2 ECHTE, ROMANTISCHE UND BEREITS STILGERECHT AUSGEBAUTE RUSTICI MIT HERRLICHER WEITSICHT, MERGOSCIA (VERZASCA) ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Monti di Cortoi 6647 Mergoscia (Verzasca) 2 Rustici Ruhig und sonnig gelegen mit schöner Fernsicht auf die Berge casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno, Schweiz Tel: +41(0)91 795 35 90 E-Mail: info@casafie.ch www.casafile.ch
BESCHREIBUNG Die stilgerecht umgebauten Rustici befinden sich oberhalb von Mergoscia in einer sehr gut besonnten Südlage, in der Nähe eines (ganzjährig bewohnten) Weilers im Verzascatal. Über einen Fussweg von ca. 40-50 Minuten sind die Rustici von Mergoscia aus zu erreichen. Eine elektrische Holztransportbahn steht zur Verfügung und eine spezielle Wasserversorgung der Gemeinde ist gewährleistet. Sonnenkollektoren für Warmwasser, Heizung und Fotovoltaik sowie eine biologische Sandfilter-Kläranlage sind vorhanden. Der grösste Teil des 5'000 m² grossen Grundstücks besteht aus schönem Laub-Mischwald mit Kastanien, Buchen und Eichen. Die Hälfte des Terrains ist mit Trockenmauern terrassiert und ein Teil in Wiese und Garten angelegt. Das grössere Rustico ist bereits komplett als Wohnhaus ausgebaut, das kleinere Rustico ist in seinen Grundbestandteilen (Mauern, Dachbalken und Dach) komplett saniert und teilweise bereits mit Innenputz versehen. Beide Häuser haben neue Granit-Dächer. Für grössere Transporte ist ein Material-Abstellplatz für Helikopter vor dem Haus. Art des Objektes: 2 Rustici Anzahl Zimmer: Je 2 Wohnfläche: 1. Rustico ausgebaut ca. 44.6 m² 2. Rustico (erst Teilausbau) ca. 31 m² Nebenräume: Parkplätze: Anzahl Badezimmer: Balkonen, Terrassen, etc.: Heizungsart: Holzschopf Öffentliche Parkplätze in Mergoscia 1 Bad mit Dusch/Lavabo/WC Pergola mit Steintisch und Steinbänken, Wiesen und Wald Warmluft-Cheminée / Holzofen / Solar-Heizung! Cheminée: Warmluft-Cheminée im Wohnraum Holzofen im oberen Raum Baujahr: Hauptbaujahr unbekannt / Sanierung 2004 Bauweise: Objektzustand: Granitmauern / Steindach In sehr gutem Zustand Seite 2
UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Küche: Bodenbeläge: Läden: Fenster: Telefon: Stromerzeugung: Abwasser: Wald und Wiesen Herrliche Fernsicht auf die Berge Dorfladen in Mergoscia / Metzger in Monti di Cortoi Bushaltestelle in Mergoscia Spüle / Holz-Kochherd (Sarina) Keramikplatten im unteren Raum / Holzboden im oberen Raum Holzläden Holz, 2-fach Verglasung Festnetzt-Anschluss vorhanden Solar-Anlage für Warmwasser, Heizung und Strom / Blitzschutz für beide Häuser Biologische Sandfilter-Anlage Seite 3
FOTOS 1. RUSTICO, BEREITS AUSGEBAUT Seite 4
Seite 5
Seite 6
Seite 7
Seite 8
Seite 9
Seite 10
Seite 11
FOTOS 2. RUSTICO TEILAUSGEBAUT Seite 12
Seite 13
Seite 14
Seite 15
Seite 16
Seite 17 DETAILAUFNAHMEN HAUS UND TECHNIK
Seite 18
Seite 19
Seite 20
Seite 21
Seite 22
Seite 23
Seite 24
Seite 25 UMGEBUNG
Seite 26
GRUNDRISSPLÄNE Rustico 1. unten Seite 27
Rustico 1. oben Seite 28
KARTEN UND MAPS Seite 29
DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze vorhanden, öffentlich Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin nur Dauerwohnsitz Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Oliver Keller, Direktwahl +41(0)91 795 35 90 oder oliver.keller@casafile.ch Seite 30
DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für den Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf www.casafile.ch oder auf www.facebook.com/casafile Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 31