Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Magdeburg

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Magdeburg

2 MAGDEBURG EUR 562 5,2 % 6,04 EUR/m² Bevölkerung +3,9 % (zu 2012) Kaufkraft pro Kopf 87,0 (Kaufkraftindex) Baufertigstellungen +21,4 % (zu 2016) Leerstandsquote 178,4 (Leerstandsindex) Ø-Angebotsmiete +3,4 % (zu 2017) Das einstige Industriezentrum Magdeburg hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zum modernen Wirtschaftsstandort mit Fokussierung auf innovative Schwerpunktbranchen wie Maschinenbau oder Umwelttechnologie gewandelt. Besonders gefestigt ist die regionale Bedeutung der Ottostadt durch ihre Funktion als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, Universitätsstadt sowie Dienstleistungs- und Handelszentrum. Für Kapitalanleger sind das wichtige Pull-Faktoren, durch die sich die Stadt zum immer attraktiveren Investitionsstandort wandelt. Dies macht sich auch auf dem Markt für Wohn- und Geschäftshäuser bemerkbar: Mit einem Geldvolumen von rund 156 Mio. EUR bei insgesamt 145 erfassten Kaufverträgen wurde 2017 als das bisher umsatzstärkste Jahr registriert. Das durchschnittliche Transaktionsvolumen lag damit erstmals über 1 Mio. EUR. In recent decades Magdeburg, a former industrial centre, has become a modern business location which focuses on innovative industries such as mechanical engineering or environmental technology. It also has a strong regional influence as the capital of Saxony-Anhalt, a university city and a service and commercial centre. All of these are important pull factors for capital investors, making Magdeburg an increasingly attractive investment site. This is also noticeable on the residential investment market which, in 2017, recorded the strongest annual turnover to date, with a monetary volume of some 156 million euros and 145 purchase contracts. The average transaction volume also broke the one-million euros mark for the first time. Magdeburg becoming more popular with investors Transaktionsanzahl Number of transactions Transaktionsvolumen Transaction volume Anzahl/Number in Mio. EUR/in mio. EUR * * * Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Magdeburg, Engel & Völkers Commmercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Magdeburg, Engel & Völkers Commmercial Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 Magdeburg

3 Magdeburg steigt in Investorengunst Der Mangel an Anlageperspektiven an den Finanzmärkten sowie die anhaltende Niedrigzinsphase sorgen für eine steigende Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern in der Elbmetropole. Auf der Suche nach attraktiven Renditemöglichkeiten erweitern viele Anleger ihren regionalen Fokus, wobei Magdeburg als Landeshauptstadt mit einer nachholenden Entwicklung die Aufmerksamkeit sowohl von privaten als auch institutionellen Investoren auf sich zieht. Auch größere Portfoliotransaktionen mit bis zu 400 Wohneinheiten stellen im derzeitigen Marktumfeld keine Seltenheit dar. Darüber hinaus tätigen viele institutionelle Bestandshalter gezielte Zukäufe, wobei sie bei Objektvolumina zwischen 1 und 2 Mio. EUR verstärkt mit privaten Anlegern konkurrieren. Das Preisniveau ist im Vergleich zu anderen Städten in dieser Größenordnung als ausgesprochen moderat zu bewerten. Zugleich lassen sich durch überschaubare Modernisierungsmaßnahmen und ein effizientes Vermietungsmanagement vielfältige Wertsteigerungspotenziale realisieren. Magdeburg becoming more popular with investors The lack of investment opportunities on financial markets combined with the continuing low interest phase has resulted in stronger demand for residential investment properties in Magdeburg. Many investors are expanding their regional focus within the scope of their search for attractive investment prospects, whereby Magdeburg as a state capital with a development deficit is attracting the attention of both private and institutional investors. Larger portfolio transactions comprising up to 400 residential units are also not uncommon in the current market environment. In addition to this, many institutional property owners are expanding their holdings, whereby they are increasingly competing with private investors for property volumes in the range of one to two million euros. In comparison to other cities of a similar size the price level can be described as extremely moderate. Parallel to this, there is wide-ranging potential to achieve additional growth by carrying out straightforward modernization measures and managing tenants more efficiently. Besonders begehrt sind die ufernahen Stadtteile Altstadt, Werder oder Buckau, die zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt gehören. Gegenüber dem Vorjahr konnten hier mit über 7 % auch die stärksten Mietanstiege festgestellt werden. Die Quadratmeterpreise liegen dagegen unverändert zwischen und EUR. Insgesamt kann dem Magdeburger Wohnungsmarkt eine lebendige Nachfrage bescheinigt werden. Alleine zwischen 2009 und 2016 sank die Leerstandsquote von 7,7 auf 5,2 %, was sich positiv auf die Entwicklung der Angebotsmieten auswirkt. Aktuell liegt diese bei 6,04 EUR/m². Districts close to the River Elbe are particularly popular, with properties in the Altstadt, Werder or Buckau areas the most sought-after in the city. These areas also recorded the highest increases in rents over the previous year 7 % - while square metre prices remained at between 1,350 and 2,000 euros. Overall, Magdeburg s residential market is experiencing dynamic demand, as demonstrated by the vacancy rate, which has fallen from 7.7 % in 2009 to 5.2 % in This has also had a positive effect on the development of quoted rents, which are currently around 6.04 euros/m². Angebotspreise nach Städtekategorie* Quoted prices by category of cities* Rendite versus Inflation Yield versus inflation A B ,6 9,5 9,1 8,7 8,5 7,7 C D in % ,1 8,0 7,7 7,4 7,1 6,3 C Magdeburg in EUR/m² * 2017 nach Klassifikation von bulwiengesa/2017 according to bulwiengesa Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial gute Lage/good location mittlere Lage/average location Inflationsrate/inflation rate Bundesanleihen (10 J.)/German fed. bonds Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial

