Akademikeranteil... B 29 Grünflächen und Erholungsräume... B 30 Prognose Wertentwicklung... B 31
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- Käte Langenberg
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1 LAGEEXPOSÉ
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3 Inhalt: Lageprofil... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 11 Kunst und Kultur... B 13 Sport und Freizeit... B 15 Ärzte... B 17 Medizinische Versorgung und Therapie... B 19 Öffentlicher Nahverkehr... B 21 Menschen und Bevölkerung... B 23 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 24 Altersgruppen im Vergleich... B 25 Anteil Jährige... B 26 Anteil Jährige... B 27 Anteil Jährige... B 28 Akademikeranteil... B 29 Grünflächen und Erholungsräume... B 30 Prognose Wertentwicklung... B 31
4 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige Anteil Jährige Akademikeranteil
5 Grünflächen und Erholungsräume Prognose Wertentwicklung
6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie B 05
7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Ströck Filiale Baidinger Wilhelm Junior Billa Bipa Drorygasse 20/Kardinal-Nagl-Platz (0,00 km) Baumgasse 16 (0,42 km) Erdbergstrasse 85 (0,06 km) Erdbergstraße 112 (0,06 km) Metzgerei Radatz Billa Bipa Ströck Filiale Rochusmarkt (0,66 km) Erdbergstrasse 89 (0,09 km) Markhofgasse 1-9 (0,51 km) Berger Rudolf GesmbH Billa Bipa Rennweg 56 (0,87 km) Kardinal Nagl Platz 10 (0,14 km) Erdbergstraße (0,52 km) Kardinal-Nagl-Platz 1 U-Bahn (0,03 km) Bäckerei Rudolf Blutaumüller e.u. Erdbergstraße 59 (0,22 km) Herold Business Data B 06
8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik B 07
9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik BAWAG Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Kardinal Nagl-Platz 12 (0,09 km) Kardinal-Nagl-Platz 12 (0,09 km) Erdbergerlaende 30 (0,41 km) Erdbergstraße 112 (0,06 km) BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Eni Tankstelle Trafik Dietrichgasse (0,32 km) Dietrichgasse (0,30 km) Oberzellerg. 2a (0,66 km) Rüdengasse 12 (0,13 km) Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Baumgasse 1 (0,47 km) Landstraßer Hauptstraße 60 (0,97 km) Erdbergstr. 184 (0,76 km) Kardinal-Nagl-Platz 5 (0,14 km) Herold Business Data B 08
10 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal 0,6 bis 2 km: - Weinlokal - Kino B 09
11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Erdberger Schnitzelstube Hazal Restaurant Soliman H KG Erdberger Braustubn Drorygasse 8 (0,17 km) Keinergasse 11 (0,27 km) Hainburger Straße 55 (0,13 km) Kardinal-Nagl-Platz 12 (0,08 km) Keiner Stube BAI's Mongolisches Grillrestaurant Pizzeria Cucina di Tino Kaffeerestaurant Alt Erdberg Erdbergstraße (0,25 km) Gasthaus Bauer Erdbergstraße 150 (0,37 km) Bar/Lokal Erdbergstraße 53 (0,35 km) Wällischgasse 9 (0,44 km) Fiakerplatz 8 (0,28 km) Restaurant Lubin MODENA Pizza-Pasta-Vinothek Hainburger Straße 48 (0,36 km) Landstraßer Hauptstraße 133 (0,50 km) Weinlokal Schade Bier & Weinbar Hauptmann Wilhelm Baumgasse 23 (0,39 km) Landstraßer Hauptstraße 146 (0,59 km) Klein Bonum Avino GmbH Apostelgasse 15 (0,42 km) Rennweg 53/25 (1,05 km) Kleinbonum Burgenland Vinothek Apostelgasse 15 (0,42 km) Baumannstraße 3 (1,35 km) Cafe Venus Erdbergstraße 55 (0,30 km) Kino Village Cinemas Wien 3 Center Landstraßer Hauptstraße 2a (1,63 km) Hollywood Megaplex im Gasometer Guglgasse Wien (1,89 km) Gartenbaukino Parkring Wien (2,00 km) Herold Business Data B 10
12 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - sonstige Bildung 0,6 bis 2 km: - Hochschule B 11
