Anlage 3 Stand Fickmühlen Fi1 - Sonderbaufläche Gut Valenbrook (Feinkost, Fremdenverkehr, Kultur);

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1 Samtgemeinde Bederkesa Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes Eingriffsermittlung und Kompensationsbedarf Anlage 3 Stand In die Untersuchung zum potentiellen Kompensationsbedarf sind nur solche Flächen einbezogen worden, die mit einer Erweiterung von Bauflächen verbunden sind und dabei ein Kompensationsbedarf zu berücksichtigen oder zumindest zu untersuchen ist. Ausgenommen von einer Untersuchung im Rahmen der FNP-Neuaufstellung sind zudem solche Änderungsbereiche, für die bereits eigenständige Änderungsverfahren eingeleitet wurden. Fickmühlen Fi1 - Sonderbaufläche Gut Valenbrook (Feinkost, Fremdenverkehr, Kultur); Bad Bederkesa Be1 - Aufhebung von Sportanlagen / Entwicklung Gewerbefläche Am Bundsberg; Be12 - Erweiterung / Ergänzung einer Wohnbaufläche an der Kührstedter Straße; Be13 - Erweiterung / Ergänzung Gewerbeflächen an der Kührstedter Straße und L119; Be15 - Entwicklung Wohnungsbau am Alten Postweg; Be16a/b - Entwicklungsfläche Alter Postweg und Sondergebiet Funkturm; Be17 - Entwicklung Wohnungsbau am Alfstedter Pfad; Drangstedt Dra6 - Entwicklung einer Wohnbaufläche beidseitig an der Kührstedter Straße; Elmlohe Elm6 - Entwicklung einer Wohnbaufläche Im Wiebusch Nord; Elm7 - Sportanlage mit Mischbauflächen Im Wiebusch Ost; Kührstedt / Alfstedt Kü2 - Entwicklung einer gemischten Baufläche Schwerpunkt Wohnen (Zum Schießstand); Kü3 - Aufhebung einer Wohnbaufläche und Ergänzung am Wildhagen; Kü7 - Erweiterung einer gemischten Baufläche an der Schulstraße; Köhlen / Vorm Moor Kö1 - Entwicklung einer gewerblichen Baufläche am Eicksgang; Kö2 - Entwicklung einer Wohnbaufläche an der Mühlenstraße; Kö3 - Erweiterung einer gemischten Baufläche am Ortbruch; Lintig Lin 3 - Bestand und Erweiterung als gemischte Baufläche am Sohrenweg; Lin 5 - Verbreiterung einer gemischten Baufläche an der Lintiger Straße.

2 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Fi1 Fickmühlen - Gut Valenbrook Seite 2 Biotopkartierung - Erfassung Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

3 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Fi1 Fickmühlen - Gut Valenbrook Seite 3 Biotopkartierung - Erfassung Fi1 GI OA PK OW PG GI OA OP OP OS PG Gut Valenbrook PG OP 2 Gut Valenbrook 1 3 OW WX PG PK WX Kartengrundlage: AK5 29 LGLN GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur WV Laub- und Nadelmischwald WX Laubwald ZF Feldgehölz ZG Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe ZE Einzelbaum LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN AC Acker GI Intensiv- /Dauergrünland GEWÄSSER FG Graben Teich GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN OP gepflasterte Flächen OS geschotterte Flächen OW Flächen mit wassergebundener Befestigung VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

