenüber CBRE bei Abschluss eines Vertrages für die Provision in voller Höhe. Alle Informationen beruhen auf Angaben Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Die Angebote sind freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) vom 13. Februar 2012, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zuschicken oder jederzeit hier auf unserer Homepage unter www.cbre.de/agb einsehbar sind. ASR/NS / 28.09.2016 Seite 17 I Exposé Office Zwo A, Hans-Stießberger-Straße - 2a, 85540 Haar, Kr München