Interessantes Renditeobjekt Mehrfamilienhaus Unterdorfstrasse 1 5624 Waldhäusern / Bünzen 6.25 % Bruttorendite
Ortschaft Einleitung Bünzen mit dem Ortsteil Waldhäusern ist eine idyllische Landgemeinde im aargauischen Freiamt. Das Dorf liegt östlich von Wohlen und Muri und ist mit öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen. Einwohner 1009 (31. Dezember 2010) Steuersatz 116 % Individualverkehr Öffentlicher Verkehr Einkauf Schulen Naherholung, Freizeit Kantonsstrasse in Richtung Lenzburg und Cham Bushaltestelle direkt vor der Liegenschaft Dorfladen im nächsten Dorf, Grosseinkauf in Muri oder Wohlen Kindergarten Primarschule Bünzen Sek.-/ Realschule Boswil Bezirksschule Muri Wandern und Baden an der Reuss, Natur pur
Liegenschaftsdaten Objekt Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen/Studio 1 Clubraum 1 Garage, Aussenabstellplätze Unterdorfstrasse 1 5624 Waldhäusern / Bünzen Baujahr 1850 Umfassende Renovationen 2013 Grundbuch Nr. 691, Parz. 430 Grundstücksfläche 896 m2 Kubatur 3890 m3 Lage Lage Besonnung Umfeld Zwischen den Dörfern Waltenschwil und Bünzen Ganztags Agrarflächen Mietverträge Bestehende Mietverträge Alle Objekte sind vermietet
Mietzinseinnahmen (Jährlich, Netto) Wohnungen/Studio/Clubraum CHF 156 792 Garage/ Abstellplätze CHF 5'160 Total CHF 161'952 Ihre Investition Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen/Studio/Clubraum Garage/Abstellplätze CHF 2'580'000 Brutto-Rendite 6.25% Gebäudetechnik / Haustechnik Tragkonstruktion Fassade Dach Sonnen- + Wetterschutz Heizung / Tankgrösse Warmwasseraufbereitung Innenwände Massivbauweise Abrieb eingefärbt Giebeldach, Tonziegel Fensterläden Ölheizung / 6000 Lt Zentral, Öl Abrieb, Weiss
Decken Makrolage Täfer-/ Gipsdecken Mikrolage
Objektbeschrieb Das Mehrfamilienhaus ist freistehend und befindet sich in einem guten und intakten Zustand. Im Jahr 2013 wurden durch die Umnutzung des Restaurants und der dazugehörenden Nebenräume fünf neue Wohnungen erstellt. 11 Wohnungen, ein Clubraum, eine Garage sowie 7 Parkplätze 5 Wohnungen wurden komplett saniert respektive neu ausgebaut (ex. Rest. Buurehof) 3 Wohnungen wurden teilweise saniert (neue Küchen Bodenbeläge Wände) Restliche Wohnungen sind in gutem Zustand Die Nettomieteinnahmen betragen jährlich CHF 161'952 Die Basis der Eigenkapitalrendite von 19 % ist eine Festhypothek mit einer Laufzeit von 7 Jahren mit 2.1% Zins. Mieterspiegel Objekt (Typ) Verhältnis von - bis Netto Akonti Brutto 1001 Clubraum 1. UG 47 m2 01.01.2014 - offen 1'600 350 1'950 1003 1 - Zimmerwohnung EG re. 20 m2 01.10.2013 - offen 690 60 750 1004 3 Zimmerwhg. Hochparterre re. 65m2 01.12.2013 - offen 1'220 170 1'390 1005 3½- - Zimmerwhg. Hochparter li 62m2 01.03.2014 - offen 1'270 130 1'400 1101 Studio 1. OG 47 m2 01.03.2007 - offen 830 68 898 1106 3 1/2 Zimmerwhg. 1. OG li. 58m2 23.07.2012 - offen 1'180 110 1'290 1107 1 1/2 Zimmerwhg. 1. OG ZG re. 24 m2 01.12.2013 - offen 690 61 751 1109 3½-Zimmerwhg 1. OG re. 81m2 01.04.2013 - offen 1'120 170 1'290 1201 3-Zimmerwhg 2. OG ZG2 85m2 01.07.2013 - offen 1'240 110 1'350 1206 3-Zimmerwhg. ob 2. OG li. 70m2 01.09.2013 - offen 1'050 150 1'200 1207 3½-Zimmerwhg. mb 2. OG re.70 m2 01.10.2009 - offen 1'076 90 1'166 1301 2½- Zimmerwhg. 3. OG 85m2 01.03.2014 - offen 1'100 100 1'200 7001 Garage EG 01.11.2011 - offen 130 0 130 8001 Abstellplatz auf PP 50 m 01.10.2009 - offen 300 0 300 Mietzinseinnahmen pro Monat 13'496 1'569 15'065 Mietzinseinnahmen pro Jahr 161'952 18'828 180'780
Parzellenplan
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