4 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Fi1 Kompensationsbedarf Fickmühlen - Gut Valenbrook Seite 4 (1) Der geplante Änderungsbereich Fi1 in Fickmühlen umfasst einen großen Teil der bereits baulich genutzten und hoch versiegelten Fläche des Gutshofes. Die in den Änderungsbereich einbezogenen und noch unbebauten Flächen im Norden und im Westen haben eine Größe von,869 ha und bestehen aus Intensivgrünland (GI) und Grünflächen (PG) als Rasen. Da die zusätzliche bauliche Entwicklung nur diese bisher unbebauten Bereiche betrifft, wird auch nur diese Fläche in die u.a. Bilanz eingestellt. Für den bereits bebauten Gutshof sind höchstens qualitative bauliche Veränderungen zu erwarten, die für die Ermittlung des Kompensationbedarfes ohne Belang sind. (2) Öffentliche Verkehrsflächen und öffentliche Grünflächen sind nicht erforderlich. Die Größe des Nettobaulandes (NBL) entspricht daher der Größe des Bruttobaulandes (BBL). Es wird davon ausgegangen, dass die geplante Sonderbaufläche in ihrer baulichen Entwicklung einer gewerblichen Baufläche entspricht. Der Versiegelungsgrad wird daher mit 8 % (Kappungsgrenze) angenommen. Gegenüber der offenen Landschaft im Westen wird die Anpflanzung eines Gehölzstreifens oder eine Wallhecke mit ca. 3 m Breite angenommen. (3) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand Fläche (ha) Wertfaktor (WE/ha) Intensivgrünland (GI),242 1 Grünfläche, Rasen (PG),627,6 Summen,869 Planung % NBL % BBL Baugebiete versiegelt 8 8,6952 Grünflächen Rasen 15 15,1335,6 Wert (WE/ha),242,376,618,78 Pflanzstreifen privat (Hecken) 5 5,4345 1,2,52 Summen 1 1,869,13 Summe Bilanzwert Eingriff -,488 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von,488 WE/ha. Voraussichtlich kann die Kompensation im Bereich der umfangreichen Ländereien des Guthofes realisiert werden. In die Gesamtübersicht des Kompensationsbedarfes für das Samtgemeindegebiet wird der Wert des Änderungsbereiches Fi1 daher mit, eingestellt.

5 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be1 Bad Bederkesa - Am Bundsberg (K18) Seite 5 Biotopkartierung - Erfassung Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

6 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be1 Bad Bederkesa - Am Bundsberg (K18) Seite 6 Biotopkartierung - Erfassung Am Bu Am Bundsberg Be1 ZF 1 ZE GI ZE Straße Kartengrundlage: AK5 29 LGLN GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur WV Laub- und Nadelmischwald WX Laubwald ZF Feldgehölz ZG Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe ZE Einzelbaum LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN AC Acker GI Intensiv- /Dauergrünland GEWÄSSER FG Graben GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN OP gepflasterte Flächen OS geschotterte Flächen OW Flächen mit wassergebundener Befestigung VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

7 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be1 Kompensationsbedarf Bad Bederkesa - Am Bundsberg (K18) Seite 7 (1) Der geplante Änderungsbereich Be1 an der K18 in Bad Bederkesa umfasst eine 8,36 ha große Fläche, die im bisher wirksamen FNP als Fläche für Sportanlagen dargestellt ist und storniert wird. Von dieser Fläche sollen 3,877 ha nunmehr als gewerbliche Bauflächen entwickelt werden. Der zu beplanende Bereich besteht fast vollständig aus Intensivgrünland (GI). Lediglich eine kleine Gehölzfläche an der K18 unterbricht die ansonsten strukturarme Landschaft und kann voraussichtlich sogar erhalten und mit zukünftigen Grünanlagen kombiniert werden. Der Flächenanteil für Sportanlagen, der nicht einer anderen Nutzung zugeführt wird, schlägt sich in der Eingriff-Ausgleich-Bilanz nicht nieder, da er für die nachzuweisenden Kompensationsmöglichkeiten ohne Belang ist. Für Ermittlung des Kompensationsbedarfes wird deshalb auch nur die geplante gewerbliche Baufläche dargestellt. (2) Aufgrund der Tiefe der geplanten gewerblichen Baufläche sind für die Erschließung voraussichtlich interne öffentliche Verkehrflächen erforderlich. Für öffentliche Grünflächen besteht kein Bedarf. Für gewerbliche Bauflächen ergibt sich regelmäßig ein Versiegelungsgrad von bis zu 8 % (Kappungsgrenze). Diese Versiegelungsgrad ist auch für Verkehrsflächen in Gewerbegebieten realistisch. Eine Differenzierung ist daher in der Eingriffsermittlung nicht erforderlich. Die Größe des Nettobaulandes (NBL) entspricht somit der Größe des Bruttobaulandes (BBL). Gegenüber der offenen Landschaft im Westen und im Norden wird die Anpflanzung einer Wallhecke mit ca. 3 m Breite (ca m² = 3,2 % der Gesamtfläche) angenommen. (3) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand Intensivgrünland (GI) Acker (AC) Fläche (ha) 3,877 Wertfaktor (WE/ha) 1,7 Wert (WE/ha) 3,877 Summen 3,877 3,877 Planung % NBL % BBL Baugebiete versiegelt 8 8 3,12 Grünflächen Rasen/Sträucher 16,8 16,8,651,6,391 Pflanzstreifen/Wallhecke 3,2 3,2,124 1,2,149 Summen 1 1 3,877,54 Summe Bilanzwert Eingriff -3,337 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von 3,337 WE/ha.

