Verkauf Exklusives und neuwertiges Einfamilienhaus 84187 Weng www.ring-immobilien.de
Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage der Gemeinde Wenig bieten wir diese exklusive und neuwertige Villa zum Kauf an. Das Gebäude zeichnet sich im Außenbereich durch ein ansprechendes, modernes Erscheinungsbild aus. Im Innenbereich besticht das Haus durch eine hochwertige, geschmackvolle und umfangreiche Ausstattung. Die Immobilie wurde im Mai 2017 fertiggestellt und erstmalig vom derzeitigen Eigentümer bezogen. Das Gebäude wurde in individueller Holzständer-Bauweise im KfW- Standard 55 auf einem ca. 623 qm umfassenden Grundstück errichtet. Das Haus beinhaltet zwei Wohnetagen mit einer Wohnfläche von ca. 250 qm und fünf Zimmern. Weiterhin steht ein übergroßer, 3-seitig geschlossener Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum zur Verfügung. 2
Gebäudeansichten 3
Ausstattung A. Haus gesamt - Wohnfläche ca. 252 m² - Nutzfläche ca. 53 m² - Grundstücksfläche ca. 623 m² - KfW-55 Standard; Zellulose-Dämmung - Fenster 3-fach isolierverglast - Außen-Jalousien, elektrisch gesteuert - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Eichendielenparkett in alle Wohnräumen - Wasseraufbereitungsanlage (Granderwasser) - Zentrale Staubsaugeranlage (FAWAS) - Innen/Außen-Beleuchtungskonzept 4
B. Erdgeschoss Das Erdgeschoss des Hauses beinhaltet den ca. 83 m² umfassenden Wohn-, Ess- und Kochbereich, einen Schlafraum, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Technikraum. Der Wohnbereich ist hell und großzügig gestaltet und bietet über eine Schiebetüranlage direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Über ein Einbauradio lässt sich sowohl der Wohnbereich als auch die Terrasse beschallen. Weiterhin steht ein Design-Kaminofen mit LED-Beleuchtung zur Verfügung. Weitere LED-Einbauten im gesamten Wohnbereich runden das stimmige Gesamtbild ab. Der Kochbereich ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche und zusätzlicher Kochinsel mit schwarzer Granitplatte ausgestattet. Die technische Ausstattung (SIEMENS) umfasst u.a. Backofen, zusätzlicher Dampfgarer mit Wärmeschublade, Induktionskochfeld mit BORA-Dunstabzug, doppeltürige, in die Rückwand integrierte Kühl-/Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter ( amerikanischer Kühlschrank ) und Geschirrspüler. Des weiteren wurde ein Weinkühlschrank der Firma Miele in eine Rückwand eingebaut. An die Kochinsel wurde von einem Möbelschreiner ein kleiner Essplatz angebaut. Das geflieste Gäste-WC ist mit einem individuellen Steinwaschbecken, Einbaumöbeln und einer Altholzwand ausgestattet. Die in das Obergeschoss führende Treppe ist mit massiven Holzbohlen belegt und mit einer Stufenbeleuchtung ausgestattet. 5
Impressionen 6
C. Obergeschoss Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume, Ankleide, Duschbad sowie der separate Wellness-Bereich. Sowohl der Master-Bedroom als auch der Wellnessbereich grenzen an den sich über dem Essbereich im Erdgeschoss befindlichen sog. Luftraum an und bieten somit einen Blick in das Erdgeschoss (Galerie). Das Elternschlafzimmer verfügt über eine halbhohe, vorgezogene Trennwand. Vor dieser kann die Bettanlage mittig im Raum platziert werden. Auch dieses Zimmer verfügt über ein Beleuchtungskonzept. Über eine Schiebtüranlage erreicht man die angrenzende, ca. 51 m² große Dachterrasse. Der dem Schlafraum angrenzende Ankleidebereich ist beidseitig mit Einbauschränken der Fa. NOLTE ausgestattet. Der Wellness-Bereich ist ein weiteres Highlight des Hauses. Die Ausstattung umfasst u.a.: Zirbenholzsauna (schreinergefertigt) mit Beleuchtung und italienischen 3-D-Fliesen, ebenerdige Dusche mit Regen-/Massage- und Kneipfunktion, zwei freistehende, schreinergefertigte Waschplätze mit beheizten Spiegeln, freistehende Badewanne, Einbauradio und maßgefertigte Wandboarde/Regale. Der Wellness-Bereich verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Das Bad ist ebenfalls mit bodentiefer Duschnische ausgestattet. Weiterhin steht ein Waschtisch mit Spiegel, Ankleideschrank und WC zur Verfügung. Die beiden weiteren Schlafräume lassen sich mit geringem baulichen Aufwand zusammen legen. D. Außenanlagen Die Außenanlagen wurden bisher nicht angelegt. Diese sind jedoch für den elektrischen Anschluss eines Gartengerätehauses und den Einbau eines Aussenpools vorbereitet. Die Außenanlagen können nach Käuferwunsch individuell fertiggestellt werden. Die Kosten hierfür sind nicht im Kaufpreis der Immobilie beinhaltet. 7
Impressionen 8
Grundrisse ERDGESCHOSS 9
OBERGESCHOSS 10
Makro-Lage Die Gemeinde Weng ist dem niederbayerischen Landkreis Landshut zugehörig und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wörth an der Isar. Weng verfügt über elf Ortsteile mit einer Einwohnerzahl von 1.434 (31.12.2015). Vor Ort befindet sich ein Kindergarten. Schulische Einrichtungen sind in den Nachbargemeinden der Verwaltungsgemeinschaft vorhanden. Die Lebensmittel- Nahversorgung vor Ort ist sicher gestellt. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über eine Busverbindung. Die Nachbargemeinde Wörth a.d. Isar verfügt über einen Bahnanschluss (RE, RB) Deggendorf Landshut. Die Auffahrt zur BAB A92 befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung. Die Fahrzeit nach Landshut beträgt ca. 20 Min., nach Dingolfing (BMW) ca. 10 Min. und zum Flughafen München ca. 35 Min. Quelle: Google maps 2017 11
Energieeffizienz Ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Hauptenergieträger: Strom-Mix. Konditionen Kaufpreis 799.000,- Einbauküche und div. Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Maklercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. USt. Verfügbarkeit ca. Juli 2018 Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter F. Blumenthal blumenthal@ring-immobilien.de Telefon 0941-600 90 40 Mobil 0160-975 150 64 13
Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 14
Geschäftsfelder der RiNG Immobiliengruppe Immobilienvermittlung Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Bewertung von Häusern Wohnungen Gewerbeimmobilien Grundstücken Anlageobjekten Ankauf Direkter Ankauf von Bebauten und unbebauten Grundstücken Sanierungsobjekten Renovierungsobjekten Architektur Unternehmenseigener Architekturbereich zur Planung von Neubauvorhaben Wohnen und Gewerbe Sanierungsvorhaben Wohnen Wohnbau Neubau und Sanierung von Häusern und Eigentumswohnungen Projektentwicklung Bauträgerschaft Exposé 15