REIHENHAUSANLAGE REICHERSDORF LAGE Ortsteil Reichersdorf Gemeinde Nußdorf ob der Traisen. Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe. Anschluss an die S33 über die Auffahrt Traismauer Süd. LAGEPLAN 2
PROJEKTSTRUKTUR Ab Mai 2013 entstehen in Reichersdorf 10 aneinandergereihte Einfamilienhäuser im Wohnungseigentum. In Planung sind 2 Baukörper in Niedrigenergiebauweise mit 4 bzw. 6 Häusern und jeweils ca. 110m2 Wohnfläche. Die Ausführung erfolgt in zwei Bauabschnitten (Haus 07-10 Baubeginn Mai 2013, Haus 01-06 wenn 50% davon verkauft sind bzw. in Rücksprache mit dem Bauträger). Neben der hochwertigen Innenausstattung und der zeitgemäßen Aufteilung der Grundrisse, unterstreicht auch die südliche Ausrichtung der einladenden Terrassen- und Gartenflächen das Potenzial dieses Bauprojekts als Eigenheim. Darüber hinaus sind jedem Reihenhaus zwei Parkplätze zugeordnet, welche bei den Häusern 03, 04, 05, 06 optional auch mit einem Carport versehen werden könnten. 3
REIHENHAUSANLAGE REICHERSDORF ÜBERSICHT hochwertige Ausstattung vollunterkellert 2 Freiparkplätze Terrasse und Eigengarten mit Ausrichtung nach Süden KELLERGESCHOSS Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet nicht nur genügend Stauraum für die gesamte Haustechnik, sondern bietet Ihnen mit ca. 57m2 auch reichlich Stellfläche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beispiel Haus 7 10 m 4
ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 56m2. Über den Vorraum mit Garderobe gelangen Sie in das Gäste WC sowie den Abstellraum. Vom weitläufigen Wohnraum mit offener Kochecke können Sie über die Terrasse den großzügigen Eigengarten erreichen. Beispiel Haus 7 OBERGESCHOSS Eine halbgewendelte Treppe führt ins 55m2 große Obergeschoss. Drei Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer mit WC und Badewanne, sowie ein Abstellraum bilden hier die Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangt man mittels einer ausziehbaren Dachbodentreppe in den Dachraum. Ausbau Dachraum siehe Zusatzbaustein! 5
REIHENHAUSANLAGE REICHERSDORF BAU UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG AUSBAUSTUFE 1 - BELAGSFERTIG 6 ERDARBEITEN FUNDIERUNG KELLERWÄNDE DECKEN STIEGEN WÄNDE EG/OG SATTELDACH FENSTER EINGANGSTÜRE INNENPUTZ Baugrubenaushub, Hinterfüllung, Humusierung mit Besämung, Herstellen der Ver- und Entsorgungsleitungen, Schmutzwasserkanal, Regenwasserkanal Fundamentplatte Stahlbeton Stärke 25cm Außenwände: Stahlbeton Stärke 25cm mit Feuchtigkeitsabdichtung und 10cm Wärmedämmung Innenwände: Haustrennwände 25cm Ziegel oder Stahlbeton Stahlbetonelementdecken nach statischer Erfordernis Betonfertigteilstiegen gerichtet zur Belagsverlegung Außenwände: Keramische Ziegel Stärke 25cm - Vollwärmeschutz 20cm Schalltechnisch entkoppelte Haustrennwände: Keramische Ziegel Stärke 2x 25cm mit Trennlage Zwischenwände: Keramische Ziegel Stärke 12cm Ziegeleindeckung Lattung, Konterlattung, Unterdach, Vollschalung, Sparren 30cm Wärmedämmung auf Stahlbetondecke Spenglerarbeiten Kunststoff innen und außen weiß mit 3-fach Isolierverglasung Innenfensterbänke: Werzalith oder gleichwertiges Außenfensterbänke: Aluminium beschichtet 2 Stk. Kellerfenster isolierverglast. Holz mit Glasausschnitt Gipsglättputz: Erd- und Obergeschoss Kalkzementputz: Bad, WC sowie Ziegelwände im Kellergeschoss. Stahlbetonwände und Decken im Kellergeschoss bleiben schalrein (Spachtelung - siehe Ausbaustufe 2)
