KAUF VERKAUF PROJEKTE

KAUF VERKAUF PROJEKTE 4 Peter Steinmann Klaus Geering 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Vorplatz Mooswiesenstrasse 15, Bottighofen TG Weinfelden Kesswil Wachtelweg 1 Seeweg 15 CH-8570 Weinfelden CH-8593 Kesswil Peter Steinmann Klaus Geering T +41 78 600 81 14 T +41 79 463 01 01 steinmann@sugim.ch geering@sugim.ch

Lage Das Objekt Impressionen Überblick Katasterpläne Grundrisse Kontakt Seite: 2 / 13

Lage Bottighofen Das Dorf am Bodensee Bottighofen SteuerGÜNSTIGES Wohnen Bottighofen mit seinen rund 2100 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt am schönen Bodensee und nahe an der Grenze zu Deutschland. Die Nachbargemeinde sind Kreuzlingen, Münsterlingen und Lengwil. Bottighofen hat eine sehr gute Infrastruktur und ist vor allem steuerlich absolut interessant. Seite: 3 / 13

Das Objekt Grundstück: Das mehrheitlich Ebene Grundstück ist gut erschlossen. Die Lage ist sehr ruhig, optimal besonnt, zentrumsnah und mit gefälliger Aussicht auf den Bodensee. Das Land südlich befindet sich in der Landwirtschaftszone und teilweise in der Zone öffentliche Bauten (Schulgemeinde). Das Dorfzentrum ist zu Fuss bequem zu erreichen. Ca. 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bus-Station. Der Bahnhof ist ebenfalls schnell zu Fuss erreichbar. Die Verbindung mit dem öffentlichen Verkehr zum Einkaufen in die Stadt (Kreuzlingen / Konstanz) ist gewährleistet. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie schöne Spazierwege über Feld und Wald oder am Seeufer. Sie haben das Erholungsgebiet vor der Haustüre. Die gute Lage dürfte besonders Familien ansprechen: Die Schule und die KITA ist in unmittelbarer Nähe und der gesamte Schulweg verläuft durch ruhige Quartierstrassen. Nutzungsreserven: Konstruktion: Ausbau: Das Grundstück befindet sich gemäss Zonenplan in der W2 und ist baulich ausgenutzt. 1-stöckiger Bau mit ganzer Unterkellerung und mehrheitlich ausgebautem Dachgeschoss. Keller, Treppen und Geschossdecke in Beton. Über dem Untergeschoss gedämmter und verputzter Massivbau. Ausser im Untergeschoss haben alle Fenster Isolierverglasungen. Im Wohnbereich zwischen den Sparren gedämmtes Satteldach mit Falzziegeleindeckung, Gea-Unterzug, Spengler arbeiten in Blech und erneuerter Dach-Seitenverkleidung. Wohn- / Essbereich / Küche: Mit Eichenparkett, schönes Tunnelcheminee, grosse Fenster und Türen mit direktem Ausgang zum sonnigen Gartensitzplatz, automatische Sonnenstoren, Küche anthrazit mit Halbkochinsel mit Induktionsherd, Multimedia-Ecke mit eingebauten Lautsprechern, Zugang zum schattigem Sitzplatz. Zimmer / Schlafzimmer: Parkett-Böden, teilweise Bad/Toilette en suite, direkte Ausgänge auf Sitzplatz oder Balkone, Wände weiss verputzt. Nasszellen: Böden und teilweise Wände mit Fliessen, grosszügige Duschen, schöne Badewanne, alle Nasszellen mit Fenstern, hell und freundlich. Seite: 4 / 13

Impressionen 1 S&G Seite: 5 / 13

Impressionen 2 Seite: 6 / 13

Impressionen 5 Ein Haus zum Leben und geniessen! Seite: 9 / 13

Überblick Stockwerke Anzahl Zimmer 3 Etagen 5 ½ Nettowohnfläche 140 m 2 Grundstücksfläche 793 m 2 Kubatur 885 m 3 Baujahr 1980 Letze Renovation 2007 Verkaufspreis CHF 1 470 000 Garage Parkplätze Doppelgarage mit automatischem Kipp-Tor (B 5.33 m L 5.20m) Vorplatz Grundbuchdaten 575 Bauzustand Gut unterhalten und gepflegt. Einteilung, Ausbau und die Haustechnik mehrheitlich erneuert. Heizung Ölheizung (Brenner 2002 mit Öltank 5000 l) Warmwasser Fenster Garten Keller Kombiboiler 300 l Holzfenster Doppelverglasung1.0 U/m2K / 32 db nach DIN Hecken auf 2 Seiten; Gebüsch Südseite mehrere Sitzplätze mit Privacy Sitzplatz mit automatischen Sonnenstoren Doppelgarage, Tank, Waschen/Heizen mit Aussenzugang, Haushaltkeller, Bastelraum Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden nur durch die S&G koordiniert. Diese Dokumentation stellt keine Offerte dar. Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- und Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geldmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigung. Seite: 10 / 13

Katasterplan Seite: 11 / 13

Grundrisse Seite: 12 / 13

Wir sind für Sie da! Für ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin bitten wir Sie, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen noch viel mehr über dieses Objekt in Bottighofen sowie über die Details und Nutzungsmöglichkeiten dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft erzählen zu können. Ihr Ansprechpartner Für Beratung und Verkauf: Herr Peter Steinmann M +41 78 600 81 14 steinmann@sugim.ch Ihr Ansprechpartner Für Beratung und Verkauf: Herr Klaus Geering M +41 79 463 01 01 geering@sugim.ch Unsere Homepage: www.sugim.ch Seite: 13 / 13