Neubau eines 6-Familien-Wohnhauses Rückersdorf Obere Bergstraße 35a Premium Wohnen
INHALT LAGE - SEITE 6 DAS MEHRFAMILIENHAUS - SEITE 8 WOHNUNGEN - SEITE 12 BEMUSTERUNGSZENTRUM - SEITE 20 3
DIE VORTEILE AUF EINEM BLICK Citywohnlage im Grünen Erholungsgebiet Rückersdorfer Forst in nur 100 m Entfernung Ausgezeichnete Infrastruktur Umfassende Nahversorgungsmöglichkeiten Günstige Verkehrsanbindungen Vielfältige Freizeitangebote HIGHLIGHTS Ansprechende, komfortable Architektur Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre Durchdachte Raumlösungen KFW 70 (2014) Bauweise Tiefgaragenstellplätze Freiflächenparkplätze Gaszentralheizung Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung Dezentrale Komfort-Raumlüftung Komfortabel durch 1A Standort Hochwertige Ausstattung Elegant mit dem Aufzug zur Wohnung HelleRäume mit bodentiefen Fenstertüren Solaranlage für Brauchwasseraufheizung
6 ENDLOSE LANDSCHAFTEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE
LAGE UND UMGEBUNG Wohnstandort erster Wahl Die Gemeinde Rückersdorf mit ihren ca. 4.500 Einwohnern liegt in einer Entfernung von ca. 10 Kilometern östlich des Großraums Nürnberg / Fürth / Erlangen. Sie verbindet idyllisches Landleben mit dem turbulenten Treiben der nahe gelegenen Großstadt. Der Traum vom Wohnen im Grünen, am Rande der Stadt, wird hier wahr. Das komfortabel geplante Sechsfamilienhaus entsteht im Wohngebiet Ludwigshöhe, eingebettet unterhalb des Rückersdorfer Forstes, der zu erholsamen Spaziergängen und zur Entspannung einlädt. Der Ort Rückersdorf verfügt über eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Einzelhandelsgeschäfte, Supermarkt, Arztpraxen, Apotheken usw.). Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Stadt Nürnberg steht eine fast unbegrenzte Auswahl an weiterführenden und privaten Schulen zur Verfügung. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in nur ca. 10 Minuten. 7
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DER GESAMTNEUBAU BESTEHT AUS FOLGENDEN TEILEN: Das lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus wird in herrlicher Südhanglage in der beliebten Wohngegend Ludwigshöhe in Rückersdorf errichtet. Das Grundstück sowie die bestehende Bebauung gehen aus dem Lageplan hervor. Unterkellertes 2,5-geschossiges Wohngebäude in Massivbauweise Keller-, Technik- und Versorgungsräume im KG 5 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage 7 Kfz-Stellplätze im Freigelände Wohnungen im Erdgeschoss mit Gartenanteil Freianlagen mit Pflasterbelägen und Bepflanzungen Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze und Müllhaus 9
SÜDANSICHT +10.23 +351.39 Fl.Nr.: 309/1 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 311/5 Fl.Nr.: 311/3 Südansicht Fl.Nr.: 310/3 Fl.Nr.: 309/2 +350.21 +9.05 Fl.Nr.: 309/2 Ostansicht -2.85 2m Garagentor = Metallgittertor zur Be- und Entlüftung TG 10Fl.Nr.: 324/6 Fl.Nr.: 310/3 1m Fl.Nr.: 324/6 Fl.Nr.: 309/2 +8.41 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 310/3 Fl.Nr.: 311/3 SCHNITT H = 7.32 H/2 = 3,66 4.04 1/3 = 1,35 H = 4.23 bzw. 4.43 geplantes Gelände bestehendes Gelände Schnitt A +347.35 +6.19 2.90 DG OG EG +5.55 +2.70 +0.00-0.15 +341.16 +338.31 KG/TG -2.90 +343.88 +2.72 Fl.Nr.: 311/5 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 311/5 Fl.Nr.: 309/2 4.04 1/3 = 1,35 45.00 1m 12.50 2.85 2.85 2.85 1.05 2m 2.30 2.00 1.00 +8.41 Garagentor = Metallgittertor zur Be- und Entlüftung TG 2m 1m 85 85 1.83 20 5 2.50 15 20 2.50 15 20 2.50 15 20 2.50 5 25 20 5 1.83 2.70 5 2.85 2.85 2.85 H = 6.56 Balkon 2OG geplantes Gelände bestehendes Gelände Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 311/3 Fl.Nr.: 324/6 Nac Fl.Nr ElsaR Bad B Fl.Nr Bezo Mühl Fl.Nr Apel Ober Fl.Nr Schw Schw Thum Fl.Nr Dr. S Schä Wein Fl.Nr Kalm Kalm Hohe
Raum Flächen (m²) Keller 1 8,14 Keller 2 8,14 Keller 3 7,71 Keller 4 7,71 Keller 5 7,71 Keller 6 9,42 KELLER UND TIEFGARAGE 11
+10.23 +351.39 Fl.Nr.: 309/1 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 311/5 Wohnung 1 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 3-Zimmer-Garten-Wohnung Raum Flächen Garagentor = Metallgittertor zur Be- und Entlüftung TG (m²) Flur 7,07 Abstellraum 3,51 Zimmer 16,10 Schlafen 18,01 Bad 9,85 Kochen / Essen 15,31 Wohnen 33,90-0.01 +341.15-1.02 +340.14 Terrasse (15,22m²) 7,61 Wohnfläche m² 111,36 Gartenanteil 104,24 +343.88 +2.72 Fl.Nr.: 311/5 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 311/5 Fl.Nr.: 311/3 Nr.: 324/6 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 310/3 +2.93 +344.09 Südansicht Ostansicht Nordansicht Westansicht Nr. 1 Fl.Nr.: 311/3 Fl.Nr.: 324/6 Nachbarn Fl.Nr. 309/1: ElsaR Grundbesitz GmbH & Co. KG Bad Bernecker Straße 24, 90491 Nürnberg Fl.Nr. 310/1: Bezold Gudrun Mühlweg 41, 90607 Rückersdorf Fl.Nr. 310/3: Apel Victor Laszlo Obere Bergstraße 35, 90607 Rückersdorf Bauherr: Entwurfsverfasser: zuletzt bearbeitet: Leistungsphase: Planinhalt: Bauvorhaben-Nummer: Obere Bergstraße, 90607 Rückersdorf geprüft/ freigegeben: Planverfasser: Plannummer: Erstellungsdatum: Index- Datum: Fl.Nr. 310/16: Schwarz-Baumann Christian M. Schwarz Susanne Thumenberger Weg 53, 90491 Nürnberg Fl.Nr. 311/3: Dr. Schälike Michail Schälike-Heimberger Susanne Weinbergstraße 24a, 90607 Rückersdorf Fl.Nr. 311/5: Kalmer Christoph Kalmer Anne Hohe Linde 4, 90607 Rückersdorf Neubau Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage Nürminger Projektbau GmbH Im Herrmannshof 1A ; 91595 Burgoberbach spö/al 1434 Prüfer Entwurfsplanung 19.08.2015 Kirchenweg 30 91338 Igensdorf Tel.: +49 (0)9126-278 33 34 Fax: +49 (0)9126-299 124 postfach@architekt-lueftner.de www.architekt-lueftner.de Maßstab: Index: 1 : 100 Ansichten 2015-08-19_Rueck_A_3-05EP 19.08.2015 10:01:01 \\PLASERVER2012\Projektdaten\2014\1434-Nuerminger-Neubau MFH Obere Bergstrasse-Rückersdorf\2-Plandaten Architekt\3-Genehmigungsplanung\1434 - Nuerminger Neubau MFH Obere Bergstrasse Rückersdorf - EP-V3_18082015 FINAL.rvt 1 12
