3.5-Zimmer Wohnung zu verkaufen Gässli 6, 3043 Uettligen

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1. Ihre Kapitalanlage im Überblick 3½-Zimmer Erdgeschosswohnung Wohlen-Grundbuchblatt 5861-1 Einstellhallenplatz Wohlen-Grundbuchblatt 6053-10 Wertquote Wohnung 137/1000 Anteil an GB 5861 Einstellplatz Nr. 10 1/15 Anteil an GB 6053 Grundbuch Auf den Stammparzellen GB 5861 und 6053 sind verschiedene, nicht wertbeeinflussende Dienstbarkeiten eingeschrieben. Hauptnutzfläche (HNF)* 96 m 2 (Wohnfläche ohne Wände) Nebennutzfläche (NNF)* 10 m 2 (Keller, Waschküche) Aussennutzflächen (ANF)* reglementarisch zugewiesen ca. 150 m 2 (Sitzplatz, Gartenfläche) Baujahr 2014 Amtlicher Wert Wohnung / Einstellplatz CHF 297'620.- / CHF 14'560.- Gebäude-Versicherungswert gesamte Liegenschaft CHF 2'600'000.- / 3'696 m3 GVB-Norm Gebäude-Versicherungswert Einstellhalle CHF 400'000.- / 1'375 m3 SIA (alt) Verkauf der Wohnung ab sofort Verkaufspreis Wohnung CHF 598'000.- Verkaufspreis Einstellhallenplatz CHF 35'000.- Handänderungskosten zulasten Käuferschaft Beauftragter Notar Andri Staub, 3084 Wabern Die Wohnung ist vermietet, Es ist Vertragsbestandteil, dass die Käuferschaft den bestehenden Mietvertrag übernimmt. * Alle Flächenberechnungen nach SIA 416:2003 ImmobilienWerte AG Seite 2

2. Ihre Kapitalanlage im Detail Sind Sie Kapitalanleger und suchen eine langfristige, finanziell interessante Anlagemöglichkeit? Dann ist unser Angebot genau das Richtige für Sie. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 6-Parteien-Liegenschaft. Ihr Nutzen als Käufer dieser Wohnung: Werthaltigkeit ist auch langfristig gegeben dank attraktivem Standort und der Nähe zu Bern Grosszügiger Grundriss, Sitzplatz- und Gartenfläche von rund 150 m2 Zentrale Lage in Uettligen, sehr kurze Distanzen zu Einkauf und ÖV Auf dem Land und trotzdem stadtnah (10 Min. nach Bern) Wohnung ist marktgerecht vermietet Verzinsung Eigenkapital rund 5.75 % (Nettomietzins Wohnung CHF 1'830.-, Einstellplatz CHF 115.-, Hypothek Annahme 1.3 % Hypothek CHF 487'000.-, Eigentümerkosten, Instandhaltung, Einlage in Erneuerungsfonds sowie Rückstellungen für Erneuerungen) Details zu diesen Angaben erläutern wir Ihnen gerne. Die Einstellhalle ist im Untergeschoss direkt zugänglich. Schon die Bilder auf den nächsten Seiten sagen mehr als tausend Worte. Doch erst ein persönlicher Augenschein zeigt Ihnen alle Qualitäten dieser Erdgeschoss-Wohnung auf. Deshalb unsere Empfehlung: Nehmen Sie Kontakt auf mit Charles Hirschi und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. ImmobilienWerte AG Seite 3

3. Ihre Kapitalanlage in Bildern Aussenansicht Aussenansicht Gartenseite Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 2 ImmobilienWerte AG Seite 4

Küche Bild 1 Küche Bild 2 Essbereich Schlafzimmer Bild 1 ImmobilienWerte AG Seite 5

Schlafzimmer Bild 2 Zimmer Badezimmer Dusche ImmobilienWerte AG Seite 6

4.1 Ihre Kapitalanlage auf dem Situationsplan ImmobilienWerte AG Seite 7

4.2 Ihre Kapitalanlage auf dem Grundrissplan ImmobilienWerte AG Seite 8

5. Ihre Kapitalanlage und das Umfeld ImmobilienWerte AG Seite 9

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Uettligen ist ein Dorfteil der Gemeinde Wohlen. Wohlen ist eine grosse Agglomerationsgemeinde im Nordwesten von Bern und bietet einen Lebensraum mit den Annehmlichkeiten der Agglomeration als auch der Qualität eines Naherholungsgebietes weit ab von der Hektik der Stadt. Das Objekt befindet sich mitten in Uettligen am Ende einer Quartierstrasse. Zahlen und Fakten (Stand 31. Dezember 2016) Gemeindefläche 36,3 km 2 Höhe 547 M.ü.M. Einwohnerzahl 9070 Gemeindesteueranlage 1,54 Liegenschaftssteuer 1,0 Promille des amtlichen Wertes Einkaufen In der Gemeinde Wohlen gibt es für den täglichen Bedarf verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. So sind beide Grosserverteiler, die Landi und einige Detailhandels- und Spezialgeschäfte in Hinterkappelen, Wohlen und Uettligen zu finden. In Hinterkappelen befinden sich ebenfalls eine Apotheke und eine Drogerie. Kultur Die Gemeinde Wohlen und die Agglomeration Bern bieten ein reichhaltiges Vereinsleben und vielseitige Kulturanlässe. Gastronomie Die 9 Restaurants auf dem Gemeindegebiet bieten eine reichhaltige Auswahl an gastronomischen Angeboten. Freizeit In und rund um die Gemeinde Wohlen gibt es viele Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Das Naherholungsgebiet mit dem attraktiven Wohlensee beginnt direkt vor der Haustüre. ImmobilienWerte AG Seite 12

Distanzen Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle Uettligen Dorf Bahnhof SBB Bern 150 m 8000 m Einkaufen Täglicher Bedarf Erweitertes Einkaufen Hinterkappelen Erweitertes Einkaufen Bern, Bahnhof SBB Erweitertes Einkaufen Bern-Westside im Ort 5 min mit Auto 15 min ÖV 6000 m Schulen Kindergarten Schulhaus Uettligen 400 m, Schülerweg 16 Primarschule Unterstufe Schulhaus Uettligen 400 m, Schülerweg 16 Oberstufe Real und Sekundar Schulhaus Uettligen 400 m, Schülerweg 18 Gymnasium Bern-Neufeld 16 bis 33 min ÖV Privatverkehr Autobahnanschluss Bern-Neufeld A1 6 km ImmobilienWerte AG Seite 13

6. Ihr Kontakt zu Ihrer Kapitalanlage Exklusiv-Verkauf durch ImmobilienWerte AG Talweg 17 CH-3063 Ittigen Telefon 031 952 77 75 e-mail info@immobilienwerte.ch Homepage www.immobilienwerte.ch Verkaufsdokumentation erstellt durch tmb fotorama Markus Brunner Kaufdorfstrasse 58 CH-3125 Toffen Telefon +41 (0)31 819 19 83 / +41 (0)79 408 01 58 e-mail tmb.fotorama@belponline.ch Homepage www.tmb-fotorama.ch ImmobilienWerte AG Seite 14