Dr.-Ing.Jürgen A. Wendt, Architekt Die Kosten der Barrierefreiheit im Wohnungsbau für die Bauherren und Mieter - eine Optimierungsstrategie

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1 Dr.-Ing.Jürgen A. Wendt Architekt, GmbH Dr.-Ing.Jürgen A. Wendt, Architekt Die Kosten der Barrierefreiheit im Wohnungsbau für die Bauherren und Mieter - eine Optimierungsstrategie Tafel 1

2 Gliederung: Vorbemerkung 0.1 Zielstellung Barrierefreiheit 0.2 Das Problem im Wohnungsneubau und bei der Nachrüstung im Altbau 1. Barrierefrei ohne Aufzug 1.1 Nur Erdgeschosse barrierefrei, Problem Innenstadt 1.2 Teppichbebauung 1.3 Am Altbau - Straßenseite 1.4 Am Altbau - Balkonseite 2. Barrierefrei mit Aufzug im Wohnungsneubau 2.0 Aufzug am Treppenpodest 2.1 Punkterschließung 2.2 Kopplung von Stadtvillen 2.3 Mittelgangerschließung 2.4 Außengang innen 2.5 Laubengang offen 2.6 Laubengang verkleidet, verglast 2.7 Der Abgerückte Laubengang 2.8 Wintergartenerschließung 2.9 Atrium 2.10 Verbindungsbrücken Tafel 2

3 Gliederung: 3. Barrierefreie Erschließung bei Nachrüstung im Altbau 3.1 Umbau Treppenhaus 3.2 Zugang über das Bad 3.3 Angebauter Laubengang 3.4 Abgerückter Laubengang 3.5 Angehängter Laubengang im 4.OG 3.6 Außengang Innen 3.7 Mittelgang 3.8 Laubengang mit neuem Treppenhaus 3.9 Verbindungsbrücke 4. Wirtschaftlichkeitsbetrachtung nach: - Baukosten Aufzug, Schacht und Gänge/ m² Wfl. - Verkehrsflächenanteil/ m² Wfl. - Betriebskosten des Aufzuges/ m² Wfl. - sonstige Betriebskosten wie Licht, Heizung, Reinigung, Winterdienst/ m² Wfl. - Mod-Umlage Tafel 3

4 Barrierefreie Erschließung im Wohnungsneubau Das Problem Baukosten für die Barrierefreiheit für Aufzug/ Aufzüge und Verkehrsflächen pro m² Wfl /m2 Betriebskostenumlage für den Aufzug 0,11-0,25 /m2 Wfl. je Monat Betriebskosten für die Verkehrsflächen 0,07-0,26 /m2 Wfl. je Monat Tafel 4

5 Barrierefreie Erschließung bei Nachrüstung im Altbau Das Problem Baukosten für die Barrierefreiheit für Aufzug/ Aufzüge und Verkehrsflächen pro m² Wfl /m2 Wfl. Betriebskostenumlage für den Aufzug 0,12-0,48 /m2 Wfl. je Monat Betriebskosten für die Verkehrsflächen 0,07-0,23 /m2 Wfl. je Monat Inanspruchnahme von Wohnfläche Tafel 5

6 Tafel Am Altbau - Straßenseite

7 Tafel Am Altbau - Balkonseite

8 Barrierefreie Erschließungssysteme im Neubau Ost 2.1 Punkterschließung Wohnfläche: 920 m² Verkehrsfläche: 162m² 2.2 Kopplung von Stadtvillen Wohnfläche: 1.044m² Verkehrsfläche: 188 m² West 2.3 Mittelgangerschließung Wohnfläche: 4.405m² Verkehrsfläche: 792 m² 2.4 Außengang innen Wohnfläche: 2.132m² Verkehrsfläche: 340 m² 2.5 Außengang offen Wohnfläche: 1.983m² Verkehrsfläche: 313 m² 2.6 Laubengang verkleidet, verglast Wohnfläche: 1.983m² Verkehrsfläche: 313 m² Tafel 8

9 2.7 Der abgerückte Laubengang Wohnfläche: 2.056m² Verkehrsfläche: 400 m² 2.8 Wintergartenerschließung Wohnfläche: 1.971m² Verkehrsfläche: 413 m² 2.9 Atrium Wohnfläche: 2.295m² Verkehrsfläche: 555 m² 2.10 Verbindungsbrücken Wohnfläche: 2.036m² Verkehrsfläche: 610 m² Tafel 9

