EXPOSÉ Mehrzweckgebäude im Wirtschaftsstandort Bonn, Europaring 50 HIGHLIGHTS Standort: Europaring 50, 53123 Bonn Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1976/77 Grundstücksgröße: 2.135 m² Gesamtmietfläche: ca. 1.248 m² (zzgl. 210 m² Freilagerfl.) Stellplätze: 27 Stück Mieteinnahmen (Ist): 70.814 p.a. ANSPRECHPARTNER Lars Volkmann Telefon +49 221 39900-484 Mobil +49 160 90527049 Lars.Volkmann@corpussireo.com CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße 186 50931 Köln www.corpussireo.com Kaufpreis (netto): 672.000,00
MAKROLAGE Die Bundesstadt Bonn liegt im Südwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und gehört mit rund 314.000 Einwohnern zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. In Bonn ist der Wandel von einer auf die Regierungsfunktion konzentrierten Stadt zu einem national und international wettbewerbsfähigen Wirtschaftsstandort in den vergangenen Jahren mit großer Dynamik vorangeschritten. Angetrieben wird dieser Prozess von DAX-Konzernen (Deutsche Post und Deutsche Telekom) sowie fast 16.000 mittelständischen Unternehmen, die Bonn zu einem bedeutenden Dienstleistungsstandort machen. Der Schwerpunkt liegt in den Bereichen Wissenschaft, Informations- und Anlagenbau, Autozulieferer-, Aluminium-, Süßwaren-, Glas- und Kunststoffindustrie. Darüber hinaus gilt die Stadt Bonn als bedeutendes Bildungs- und Kulturzentrum. Neben der Universität, mit rund 34.000 Studierenden, zählen das ehemalige kurfürstliche Schloss, einige Forschungseinrichtungen, das Rheinische Landesmuseum, die Bundeskunsthalle, das Bundeskunstmuseum, das Haus der Geschichte sowie das Geburtshaus Beethovens zu den zahlreichen Aushängeschildern der Stadt. Karten nur über den Google Maps Generator erstellen. http://www.corpussireo.com/tools/gmapsgenerator.aspx Username: CSWebTools Password: Gmaps1604 Entfernungen: Stadtmitte Hauptbahnhof Flughafen Autobahn U-Bahn Haltestelle ca. 7,5 km ca. 7,0 km ca. 30,0 km ca. 10,0 km ca. 2,0 km CORPUS SIREO Real Estate 2 von 16
MIKROLAGE Das Verkaufsobjekt befindet sich im südwestlich gelegenen Stadtteil Medinghoven ca. 7,5 km von der Bonner Innenstadt entfernt in einem Mischgebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mischnutzungen und Geschosswohnungsbauten. Die Stadt Bonn besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 30 km vom Grundstück entfernt und der nächste Autobahnanschluss an die A 565 ist in ca. 10 km erreichbar. Bushaltestellen des ÖPNV befinden sich im Umkreis von ca. 200 m und er nächste S- Bahnhof (Alfter-Impekhoven) ist ca. 2 km entfernt. Karten nur über den Google Maps Generator erstellen. http://www.corpussireo.com/tools/gmapsgenerator.aspx Username: CSWebTools Password: Gmaps1604 CORPUS SIREO Real Estate 3 von 16
OBJEKTBESCHREIBUNG Das angebotene Objekt befindet sich südwestlich von Bonn im Stadtteil Medinghoven am Europaring. Das Grundstück ist von nahezu rechteckigem Zuschnitt und von zwei Seiten zugänglich. Die Straßenfronten betragen ca. 52 m und die mittlere Grundstückstiefe ca. 40 m. Entlang der östlichen und westlichen Grundstücksgrenze verlaufen öffentliche Fußwege. Die Freiflächen sind mit Verbundsteinpflaster befestigt. Das Grundstück ist durch Mauern eingefriedet, die Zuwegungen erfolgen über