Investieren mit Maßen Exposé Nr. 10011 ALA Anklam Objekt: Das Haus wurde ca.1900 erbaut und nach 1997 bis 2008 umfassend saniert. Es hat eine reine Wohnfläche von ca. 177 m² und einer Nutzfläche von ca. 40 m². Das Haus hat vier Wohneinheiten. Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Grundstücks-: ca 1.000,00 m² größe - 1 -
Objektinfo: Außenbereich älteres Gartenhäschen ca. 6 m². Nutzfläche Grünfläche hinterm Haus. Im Hintergrund befindet sich der Stadtpark. Hofseite Der Rechte Giebel ist Freistehend. Links ist direkt ein Haus angebaut. Beide Giebel sind gedämmt (1997). 1997 wurden auch Kunststoffisolierverglaste Fenster eingebaut und das Doch mit Tonziegeln gedeckt. Wobei der Ausgebaute Dachboden auch gedämmt wurde. - 2 -
Feldsteinfundament rechter Hausgiebel Linker Hausgiebel Algenbefall 1999 letzter Anstich. Der andere Giebel und Straßen- und Hof- Seite 2008 neu gestrichen. Tür, Briefkasten- und Klinge- Anlage - 3 -
Innen- Bereich Flur im Erdgeschoss Treppe ins Obergeschoss Flur im Obergeschoss Zählerschrank Flur, Treppe Dachgeschoss - 4 -
Flur im Dachgeschoss Kammer im Dachgeschoss Die Hälfte des Dachgeschosses ist ausgebaut. Auf der anderen Hälfte wird ein Raum als Trockenraum genutzt und weiterhin sind noch drei kleinere Abstellräume für die Mieter vorhanden. Der Hausanschluss für Wasser und Strom wurde 1999 erneuert und bis 2003 alle Leitungen ausgetauscht. 2008 erfolgte eine Kompletsanierung der Heizung. Jede Wohnung hat eine eigene Gasuhr. Detail Treppengeländer Grundrisse - 5 -
Straßenseite Erdgeschoss Alle Angaben sind ca Werte. Die Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. WHG 1 = 38 m² WHG 2 = 35 m² Obergeschoss WHG 3 = 64 WHG 4 = 40-6 -
Dachgeschoss POMMERN - IMMOBILIEN Im Dachgeschoss befinden sich ca 40 m² Ausbaureserve. Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Außenwandstärken 36,00 cm 36,00 cm 24,00 cm Höhen 265,00 cm 255,00 cm 240,00 cm Angaben zum Vermietungsstand Vier Wohneinheiten alle Vermietet Größe Miet/Netto Nebenkostenvorauszahlung m² WHG 1 38,00 215,00 50,00 WHG 2 35,00 210,00 40,00 WHG 3 64,00 360,00 60,00 WHG 4 40,00 220,00 45,00 Gesamt 177,00 1.005,00 195,00-7 -
Standort: Gleich hinter dem Stadtpark an der Leipziger Allee liegt das Haus sehr verkehrsgünstig. Eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus mit Apotheke sind in ca.100 Metern Entfernung Auch Schulen und Kindertageseinrichtungen kann man von hier aus gut zu Fuß erreichen. Wer schnell ins Zentrum möchte, geht die wenigen Meter durch den Park und ist dann gleich im Lilientalcenter, hinter dem sich der Markt und anschließend das Rathaus befinden. Nicht weit davon in nördlicher Richtung fließt gemächlich die Peene, aus der schon so manch ein Angler einen dicken Fisch gezogen hat. Flugplatz Hafengebiet Anklam liegt an der Penne kurz vor ihrer Mündung in den zur Ostsee fließenden Peenestrom. Die Kreisstadt liegt im östlichen Teil Vorpommerns. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 109, 110, 197 und 199 zu erreichen. Weiterhin ist die Autobahn A20 nur ca. 29 km entfernt. Die Hansestadt verfügt über einen Flugplatz für kleinere Flugzeuge und einen Binnenhafen. Anklam ist das Tor zur Sonneninsel Usedom (ca. 20 km). Entfernungen zur Hauptstadt Berlin (ca. 190 km), in die Hansestadt Rostock (ca. 140 km), nach Neubrandenburg (ca. 50 km) und in die Hanse und Universitätsstadt Greifswald (ca. 35 km). - 8 -
Hafengebiet Rathaus Kreuzkirche mit dem Gemeindezentrum Nikolaikirche Marienkirche Steintor Gymnasium - 9 -
Anklam wurde 1264 das Stadtrecht verliehen und trat 1283 dem Städtebund der Hanse bei. In Folge des Zweiten Weltkrieges wurden große Teile der Innenstadt zerstört. In den 70er Jahren entstanden viele Neubauten um den Einwohnerzustrom gerecht zu werden. Heute leben in der Geburtsstadt Otto Lilientals ca. 14.000 Einwohner. In de 90er Jahren wurden in der Stadt umfangreiche Sanierungsarbeiten, mit Hilfe der Städtebauförderungen, in der Südstadt und dem historischen Stadtzentrum mit dem Markt durchgeführt. Musikschule Theater (Schützenhaus) Peeneüberquerung (Fußgänger) Peene-Tor- Brücke dahinter Ölmühle und Hafen Yachthafen Wasserwanderrastplatz - 10 -
Lageplan - 11 -
Allgemeine Informationen: Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beigefügten Pläne und Bilder ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Kaufpreis: 145.000,00 EUR Provision: 2,9 % v. H. Sonstiges: Bei Anfragen steht Ihnen Pommern Immobilien Reincke gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Friedrich-Joachim Reincke Schwerinsburger Damm 17 17392 Sarnow Telefon: 039722 20050 Mobil: 0151 52051870 E-Mail: pommern-immobilien@gmx.de Homepage: www.pir-immobilien.de.vu Unsere Leistungen für Sie - Wohn- und Gewerbeimmobilien Vermittlung - Immobilienbewertung - Finanzierung - Mietwohnungsvermittlung - Haus- und Wohnungseigentumsverwaltung - 12 -