13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Kindergarten Volksschule Schule Hochschule Volksschule Dietrichgasse 36 Bundesgymnasium und Bundesrealgymna... Technische Universität Wien Kindergarten 3., Dietrichgasse 36 (0,20 km) 3., Hagenmüllergasse 30 (0,09 km) 3., Drorygasse 8/III (0,18 km) Volksschule Erdbergstraße 76 Hauptschule Dietrichgasse 36 Atominstitut Wien (0,72 km) 3., Erdbergstraße 76 (0,29 km) 3., Dietrichgasse 36 (0,21 km) Volksschule St. Franziskus der Kong... Höhere Lehranstalt für wirtschaftli... 3., Apostelgasse 5 (0,44 km) 3., Erdbergstraße 70 (0,35 km) 3., Hagenmüllergasse 32 (0,15 km) Schwalbennest 3., Hainburgerstraße 60 (0,24 km) Universität Wien Molekulare Biologie Wien (1,02 km) Universität Wien Campus Vienna Biocenter Wien (1,05 km) sonstige Bildung Kampfkunstzentrum Erdberg Lustgasse 7/6 (0,24 km) Volkshochschule Landstraße - Außens... Hainburger Straße 29 (0,55 km) Volkshochschule Landstraßer Hauptstraße 96 (0,63 km) Herold Business Data B 12
14 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Museum - Theater/Oper - Bibliothek - Kirche/Kulturgut B 13
15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Verkehrsmuseum (der Wiener Linien)... Theater/Oper Bibliothek Rabenhof Theater Zweigstelle - Rabenhof Erdbergstraße (0,45 km) Rabengasse 3 (0,15 km) Rabengasse 6 (0,19 km) Wittgenstein-Haus Figurentheater Lilarum Christliche Bibliothek VCC-Jesusz... Parkgasse 18 (0,88 km) Österreichisches Staatsarchiv Nottendorfer Gasse 2 (0,97 km) Göllnergasse 8 (0,43 km) Amisnuh theaterstudio Landstraßer Hauptstraße 83 (0,69 km) Rennweg 74 (0,86 km) Zweigstelle Erdbergstraße Kirche/Kulturgut Salesianer Don Boscos Salesianum Katholische Kirche (0,17 km) Pfarrkirche Neuerdberg Katholische Kirche (0,23 km) Unsere Liebe Frau von Sion Niederla... Katholische Kirche (0,36 km) Erdbergstraße 5-7 (0,94 km) Herold Business Data B 14
16 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Schwimmbad/Therme - Sportanlage - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Kino - Videothek - Freizeitanlage - Golfplatz über 2 km: - Skigebiet: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km B 15
17 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Apostelbad 3., Apostelgasse 18 (0,46 km) Familienbad Schweizergarten 3., Schweizergarten, Eingang Kleistgasse (1,54 km) Stadionbad 2., Einfahrt Meiereistraße (1,61 km) Kino Village Cinemas Wien 3 Center Landstraßer Hauptstraße 2a (1,63 km) Hollywood Megaplex im Gasometer Guglgasse Wien (1,89 km) Videothek Sportanlage Interdoss-Video polysportiver Hartplatz Mohsgasse 3 Eingang Fasang 40 (1,55 km) 3., Kardinal-Nagl-Platz (0,09 km) CRNI BISER GmbH 3., Hagenmüllergasse 30 (0,09 km) Sebastian-Kneipp-Gasse Wien (2,32 km) Turnsaal 1+2 gesamt 678 m² polysportiver Hartplatz 3., Fiakerplatz (0,20 km) Gartenbaukino Parkring Wien (2,00 km) Freizeitanlage Fitnessstudio Golfplatz Vienna Sporthotel Fitnessstudio Golf Krieau Baumgasse 83 (0,88 km) Rabengasse 13 (0,44 km) Wien (1,56 km) SANI Eltern Kind Forum Fitnessstudio Landstraßer Hauptstraße 148/Stg5 (0,89 km) Rennweg 33B/Ecke Ungarg Zentrum (0,66 km) Kultur- u Sportverein der Bedienste... Fitnessstudio Erdbergstraße 202 (1,30 km) Schnirchgasse 12 (0,66 km) Herold Business Data B 16
18 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 17
19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Fuchssteiner Günther ObstA.OMR Dr. Drorygasse 8 (0,17 km) Gold-Szklarski Kurt Dr. Erdbergstraße 126 (0,21 km) Niemeck Gerhard Dr. Dietrichgasse 49 (0,23 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Peter Bucek Dr. Andreas Seitel Dr. Astrid Strauss Erdbergstraße 85 (0,06 km) Erdbergstraße 105 (0,27 km) Erdbergstraße 95 (0,14 km) Dr. Wilhelm Brilli Dr. Kurt Langer Baumg 28 (0,34 km) Löwenherzgasse 14 (0,35 km) Dr. Birgit Hofmann-Ehrhart Dr. Gabriella Molnar Dr. Anelia Hochwarter Erdbergstraße 49 (0,40 km) Hainburger Straße 48 (0,36 km) Ziehrerplatz 7 (0,86 km) Dr. Atrin Ramasani Hintzerstraße 10 (0,93 km) Herold Business Data B 18
