Charmantes und modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit dem Flair und Charme vergangener Tage

Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1214 Objektbeschreibung:...es könnte schon sein, dass Sie während der Besichtigung in die unbeschwerte, aber auch aufregende Zeit der fünfziger und sechziger Jahre zurück versetzt werden, wo sich die Menschen mit großer Motivation und Tatendrang in einer unglaublichen Aufbruchstimmung befanden und mit neuen Zielen vieles positiv in der Gesellschaft verändert haben....dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1960 in einer sehr schönen, naturnahen Ortsrandlage im südöstlichen Gemarkungsbereich der liebenswerten Gemeinde Wannweil in Massivbauweise erstellt. Die schlichte aber dennoch sehr ansprechende Architektur vermittelt dem Betrachter eine angenehme Gebäude- und Wohnraumstruktur. Die jetzige Besitzerschaft hat in den letzten Jahren durch eine Vielzahl neuzeitlicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen für das Auge des Betrachters eine wunderbare optische Symbiose bestehend aus der Gegenwart und der so schönen zurückliegenden Zeit vergangener Tage verwirklicht. Neben dem Gebäude befindet sich in östlicher Richtung eine große Garage und vor dem Gebäude eine von außen uneinsehbare Südwestterrasse. Diesen attraktiven Freisitzbereich, wo einem das Frühstück bei schönem Wetter einfach besser schmeckt, kann man direkt über das Wohnzimmer erreichen. Auf dem nordwestlichen bzw. nordöstlichen Grundstücksareal gibt es weitere Möglichkeiten den Garten- und Außenbereich sehr individuell nutzen zu können. Auf der östlichen Gebäudeseite wurde sowohl auf der Erdgeschossebene, als auch im Dachgeschossbereich jeweils ein Balkon (...teilweise mit herrlicher Aussicht zur Reutlinger Achalm und genialem Blick über die Dächer von Wannweil) angebracht. Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Sie möchten nunmehr diese Immobilie besichtigen? Rufen Sie uns an und vereinbaren zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. 2

Ausstattung: Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Dieses Wohnhaus wurde im Ursprung 1960 und für damalige Verhältnisse in so genannter schwäbisch solider Massivbauweise hergestellt. Insbesondere wurden im Zeitraum zwischen 1970 und 2009 folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Herstellung von Dachgauben, digitale Satellitenanlage und Kabelanschluß, Gas-Brennwert- Heizung, thermische Solaranlage (6 m²) mit 400 Ltr. Standspeicher, Kaminofeneinbau, Vollholzküche mit superschöner Granitplattenkonzeption aus dem Hause Oster, neue Fenster im UG, EG und OG einschl. Dachfenster, Herstellung von zwei topmodernen Badezimmern, Außenisolierung (10cm Steinwolle - Mineralputz), Regenwassernutzungsanlage, Außentreppe mit Podest und entsprechend neuer Zuwegung im westlichen Grundstücksbereich, neue Innentüren, neue Gartenzaunstruktur, Herstellung der Südwestterrasse mit Dietfurter Naturkalksteinplatten, Bodenoberflächenendbeläge zum Teil mit neuem Parkett belegt, neue Dacheindeckung mit Aufdachdämmung, Kupferverkleidung an den Dachgauben, Garagenumbau mit neuer Verblendung, Einbau elektrischer Rollläden zum Teil mit Funksteuerung u.v.a.m. Hier könnte man noch unendlich mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie vereinbaren über unser Büro einen Besichtigungstermin und schauen sich all` die schönen Dinge selber einmal zusammen mit uns an! 3

Lage: Wannweil liegt im Echaztal zwischen den Städten Reutlingen und Tübingen. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Wannweil, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Landkreis Reutlingen beziehungsweise zum Landkreis Tübingen, Kirchentellinsfurt, Reutlingen und Kusterdingen. Durch Wannweil führt die Landesstraße 379. Diese verbindet die Gemeinde nach Norden mit der B 27 und der B 297 und nach Süden mit Reutlingen. Die Neckar- Alb-Bahn (Tübingen-Stuttgart) verläuft durch die Gemeinde. Der Wannweiler Bahnhof liegt zwischen Betzingen (Richtung Reutlingen) und Kirchentellinsfurt (Richtung Tübingen). Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb- Donau (NALDO) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 220. Die Bus-Linie der Naldo- Gebiete lautet 7601. Der Bus fährt bis Kirchentellinsfurt/Bahnhof. Mit der Uhlandschule verfügt Wannweil über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Die nächstgelegenen Gymnasien sind in Reutlingen und Tübingen. Für die jüngsten Einwohner bestehen je ein gemeindlicher, evangelischlutherischer und römisch-katholischer Kindergarten. Persönlichkeiten, die vor Ort gewirkt haben.guido Buchwald ist in Wannweil aufgewachsen und hat beim SV Wannweil mit dem Fußballspielen begonnen. Horst Köhler (Bundespräsident 2004 2010) hat während seiner Studienzeit in Tübingen in Wannweil gelebt. 4

Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

Wichtiges im Überblick: Zimmer: 7 Wohnfläche: 170 m 2 Grundstücksfläche: 392 m 2 Kaufpreis: 395.000,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Einfamilienhaus Badezimmer: 3 Schlafzimmer: 5 Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Objektzustand: Modernisiert Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1959 Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

Zimmer Untergeschoss 10

Küche Erdgeschoss 11

Bad Zimmer Flur Zimmer Zimmer Zimmer Obergeschoss 12

Schnitt 13

Nordansicht Ostansicht 14

Südansicht Westansicht 15