8 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be12 Bad Bederkesa - Kührstedter Straße (K38) Seite 8 Biotopkartierung - Erfassung Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

9 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be12 Bad Bederkesa - Kührstedter Straße (K38) Seite 9 Biotopkartierung - Erfassung Asselkamp Be12 Kle AC Schullandheim 23 Weg 54 Kartengrundlage: AK5 29 LGLN PK Kührstedter Straße - K A 2B 4 rei 3 25C 25B A Im Müggenhörn 1 2A 2 2 Zum Krähenholz A Am Wendelberg GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur WV Laub- und Nadelmischwald WX Laubwald ZF Feldgehölz ZG Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe ZE Einzelbaum LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN AC Acker GI Intensiv- /Dauergrünland GEWÄSSER FG Graben GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN OP gepflasterte Flächen OS geschotterte Flächen OW Flächen mit wassergebundener Befestigung VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

10 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be12 Kompensationsbedarf Bad Bederkesa - Kührstedter Straße (K38) Seite 1 (1) Der geplante Änderungsbereich Be12 an der Kührstedter Straße (K38) in Bad Bederkesa umfasst eine ca. 1,1 ha große überwiegend bebaute Fläche, die im bisher wirksamen FNP als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt ist. Der landwirtschaftliche Betrieb Kührstedter Straße 54/56 hat seinen Betrieb vor wenigen Jahren eingestellt. Der bebaubare Flächenanteil mit einer Größe von,145 ha wird bisher als Acker (AC) genutzt. In die nachfolgende Bilanzierung werden nur die bebaubaren Flächen eingestellt. Für die Planung wird insgesamt von Wohnungsbau mit einer maximalen Versiegelung von 45 % ausgegangen. (2) Aufgrund der geringen Tiefe der Bauflächen von ca. 5 m kann die Erschließung direkt von der Kührstedter Straße aus erfolgen. Öffentliche Verkehrsflächen und öffentliche Grünflächen sind nicht erforderlich. Die Größe des Nettobaulandes (NBL) entspricht daher der Größe des Bruttobaulandes (BBL). Gegenüber der offenen Landschaft im Westen wird die Anpflanzung einer 3 m breiten Wallhecke angenommen. (3) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand Fläche (ha) Wertfaktor (WE/ha) Acker (AC),145,7 Verkehrsgrün (PV),9 Summen,145 Planung % NBL % BBL Baugebiete versiegelt 45 45,65 Wert (WE/ha),12,12 Grünflächen Hausgärten 49 49,71,9,64 Pflanzstreifen/Wallhecke 6 6,9 1,2,11 Summen 1 1,145,75 Summe Bilanzwert Eingriff -,27 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von,27 WE/ha.

