Exposé 6 Zimmer Einfamilienhaus in Dottikon AG Modern, mit grosszügigem Umschwung und schöner Teichlandschaft. BOLLEY IMMOBILIEN Josef S. Wunderlin 079 204 69 21
VERKAUFSDOKUMENTATION 6 Zimmer Einfamilienhaus Ammerswilerstrasse 7, 5605 Dottikon BOLLEY IMMOBILIEN Präsentation Ortsbeschrieb Objektlage Objektdaten Objektfotos Grundrisspläne Zonenplan Grundbuchauszüge Versicherungsnachweise Kaufpreis, Finanzierungsbeispiel, Kaufabwicklung 3 4 5 6-17 18-19 20 21-22 23-26 27 2
Ortsbeschrieb Die Gemeinde Dottikon Die Gemeinde Dottikon liegt im unteren Bünztal. Das Dorfzentrum befindet sich zwischen dem westlichen Abhang des Wagenrains und der kanalisierten Bünz, die das Dorf von Südost nach Nordwest durchquert. Die südliche Hälfte des Dorfes sowie das weitläufige Industriegebiet befinden sich in der flachen Bünzebene, die bis in die Mitte der 1920er Jahre teilweise sumpfig war und dann trockengelegt wurde. Ganz im Südosten erhebt sich ein bewaldeter Hügel namens «Berg» (525 m ü. M.), eine der Anhöhen der Wagenrain-Kette. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 389 Hektaren, davon sind 87 Hektaren bewaldet und 115 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 549 Metern im Gebiet Dreihägen, die tiefste Stelle liegt auf 406 Metern bei der Tieffurtmühle. Nachbargemeinden sind Hägglingen im Nordosten, Wohlen im Südosten, Villmergen im Süden, Hendschiken im Westen und Othmarsingen im Nordwesten. Zahlen und Fakten Kanton / Einwohnerzahl: Gemeinde / Einwohnerzahl: Höhe: Fläche: Aargau / 645 300 Dottikon / 3 861 414 m. ü. M. 3.89 km 2 Umgebung Dorfzentrum: Post: Banken: Geschäfte: ca. ca. ca. ca. 350 350 450 450 m m m m Verkehrsmittel Bus: Bahnhof Dottikon-Dintikon Autobahn Mägenwil Autobahn Lenzburg ca. ca. ca. ca. 200 800 4.4 5.5 m m km km Bildungsmöglichkeiten Kindergarten: ca. Primarschule: ca. Sekundarschule: ca. Bezirksschule ca. Kantonsschule: ca. 170 1.4 170 170 4 m km m m km 3
Objektlage - Kartenausschnitte Bezirk Baden Kanton Zürich Bezirk Lenzburg Bezirk Muri 4
Objektdaten Wohnfläche: Grundstückfläche: Stockwerke: 134.6 1 088 3 m 2 m 2 Heizungsart: Wärmepumpe Grundwasser mit Speicher Wärmeverteilung: Bodenheizung Warmwasser: Kombiniert mit Sonnenkollektoren Baujahr: 1911 Anzahl Nasszellen: 2 Totalumbau: 2004 Anzahl WC: 3 Letzte Renovation: 2006 Anzahl Keller: 2 Zustand: gut - sehr gut Gemeinde: Dottikon AG Anzahl Zimmer: 6 Steuerfuss: 90 % Raumkonzept Kücheneinrichtung Untergeschoss: Waschraum/WC: 6.7 m 2 Ankleideraum: 12.2 m 2 Keller: 28.0 m 2 Erdgeschoss: Wohnzimmer: 17.0 m 2 Küche: 22.5 m 2 Essen (Ausgang Terrasse): 20.5 m 2 Büro: 10.0 m 2 Dusche/WC: 2.8 m 2 Entrée/Korridor: 7.6 m 2 Wintergarten: 18.0 m 2 Einbauküche: Kochherd: Geschirrspühler: Sonstiges: Waschraum Waschmaschine: Primo-Plus Piatti mit Granitabdeckung Glaskeramikkochfeld Topmatic V-Zug Adora CL V-Zug Ofen Tiba Sarina Heizung Kachelofen Electrolux Swiss Line GL, EWF 1280 Obergeschoss: Bad/Dusche: 5.5 m 2 Schlafzimmer Eltern: 13.6 m 2 Kinderzimmer 1: 11.6 m 2 Kinderzimmer 2: 12.1 m 2 Korridor: 6.8 m 2 Zwischenpodest: 4.6 m 2 Dachgeschoss: Estrich Nasszellen Tumbler: Sonstiges: Anlagen Solaranlage: Zentralstaubsauger: Wärmepumpe: Entkalkungsanlage: Swiss Line GL, EHD 6379 Wassererwärmer, Sonnenkraftanlage und WC Für Warmwasser und Heizungsunterstützung In Garage installiert Mit Speicher, Erdsonde Auf Salzbasis Badezimmer Dusche: WC: OG - Badewanne mit Whirlfunktion EG + OG UG + EG / OG (Closomat) Aussenbereich Garten: Terrasse: 888.0 m 2 20.0 m 2 Bodenbeläge Anzahl Parkplätze: 3 Laminat: EG: Wohnzimmer, Büro OG: Schlafzimmern Anzahl Garagenplätze: Vorplatz Wintergarten: 3 19.0 m 2 Keramik: EG: Wohnküche, Dusche/WC OG: Bad / Dusche Sonstiges Ausrichtung: Nord Sonne: Ganztagessonne Aussicht: Schöne Aussicht mit Panorama auf die Jurabergkette mit tollen Sonnenuntergängen. 5 Unverbaubar
Aussenansichten Hauseingang 6
Sitzplatz und Garten 7
Bad / Dusche Obergeschoss Dusche / WC Erdgeschoss 8
