2500 Baden - Top 3/6 Erstbezug - Dachgeschoss-Maisonette in top Lage Seite 1 von 9
Baden, die bekannte Biedermeierstadt mit einzigartigem Flair, im südlichen Niederösterreich gelegen, bietet Ihren Bewohnern neben zahlreichen kulturellen Erlebnissen, ein stadtnahes Naturerholungsgebiet, beste Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Nur wenige Fußminuten vom Zentrum Baden entfernt - und auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar - gelangt diese moderne Erstbezugswohnung, welche sich im zweiten Obergeschoss befindet, zum Verkauf. Diese ca. 94 m² große Eigentumswohnung wurde im Maisonette-Stil errichtet und verfügt über einen Balkon und eine Dachterrasse auf der obersten Ebene. Vom Eingangsbereich gelangt man über den Flur in den Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon. Auf dieser Ebene befinden sich weiters zwei Schlafräume, verfliestes Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss sowie WC und Abstellraum. Im obersten Geschoss ist ein weiteres offenes Zimmer untergebracht, ebenso ein zweites Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und ein zusätzliches WC. Von hier aus gelangt man auf die schöne, sonnige und großzügig angelegte ca. 40 m² große Terrasse, die ausreichend Platz zur Erholung bietet und teilweise tolle Ausblicke auf die umliegenden Hügel von Baden. Diese komfortable Wohnung ist mit Echtholz-Parkettböden, Fußbodenheizung, großen 3-fach verglasten Fenstern und Terrassentüren mit elektrisch bedienbaren Außen-Rollläden, Video-Gegensprechanlage, vorinstallierte TV-und Interanschlüsse ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil und Abstellplätze für Fahrräder stehen ebenfalls zur Verfügung. Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf gesondert angekauft werden. Seite 2 von 9
TOP 3/6-2. OG/DG ca. 94 m² - Balkon ca. 9 m² - Terrasse ca. 40 m² Aufteilung der Räumlichkeiten: Ebene 1 Vorraum und Flur 14,17 m² WC mit Waschbecken 1,41 m² Wohnzimmer mit offener Küche 24,65 m² Schlafzimmer 1 13,21 m² Schlafzimmer 2 11,21 m² Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss 4,89 m² Kaufpreis Wohnung: 443.000, -- Kaufpreis 1 Kfz-Tief-Garagenplatz 23.500, -- BK-à-conto Wohnung: Tiefgaragenplatz: Rücklage: 2, -- pro m² pro Monat + Ust. 20, -- Pauschale pro Monat + Ust. 0,20 pro m² (Ust.-frei) pro Monat Ebene 2 offenes Zimmer 15,67 m² Bad mit Dusche, Waschbecken und WC 6,75 m² Kellerabteil: 5,21 m² Energiewerte: HWB 35 kwh/m2a Klasse B Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbskosten 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr 1,8 % inkl. Ust Vertragserrichtungskosten + Barauslagen Maklerprovision bezahlt der Verkäufer Seite 3 von 9
Flur mit Zugang zu WZ, zwei SZ, Bad, WC und AR Seite 4 von 9
Oberste Ebene mit offenem Lounge-Zimmer, Bad und Ausgang auf die Terrasse Seite 5 von 9
Wohnungsplan erste Ebene Top 3-6 Seite 6 von 9
Wohnungsplan erste Ebene Top 3-6 Seite 7 von 9
2500 Baden Valeriestraße 15 Top 3/6 Seite 8 von 9
Ihr persönlicher Berater für dieses Objekt: Doris Prasch Mobil: +43 / 664 / 115 58 59 doris.prasch@dd-real.at D & D Real GmbH office@dd-real.at Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Weitere aktuelle Angebote finden Sie unter: www.dd-real.at Hinweis Wir sind beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft Erstbezug - Dachgeschoss-Maisonette in top Lage zu vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetz) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von D & D Real GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der D & D Real GmbH. Seite 9 von 9