11 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be13 Bad Bederkesa - Gewerbegebiet K38/L119 Seite 11 Biotopkartierung - Erfassung Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

12 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be13 Bad Bederkesa - Gewerbegebiet K38/L119 Seite 12 Biotopkartierung - Erfassung Drangstedter Postweg träk GI PG EWE Betriebsgelände OA/OP/OS/OW Kührstedter Straße - K AC uch Kartengrundlage: AK5 29 LGLN Kurze Sträk Be13 Tetjus-Tügel-Str. 3 nrich-volkmann-str. Bahlenweg GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur WV Laub- und Nadelmischwald WX Laubwald ZF Feldgehölz ZG Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe ZE Einzelbaum LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN AC Acker GI Intensiv- /Dauergrünland GEWÄSSER FG Graben GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN OP gepflasterte Flächen OS geschotterte Flächen OW Flächen mit wassergebundener Befestigung VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

13 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be13 Kompensationsbedarf Bad Bederkesa - Gewerbegebiet K38/L119 Seite 13 (1) Der Änderungsbereich Be13 im Kreuzungsbereich der K18 mit der L119 (Kreisel) umfasst eine 3,245 ha große Fläche, die im bisher wirksamen FNP noch als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt ist, obwohl sie ungefähr zur Hälfte bereits u.a. von der EWE Netz GmbH baulich genutzt wird. In Anpassung an die bestehende Nutzung soll die Fläche insgesamt als gewerbliche Baufläche entwickelt werden. Damit werden 2,44 ha (Ackerfläche und Intensivgrünland) zusätzlich bebaubar. Im Norden und im Süden befinden sich straßenbegleitende Baumreihen, bestehend aus größeren Laubgehölzen, die komplett erhalten werden können, da die Erschließung über den Drangstedter Postweg erfolgen muss. In die nachfolgende Bilanzierung wird lediglich die zusätzlich bebaubare Fläche 2,44 ha eingestellt. (2) Aufgrund der Tiefe der neuen gewerblichen Baufläche sind für die Erschließung interne öffentliche Verkehrflächen erforderlich. Für öffentliche Grünflächen besteht kein Bedarf. Für gewerbliche Bauflächen ergibt sich regelmäßig ein Versiegelungsgrad von bis zu 8 % (Kappungsgrenze). Diese Versiegelungsgrad ist auch für Verkehrsflächen in Gewerbegebieten realistisch. Eine Differenzierung ist daher in der Eingriffsermittlung nicht erforderlich. Die Größe des Nettobaulandes (NBL) entspricht somit der Größe des Bruttobaulandes (BBL). Gegenüber der L119 soll zur Abschirmung ein Gehölzstreifen mit einer Mindestbreite von 1 m (,231 ha = 11,3 % Flächenanteil) angepflanzt werden. (3) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand Intensivgrünland (GI) Acker (AC) Fläche (ha),815 1,229 Wertfaktor (WE/ha) 1,7 Wert (WE/ha),815,86 Summen 2,44 1,675 Planung % NBL % BBL Bauflächen versiegelt 8 8 1,635 Grünflächen Rasen/Sträucher 8,7 8,7,178,6,17 Pflanzstreifen an der L119 11,3 11,3,231 1,2,277 Grün öffentlich (Spielplätze) -,9 Verkehr öffentlich versiegelt - Verkehrsbegleitgrün -,6 Summen Summe Bilanzwert Eingriff 1 1 2,44,384-1,291 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von 1,291 WE/ha.