AUSSENPUTZ ESTRICH AUSSENANLAGE SONNENSCHUTZ Vollwärmeschutzverbundsystem Stärke 20cm mit Reibputz Fassadenfarbe: Festlegung durch Bauführer KELLER Estrich samt Wärmedämmung ERD- und OBERGESCHOSS Estrich geeignet für Fußbodenheizung sowie Trittschalldämmung und Beschüttung Zufahrtsstraße, Parkplatz und Zugangsweg: Asphalt Terrassen und Parkplatztrennwand: Sichtbeton Terrassen: Betonplatte Maschendrahtzaun inkl. Gehtüre Herstellen der Rasenfläche Sturzkasten ohne Behang (Komplettierung mit Raffstore oder Rollladen gegen Aufpreis möglich) ELEKTROINSTALLATION ALLGEMEIN HAUSINSTALLATION Ausstattung lt. nachstehender Raumliste UP-Zählerverteilerkasten im Vorraum je Reihenhaus Blitzschutzanlage samt Fundamenterdung lt. ÖVE-Vorschriften Telefonverrohrung SAT-Installation (eine SAT-Antenne pro Haus) TV-Anschluss im Wohnzimmer fertig ausgestattet Restliche Zimmer Leerrohre laut Raumliste Anmeldung des Anschluss durch den Eigentümer Beleuchtungskörper sind nicht enthalten Schalterfabrikat: zb LOGUS 90, Farbe: reinweiß EINGANGSBEREICH 1 Bewegungsmelderleuchte 7
REIHENHAUSANLAGE REICHERSDORF RAUMLISTE KELLERGESCHOSS KELLER (Aufputz - Installation) 3 Deckenauslässe über Ausschalter 1 Feuchtraum-Wannenleuchte 1 Leerrohr für Außenfühler 1 Lehrrohr für Solarfühler 1 Lehrrohr Photovoltaik STIEGENAUFGANG 1 Wandauslass über Wechselschaltung ERDGESCHOSS EINGANG AUSSEN 1 Auslass für Bewegungsmelderleuchte VORRAUM 1 Zählerverteiler 1 Deckenauslass über Wechselschaltung 1 Steckdose WC 1 Deckenauslass über Ausschalter AR 1 Deckenauslass über Ausschalter 1 Steckdose 1 Stromauslass bei Fußbodenheizungsverteiler KÜCHE 1 Deckenauslass über Ausschalter 5 Steckdosen (AS) 1 Steckdose Kühlschrank 1 Steckdose GS 1 E-Herdanschluss 400/230V 1 Steckdose Dunsthaube 1 Direktwandauslass (Arbeitsplatzbeleuchtung) 1 Leerrohrauslass Funkjalousie ESSBEREICH 1 Deckenauslass über Ausschalter 1 Steckdose 8
WOHNEN 1 Deckenauslass über Wechselschaltung 1 Auslass für Raumthermostat 1 TV-Anschluss 1 Telefonleerrohr 1 Leerrohr TV/IT 3 Steckdosen 1 Leerrohrauslass Funkjalousie 1 Türklingelanlage: Klingeltaster neben Eingangstüre und Klingel im Wohnzimmer. TERRASSE 1 Wandauslass über Ausschalter (Wohnzimmer) 1 FR-Steckdose OBERGESCHOSS DIELE 1 Deckenauslass über Bewegungsmelder 1 Steckdose BADEZIMMER / WC 2 Deckenauslässe über Serienausschalter 1 Wandauslass direkt bei Waschbecken 1 Steckdose bei Waschbecken 1 Steckdose für optionalen Handtuchheizkörper 1 Leerrohrauslass Funkjalousie 1 Steckdose Waschmaschine ABSTELLRAUM 1 Wandauslass oder Deckenauslass über Ausschalter - SCHLAFZIMMER Deckenauslass über Ausschalter 1 Raumthermostat-Leerdose 4 Steckdosen 1 Leerrohr TV 1 Leerrohr Tel/IT 1 Leerrohrauslass Funkjalousie 9
REIHENHAUSANLAGE REICHERSDORF JE ZIMMER Deckenauslass über Ausschalter 1 Raumthermostat-Leerdose 4 Steckdosen 1 Leerrohr TV 1 Leerrohr Tel/IT 1 Leerrohrauslass Funkjalousie ANSCHLÜSSE Wohnen: 1 Verrohrung für Telefonanschluss Wohn-Esszimmer: 1 TV-Anschlussdose 1 Leerverrohrung für TV/IT je Zimmer: 1 TV- Auslass (Leerrohr) 1 Leerverrohrung für TV/IT Heizung/Lüftung: Heizungsregler und Lüftungsregler im Wohn-Esszimmer ZÄHLERVERTEILER Zählerverteiler in Unterputz-Ausführung im Vorraum jedes Reihenhauses situiert, ausgestattet mit den erforderlichen Sicherheitseinrichtungen (Fi-Schutzschalter, Überspannungsableiter und Sicherungsautomaten) 10