+10.23 +351.39 Fl.Nr.: 309/1 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: Nr. 2 Südansicht Wohnung 2 Fl.Nr.: 310/3 Fl.Nr.: 309/2 3-Zimmer-Garten-Wohnung +343.88 +2. 2 Fl.Nr.: 324/6 Raum Flächen Garagentor = Metallgittertor zur Be- und Entlüftung TG (m²) Ostansicht Flur 7,07 Abstellraum 3,51 Zimmer 15,10 Schlafen 18,22 Fl.Nr.: 311/3 Bad 9,86 Kochen / Essen 15,31 Fl.Nr.: 311/5 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 311/5 Fl.Nr.: 309/2 Nordansicht +2.93 +344.09 Wohnen 33,90-0.01 +341.15 Terrasse (15,22m²) 7,61 Westansicht Wohnfläche m² 110,58-1.02 +340.14 Gartenanteil 66,23 13
+10.23 +351.39 Fl.Nr.: 309/1 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 311/5 Nr. 3 Wohnung 3 r.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 3-Zimmer-Wohnung Raum Flächen Garagentor = Metallgittertor zur Be- und Entlüftung TG (m²) Flur 7,06 Abstellraum 3,53 Zimmer 16,10 Schlafen 18,00 Bad 9,87 Kochen/ Essen 15,31 Wohnen 33,90 Balkon (13,82m²) 6,91-0.01 +341.15 Wohnfläche 110,67 +343.88 +2.72 Fl.Nr.: 311/5 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 311/5 Fl.Nr.: 311/3 +0.00 324/6 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 310/3 +2.93 +344.09 Südansicht Ostansicht Nordansicht Westansicht +341.16-1.02 +340.14 Fl.Nr.: 311/3 Fl.Nr.: 324/6 Nachbarn Fl.Nr. 309/1: ElsaR Grundbesitz GmbH & Co. KG Bad Bernecker Straße 24, 90491 Nürnberg Fl.Nr. 310/1: Bezold Gudrun Mühlweg 41, 90607 Rückersdorf Fl.Nr. 310/3: Apel Victor Laszlo Obere Bergstraße 35, 90607 Rückersdorf Bauherr: Entwurfsverfasser: zuletzt bearbeitet: Leistungsphase: Planinhalt: Bauvorhaben-Nummer: Obere Bergstraße, 90607 Rückersdorf geprüft/ freigegeben: Planverfasser: Plannummer: Erstellungsdatum: Index- Datum: Fl.Nr. 310/16: Schwarz-Baumann Christian M. Schwarz Susanne Thumenberger Weg 53, 90491 Nürnberg Fl.Nr. 311/3: Dr. Schälike Michail Schälike-Heimberger Susanne Weinbergstraße 24a, 90607 Rückersdorf Fl.Nr. 311/5: Kalmer Christoph Kalmer Anne Hohe Linde 4, 90607 Rückersdorf Neubau Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage Nürminger Projektbau GmbH Im Herrmannshof 1A ; 91595 Burgoberbach spö/al 1434 Prüfer Entwurfsplanung 19.08.2015 Kirchenweg 30 91338 Igensdorf Tel.: +49 (0)9126-278 33 34 Fax: +49 (0)9126-299 124 postfach@architekt-lueftner.de www.architekt-lueftner.de Maßstab: Index: 1 : 100 Ansichten 2015-08-19_Rueck_A_3-05EP 19.08.2015 10:01:01 \\PLASERVER2012\Projektdaten\2014\1434-Nuerminger-Neubau MFH Obere Bergstrasse-Rückersdorf\2-Plandaten Architekt\3-Genehmigungsplanung\1434 - Nuerminger Neubau MFH Obere Bergstrasse Rückersdorf - EP-V3_18082015 FINAL.rvt 3 14
+10.23 +351.39 Fl.Nr.: 309/1 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 311 Nr. 4 Fl.Nr.: 310/3 Fl.Nr.: 309/2 Südansicht Wohnung 4 3-Zimmer-Wohnung 4 Fl.Nr.: 324/6 Raum Flächen Garagentor = Metallgittertor zur (m²) Be- und Entlüftung TG Flur Ostansicht 7,06 Abstellraum 3,53 Zimmer 15,10 Schlafen 18,22 Nordansicht Bad 9,87 Fl.Nr.: 309/2 Kochen/ Essen 15,31 +343.88 +2.72 Fl.Nr.: 311/5 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 311/5 Fl.Nr.: 311/3 +0.00 +341.16 Wohnen 33,90 +2.93 +344.09 Balkon (13,82m²) 6,91-0.01 +341.15 Wohnfläche Westansicht m² 109,89-1.02 +340.14 15