10 Wirtschaftlichkeit von barrierefreien Erschliessungssystemen im Wohnungsneubau Baukosten/ Verkehrs Betriebskosten sonst. Betrieb Mieterkosten/ m² Wfl. flächenanteil/ Aufzug/ kosten/ m²wfl. Monat für die m² Wfl. m² Wfl, Monat m² Wfl., Monat für die Variante Bezeichnung Barrierefreiheit Barrierefreiheit Euro Prozent Euro Euro Euro 1,1 Nur Erdgeschosse barrierefrei keine keine 1,2 Teppichbebauung eingeschossig keine keine 2,0 Aufzug am Treppenpodest nicht barrierefrei 2,1 Punkterschließung ,25 0,13 0,38 2,2 Kopplung von Stadtvillen ,22 0,14 0,36 2,3 Mittelgangerschließung ,05 0,13 0,18 2,4 Aussengang innen ,11 0,15 0,26 2,5 Laubengang offen ,12 0,22 0,34 2,6 Laubengang verkleidet/verglast ,12 0,18 0,30 2,7 Abgerückter Laubengang ,12 0,24 0,36 2,8 Wintergartenerschließung ,12 0,07 0,19 2,9 Atrium ,11 0,18 0,29 2,10 Verbindungsbrücken ,11 0,26 0,37 Bemerkungen zu den Spalten: Tafel Anteilige Baukosten nur für die Erreichung der Barrierefreiheit, d.h. Aufzug, Schacht, Verkehrsflächen Laubengänge, Verglasungen, Brücken. Zur Vergleichbarkeit wurde ein Referenzgebäude mit 4 Geschossen, einem Treppenhaus und mit maximaler Fluchtweglänge angenommen. 2. Um die Vergleichbarkeit zu gewährleisten wurden alle Verkehrsflächen einbezogen. Neubau

11 Tafel Umbau Treppenhaus

12 Tafel Zugang über das Bad

13 Tafel Angebauter Laubengang

14 22 22a 22c 22D Tafel Abgerückter Laubengang

15 D 22E Tafel Angehängter Laubengang im 4.Geschoss

16 Tafel Außengang Innen

17 2.BA 38g 38f 38e 38d 38c 2.BA Tafel Mittelgang

18 Tafel Laubengang mit neuem Treppenhaus

19 Tafel Verbindungsbrücke

20 bei der Nachrüstung von Wohnblöcken im industriellen Wohnungsbau Baukosten/ mögliche Inanspruch Betriebskosten sonst. Betrieb Mieterkosten/ Mieterkosten/ m² Wfl. MOD Umlage nahme Aufzug/ kosten/ m²wfl. Monat m²wfl. Monat am Aufzug 11% von m² Wfl, Monat m² Wfl., Monat für den für eine Variante Bezeichnung angeschlossen pro m²wfl. Monat Wohnfläche Aufzug 75 m² WE Euro Euro Euro Euro Euro Euro 1,3 Nur Erdgeschosse barrierefrei 93 0,85 nein keine keine 1,4 Erdgeschoss barr.frei Balkonseite 92 0,84 ja keine keine 3 Aufzug am Treppenpodest 274 2,51 0,48 0, ,1 Umbau Treppenhaus 430 3,94 0,43 0, ,2 Zugang über Bad 557 5,10 0,46 0, ,3 Angebauter Laubengang 442 4,05 0,24 0,07 0, ,4 Abgerückter Laubengang 379 3,47 0,12 0,1 0, ,5 Angehängter Laubengang 517 4,74 0,17 0,04 0, ,6 Aussengang innen 243 2,23 0,16 0,07 0, ,7 Mittelgang Komplettumbau nicht zutreffend 0,15 0,07 0, ,8 Laubengang mit neuem Treppenhaus 496 4,55 0,17 0,1 0, ,9 Verbindungsbrücken 373 3,41 0,13 0,23 0,36 27 Bemerkungen zu den Spalten: Tafel Anteilige Baukosten nur für die Erreichung der Barrierefreiheit, d.h. Aufzug, Schacht, Verkehrsflächen Laubengänge, Brücken. Zur Vergleichbarkeit wurde ein Referenzwohnblock mit 4 Eingängen und 5 Geschossen mit durchschnittlichen Wohnungen angenommen. Bei der Wohnfläche wurden jene WE hinzugerechnet, die den Aufzug nutzen, aber nicht barriefrei sind 2. Um die Vergleichbarkeit zu gewährleisten wurden nur die Verkehrsflächen einbezogen, die neu für den Aufzug hinzugekommen sind. Altbau