14 47 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be15 Bad Bederkesa - Alter Postweg Seite 14 Biotopkartierung - Erfassung eg Alter Postweg OP VU Weg AC Weg ZF VU ZE AC Kiefh Be15 ZE GI ZE WX Brookhorngraben Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

15 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be15 Bad Bederkesa - Alter Postweg Seite 15 Be17 Biotopkartierung - Erfassung Weg Alter Postweg OP VU Weg AC AC Weg ZF VU Be15 ZE ZE GI ZE WX AC Kiefh Brookhorngraben Kartengrundlage: AK5 29 LGLN GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur WV Laub- und Nadelmischwald WX Laubwald ZF Feldgehölz ZG Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe ZE Einzelbaum LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN AC Acker GI Intensiv- /Dauergrünland GEWÄSSER FG Graben GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN OP gepflasterte Flächen OS geschotterte Flächen OW Flächen mit wassergebundener Befestigung VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

16 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be15 Kompensationsbedarf Bad Bederkesa - Alter Postweg Seite 16 (1) Der Änderungsbereich Be15 zwischen dem Alten Postweg im Norden und der Umgehungsstraße L119 im Süden umfasst eine 13,753 ha große Fläche, die im bisher wirksamen FNP als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt ist. Der größte Teil wird bisher als Acker (AC) genutzt. Im Norden wird der Alte Postweg durch eine ausgeprägte Allee mit zahlreichen großen Eichen begleitet. Parallel an der L119 erstreckt sich ein ca. 35 m breiter Streifen Intensivgrünland, der im Osten in Wald auf einem Erdwall übergeht. Innerhalb des Änderungsbereiches befinden sich zwei unbefestigte Feldwege, teilweise mit einem gepflasterten Abschnitt. Im Westen ragt eine Gehölzgruppe in den Änderungsbereich hinein. (2) Für die Planung wird davon ausgegangen, dass sämtliche Gehölzflächen vollständig erhalten bleiben. Lediglich am Alten Postweg müsste eine Zufahrt durch die Baumallee gefunden werden. Zugleich soll die Baumallee nach Osten ergänzt werden. Das Feldgehölz im Westen könnte mit einem Spielplatz kombiniert werden. Das Intensivgrünland müsste als Gehölzanpflanzung auf einem Schutzwall entwikkelt werden. Die weiteren Einzelgehölze können überwiegend erhalten werden. Abzüglich der Flächen für die Baumalle im Norden und der Gehölzflächen mit Schutzwall im Süden bleiben für die Realisierung des Wohngebietes 12,53 ha Bruttobauland (BBL). Für die Wohnbauflächen wird von einer maximalen Versiegelung von 45 % ausgegangen. Der Anteil für Verkehrsflächen wird mit 1 % und für Grünflächen ebenfalls mit 1 % kalkuliert. Gegenüber der geplanten Fläche zur Entwicklung von Natur und Landschaft im Osten soll ein 3 m breiter Pflanzstreifen mit einer Wallhecke angelegt werden. (3) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand Acker (AC) Intensivgrünland (GI) Erdwall mit Laubwald (WX) Allee Alter Postweg () Feldgehölze (ZV) Feldwege unbefestigt (VU) gepflastere Fläche (OP) Zwischensumme Grün Erhaltung u. Erweiterung Allee Alter Postweg Bestand Allee Alter Postweg neu Erdwall mit Laubwald Bestand Erdwall begrünt neu Zwischensumme Planung Wohngebiet Baugebiete versiegelt Grünflächen Hausgärten Pflanzstreifen Wallhecke Grün öffentlich (Spielplatz) Verkehrsfläche versiegelt Verkehrsbegleitgrün Zwischensumme Planung Fläche (ha) 1,744,956,239,382,52,412,63 12,848 Wertfaktor (WE/ha),7 1, 1,5 1,5 1,5,6,1 Wert (WE/ha) 7,521,956,359,573,78,247,6 9,74,382 1,5,573,123 1,3,16,239 1,5,359,956 1,3 1,243 1,7 2,335 % NBL % BBL 11, ,13,, 54,25 43,4 4,838,9 4,354,75,6,67 1,2,8-1 1,115 1, 1,115-7,78,, - 3,334,6, ,147 5,749 Summe Bilanzwert Eingriff -1,656 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von 1,822 WE/ha.