+10.23 +351.39 Nr. 5 Fl.Nr.: 309/1 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 311/5 Wohnung 5 r.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 2-Zimmer-Wohnung Raum Flächen Garagentor = Metallgittertor zur Be- und Entlüftung TG (m²) Bad 10,29 Abstellraum 3,66 Ankleide 5,30 Schlafen 14,05 Wohnen/Essen/ 44,11 Kochen Loggia (13,44) 6,72 Wohnfläche m² 84,13 +343.88 +2.72 Fl.Nr.: 311/5 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 311/5 Fl.Nr.: 311/3 +0.00 324/6 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 310/3 +2.93 +344.09 Südansicht Ostansicht Nordansicht -0.01 +341.15 Westansicht +341.16-1.02 +340.14 Fl.Nr.: 311/3 Fl.Nr.: 324/6 Nachbarn Fl.Nr. 309/1: ElsaR Grundbesitz GmbH & Co. KG Bad Bernecker Straße 24, 90491 Nürnberg Fl.Nr. 310/1: Bezold Gudrun Mühlweg 41, 90607 Rückersdorf Fl.Nr. 310/3: Apel Victor Laszlo Obere Bergstraße 35, 90607 Rückersdorf Bauherr: Entwurfsverfasser: zuletzt bearbeitet: Leistungsphase: Planinhalt: Bauvorhaben-Nummer: Obere Bergstraße, 90607 Rückersdorf geprüft/ freigegeben: Planverfasser: Plannummer: Erstellungsdatum: Index- Datum: Fl.Nr. 310/16: Schwarz-Baumann Christian M. Schwarz Susanne Thumenberger Weg 53, 90491 Nürnberg Fl.Nr. 311/3: Dr. Schälike Michail Schälike-Heimberger Susanne Weinbergstraße 24a, 90607 Rückersdorf Fl.Nr. 311/5: Kalmer Christoph Kalmer Anne Hohe Linde 4, 90607 Rückersdorf Neubau Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage Nürminger Projektbau GmbH Im Herrmannshof 1A ; 91595 Burgoberbach spö/al 1434 Prüfer Entwurfsplanung 19.08.2015 Kirchenweg 30 91338 Igensdorf Tel.: +49 (0)9126-278 33 34 Fax: +49 (0)9126-299 124 postfach@architekt-lueftner.de www.architekt-lueftner.de Maßstab: Index: 1 : 100 Ansichten 2015-08-19_Rueck_A_3-05EP 19.08.2015 10:01:01 \\PLASERVER2012\Projektdaten\2014\1434-Nuerminger-Neubau MFH Obere Bergstrasse-Rückersdorf\2-Plandaten Architekt\3-Genehmigungsplanung\1434 - Nuerminger Neubau MFH Obere Bergstrasse Rückersdorf - EP-V3_18082015 FINAL.rvt 5 16
+10.23 +351.39 Nr. 6 Fl.Nr.: 309/1 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 311 Fl.Nr.: 310/3 Fl.Nr.: 309/2 Südansicht Wohnung 6 2-Zimmer-Wohnung 6 Raum Flächen Garagentor = Metallgittertor zur (m²) Be- und Entlüftung TG Flur Ostansicht 7,48 Fl.Nr.: 324/6 Bad 10,68 Ankleide 5,66 Schlafen 14,29 Nordansicht Wohnen/Essen/ 33,25 Fl.Nr.: 311/3 Kochen Fl.Nr.: 309/2 Loggia (13,44) 6,72 +2.93 +344.09 Wohnfläche m² 78,07 +343.88 +2.72 Fl.Nr.: 311/5 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 309/2 Fl.Nr.: 311/5 +0.00 +341.16-0.01 +341.15 Westansicht -1.02 +340.14 17
ALLGEMEINE HINWEISE Aus den in diesem Exposé enthaltenen Plänen und Angaben lossen sich keinerlei Ansprüche ableiten. Für Ausführungen sind die Ausführungspläne im Maßstab 1 :50 sowie die detaillierte Baubeschreibung massgebend. Änderungen in der Ausführung oder Maßabweichungen sind möglich und bleiben jeder zeit ausdrücklich dem Bauträger vorbehalten. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile werden durch den Archi tekten festgelegt. Sofern rechtzeitig bekannt und planerisch möglich, können die Wohnungen den Wünschen der Käufer angepasst werden. Die Installationszonen und die Statik dürfen jedoch nicht beeinträchtigt werden. Die Möblierung dient als Beispiel und ist im Kaufpreis nicht inbegriffen.