HEIZUNG, SANITÄR, LÜFTUNG UND SOLARANLAGE HEIZUNG Luft/Wasser Wärmepumpe 6kW Heizleistung Fußbodenheizung (vom Elektriker wird Leerverrohrung für Zonenregelung vorgesehen) SOLAR 3 Stk. Indachkollektoren a 2,3m2 Bruttofläche mit Blecheinfassung Solarregler-Ausdehungsgefäß a 25 Liter und 500 Liter Wärmepumpensolarboiler SANITÄR Rohinstallation für WC mit Unterputzspülkasten im EG und OG Rohinstallation für Küche mit Kalt- und Warmwasseranschluss inkl. Geschirrspüleranschluss Rohinstallation für Waschbecken Bad OG Kalt- und Warmwasser Rohinstallation für Badewanne Bad OG Kalt- und Warmwasser Rohinstallation für Dusche Bad OG Kalt- und Warmwasser Bodenablauf Gartenwasserleitung im Terrassenbereich mit selbstentleerendem Ventil (frostsicher) Wasseranschluss mit Wasserfilter Technikraum Waschmaschinenanschluss Bad OG LÜFTUNG Unterputzlüfter für Entlüftung des WC im EG sowie des Bades im OG 11
REIHENHAUSANLAGE REICHERSDORF AUSBAUSTUFE 2 - SCHLÜSSELFERTIG (wahlweise möglich) MALER FLIESENLEGER vollflächige Deckenspachtelung im Erd- und Obergeschoss (HINWEIS Betonwände und Decken im Kellergeschoss werden nicht gespachtelt und gemalt) Weißer Innendispersionsanstrich an Decken und Wänden im Erd- und Obergeschoss WANDFLIESEN Format 30/60 (Auswahl zwischen 3 Fliesenmuster ohne Aufpreis möglich) Erdgeschoss WC Höhe = 1,50m Obergeschoss Bad Höhe = Raumhoch BODENFLIESEN Format 30/60 Erdgeschoss WC, Vorraum, Abstellraum Obergeschoss Bad HEIZUNG / SANITÄR / LÜFTUNG WC ANLAGE EG UND OG Hänge WC Tiefspüler weiß WC Sitz mit Deckel weiß Drückerplatte weiß HANDWASCHBECKEN WC EG Handwaschbecken 45cm weiß Armatur Einhandmischer Eckventile und Sifon WASCHTISCHANLAGE BAD OG Waschbecken 65cm weiß Armatur Einhandmischer Eckventile und Sifon BADEWANNE BAD OG Wanne Stahlblech 170x75 weiß mit Wannenträger Ablaufgarnitur Einhandmischer Handbrause mit Wannenaufhänger 12
WASCHMASCHINE BAD OG Waschmaschinenanschluss KÜCHE Eckventil und Kombieckventil für Geschirrspüler HOLZBODEN INNENTÜREN Fertigparkett Eiche Struktur geklebt ERDGESCHOSS Wohnraum, Essbereich, Küche OBERGESCHOSS Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum, Abstellraum STIEGE EG - OG Tritt- und Setzstufe mit Parkett belegt STIEGENHANDLAUF Holz mit Wandhaltern KG bis OG EG + OG Röhrenspanntüren mit Holzumfassungszarge weiß TERRASSENBELAG Estrichplatten im Splittbett - 13
REIHENHAUSANLAGE REICHERSDORF KAUFPREIS AUSBAUSTUFE 1 - BELAGSFERTIG Haus-Nr. Typ Wohnfläche Grundgröße Gesamtkosten (inkl. Parkplatzfläche, ohne Allg.-flächen) (Ausbaustufe 1 - Belagsfertig) 1 A 110,0 m² 307,0 m² 274.000,- 2 A 110,0 m² 238,0 m² 269.000,- 3 B 110,0 m² 218,0 m² 255.000,- 4 B 110,0 m² 220,0 m² 252.000,- 5 B 110,0 m² 222,0 m² 252.000,- 6 B 110,0 m² 216,0 m² 258.000,- 7 B 110,0 m² 339,0 m² 259.000,- 8 B 110,0 m² 222,0 m² 246.000,- 9 B 110,0 m² 212,0 m² 246.000,- 10 B 110,0 m² 215,0 m² 252.000,- AUSBAUSTUFE 2 SCHLÜSSELFERTIG AUFPREIS Typ A 23.000,- Typ B 23.000,- IM KAUFPREIS ENTHALTEN (unabhängig von der Ausbaustufe) Aufschließungskosten Verkehrsflächenbeitrag Anschlusskosten (Wasser, Strom, Kanal) Geometerkosten Nutzwertgutachter ca. 14.000,- ALLGEMEIN Kaufpreis = Fixpreis Abrechnung der Leistung erfolgt nach Baufortschritt und Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes Provisionsfrei 14