20 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt B 19
21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Physiotherapeut Psychotherapeut Aeskulap-Apotheke Herz Jesu - CT Baumgartner Waltraud Kardinal-Nagl-Platz 1 (0,04 km) Baumgasse 20a (0,38 km) Erdbergstraße 88/13 (0,16 km) St. Markus-Apotheke Herz Jesu Krankenhaus GmbH, Vinzenz... Grasberger Ute Landstraßer Hauptstraße 130 (0,52 km) Erdberg-Apotheke Schlachthausgasse 11 (0,52 km) Seniorenheim 3., Baumgasse 20A (0,38 km) Haidingergasse 23/35 (0,28 km) SANAS Ambulatorium für Vorsorgemedi... Hauptmann MPH Johannes Baumgasse 46 (0,42 km) Aussenegg Garvin, Dipl.-TA Dr. Baumgasse (0,41 km) Rüdengasse 12 (0,13 km) Caritas Socialis / CS Betreuung zu... Oistric Adelheid, Dipl.-TA Caritas Socialis / CS Hospiz Rennweg Oberzellergasse 1 (0,62 km) Kardinal Nagl Platz (0,13 km) Mag. pth. Paulina BURGER Kardinal Nagl Platz (0,13 km) MSc (pth) Oliver HEINZ Hagenmüllergasse (0,13 km) Tierarzt Generationenhaus Baumgasse Landstraßer Hauptstraße 146 (0,58 km) Apostelgasse 24/12 (0,45 km) Mag.rer.nat. Christian BURGER Apostelgasse 2-14 Stg 7/5 (0,47 km) Frank Sabine, Dr. Landstraßer Hauptstraße 141 (0,53 km) Herold Business Data B 20
22 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - U-Bahn - Straßenbahn 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof über 2 km: - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 21
23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Kardinal-Nagl-Platz Kardinal-Nagl-Platz Baumgasse Sankt Marx 77A (0,09 km) U3 (0,20 km) 18 (0,51 km) S7 (1,03 km) Kardinal-Nagl-Platz Schlachthausgasse Schlachthausgasse Rennweg 77A (0,10 km) U3 (0,47 km) 18 (0,55 km) S1, S15, S2, S3, S7 (1,25 km) Lechnerstraße Rochusgasse Viehmarktgasse Landstraße-Wien Mitte 77A (0,20 km) U3 (0,91 km) 18 (0,77 km) S1, S15, S2, S3, S7 (1,60 km) Herold Business Data B 22
24 Menschen und Bevölkerung Erklärung Die Bevölkerungszahlen geben Aufschluss über die absoluten Einwohnerzahlen und die Verteilung der Einwohner auf die verschiedenen Altersgruppen. Weiters wird die Bevölkerungsdichte angegeben. Ergebnis In "Altes Gaswerk" leben Personen. Es leben dort Personen pro Quadratkilometer. B 23
25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 3. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 6,4% gestiegen. Für "Wien 3. Bezirk" wird bis 2030 mit 14,5% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 23,5% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 24
26 Altersgruppen im Vergleich Die Balkendiagramme zeigen die Verteilung der Altersgruppen im Vergleich. B 25
27 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Altes Gaswerk" leben verhältnismäßig wenige Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 26
28 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Altes Gaswerk" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 27
29 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Altes Gaswerk" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 28
30 Akademikeranteil Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. Ergebnis "Wien 3. Bezirk" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 29
31 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis "Altes Gaswerk" verfügt über einen Grünflächenanteil von 9,2%. B 30
32 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Altes Gaswerk" ist mit einem Indexwert von 7,87 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 31
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