4 Angebotsmieten 2018* Quoted rents 2018* Stadtbezirk Anzahl der Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 2017) Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m² Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m² Altstadt, Werder 331 6,94 (+7,3 %) 5,50 9,60 10,17 Buckau, Hopfengarten 144 6,50 (+7,2 %) 4,90 8,70 9,14 Stadtfeld Ost, Stadtfeld West 725 6,24 (+3,8 %) 5,10 7,80 Alte Neustadt 177 6,13 (+2,0 %) 5,00 7,70 Brückfeld, Cracau 215 5,97 (+1,9%) 5,10 7,00 Leipziger Straße, Lemsdorf, Ottersleben, Reform, Sudenburg 834 5,85 (+2,1%) 4,80 7,10 7,48 Neue Neustadt, Neustädter See, Rothensee 301 5,70 (+2,8%) 4,60 7,00 Fermersleben, Salbke 162 5,60 (+4,2 %) 4,70 6,70 Westerhüsen 12 5,24 ( 4,2%) 4,20 6,50 Kannenstieg, Neu Olvenstedt, Neustädter Feld 281 5,16 (+3,7%) 4,50 6,10 Quelle:/Source: empirica Systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter Nachholende Marktentwicklung Market development catching up Wie in vielen anderen ostdeutschen Großstädten setzte die dynamische Entwicklung auf dem Magdeburger Zinshausmarkt erst in den späten 2000er-Jahren ein. Sie wurde primär durch die Verwerfungen auf den Kapitalmärkten sowie die positiven sozioökonomischen und demografischen Entwicklungen begünstigt. Derzeit nutzen besonders viele ältere Bestandshalter aus den alten Bundesländern die prosperierende Marktsituation, um ihre in der Nachwendezeit erworbenen Immobilien wieder gewinnbringend zu veräußern. In common with many other major Eastern German cities, Magdeburg s residential property investment market did not begin to experience dynamic growth until the late 2000 s. This growth was primarily stimulated by the upheavals on the capital markets and the region s positive socio-economic and demographic progress. At present many older West German portfolio holders in particular are taking advantage of the booming market situation to sell on properties purchased in the post-reunification era at a profit. Dieses aktuelle Umfeld, der gesamtwirtschaftliche Aufschwung sowie der gesunde Wohnungsmarkt der Stadt bieten sowohl Investoren als auch Verkäufern interessante Perspektiven. Engel & Völkers Commercial geht für das Gesamtjahr 2018 daher von einem regen Marktgeschehen mit 140 bis 160 Verkäufen und einem Umsatzvolumen zwischen 145 und 170 Mio. EUR aus. This current environment, the macroeconomic upturn and the city s healthy housing market offer interesting opportunities for both investors and vendors. Engel & Völkers Commercial thus expects brisk market activity throughout 2018, with 140 to 160 sales and a turnover volume of between 145 and 170 million euros. Der Magdeburger Markt hat sich noch einmal weiterentwickelt. Bei deutschen und internationalen institutionellen Anlegern steht die Landeshauptstadt inzwischen regelmäßig auf dem Einkaufszettel. Die Quadratmeterpreise sind seit 2016 auf einem deutlich verbesserten Niveau, die faktororientierten Käufer akzeptieren letztlich auch 5 % Rendite in den Spitzenlagen.Vor allem die Berliner Käufer haben Magdeburg für sich entdeckt und sind bereit, eigene Bestände aufzubauen. Norbert Steinborn, Engel & Völkers Commercial Magdeburg Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 Magdeburg

5 Magdeburg - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Magdeburg - Residential Investment locations Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Gewässer Waters Grünfläche Green area See A2 Sülzegrund Rothensee Großer Kannenstieg Silberberg Industriehafen Neustädter Neue Feld Alt Neustadt Olvenstedt Neu Herrenkrug Nordwest Alte Neustadt B1 A14 Diesdorf Ottersleben B81 Stadtfeld West Sudenburg Stadtfeld Ost Prester Lemsdorf Fermersleben Reform Hopfengarten Beyendorfer Grund Altstadt Leipziger Straße Buckau Randau- Calenberge Beyendorf- Sohlen Werder Brückfeld Cracau Salbke Westerhüsen ELBE Berliner Chaussee Zipkeleben Kreuzhorst Pechau B246 Engel & Völkers Commercial Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise Market data for Residential Investment: Multiplier and prices Trend Faktor 14,0 18,0 14,5 18,5 16,0 20,0 Multiplier 12,0 15,0 12,5 15,5 14,0 18,0 10,0 13,0 10,0 13,5 11,0 15,0 8,0 11,0 8,0 11,0 8,0 12,0 Preis EUR/m Price in EUR/m² Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 Magdeburg

6 EuV Immobilien Magdeburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Breiter Weg 232a Magdeburg Tel. +49-(0) Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informationsund Datenlage: April/Mai Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (2017, Stadt Magdeburg), Kaufkraft (2017, MB-Research), marktaktive Leerstandsquote (2016, empirica-leerstandsindex), Baufertigstellung (2017, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 2018, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and datapublished: April/May Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.