Verkaufsdokumentation Industrie-Gebäude mit Grundstück von 9 547 m2 Industriestrasse 16 4703 Kestenholz
Inhaltsverzeichnis Ansichten... 3 Objektbeschrieb... 7 Technische Daten... 10 Ausbau... 11 Grundbuchdaten... 13 Gebäudeversicherungsnachweis... 15 Situationen... 16 Grundrisse... 18 2 von 21
Ansichten Aussenansichten 3 von 21
Bürobereich EG 4 von 21
Produktions-Logistik-Bereich EG 5 von 21
UG-Bereich 6 von 21
Objektbeschrieb Objekt Industrie-Liegenschaft Nutzung für Produktion, Werkstatt, Ausstellung, Lager- Logistik und Administration mit einer Bruttogeschossfläche von -EG Produktionshalle-Logistik Nr. 1 (1981) -EG Produktionshalle-Logistik Nr. 2 (1994) -EG Produktionshalle-Logistik Nr. 3 (1994) Total BGF -EG Büro-Trakt inkl. Empfang, Aufenthaltsraum, Nasszellen (1981) -UG Nasszellen, Aufenthalts-Installationsräume, u.a. Heizungsanlage (1981) 2 272 m2 1 169 m2 1 701 m2 5 142 m2 347 m2 195 m2 Grundstück GB Kestenholz Nr. 1377 mit überbautem Grundstück von 9 547 m2 darauf steht Industrie-Gebäude Nr. 16 Industriestrasse Kubus 46 245 m 3 nach SGV Baujahre 1981 1994 Anbau Lagerhallen Nord-Ost Zone Industriezone I 7 von 21
Zweck und Nutzung: Ansiedlung und Weiterentwicklung von Industrie-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben, die der Situation angepasst sind (nicht erwünscht sind Betriebe mit einem hohen Verkehrsaufkommen). Verkaufs- und Ausstellungsflächen sind nur in Verbindung mit einem produzierenden Betrieb zulässig und müssen im Verhältnis zur realisierten Geschossfläche von untergeordneter Bedeutung sein. Baumasse -Geschosse -max. Fassadenhöhe -Dach -Grünflächenziffer 4 Vollgeschosse Der Bau eines Kellergeschosses ist zwingend 12 Meter Flachdach begrünt min. 10% (Grünzonen ( 17 ZR) auf dem eigenen Grundstück werden angerechnet Dienstbarkeiten Anmerkungen Vormerkungen siehe Grundbuchauszug vom 14. Juli 2015 Steuerwert CHF 1 275 600.00 Versicherungswert CHF 7 488 880.00 Neuwert SGV 140% Steuerbezug 2015 119% für natürliche und juristische Personen Finanzierung Jedes beliebige Finanzierungsinstitut Verkaufspreis CHF 8 300 000.00 8 von 21
Standort / Lage Die Gewerbe-Liegenschaft liegt westlich des Dorfkerns von Kestenholz im Gewerbe-Industrie-Quartier. OEV BOGG Busbetriebe Olten-Gösgen-Gäu 1 Gehminute Autobahnzubringer A1 (Zürich-Bern) 4 Fahrminuten Umgebung - Vorplatz/Eingangsbereich: Beton-Verbundsteine - Verkehrsfläche: Bitumen-Teer-Belag - Kiesplatz für Parkplätze - Kleiner Baum- und Sträucherbestand - Einzäunung: Maschendrahtzaun - Zugangsbarrieren (Gebäude ist abgesperrt) - mind. 30 Parkplätze rund um das Gebäude 9 von 21
Technische Daten Industriebereich Konstruktion Skelettbauweise/Stahlkonstruktion Bereich UG Boden Betonfundamentplatte Umfassungswände Beton Trennwände Kalksandstein weiss gestrichen Decke Beton Bereich EG Boden Umfassungswände Trennwände Decken Beton / Anstrich Stahlträger, Sandwich-Konstruktion/Isolation Beton, Kalksandstein weiss gestrichen, Fertigelemente Aluminium-Lamellen/Isolation Fassade Betonelemente vorgehängt Tore 12 Integral-Tore in Leichtmetall/Glas Bürobereich Fenster Aluminium-Rahmen/Isolierglas Läden Lamellenstoren elektrischer Antrieb Dachkonstruktion (Flachdach) Konstruktion: Sarnafil-Folien, Kiesbedeckung 10 von 21
Ausbau Treppe UG-EG Kunststeinplatten Böden UG Kunststeinplatten EG Kunststeinplatten (Empfang und Aufenthaltsraum), Laminat, textile Beläge (Bürobereich), Kugelgarn (Ausstellungsraum) Wände UG EG Keramikplatten (Nasszellen)/Anstrich Anstrich, Abrieb (Bürobereich) Decken EG Alu-Lamellen (Bürobereich) Kücheneinrichtungen EG Zwei Cafeterien - Küchenkombination in Kunstharz inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen Sichthöhe (1x) Sanitäranlagen UG EG Umkleideräume - Nasszellen und Waschraum Damen und Herren-Toiletten separat WC-Raum (Geschäftsleitung) WC-Räume (2x) Alle Böden in Kunststeinplatten Wände in Keramikplatten Heizungssystem UG Öl-Zentralkessel Hoval Combival (1982) Brenner Oertli (neuwertig), Steuerung De Dietrich (2006) Warmwasser Elektro-Boiler 400 lt. Elektroinstallationen Entsprechen heutigen Anforderungen Sanitärinstallationen Entsprechen heutigen Anforderungen 11 von 21
Gesamteindruck -Die Bausubstanz ist - aufgrund des Baujahrs vorzüglich. -Im energetischen Bereich sind mittelfristig Verbesserungen vorzunehmen, u.a. -Der Heizkessel ist zu erneuern. -Flachdachsanierung (Gebäude Nr. 1)steht unmittelbar bevor (Investitionen ca. CHF 150 000.00) -Die Zufahrt sowie die Nutzung der Fabrikationshallen sind optimal, weil der ganze Bereich im Erdgeschoss liegt und die Verkehrswege grosszügig ausgelegt sind. -Aus diesem Grunde sind diese Räume auch vorzüglich geeignet zur Nutzung als Logistik-Center in Verbindung mit Fabrikation. -Die geplante Orange-Natel-Antenne die auf das Gebäude zu stehen kommt -wird von 2016 2026 jeweils pro Jahr mit pauschal CHF 7 000.00 entschädigt. 12 von 21
Grundbuchdaten 13 von 21
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Gebäudeversicherungsnachweis 15 von 21
Situationen 16 von 21
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Grundrisse 18 von 21
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