Verwaltungsgebäude mit einem Mieter der öffentlichen Hand in Uetersen

Verwaltungsgebäude mit einem Mieter der öffentlichen Hand in Uetersen Preise & Kosten Kaufpreis 2.980.000,- Käufercourtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. v. beurk. Kaufpreis., inkl. MwSt. Größe & Zustand Nutzfläche 1.429,17 m 2 Grundstücksfläche 1.693 m 2 Baujahr 2013 Energiepass Energiepass Art Verbrauch Gültig bis 17.12.2018 Mitwarmwasser Nein Stromverbrauchskennwert kwh/(m² a) 49.00 Heizenergieverbrauchskennwert kwh/(m² a) 81.00 Befeuerung Ausstattung Gas Objektbeschreibung van Döllen Immobilien GmbH Seite 1 / 10

Das hier angebotene Büro- und Verwaltungsgebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt 1.430 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.693 m². Das Gebäude des Arbeitsamtes wurde 2000 erstellt und im Jahre 2013 durch einen Neubau für das Jobcenter ergänzt. Die Immobilie ist langfristig an das Jobcenter des Landkreises Pinneberg und an die Agentur für Arbeit vermietet. Aufgrund des langjährigen Mietvertrages mit dem Jobcenter und der solventen Mieter ist dieses eine ideale Kapitalanlage. Lage Das Büro- und Verwaltungsgebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Uetersen, Landkreis Pinneberg. Es liegt am westlichen Stadtrand des Landkreises Pinneberg und bietet eine direkte Anbindung an die Autobahn A23. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Pinnau, einem Nebenfluss der Elbe. Der Fluss ist eine Bundeswasserstraße im Zuständigkeitsbereich des WSA Hamburg und hat für die Stadt eine große wirtschaftliche Bedeutung.Uetersen gehört zur Metropolregion Hamburg, zur Maritime Landschaft Unterelbe und zur AktivRegion Pinneberger Marsch & Geest. Die Kleinstadt mit etwa 17.800 Einwohnern ist eine der dichtbesiedelten Städte in Schleswig-Holstein. Die Stadt dient den ländlichen Kommunen im südwestlichen Kreis Pinneberg als Unterzentrum und Anlaufpunkt für die Versorgung des Bedarfs an Dienstleistungen, Gütern und Infrastruktureinrichtungen. Insgesamt versorgt die Stadt im Umland ein Einzugsgebiet mit rund 50.000 Menschen. Seit einigen Jahren strebt sie als größtes Unterzentrum in Schleswig-Holstein die Anerkennung als Unterzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums an. Ausstattung Die beiden Gebäude sind jeweils zweigeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Ursprungsgebäude mit der Bundesagentur für Arbeit als Mieter verteilt sich auf eine Fläche von ca. 659 m² Büro- und Nutzfläche. Der Neubau mit dem Jobcenter als Mieter nutzt eine Fläche von ca. 770 m². Das Objekt über 46 Büroräume, (Wahlweise auch als Sozialräume, Abstellräume, etc. nutzbar) sowie abgetrennte WC s für Damen und Herren und einem behindertengerechten WC. Es ist komplett barrierefrei erstellt und mit moderner EDV-Infrastruktur ausgestattet. Auf dem Grundstück sind ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden vorhanden. Sonstiges Es wird hier eine jährliche Nettokaltmiete von 178.840,- EUR (Arbeitsamt und Jobcenter zusammen) erzielt. Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne nach Besichtigung und ausführlich bekundetem Interesse auf Anfrage. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewendeten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keinehaftung übernehmen. Das Angebot bleibt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Lageplan van Döllen Immobilien GmbH Seite 2 / 10

Grundriss Jobcenter EG van Döllen Immobilien GmbH Seite 3 / 10

Grundriss van Döllen Immobilien GmbH van Döllen Immobilien GmbH Seite 4 / 10

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