Wohnen mit Mehr-Blick im Panorama Tower Eigentumwohnungen in Germering Toplage im Münchner Weten
Wohnen im Panorama Tower, Münchener Str. 2 Heller wohnen mit Perpektiven. Die chlichte Linienführung trahlt Selbtbewutein au: Da vierzehngechoige Gebäude de Panorama Tower thront über dem Wohnenemble der Wittelbacher Höfe inmitten einer parkähnlichen Grünanlage und eröffnet einen Bewohnern langfritig attraktive Auichten, mit ruhigem Wohnraum, hoher Energieeffizienz und viel Licht. Gelegen im Weten von München, mit viel Freiraum und beten Verbindungen in Grüne, zu den Gechäften, Café und Retaurant in Germering, zu den überregionalen Autobahnen und zur Landehaupttadt München. Da überzeugt Mieter und Anleger gleichermaßen. Germering/Neu-Germering Klare Linien treben hoch hinau Die achliche Architektur der 1970er Jahre gibt dem Panorama Tower eine klare Struktur. Da Gebäude it eingebettet in eine parkähnliche Anlage mit großen Raenflächen, gut eingewachenem Baumbetand, Spielbereichen, Skulpturen und gepflegter Autrahlung. Die 88 Wohneinheiten auf 14 Stockwerken, zwichen ca. 41 m 2 und 90 m 2 groß, weien dank durchdachter Grundrie eine optimale Raumaufteilung auf und verfügen fat aunahmlo über neue Bäder. Ab dem 9. Obergecho it der Blick unverbaubar und ertreckt ich auf der Südeite bi zu den Alpen. Alle Wohungen haben einen Balkon, der meit nach Süden augerichtet it. Große Fenterflächen laen viel Licht in jede Zimmer. Dank umfangreicher Moderniierungen der Fenter und Faaden erzielen die Wohnungen einen hohen Energietandard von 66 kwh/m 2. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit Einzeltellplätzen. Direkt gegenüber wird ein Einkaufzentrum mit Eventkino gebaut. Da 5-Seen-Land it nah Hier ziehen ich Gegenätze magich an: Die weltoffene Metropole München it genauo nah wie da ländlich geprägte Alpen vorland und da reizvolle 5-Seen-Land mit Ammeree, Starnberger See und vielen kleineren Seen. Überall locken chöne Dörfer mit chattigen Biergärten und beliebten Ei café, dazwichen penden anfte Hügel und dunkle Wälder Ruhe und Erholung. Die Eckdaten auf einen Blick Baujahr 1976 88 Wohneinheiten von 1 bi 4 ZKB Größen von ca. 41 m 2 bi 90 m 2 1 Gewerbeeinheit (Praxi) Moderne Wohnen in parkähnlicher Anlage Alle Wohnungen mit Gartenanteil oder Balkon Hoher Energietandard von 66 kwh/m 2 Über Jahr orgen kulturelle Highlight wie z.b. die Kaltenberger Ritterfetpiele oder Konzerte im Kloter Fürtenfeld für viel Abwechlung. Eine Umgebung mit viel Lebenqualität.