17 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be16a/b Bad Bederkesa - Entwicklungsfläche Alter Postweg Biotopkartierung - Erfassung Seite 17 Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

18 1 4 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be16a/b Bad Bederkesa - Entwicklungsfläche Alter Postweg Seite 18 Be17 Biotopkartierung - Erfassung g OP Be16a AC ZE Alfstedter Pfad Kiefholzkamp Gräfin-Königsmar Be16b 8 Amtma 11 AC ZE GI ZE Weg VU WX AC Kiefholzkamp ZE GI WX Schutzwall PK Funkmast Hinter dem Begrabenholz Ober Kartengrundlage: AK5 29 LGLN GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur WV Laub- und Nadelmischwald WX Laubwald ZF Feldgehölz ZG Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe ZE Einzelbaum LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN AC Acker GI Intensiv- /Dauergrünland GEWÄSSER FG Graben GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN OP gepflasterte Flächen OS geschotterte Flächen OW Flächen mit wassergebundener Befestigung VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

19 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be16a/b Kompensationspotential Bad Bederkesa - Entwicklungsfläche Alter Postweg Seite 19 (1) Der Änderungsbereich Be16a/b liegt zwischen den beiden geplanten neuen Wohnbauflächen der Änderungsbereiche Be15/Be17 und soll hauptsächlich als Korridor zur ökologischen Vernetzung entwickelt werden. Dabei wird die Fläche mit dem Funkturm als Be16b nur informell einbezogen. Die geplante Fläche zur Entwicklung von Natur und Landschaft umfasst im Bestand Ackerflächen und Intensivgrünland. Im Süden parallel zur Umgehungstraße L119 erstreckt sich ein ca. 35 m breiter Streifen Laubwald auf einem Erdwall. Innerhalb der landwirtschaftlich genutzten Flächen befinden sich noch wenige Einzelgehölze, die in die Entwicklung einbezogen werden können und für die nachfolgende Bilanzierung als Einzelposten belanglos sind. Auf dem Luftbild ist noch ein Feldweg erkennbar, der bei der Bestandsaufnahme jedoch nicht als solcher identifizierbar war (s. kleines Foto links). (2) Da noch keine konkrete Planung zur Entwicklung der Fläche vorliegt, wird zunächst von der Entwicklung einer Sukzessionsfläche mit einem Kompensationswert von 1,5 WE/ha ausgegangen. Mit einer anspruchsvolleren Flächengestaltung liesse sich das Kompensationspotential aber noch steigern. (3) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationspotentials: Bestand Fläche (ha) Wertfaktor (WE/ha) Acker (AC) 3,652,7 Intensivgrünlang (GI),833 1, Erdwall mit Laubwald (WX),656 1,5 Sondergebiet Funkmast (PK),192 1,5 Zwischensumme 5,333 Planung Entwicklungsfläche % NBL % BBL Wert (WE/ha) 2,556,833,984,288 4,661 Sukzessionsfläche neu 4,485 1,5 6,728 Erdwall mit Laubwald (WX),656 1,5,984 Sondergebiet Funkmast (PK),192 1,5,288 Zwischensumme 5,333 8, Summe Bilanzwert Eingriff 3,339 Im Ergebnis entsteht ein Kompensationspotential von mindestens 2,614 WE/ha.