BEMUSTERUNGSZENTRUM IN BURGOBERBACH 5.000 M² INSPIRATION
BEMUSTERUNG AUS KUNDENSICHT Nach dem Kauf der Wohnung vereinbarten wir einen Bemusterungstermin mit der Firma Nürminger. Bei einem Kaffee besprachen wir zunächst unsere individuellen Wünsche (uns war z.b. ein großzügiger Duschbereich sehr wichtig). Anschließend besichtigten wir die 5.000 m² große Ausstellung. Wir bekamen all die tollen Sachen gezeigt, die im Standard schon enthalten waren. Natürlich sind Geschmäcker unterschiedlich und der Rundgang hatte in uns noch zusätzliche Wünsche geweckt. Gemeinsam mit unserem Berater planten wir nun unser Bad. Alle Details von den Sanitärobjekten über die Armaturen bis hin zur Fliesengestaltung wurden besprochen. Was uns sehr geholfen hat war, dass wir bereits während der Bemusterung erfuhren, wie viel Geld wir gutgeschrieben bekommen oder was das Ausgewählte mehr kosten würde. So hatten wir jederzeit die volle Kostenkontrolle. Die Innentüren waren dann noch ein Klacks. Wir hatten es geschafft, in 4 Stunden unser neues Zuhause traumhaft zu gestalten. Nach ca. 1 Woche erhielten wir von der Firma Nürminger eine 3D-Visualisierung unseres Bades und eine detaillierte Aufstellung, in der wir nochmals genau sehen konnten, wo wir Geld gespart und wo wir etwas mehr ausgegeben haben. So entspannt kann der Wohnungskauf sein! Im Anschluss suchten wir die Fliesen und Bodenbeläge für die Wohn- und Schlafräume aus. Bei dem großen Angebot fiel uns die Auswahl manchmal nicht leicht. Unser Wohnraumberater unterstützte uns auch hier auf angenehme Weise. 21
FAMILIEN UND KINDER Nutzen auch Sie jetzt die idealen Voraussetzungen für den Wohnungskauf. KfW-Doppelförderung dank der modernen energiesparenden Bauweise. Endlich viel Wohnraum mit eigenem Garten. PAARE Kaufen statt mieten. Die Kaufrate beim Erwerb einer Wohnung ist kaum höher als der monatliche Mietaufwand für eine entsprechende Immobilie. Die Miete steigt über die Jahre, während die Kaufrate 10-20 Jahre gleich bleibt. Mit Wohneigentum als wertbeständige Geldanlage ist Ihre Altersversorgung gesichert. JUNGE SENIOREN Gönnen Sie sich eine pflegeleichte moderne Wohnung mit Lift und Hausmeisterservice. Einfach Türe zu und ab in den Urlaub! KAPITALANLEGER Besonders clever! Vermieten Sie eine Immobilie innerhalb der Familie. Ihre Vorteile sind riesig. Sie erhalten hohe Steuervorteile, und die bezahlte Miete bleibt in der Familie. Der Tipp für Ihr Vermögen: Mit Ihrer Zweitwohnung können Sie bis zu 1/3 Kaufpreisersparnis bei ausgesuchten Objekten erzielen. 22
HINWEISE FERTIGSTELLUNGSGARANTIE Sachverhalt: Der hier angebotene Bauträgerkaufvertrag enthält eine Garantie des Bauträgers hinsichtlich der Fertigstellung der Bezugsfähigkeit der jeweiligen Eigentumswohnung. Chance: Den Erwerber trifft wegen der garantierten Bezugsfertigkeit der Eigentumswohnung kein Bauzeitrisiko. Gefahr: Auch die hier garantierten Bauzeiten können überschritten werden. Für hieraus entstehende Schäden haftet der Veräußerer. Wenn der Veräußerer leistungsunfähig wird, lassen sich diese Ansprüche jedoch nur teilweise oder gar nicht mehr durchsetzen. GEWÄHRLEISTUNG Sachverhalt: Der Erwerber hat Gewährleistungsrechte gegen den Bauträger für fünf Jahre ab Abnahme gemäß 633 ff. BGB. Chance: Soweit während der ersten fünf Jahre nach Abnahme der Eigentumswohnung Mängel am Bauwerk auftreten, die durch Schlechtleistung des Veräußerers bedingt sind, kann der Erwerber die Behebung dieser Mängel vom Veräußerer verlangen. Gefahr: Sollte der Bauträger in dieser Zeit insolvent werden, sind diese Gewährleistungsansprüche u. U. nur zum Teil oder gar nicht mehr durchsetzbar. VERMIETUNG Sachverhalt: Die Höhe der Einnahmen des Erwerbers bestimmt sich nach den erzielbaren Mieteinnahmen. Chance: Evtl. lassen sich bei erfolgreicher Vermietung höhere Mieteinnahmen als erwartet erzielen. Gefahr: Eine zuverlässige Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Geringere