München Vorteile für Selbtnutzer und Anleger Gepflegter Zutand Für die Zukunft gerütet: mit einem Energiebedarf von nur 66 kwh/m 2 Großzügige Grundrie und beliebte Wohngrößen (von ca. 41 m 2 bi 90 m 2 ) Gute Autattung (alle Wohnungen mit Gartenanteil oder Balkon, meit nach Süden augerichtet) Gepflegte Parkanlage mit Frei- und Gartenflächen, Skulpturen und Spielplätzen Gute Infratruktur (Kindertagetätten, Gechäfte, Arztpraxen, Grün- und Sportanlagen, Verkehranbindung) Hervorragende Bewertung Gute Renditen durch attraktive Mieteinnahmen Maive Bauweie Profeionelle Immobilienmanagement TÜV SÜD geprüfte Wohnanlage Stadt, Land und viele Seen. Umgeben von allen Möglichkeiten Die Kreitadt Germering direkt angrenzend an den Münchner Weten hat alle, wa da Wohnen vor den Toren der Stadt o at traktiv macht. Ob Kulturverantaltungen in der Stadthalle oder Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Freibad, Eilaufhalle und der Germeringer See, da Angebot it vielfältig. Ein völlig neugetaltete Einkaufzentrum entteht, divere Arztpraxen, Apotheken und ein Geundheitzentrum owie mehrere Schulen und Kindertagetätten finden ich in der näheren Umgebung. Im Weten der Münchener City Der Panorama Tower verbindet ruhige Wohn lage mit guter Infratruktur und idealer Verkehranbindung. Die ruhige, in ich abgechloene Siedlung liegt nur 10 Gehminuten von der S-Bahn-Haltetelle Harthau entfernt (S8 Zone 1). Auch mehrere Bulinien verkehren nach Germering, drei davon halten direkt am Objekt. Mit dem Auto it man in wenigen Minuten auf der Auto bahn A96 München-Lindau owie dem Autobahnring A99. Stadtauzug Dredner Straße Augburger Straße Augburger Straße ST 2544 Leipziger Straße Danziger Straße Berliner Straße Sudetentraße Birnbaumteigweg Hörwegtraße MÜNCHENER STRASSE Panorama Tower Maximiliantraße Roentraße MÜNCHENER STRASSE Tulpentraße Krokutraße Han-Huber-Straße Franz-Schubert-Straße Wittelbachertraße Landberger Straße ST 2544 Landberger Straße Sankt-Cäcilia-Straße Hubertutraße Harthau Landberger Straße Streiflacher Straße Harttraße
Die Lage der Wohnungen maximiliantrasse Münchener trasse wittelbacher trae 2 ST 2544
WOhnunGGrÖen 1 ZKB (ca. 41 m 2 ) 2 ZKB (ca. 58 bi 61 m 2 ) 3 ZKB (ca. 79 bi 80 m 2 ) 4 ZKB (ca. 90 m 2 ) Gewerbeeinheit (ca. 148 m 2 ) münchener tr. 2 14. OG 13. OG 12. OG 11. OG 10. OG 9. OG 8. OG 7. OG 6. OG 5. OG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG eg hinten 90 84 78 72 66 60 54 48 42 36 30 24 18 12 6 hinten link 89 83 77 71 65 59 53 47 41 35 29 23 17 11 5 link 88 82 76 70 64 58 52 46 40 34 28 22 16 10 4 mitte link 87 81 75 69 63 57 51 45 39 33 27 21 15 9 3 mitte recht 86 80 74 68 62 56 50 44 38 32 26 20 14 8 mitte recht 85 79 73 67 61 55 49 43 37 31 25 19 13 7 1 Alle Angaben und Dartellungen owie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zuammengetellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Drucktand: 06/2013
In ichere Immobilienwerte invetieren. Objektanicht
Grundribeipiele Wohnungtyp 1 ZKB Wohnungtyp 2 ZKB Mutergrundri 1 ZKB mit Balkon, ca. 41 m 2 Mutergrundri 2 ZKB mit Balkon, ca. 58 m 2 Wohnungtyp 2 ZKB Mutergrundri 2 ZKB mit Balkon, ca. 61 m 2 Wohnungtyp 3 ZKB Mutergrundri 3 ZKB mit Balkon, ca. 80 m 2
Wohnungtyp 4 ZKB Mutergrundri 4 ZKB mit Balkon, ca. 90 m 2 Patrizia Immobilien TÜV SÜD geprüfte Qualität. Wir legen Wert auf Sicherheit Der bauliche Zutand de Objekt pielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Dehalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännich geprüft und auf eventuelle Mängel unterucht. Al unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD eriö und kompetent die Einhaltung von bautechnichen Standard und Normen in den Bereichen Dach, Faade, Fenter, Keller, Stahlbauteile, Heizunganlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * oweit vorhanden Sie können ich beruhigt entcheiden Die Ergebnie de TÜV-Gutachten ind ein Teil de bautechnichen Betandgutachten, au dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechniche Subtanz de Objekt von Sachvertändigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel für Ihre Kaufentcheidung. Wir freuen un auf Ihren Beuch in unerem Beratungbüro: PATRIZIA Deutchland GmbH Münchener Straße 2 EG 82110 Germering Beratung und Beichtigung nach telefonicher Vereinbarung: T +49 89 699376-30 F +49 89 699376-49 muenchen2@patrizia.ag www.patrizia.ag