20 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be17 Bad Bederkesa - Alfstedter Pfad Seite 2 Biotopkartierung - Erfassung Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

21 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be17 Bad Bederkesa - Alfstedter Pfad Seite 21 Biotopkartierung - Erfassung Be ZE AC AC ZE Kartengrundlage: AK5 29 LGLN GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ WV WX ZF ZG ZE Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur Laub- und Nadelmischwald Laubwald Feldgehölz Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe Einzelbaum GI PK Funkmast 2 Alfstedter Pfad Kiefholzkamp Gräfin-Königsmarck-Stra GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN Amtmann-Wy 11 9 Oberster Ka LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN OP gepflasterte Flächen AC Acker OS geschotterte Flächen GI Intensiv- /Dauergrünland OW Flächen mit wassergebundener Befestigung GEWÄSSER FG Graben VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

22 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be17 Kompensationsbedarf Bad Bederkesa - Alfstedter Pfad Seite 22 (1) Der Änderungsbereich Be17 liegt westlich am Alfstedter Pfad und umfasst eine 1,813 ha große Ackerfläche (AC). Im Süden grenzt der Änderungsbereich an eine Sonderbaufläche für Telekommunikation und im Norden an den Alten Postweg, der in diesem Abschnitt von einer Baumhecke begleitet wird. Auch im nördlichen Abschnitt des Alfstedter Pfades stehen Baumreihen, deren Lücken eine verkehrliche Anbindung problemlos erlauben. Der Änderungsbereich selbst weist sonst keinerlei Gehölzstrukturen auf. (2) Für die Planung wird davon ausgegangen, dass die vorhandenen Gehölze vollständig erhalten bleiben können. Aufgrund der Tiefe der neuen Baufläche wird eine innere Erschließung erforderlich und außerdem sollen Spielflächen berücksichtigt werden. Für die Wohnbauflächen wird von einer maximalen Versiegelung von 45 % ausgegangen. Der Anteil für Verkehrsflächen wird mit 1 % und für Grünflächen ebenfalls mit 1 % kalkuliert. Gegenüber der geplanten Fläche zur Entwicklung von Natur und Landschaft im Westen soll ein 3 m breiter Pflanzstreifen mit einer Wallhecke angelegt werden. (3) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand Acker (AC) Zwischensumme Fläche (ha) 1,813 1,813 Wertfaktor (WE/ha),7 Planung Wohngebiet Baugebiete versiegelt Grünflächen Hausgärten % NBL % BBL 36 4,8,653,74,9 Wert (WE/ha) 1,269 1,269,666 Pflanzstreifen Wallhecke 4 3,2,58 1,2,7 Grün öffentlich (Spielplatz) - 1,181 1,181 Verkehrsfläche versiegelt - 7,127 Verkehrsbegleitgrün - 3,54,6,32 Zwischensumme 1 1 1,813,949 Summe Bilanzwert Eingriff -,32 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von,32 WE/ha.

23 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Dra6 Drangstedt - Kührstedter Straße Seite 23 Biotopkartierung - Erfassung ergänzt Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

24 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Dra6 Drangstedt - Kührstedter Straße Seite 24 Biotopkartierung - Erfassung ergänzt Weg 4 Schießstand ZE A ZE GI Kührstedter Straße ZE ZE Weg AC Weg 3 Dra6 Weg Kartengrundlage: AK5 29 LGLN GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur WV Laub- und Nadelmischwald WX Laubwald ZF Feldgehölz ZG Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe ZE Einzelbaum LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN AC Acker GI Intensiv- /Dauergrünland GEWÄSSER FG Graben GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN OP gepflasterte Flächen OS geschotterte Flächen OW Flächen mit wassergebundener Befestigung VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

