«Wohnen am Dorfbrunnen» 12 Seniorenwohnungen in einem denkmalgeschützten Bauernhaus mitten im Dorfzentrum

Transkript

1 Feierabendveranstaltung «Wohnen am Dorfbrunnen» 12 Seniorenwohnungen in einem denkmalgeschützten Bauernhaus mitten im Dorfzentrum Montag, 9. Juli 2018 Gold-Partner WOHNEN SCHWEIZ

2 «Wohnen am Dorfbrunnen» 12 Seniorenwohnungen in einem denkmalgeschützten Bauernhaus mitten im Dorfzentrum Das Projekt Ernst Hürlimann Präsident Wohnbaugenossenschaft am Dorfbrunnen Lüsslingen-Nennigkofen Gold-Partner WOHNEN SCHWEIZ

3 Wohnen 60+ mit Charme... im denkmalgeschützten Haus am Dorfbrunnen in Nennigkofen

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6 Konzept - Wohnungen (boxenartiges Baukastensystem)

7 Lauben und Balkone

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12 Wohnen 60+ mit Charme im denkmalgeschützten Haus am Dorfbrunnen in Nennigkofen Whg Grösse Lage m2 Terrasse/Laube Miete / Monat (exkl. Nebenkosten) 1 4 Zi EG 114 m2 19 m2 Terrasse Fr. 1' ½ Zi EG 47 m2 35 m2 Terrassen Fr. 1' ½ Zi EG 49 m2 36 m2 Terrassen Fr. 1'050.- vermietet 4 2 ½ Zi EG 53 m2 37 m2 Terrassen Fr. 1'150.- vermietet 5 2 Zi OG 39 m2 12 m2 gedeckte Laube Fr Zi OG 72 m2 21 m2 gedeckte Laube Fr. 1' Zi OG 59 m2 15 m2 gedeckte Laube Fr. 1' Zi OG 58 m2 19 m2 gedeckte Laube Fr. 1' ½ Zi DG 1 83 m2 83 m2 gedeckte Lauben Fr. 1' ½ Zi DG 1 88 m2 63 m2 gedeckte Laube Fr. 1' Zi DG 2 31 m2 52 m2 gedeckte Lauben Fr Zi DG 2 44 m2 60 m2 gedeckte Lauben Fr. 1'000.- vermietet Autoparkplatz / Autounterstand Fr / Fr. 80.-

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17 Informationen

18 «Wohnen am Dorfbrunnen» 12 Seniorenwohnungen in einem denkmalgeschützten Bauernhaus mitten im Dorfzentrum Die Motivation der Genossenschafter Herbert Schluep Gemeindepräsident Lüsslingen-Nennigkofen Gold-Partner WOHNEN SCHWEIZ

19 «Wohnen am Dorfbrunnen» 12 Seniorenwohnungen in einem denkmalgeschützten Bauernhaus mitten im Dorfzentrum Der Weg zum Erfolg Adrian Achermann WOHNEN SCHWEIZ Kompetenzzentrum Wohnen im Alter Gold-Partner WOHNEN SCHWEIZ

20 Baugenossenschaften ein Mehrwert für die Gesellschaft «Der gemeinnützige Wohnungsbau verfolgt eine nachhaltige Strategie, weil er nicht nur auf kurzfristige Gewinnoptimierung aus ist.» Nationalrat Kurt Fluri (FDP, SO) Stadtpräsident Solothurn Präsident Schweizerischer Städteverband Politischer Beirat WOHNEN SCHWEIZ Feierabendveranstaltung Wohnen im Alter Lüsslingen-Nennigkofen 9. Juli 2018