KOSTEN DIE DURCH DEN ZUKÜNFTIGEN EIGENTÜMER ZU TRAGEN SIND (unabhängig von der Ausbaustufe) Vertragserrichtungskosten 1,2% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr ins Grundbuch 1,1% Beglaubigungsgebühren und Barauslagen ZUSATZBAUSTEINE (sind weder in Ausbaustufe 1 noch Ausbaustufe 2 enthalten) Carport samt Abstellraum (nur bei Häuser 03-06) Formrohrkonstruktion, verzinkt, Eindeckung mit Trapezblech, 3-seitiges Saumblech, Größe ca. 3,00 x 7,60 Meter Abstellraum: Formrohrkonstruktion Füllung mit Lochblech, versperrbare Drehtüre, Größe 2,20x1,50x2,00 Meter Typ B: 9.720,- Sonnenschutzkomplettierung Ausführung im EG bei sämtlichen Fenstern (außer WC) mit Raffstore (Fa. Valetta) und im OG mit Rollläden (Fa. Valetta) Der Antrieb des Sonnenschutzes erfolgt mit einer Funkfernbedienung. Typ A: 5.530,- Typ B: 4.290,- Kamin mit Thermoluftzug Ausführung ab EG über Dach inkl. Kaminkopf und Eindichtungsarbeiten. Fabrikat Schiedel oder gleichwertiges. Vor Ausführung eines Kamines empfehlen wir Kontaktaufnahme mit dem zuständigen Rauchfangkehrermeister Ernst Schinnerl (02783/8430). Typ A: 3.960,- Typ B: 4.500,- Dachbodenausbau belagsfertig Die Dachschräge wird mit 26cm Wärmedämmung gedämmt und eine Dampfbremse wird angebracht. Die Untersicht wird mit Gipskartonplatten verkleidet sowie zweimal gespachtelt (malfertige Oberfläche). Der Fußbodenaufbau wird ausgeführt wie im 1.OG (inkl. Fußbodenheizung). Auf Grund des erhöhten Heizbedarfs wird die Luft/Wasser Wärmepumpe mit 8kW Heizleistung hergestellt. Die Brüstungsmauern im DG dienen als Absturzsicherung. Als Zugang für den ausgebauten Dachboden dient eine Holzstiege (Eiche keilgezinkt) vom 1.OG. (Je nach Baufortschritt kann auch eine Stahlbetonstiege ausgeführt werden.) Typ A/B 14.850,- 15
REIHENHAUSANLAGE REICHERSDORF Aufpreis Dachbodenausbau schlüsselfertig Zusätzlich eine Türe im 1.OG als Abschluss zum DG. Bodenbelag: Gesamter Dachraum mit Fertigparkett Eiche Struktur geklebt. Notwendige Malerarbeiten werden durchgeführt. Typ A/B: 4.340,- Aufpreis Dachbodenfenster 78/140 mit Markisette Ausführung mit sämtlichen Eindichtungsarbeiten außen, einer außenliegende Markisette und den notwendigen Gipskarton Verkleidungen innen Mehrfache Ausführung von Dachbodenfenster möglich! Aufpreis je Stück: 1.489,- ENERGIEAUSWEIS Die Aushändigung des Energieausweises findet vor Unterfertigung des Anbotes statt und muss auch hier bestätigt werden. FÖRDERUNG Die Förderungsmöglichkeiten für ein Eigenheim setzen sich im wesentlichen aus zwei Punkten zusammen: (Förderungskriterien beachten) Familienförderung: richtet sich nach der jeweiligen Familiensituation. Zum Beispiel kann eine Jungfamilie mit zwei Kindern eine Förderung bis zu maximal 22.000 erhalten. Punktesystem: Durch energiesparendes und nachhaltiges Bauen können mit Hilfe des Punktesystems Fördermittel beansprucht werden. Somit kann jeder Eigentümer eine Förderung bis zu maximal 30.000 erhalten. Weitere Informationen bezüglich der Förderung erhalten Sie auch im Internet: www.energieberatung-noe.at oder unter der Telefonnummer: 02742 / 221 44. 16
Annahme der Förderung in maximal Höhe. 17
