Exposé Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz Renditestarkes Mehrfamilenhaus in bester Lage Objekt-Nr. OM-130328 Wohn- und Geschäftshaus Verkauf: 590.000 Ansprechpartner: Andreas Mettmann Telefon: 0151 11321061 Bernsdorfer Straße 09126 Chemnitz Sachsen Deutschland Baujahr 1904 Grundstücksfläche 560,00 m² Etagen 4 Gewerbefläche 82,00 m² Gesamtfläche 623,00 m² Stellplätze 5 Wohnfläche 541,00 m² Heizung Zentralheizung Energieträger Gas Nettomiete Soll 38.355 Preis pro m² 947,00 Nettomiete Ist 38.355 Übernahme nach Absprache X-fache Mieteinn. 15,00 Modernisierung Jahr 1996 Anzahl Einheiten 10 Zustand saniert www.ohne-makler.net/expose/130328 Seite 1/12
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das voll unterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1904 auf einem ca. 560m² großen Grundstück erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 623m² verteilen sich 8 Wohn- und 2 kleine Gewerbeeinheiten. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1996 wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fassade, das Treppenhaus sowie die Einheiten selbst erneuert. Im Zuge dessen wurden auch 6 Wohneinheiten mit Balkonen ausgestattet. Die Liegenschaft verfügt über einen Innenhof mit Garten und PKW-Stellplätzen, ist gepflegt und befindet sich in dem beliebten Stadtteil Bernsdorf. In den Jahren 2007 bis 2016 wurden sämtliche Mieteinheiten renoviert und u.a. mit hochwertigem Designbelag ausgestattet. Merkmale der Immobilie: - Innenhof mit Stellplätze and Garten (wurde 2016 grundlegend erneuert. Investition: 12T ) - rückseitige großzügige Balkone (Abdichtung und Belag wurde 2014 erneuert. Investition: 25T ) - gut geschnittene 2 bis 3-Raum-Wohnungen sowie zwei sehr gefragte Maisonette-Wohnungen zwischen 57 bis 82m2 WF - Glasfaseranschluss - geschlossene Karree-Bebauung - kein Denkmalschutz! - kein wesentlicher Instandhaltungsrückstau (Anstrich Meranti-Holzfenster) - voll vermietet, wenig Mietfluktuation - Mieteinnahmen jährlich netto: 38.355 (IST) Ausstattung Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gern auf Nachfrage. Eine Besichtigung des Objektes ist jederzeit möglich. Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Lage Chemnitz ist eine moderne Großstadt in Sachsen. Im Süden schließt sich das Erzgebirge an, welches rund um das Jahr eine begehrte touristische Destination ist. Nur knapp 50 Fahrminuten sind es mit dem Pkw zum internationalen Flughafen der Stadt Dresden. Gut eine Stunde benötigen Autofahrer zum Flughafen Leipzig/Halle. Chemnitz hat eine Einwohnerzahl von etwa 249.000 Personen. Davon sind ungefähr 11.000 Studenten, die an der renommierten Technischen Universität eingeschrieben sind. www.ohne-makler.net/expose/130328 Seite 2/12
Die drittgrößte Stadt Ostdeutschlands besitzt eine lange Tradition als Industriestandort. Noch heute nimmt das produzierende Gewerbe einen bedeutenden Stellenwert ein. Der Stadtteil Bernsdorf ist das Zentrum des studentischen Lebens der sächsischen Industriestadt. Das dichte infrastrukturelle Netz mit allen Versorgungseinrichtungen und die Nahverkehrsanbindung gehören zu den Vorzügen im Viertel. Das Objekt befindet sich an der durch den Südverbund verkehrsberuhigten Bernsdorfer Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wesentlichen Einrichtungen wie Supermärkte, Post, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, etc.. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Das Stadtzentrum und die Technische Universität sind fußläufig in jeweils 10 min. zu erreichen. Die neue Straßenbahnanbindung zur TU befindet sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/130328 Seite 3/12
Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Stromverbrauchskennwert Heizenergieverbrauchskennwert 1,00 kwh/(m²a) 99,20 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Balkonaussicht 3.OG www.ohne-makler.net/expose/130328 Seite 4/12
Exposé - Galerie Hofansicht Designbelag Innenhof mit Stellplätze www.ohne-makler.net/expose/130328 Seite 5/12
Exposé - Galerie seperates WC in 3-Raum-Wohnung Duschbad Maisonette 2 Bad 3.OG www.ohne-makler.net/expose/130328 Seite 6/12
Exposé - Galerie Maisonette 1 Maisonette 2 www.ohne-makler.net/expose/130328 Seite 7/12
Exposé - Galerie Maisonette 2 www.ohne-makler.net/expose/130328 Seite 8/12
Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/130328 Seite 9/12
Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/130328 Seite 10/12
Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/130328 Seite 11/12
Exposé - Anhänge 1. Energieausweis www.ohne-makler.net/expose/130328 Seite 12/12