zwei Stahltore. Das 2.135 m² große Grundstück ist mit einem Mehrzweckgebäude mit Technik-, Büro- und Wohnbauflächen bebaut. Vom südlichen Europaring ist das Grundstück nur über eine Zufahrtsrampe zugänglich, da das Straßenniveau an dieser Stelle ca. 4 m höher liegt. Das Gebäude wurde 1976/77 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Kellergeschoss. Die Gesamtmietfläche umfasst ca. 1.248 m². Im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Technikflächen und Büroräume. Das Obergeschoss teilt sich in überwiegend Technikräume und eine Wohnung. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Technik- und Lagerflächen. Die Beheizung erfolgt über eine gasgefeuerte Heizanlage. Derzeit bestehen zwei externe Mietverhältnisse. Zu den extern vermieteten Flächen zählen ca. 117 m² Bürofläche im Erdgeschoss, ca. 28 m² Lagerfläche im Kellergeschoss, ca. 210 m² Freifläche sowie 7 Stellplätze. Die ca. 105 m² große Wohnung im Obergeschoss ist seit Mai 2016 für die Dauer von 5 Jahren fest vermietet. Derzeit stehen 18 der 27 Stellplätze leer. Im Zuge des Verkaufs werden durch die Deutsche Telekom AG langfristig ca. 830 m² Technikfläche sowie 2 Stellplätze im Rahmen eines Sale and Lease Back Vertrages zurückgemietet. Diese Flächen sind auf den nachfolgenden Plänen farblich gekennzeichnet: Mietfläche I: 10 Jahre zzgl. 4 x 5 Jahre Option Mietfläche II: 10 Jahre zzgl. 4 x 5 Jahre Option mit Breakoption zum 30.06.2022 Besondere Maßnahmen die vom Erwerber herzurichten sind: 1) Der Erwerber hat dem Mieter eine Unisex- Toilettenanlage für die Dauer der Mietzeit unentgeltlich im Objekt zur Verfügung zu stellen. 2) Der Erwerber hat die Zugangstüren sowie die Toranlage mit Doppelzylinder (zwei Zylinder neben- /übereinander) umzurüsten. CORPUS SIREO Real Estate 4 von 16
GEBÄUDEFLÄCHEN Kellergeschoss dauerhaft Breakoption gemeinschaftlich genutzte Fläche Mieter Erdgeschoss CORPUS SIREO Real Estate 5 von 16
GEBÄUDEFLÄCHEN Obergeschoss dauerhaft Breakoption gemeinschaftlich genutzte Fläche Wohnung CORPUS SIREO Real Estate 6 von 16
GEBÄUDESCHNITT CORPUS SIREO Real Estate 7 von 16
MIETFLÄCHEN Nutzung Mieter Fläche (m²) Miete pro m² Miete p.a. (in ) Mindestvertragslaufzeit Option (Anzahl) (in ) Technik, KG DTAG 62 m² 1,50 1.116 10 Jahre 4 x 5 J. Technik, KG DTAG 184 m² 1,50 3.312 10 Jahre* 4 x 5 J. Technik, EG/OG DTAG 400 m² 3,50 16.800 10 Jahre* 4 x 5 J. Technik, OG DTAG 155 m² 3,50 6.510 10 Jahre 4 x 5 J. Büro, EG DTAG 29 m² 6,50 2.262 10 Jahre* 4 x 5 J. Lager, KG-OG Leerstand 168 m² Lager- u. Mieter 1 145 m² 13,89 24.167 Unbefristet Diensträume, KG/EG Wohnung, OG Mieter 2** 105 m² 7,01 8.837 31.05.2021 Stellplätze DTAG 2 Stk. 20,00 480 10 Jahre 4 x 5 J. Stellplätze Leerstand 18 Stk. Stellplätze Mieter 1 7 Stk. 30,00 2.520 Unbefristet Freifläche Mieter 1 210 m² 1,91 4.810 Unbefristet Gesamt 1.248 m² 27 Stellpl. 70.184 CORPUS SIREO Real Estate 8 von 16
GRUNDSTÜCK Grundstücksfläche 2.135 m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Technik, Büro, Wohnen Bebaute Flächen ca. 693 m² GFZ (B- Plan) 2,0 GRZ (B- Plan) 1,0 Festsetzung B- Plan MK, III, geschlossene Bauweise Flächennutzungsplan Mischbaufläche, Wohnbaufläche (Flurstück 454) Vorhandenes Baurecht BauNVO CORPUS SIREO Real Estate 9 von 16