21 Wohnen im Alter Die Bedürfnisse der Senioren: Der Lebensradius verringert sich im Alter stetig und das Zuhause wird immer mehr zum Lebensmittelpunkt. Das Wohnen erhält somit einen noch grösseren Stellenwert im Leben. Das Haus oder die grosse Wohnung ggf. mit Garten wird zu gross und die Senioren wollen sich von der Haushalt- und Gartenarbeit entlasten. Die zur Verfügung stehenden Mittel sind beschränkt vielfach wohnten die Senioren bisher kostengünstig bei gleichzeitig grosser Wohnfläche (Eigentum oder Miete) das neue Angebot muss diese Interessenten qualitativ und finanziell überzeugen. Feierabendveranstaltung Wohnen im Alter Lüsslingen-Nennigkofen 9. Juli 2018

22 Wohnen im Alter Selbstständigkeit Objekt / Wohnung Hilfeleistungen Standort / Lage Soziale Integration Wohnkosten Musse / Ruhe Wohnsicherheit Feierabendveranstaltung Wohnen im Alter Lüsslingen-Nennigkofen 9. Juli 2018

23 Wohnen im Alter Jüngere Pensionierte (65-74 Jahre): wichtige Wohnaspekte Gemütliche Wohnung Nähe Einkaufsmöglichkeiten Kostengünstige Wohnung Ruhige Umgebung Lebendige Umgebung 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Selbsteinschätzung Fremdeinschätzung Daten: Befragung alle Wohnungsanbieter (169) und Age Report 2014 (125 Personen) Quelle: Joelle Zimmerli: Demografie und Wohnungswirtschaft 2016

24 Die Partnerschaft Gemeinde Demografie Raumplanung Landreserven Soz. Durchmischung Verband Beratung inkl. WiA Finanzierung / FdR Information / Bildung Interessenvertretung Wohnbaugenossenschaft Bestehende oder neu zu gründende gemeinnützige Bauträger erstellen preisgünstige Wohnungen für Senioren Feierabendveranstaltung Wohnen im Alter Lüsslingen-Nennigkofen 9. Juli 2018

25 Die Gemeinden Herausforderungen Knappe Landressourcen bei steigenden Preisen Verdichten statt Einzonen Entmischung der Quartiere, Gemeinden und Städte Urbane Regionen: hohe Nachfrage (Zuwanderung, Flächenbedarf) Ländliche Regionen: Abwanderung stoppen Demografischer Wandel zusätzlicher Wohnraum für Senioren! Feierabendveranstaltung Wohnen im Alter Lüsslingen-Nennigkofen 9. Juli 2018

26 Die Gemeinden Lösungsansätze Zur Förderung des Wohnangebots setzen Gemeinden auf Anreizsysteme zugunsten gemeinnütziger Wohnbauträger wie z. B.: Bedarfsabklärung Grundstücke und Liegenschaften Günstige Landabgabe, z.b. mittels Baurechtsvertrag Ausnützungsboni Anschubfinanzierung Meinungsbildung Anteilsscheine und zinsgünstige Darlehen Einsitznahme im Vorstand Feierabendveranstaltung Wohnen im Alter Lüsslingen-Nennigkofen 9. Juli 2018

27 Die Baugenossenschaften Der Beitrag der Baugenossenschaften an Projekte im Bereich Wohnen im Alter kann insbesondere sein: Erfahrung in der Projektentwicklung Finanzierung und Risikotragung Baukoordination Betrieb und Verwaltung der Liegenschaft Einbezug privater Eigeninitiative der Bevölkerung Bereitstellung von Personalressourcen Zielkoordination und Zusammenarbeit mit den Gemeinwesen Modell der Hilfe-zur-Selbsthilfe! Feierabendveranstaltung Wohnen im Alter Lüsslingen-Nennigkofen 9. Juli 2018

28 Die Baugenossenschaften Themenfelder: Wohnen im Alter Gesunder Wohnungsmix in Städten Wohnraum in ländlichen Regionen Bezahlbare Familienwohnungen Wohneigentum für den Mittelstand Belebung der Dorfkerne etc. Feierabendveranstaltung Wohnen im Alter Lüsslingen-Nennigkofen 9. Juli 2018