Mieten oder gar Mietausfälle können daher nicht ausgeschlossen werden. SCHLUSSBESTIMMUNG Sachverhalt: Wegen der weiteren Einzelheiten zu den aufgeführten Chancen und Risiken wird die Beratung durch entsprechende Fachleute empfohlen. Chance: Die vorstehende Darstellung der Chancen ist nicht abschließend und enthält nur die nach Auffassung des Prospektherausgebers wichtigsten Aspekte. Gefahr: Auch hinsichtlich der vorstehend dargestellten Risiken kann kein Anspruch auf Vollständigkeit erhoben werden. Dies würde den Rahmen dieser Übersicht übersteigen. VORBEMERKUNG Sachverhalt: In dieser Übersicht sollen die wichtigsten mit dem hier angebotenen Erwerb von Eigentumswohnungen verbundenen Chancen und Risiken schematisch und ohne Anspruch auf Vollständigkeit dargestellt werden. Chance: Die mit dem Kauf einer der hier angebotenen Eigentumswohnungen verbundenen Chancen bestehen unter anderem in Wertsteigerungen der Immobilie selbst. Diese Wertsteigerungen können bei Veräußerung der Immobilie realisiert werden. Während der Betriebsphase besteht die Möglichkeit der Erzielung höherer Mieteinnahmen gegenüber den hier angenommenen Werten. In diesem Fall kann der Erwerber höhere Erträge aus der Immobilie erhalten. Gefahr: Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass der Wert der hier angebotenen Eigentumswohnungen gegenüber dem angebotsgegenständlichen Verkaufspreis sinkt. Gegebenenfalls lassen sich gegenüber den hier angenommenen Werten nur geringere Mieten erzielen. Verminderte Einnahmen, die die Bewirtschaftungskosten des Objektes und/oder einen bei Fremdfinanzierung zu leistenden Kapitaldienst nicht decken, können zur Zahlungsunfähigkeit des Erwerbers und im Extremfall zur Aufzehrung des mit der Immobilie geschaffenen Wertes und des eingesetzten Eigenkapitals führen. BAUTRÄGERVERTRAG Sachverhalt: Der hier angebotene Erwerb von Eigentumswohnungen erfolgt im Zuge eines Kaufvertrages zu einem Festpreis. Chance: Der Erwerber erhält nach dem hier angebotenen Vertrag eine schlüsselfertige Wohnung, ohne für das Risiko von Kostensteigerungen oder anderen Baurisiken einstehen zu müssen. Gefahr: Auch Leistungspartner dieses Angebotes können leistungsunfähig werden. In diesem Fall können Herstellungsansprüche nur bedingt oder gar nicht gegen den Veräußerer durchgesetzt werden. Das Bauvorhaben würde nicht durch den Veräußerer fertiggestellt. KAUFPREISFÄLLIGKEIT Sachverhalt: Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Nach dem hier angebotsgegenständlichen Vertrag erfolgt die Zahlung entweder nach Baufortschritt ( 3 MaBV) oder gegen Stellung einer selbstschuldnerischen Bankbürgschaft ( 7 MaBV) Chancen: Durch die Schutzvorschrift des 3 MaBV ist sichergestellt, dass der Erwerber immer nur in der Höhe Zahlungen leistet, wie auch Bauleistungen durch den Veräußerer erbracht wurden. Alternativ wird der Erwerber in Höhe des von ihm gezahlten Kaufpreises durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft besichert, aus der er sich für den Fall der Nichtleistung des Veräußerers befriedigen kann. Gefahr: Die MaBV besichert nur den Kaufpreis selbst, nicht aber die mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten. Für den Fall der Rückabwicklung kann der Erwerber daher die ihm wegen der Nebenkosten entstandenen Schäden ggf. nur zum Teil oder gar nicht ersetzt erhalten. Wird das Bauvorhaben nicht vollendet, kann der Kreditgeber den Eigentumsübergang durch Ausübung seines Wahlrechtes nach 3 Abs. 1 Satz 3 MaBV verhindern, indem er alle vom Erwerber auf den Kaufpreis geleisteten Zahlungen zurückgewährt. 23
Bauträger und Verkauf Firma Nürminger Immo & Konzept GmbH Im Herrmannshof 1a 91595 Burgoberbach Rufen Sie gleich an, denn die Wohnungen sind Unikate Telefon: 09805 / 9336-55 E-Mail: info@nuerminger.de www.nuerminger.de Fotos: Nürminger, Shutterstock.com. Karten: ATKIS : 2015 Bayerische Vermessungsverwaltung. Stand 01.2016