REIHENHAUSANLAGE REICHERSDORF SONDERWÜNSCHE Hierzu zählen: ARCHITEKT Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund- und Aufriss,... INSTALLATEUR Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, ELEKTRIKER Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Sat-Anlage,... BAUTISCHLER Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen,... FENSTER Aufgehrichtung, Sonderfunktion, Beschattung, Fensterbänke,... FLIESENLEGER Farbe, Form, Verlegung,... BODENLEGER Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten,... MALER Sonderfarben, Effektlasuren,... Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Änderungswünsche entsprechend unseren Terminvorgaben, durch die von Lang Modernes Wohnen beauftragten Subunternehmer ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Gesamt-Architektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, Bauordnungen und Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung beinhaltet eine, Standardausführung, dem heutigen Regeln der Technik und den Bauordnungen entsprechend. Sonderwünsche sind mit der Bauleitung abzustimmen. Diese koordiniert Ihre Wünsche direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Subunternehmer zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma Lang Modernes Wohnen übernimmt für Sonderwünsche keine Haftung oder Gewährleistung. Kontakte hierfür werden bei Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Baufortschritt bekanntgegeben. 18
RATENPLAN B Sicherung des Käufers durch grundbücherliche Sicherstellung in Verbindung mit Zahlung nach Ratenplan B ohne Zusatzsicherung nach 10 Abs 2 Z 2 BTVG und entsprechende Auszahlung an die Verkäuferin, nämlich 10% nach Vertragsunterfertigung, Vorliegen der Baubewilligung und sonstiger behördlicher Genehmigungen, erfolgtem Baubeginn und Sicherstellung der Lastenfreiheit verkäuferseits 30% nach Vorliegen Baufortschrittsbestätigung über Fertigstellung Rohbau mit fertig gestelltem Dach 20% nach Vorliegen Baufortschrittsbestätigung über Fertigstellung Rohinstallationen 12% nach Vorliegen Baufortschrittsbestätigung über Fertigstellung Fassade und Fenster inklusive Verglasung 17% nach Vorliegen Baufortschrittsbestätigung über Bezugsfertigstellung des Reihenhauses bzw. vertragsgemäßem Übergabezustand 9% nach Fertigstellung Vorliegen Baufortschrittsbestätigung über gewöhnlich nutzbarer Teile der Gesamtanlage 2% Haftrücklass, ablösbar durch Bankgarantie TECHNISCHE DETAILS Die planliche Darstellung ist nicht Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Grundlage für die Errichtung und Austattung der Reihenhäuser ist der vorliegende Text. Geringfügige Abweichungen vom Plan und Naturmass +/- 3% werden beiderseits akzeptiert. Es ist auf jeden Fall Naturmaß zu nehmen (für sämtliche Einrichtungsgegenstände). 19
VERTRAGSERRICHTUNG UND ABWICKLUNG Vertragserrichtung Verkauf schuh / atzwanger rechtsanwälte Mag. Harald Schuh Lüfteneggerstraße 12 4020 Linz T: +43 (0) 732 / 77 88 67-0 F: +43 (0) 732 / 78 32 64-4 office@schuh-atzwanger.at BOSS Immobilien GmbH Ing. Reinhard Diwald Hauptplatz 9 4050 Traun M: +43 (0) 664 / 111 51 47 diwald@bossimmobilien.at www.bossimmobilien.at Lang Modernes Wohnen Langgasse 5 4113 St.Martin i.m., Austria T: +43 (0)7232 / 2237 F: +43 (0)7232 / 2310 stmartin@langmoderneswohnen.at Lang Modernes Wohnen Traunleiten 8a 4050 Traun, Austria T: +43 (0)7229 / 73265-0 F: +43 (0)7229 / 71115 traun@langmoderneswohnen.at Lang Modernes Wohnen Steiner Landstrasse 86 3504 Krems / Stein, Austria T: +43 (0)2732 / 71055 krems@langmoderneswohnen.at www.langmoderneswohnen.at