Wohnzimmer Korridor / Eingang Büro 9
Küche 10
Essen Das Esszimmer besticht mit seiner grossen Fläche und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die grösszige Terrasse bietet eine einzigartige Möglichkeit um die Mittagssonne in vollen Zügen zu geniessen und bietet einen herrlichen Anblick auf die Gartengestaltung und der Teichanlage. 11
Wintergarten / Verbindungstrakt Im Jahre 2006 wurde mittels Anbau eines Wintergartens ein Verbindungstrakt zwischen Wohnhaus, Garage und Garten geschaffen, welcher die Erschliessung der Liegenschaft allgemein sehr positiv beinflusst hat. Auch der aussenstehende Vorplatz des Wintergartens, mit direktem Verlauf zur Strasse, umschliesst das Grundstück auf eine einzigartige Weise und bringt die Ästhetik des Anbaus zur Geltung. 12
Schlafzimmer Eltern Mit grosszügigen Einbauschränken Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 13
Treppenhaus Das Treppehnhaus erschliesst insgesamt 4 verschiedene Ebenen und bietet mit einem grosszügigen Zwischenpodest viel Bewegungsfläche. Mit der gewählten Holzkonstruktion und des gut belichteten Volumens wurde mehr Raum geschaffen, welcher die Wahrnehmung der Mittagssonne bestärkt. 14
Gartengestaltung mit Teichlandschaft & Freizeithaus Die Liegenschaft befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück und mit 1 088 m2 einen grossüzigen Garten, welche heute folgendes bietet: - Fläche Gemüseanbau - Teichlandschaft/Anlage - Freizeitraum mit Sitzplatz Die Fertigstellung eines weiteren Einfamilienhauses auf dem hinteren Teil des Grundstückes war ursprünglich ein Vorhaben. Je nach Bedürfnissen der neuen Eigentümer kann mit dieser Massnahme eine ideale Nutzung des Grundstückes gesichert werden. 15
Garage 16
Waschraum - Waschen - Trocknen - WC - Wassererwärmer - Sonnenkraftanlage - Wärmespeicher 17
Grundriss Erdgeschoss Terrasse 20.0 m2 Küche 22.5 m2 Essen 20.5 m2 Wintergarten 18.0 m2 Doppelgarage Garage Entrée Dusche/WC 5.2 m2 2.8 m2 Vorplatz Wohnzimmer 17.0 m2 Büro 10.0 m2 Hauseingang 18 Kachelofen Vorplatz / Garten Parzellengrenze TIBA Ofen 1:100
Grundriss Untergeschoss Ankleideraum 12.2 m2 Waschraum Heizung 6.7 m2 Grundriss Gartenhaus Gartenhaus Sitzplatz Keller 28.0 m2 Dachverlauf Grundriss Obergeschoss Schlafzimmer Eltern 13.6 m2 Bad 5.5 m2 Korridor 6.8 m2 Zwischenpodest 4.6 m2 Kinderzimmer 1 11.6 m2 Kinderzimmer 2 12.1 m2 1:100 19
Zonenplan 20
Grundbuch-Auszug (Seite 1) 21
Grundbuch-Auszug (Seite 2) 22
Gebäudeversicherungsausweis - Police Nr. 38033 (Seite 1) 23
Gebäudeversicherungsausweis - Police Nr. 38033 (Seite 2) 24
Gebäudeversicherungsausweis - Police Nr. 38282 (Seite 1) 25
Gebäudeversicherungsausweis - Police Nr. 38282 (Seite 2) 26
Verkaufspreis CHF 1 090 000.00 Finanzierungsbeispiel Finanzierung A Finanzierung B Finanzierung C Kaufpreis 1 090 000 1 090 000 1 090 000 Eigenkapital 20% 218 000 20% 218 000 20% 218 000 1. Hypothek 66% 719 400 66% 719 400 66% 719 400 2. Hypothek 14% 152 600 14% 152 600 14% 152 600 Zinsbelastung 1. Hypothek 5.00% 35 970 3.00% 21 582 1.50% 10 791 Zinsbelastung 2. Hypothek 6.00% 9 156 4.00% 6 104 2.00% 3 052 Zinsbelastung por Jahr 45 126 27 686 13 843 Zinsbelastung pro Monat 3 761 2 307 1 154 Amortisation 2. Hypothek 15 Jahre 10 173 15 Jahre 10 173 15 Jahre 10 173 (in Jahren) Nebenkosten 8 175 8 175 8 175 (in % vom Verkaufspreis) Total Kosten pro Jahr 63 474 46 034 32 191 Total Kosten pro Monat 5 290 3 836 2 683 Angaben ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die oben aufgeführten Angaben auf einem errechnetem Wert der aktuellen Zinssätze userer Partnerbanken basieren. Gerne können wir Ihnen auf Wunsch eine konkrete Offerte von unseren Partnerbanken oder von Ihrer Hausbank erstellen lassen. Kaufabwicklung 1 2 3 Schriftliche Reservationsvereinbarung Notarielle Beurkundung Grundbuchanmeldung / Eigentumsübertragung 27
BOLLEY IMMOBILIEN Bolley Immobilien Freiburgstrasse 474 3172 Niederwangen t f @ 031 981 19 66 031 981 19 67 info@bolley.ch www.bolley.ch