working & living HOUSE
Inhaltsverzeichnis Objektbeschreibung... 3 Eckdaten... 4 Lagedetails... 5 Grundstücks- & Gebäudemerkmale... 6 Nutzungsbeispiel / Büroflächenmerkmale... 7 Flächenmerkmale... 8 Büroformen... 9-10 Werkflächen... 11 Haustechnik... 12 Nebenflächen... 13 Preisgestaltung... 14 Ansprechpartner... 15
01 Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Objekt vor den Toren von München bietet seinen Nutzern attraktive, hochwertige und flexible Büro- & Geschäftsräume sowie Werkflächen in einem repräsentativen und architektonisch anspruchsvollem Gebäude. Aufgrund der direkten Lage an der A96 (Anschlussstelle Gilching) ist die Stadt München oder aber das Erholungsgebiet 5-Seenland in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Gemeinde Gilching den Nutzern eine umfangreiche Infrastruktur. Weitere Details zum working & living HOUSE erfahren Sie auf den nachfolgenden Seiten.
02 Eckdaten Objektlage: Gilching, Gewerbegebiet Süd Objektart: Multifunktionales Geschäftszentrum Hauptflächen (Bauabschnitt I): Büro- & Werkflächen: 3.446,75 m² Hauptflächen (Bauabschnitt II): Büroflächen: 2.738,50 m² Geschosse: EG + 3 / UG Baujahr: 2014/2015 (Bauabschnitt I) Fertigstellung: Voraussichtlich Ende 2015 (Bauabschnitt I) Projektziel: Entwicklung eines architektonisch anspruchsvollen attraktiven hochwertigen variablen und ökologischen Gebäudekomplexes
03 Lagedetails attraktive Lage zentrale Lage vor den Toren Münchens ca. 15 Autominuten zur Stadtgrenze München Flughafen München Erholungsgebiet 5-Seen-Land öffentliche Verkehrsmittel unmittelbare Autobahnanbindung vielfältige Wohn- & Einkaufsmöglichkeiten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten Sportvereine Kletterhalle Kino Fitnessstudio Gaststätten etc. Bildungs- & Sozialeinrichtungen Kindergärten Grundschulen Mittelschule Gymnasium FOS VHS etc. ca. 35 Autominuten ca. 20 Autominuten S-Bahnanschluss: S8 Busanbindung (Halbstundentakt) A96 / A99 Ortszentrum Gilching, Einzelhandel, Banken hohe Kaufkraft im Einzugsgebiet aufgrund strategisch sehr guter Positionierung
04 Grundstücks- und Gebäudemerkmale Grundstücksmerkmale Fläche: 5.675 m² Eye-Catcher am Eingang des Gewerbegebietes anspruchsvolle begrünte Außenflächen Stellplätze für Kfz und Fahrräder Gebäudemerkmale anspruchsvolle Architektur flexible Nutzungs- & Gestaltungsmöglichkeiten Transparenz durch Verwendung von Glaselementen Green-Building Einsatz von regenerativen Energiequellen Wärmedämmverbundsystem Glasfassade Großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich
05 Nutzungsbeispiel / Büroflächenmerkmale flexible Anmietung von 40 m² bis 1.200 m² (Atmungsmöglichkeit) flexible Büroorganisationformen - Business-Club - Zellenbüro - Kombibüro Flexible Ausstattungsmöglichkeiten - Bodenbeläge - Trennwandsystem (Trockenbau- &Glaselemente) - Beleuchtungskonzept - Türen (Holz- & Glastüren)
06 Büroflächenmerkmale I Bauabschnitt EG 1. OG 2. OG 3. OG Gesamtfläche Büroflächen 205,52 m² 802,12 m² 994,20 m² 562,41 m² 2.564,25 m² II Bauabschnitt Büroflächen 273,42 m² 770,76 m² 770,67 m² 448,00 m² 2.262,85 m² 2. OG I Bauabschnitt II Bauabschnitt
07 Büroformen (Gruppenbüro / Business Club) Business Club
07 Büroformen (Zellenbüro und Kombibüro) Zellenbüro Kombibüro
08 Werkflächen Werkflächen im I Bauabschnitt Werkflächen im II Bauabschnitt 882,50 m² (EG + KG) 475,65 m² (EG + KG) flexible Nutzungsmöglichkeiten Galerieverbindung ins Untergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss
09 Haustechnik Fenster Beleuchtungssystem Raumgeometrie Aufzug Heizungssystem Klimaanlage Be- & Entlüftungssystem Sanitäranlagen Strom- & Netzwerkversorgung Sicherheitssysteme Wasser & Abwasser Aluminiumfenster mit außenliegendem Sonnenschutz flach abgehängte und variable Leuchten sowie Bewegungsmelder Variables Wandsystem (Trockenbauwände & Glastrennwände) zwei zentrale Aufzugsanlagen für Mensch- und Materialtransport Wasserwärmepumpe & Heizkörper Vorbereitung bauseits / Anbindung gemäß Mieterwünschen für Werkflächen barrierefrei Wandkabelschächte anstelle von Hohlraumböden zentrales Schließsystem Rauchmeldeanlage Entrauchungsanlage in den Aufzügen eingeschränkt flexibel
10 Nebenflächen Nebenflächen große & helle Flure attraktives Treppenhaus (Himmelstreppen) Glasfront TG Stellplätze Außenstellplätze Kellerflächen / Abstellflächen großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich anspruchsvoll begrünte Außenflächen
11 Preisgestaltung Unsere Philosophie Ihr Vorteil: alle Immobilien stehen in unserem Eigentum deltapro betreut Sie verlässlich über die gesamte Vertragslaufzeit deltapro realisiert Ihre individuellen Vorstellungen bei Raum und Material deltapro arbeitet provisionsfrei Für die Erstellung eines individualen Angebotes stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung. Wir freuen uns mit Ihnen ins Gespräch zu kommen!
12 Anbieter / Ansprechpartner Alexander Reichhart Michael Heider Lisa Scholz Geschäftsführung Projektleitung Projektbetreuung / Back Office Projektmanagement Immobilienentwicklung Controlling Tel. 08105 20 800 30 Mobil 0175 7240610 michael.heider@deltapro-immobilien.de Vermarktung Neu- / Bestandskundenbetreuung Finanzbuchhaltung Controlling Tel. 08105 20 800 40 lisa.scholz@deltapro-immobilien.de deltapro-immobilien.de