29 Die Baugenossenschaften Regelmässig erscheinen wissenschaftlich Studien und Statistiken, die den Baugenossenschaften eine ausgezeichnete Leistungsbilanz attestieren ein Mehrwert für die Gesellschaft! Zum Beispiel: Energie: Seit Jahren Marktführer für Energieeffizienz Sanieren: Vorbildfunktion in der gesamten Schweiz Wohnkosten: Durchschnittlich rund 20% günstigere Mieten bzw. Eigentumspreise Qualität: Wohnraum ist Lebensraum und Leidenschaft, nicht nur ein Investment Innovation: Pioniere für neue Wohn- und Baumodelle im Energiebereich Feierabendveranstaltung Wohnen im Alter Lüsslingen-Nennigkofen 9. Juli 2018

30 Der Verband WOHNEN SCHWEIZ Verband der Baugenossenschaften Bürgerlich-liberal ausgerichteter Verband Dachorganisation zur Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus Rund 400 Genossenschaften und Stiftungen Gegen Genossenschaftswohnungen Gesamtschweizerisch tätig derzeit in 20 Kantonen Geschäftsstelle Luzern regionale Bezugspersonen Förderung von Miete und selbstgenutztem Eigentum! Feierabendveranstaltung Wohnen im Alter Lüsslingen-Nennigkofen 9. Juli 2018

31 Der Verband WOHNEN SCHWEIZ Verband der Baugenossenschaften Breit gefächerte Aktivitäten zugunsten unserer Mitglieder Solid Finanzieren Kompetent beraten Umfassend informieren Gezielt lobbyieren

32 Der Verband WOHNEN SCHWEIZ Verband der Baugenossenschaften Ihr Partner bei Projektfinanzierungen mit dem Fonds de Roulement Fonds de Roulement: Finanzierung von Bau, Erwerb und Sanierung von Liegenschaften Bis CHF pro Wohnung Laufzeit bis 25 Jahre / Amortisation ab dem 4. Jahr Zins aktuell 1.00% (normalerweise 2.00% unter dem RZS Zinsabsicherung!) Nachrangige Finanzierung bis 90% der AK (EK-Charakter!) Bedingungen: Gemeinnützigkeit, Kostenlimiten, Energieeffizienz Feierabendveranstaltung Wohnen im Alter Lüsslingen-Nennigkofen 9. Juli 2018

33 Der Verband WOHNEN SCHWEIZ Verband der Baugenossenschaften Ihr Partner bei Projektfinanzierungen mit dem Fonds de Roulement Investition Finanzierung Fremdkapital Anlagekosten Bankenfinanzierung (1. und 2. Hypothek) Eigenkapital Nachrangige Darlehen aus Fond de Roulement bis 90% der Anlagekosten Anteilsscheinkapital / EK / ggf. Überbrückung Stiftung Feierabendveranstaltung Wohnen im Alter Lüsslingen-Nennigkofen 9. Juli 2018

34 Der Verband WOHNEN SCHWEIZ Verband der Baugenossenschaften Ihr Partner bei Projektfinanzierungen Weitere Finanzierungsinstrumente: EGW Anleihen: Anleihensobligationen auf dem Kapitalmarkt Bundesbürgschaft (AAA-Rating) Bedingungen analog Fonds de Roulement HBG-Bürgschaften: Verbürgung von Hypothekarkrediten der Baugenossenschaften Zusätzliche Sicherheit für Kapitalgeber Feierabendveranstaltung Wohnen im Alter Lüsslingen-Nennigkofen 9. Juli 2018

35 Wir sind gerne für Sie da Im öffentlichen Interesse realisieren Wohnbaugenossenschaften im Einklang mit den Gemeinden gute Lösungen für das Wohnen im Alter Partner WOHNEN SCHWEIZ

36 Führung durch das Gebäude mit anschliessendem Apéro riche.. Ernst Hürlimann Präsident Wohnbaugenossenschaft am Dorfbrunnen Lüsslingen-Nennigkofen Partner WOHNEN SCHWEIZ