GRUNDBUCH Objektanschrift: 53123 Bonn, Europaring 50 Grundbuch von: Duisdorf Flur : 13 Flurstücke: 246, 454, 658 Gemarkung: Duisdorf Datum letzter Auszug: 02.08.2016 Abteilung 1: Abteilung 2: Deutsche Telekom AG Die Energie- und Wasserversorgung Bonn/Rhein-Sieg GmbH in Bonn ist berechtigt, auf dem Grundstück eine Transformatorenstation zu betreiben, Kabel und Leitungen zu verlegen und das Grundstück jederzeit zu betreten. (betreffend Flurstück 246 u. 454) Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Technikflächennutzungs- sowie Bau- und Benutzungsbeschränkungsdienstbarkeit) für die Telekom Deutschland GmbH, Bonn. Abteilung 3: keine Eintragung Die o. g. Dienstbarkeit zu Gunsten der TDG kommt zur Löschung und es erfolgt die Eintragung einer auf die Fernmeldetechnikflächen konkretisierten Dienstbarkeit wiederum zu Gunsten der TDG (Telekom Deutschlang GmbH) sowie auch für die Fernmeldekabeltrassen im Erdbereich der TDG. Baulasten Eintragungen: keine Baulasten vorhanden CORPUS SIREO Real Estate 10 von 16
LAGEPLAN N CORPUS SIREO Real Estate 11 von 16
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Nichtwohngebäude Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: 340 kwh/(m²a) 193 kwh/(m²a) 69 kwh/(m²a) Gas Baujahr: 1976/77 Wohngebäude Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: Energieträger für die Heizung: 386,3 kwh/(m²a) Gas Baujahr: 1976/77 CORPUS SIREO Real Estate 12 von 16
IMPRESSIONEN CORPUS SIREO Real Estate 13 von 16
VERTRAGSBEDINGUNGEN Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR 672.000,- (in Worten: sechshundertzweiundsiebzigtausend Euro) zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %). Gesamtpreis inkl. USt.: EUR 799.680,- (in Worten: siebenhundertneunundneunzigtausendsechshundertachtzig Euro). Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: EUR 30.480 p.a. (ohne Indexierung) Laufzeit: Mietfläche I: 10 Jahre zzgl. 4 x 5 Jahre Option Mietfläche II: 10 Jahre zzgl. 4 x 5 Jahre Option mit Breakoption zum 30.06.2022 & anschließend jährlich Teilkündigungen mgl. Instandhaltung: Double Net CORPUS SIREO Real Estate 14 von 16
IHR KONTAKT Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Lars Volkmann Telefon +49 221 39900-484 Mobil +49 160 90527049 Lars.Volkmann@corpussireo.com CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße 186 50931 Köln ÜBER CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Pan-europäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 67,5 Milliarden Euro (Stand 2016). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: www.corpussireo.com Follow us on Twitter: http://twitter.com/corpussireo CORPUS SIREO Real Estate 15 von 16
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Real Estate GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Köln. CORPUS SIREO Real Estate GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße 64 63150 Heusenstamm Deutschland Tel. +49 6104 664-0 Fax +49 6104 664-599 Mail itm@corpussireo.com www.corpussireo.com Aufsichtsrat: Ralph Günther (Vorsitzender) Geschäftsführung: Bernhard Berg (Sprecher der Geschäftsführung), Ingo Hartlief, Dr. Bernd Wieberneit, Michael Westerhove Sitz der Gesellschaft: Köln Amtsgericht Köln: HRB 85276 USt.ID-Nr. DE2918 CORPUS SIREO Real Estate 16 von 16