25 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Dra6 Kompensationsbedarf Drangstedt - Kührstedter Straße Seite 25 (1) Der geplante Änderungsbereich Dra6 an der Kührstedter Straße in Drangstedt umfasst eine Ackerfläche und eine Grünlandfläche mit einer Größe von zusammen 2,575 ha und schliesst sowohl im Westen als auch im Osten an bestehende Wohnbauflächen an. Der Änderungsbereich selbst ist im wirksamen FNP als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. (2) Im Norden, ca. 65 m entfernt, befindet sich der Schießstand des örtlichen Schützenvereins sowie ein größeres Waldgebiet. Der eigentliche Schießstand ist eingehaust und nach Osten geöffnet. Andere potentiell erheblich störende Emissionsquellen sind nicht vorhanden. Der gem. RROP angestrebte Waldabstand von 1 m wird unterschritten. Eine Beeinträchtigung von Waldfunktionen entsteht auf Grund der bestehenden Vorbelastungen jedoch nicht. Insbesondere im Süden weist die Landschaft erhebliche Defizite aufgrund des Mangels an Gehölzstrukturen auf. (3) Aufgrund der geringen Tiefe der Bauflächen wird von der Entwicklung einer einzeiligen Wohnbebauung ausgegangen. Die Erschließung kann direkt von der Kührstedter Straße aus erfolgen. Zusätzliche öffentliche Verkehrsflächen oder öffentliche Grünflächen sind nicht erforderlich. Die Größe des Nettobaulandes (NBL) entspricht daher der Größe des Bruttobaulandes (BBL). Gegenüber der offenen Landschaft im Süden wird die Anpflanzung einer 3 m breiten Wallhecke angenommen. (4) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand Acker (AC) Grünland (GI) Summen Fläche (ha) 1,149 1,426 2,575 Wertfaktor (WE/ha),7,8 Wert (WE/ha),84 1,141 1,945 Planung % NBL % BBL Baugebiete versiegelt 45 1,159 Grünflächen Hausgärten 47,4 1,221,9 1,99 Pflanzstreifen/Wallhecke 7,6,196 1,2,235 Summen 1 2,575 1,334 Summe Bilanzwert Eingriff -,611 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von,611 WE/ha.

26 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Elm6 Elmlohe - Im Wiebusch Nord Seite 26 Biotopkartierung - Erfassung Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

27 2 1 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Elm6 Elmlohe - Im Wiebusch Nord Seite 27 Biotopkartierung - Erfassung hlenweg Auf dem Pfennigberg Elm6 Weg WZ 25 25A 27 Wiebusch 27A 29 29A 31 35A 35 Weg PK VU AC Kartengrundlage: AK5 29 LGLN 42 GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur WV Laub- und Nadelmischwald WX Laubwald ZF Feldgehölz ZG Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe ZE Einzelbaum LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN AC Acker GI Intensiv- /Dauergrünland GEWÄSSER FG Graben GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN OP gepflasterte Flächen OS geschotterte Flächen OW Flächen mit wassergebundener Befestigung VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

28 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Elm6 Kompensationsbedarf Elmlohe - Im Wiebusch Nord Seite 28 (1) Der Änderungsbereich Elm6 in Elmlohe liegt hinter der vorhandenen Bebauung nördlich Im Wiebusch. Es handelt sich um 1,669 ha reine Ackerfläche (AC) ohne Gehölzstrukturen. Im Norden grenzt das Gebiet an einen schmalen Feldweg mit gepflasterten Fahrspuren, im Westen an einen Fichtenbestand (Wald) mittleren Alters mit ca m Wuchshöhe und im Südwesten an ein gewerblich genutztes Grundstück. Im Süden ist ein Weg durch die bestehende Baufläche hindurch verzeichnet, der jedoch derzeit nicht als Feldzufahrt genutzt wird. (2) Für die Planung wird davon ausgegangen, dass die Erschliessung über den o.g. Weg von Süden aus erfolgen wird. Aufgrund der Tiefe der neuen Baufläche wird eine innere Erschließung erforderlich und außerdem soll eine Spielfläche berücksichtigt werden. Für die Wohnbauflächen wird von einer maximalen Versiegelung von 45 % ausgegangen. Der Anteil für Verkehrsflächen wird mit 1 % und für Grünflächen ebenfalls mit 1 % kalkuliert. Gegenüber der offenen Landschaft im Norden und im Osten sowie gegenüber dem Fichtenbestand soll ein 3 m breiter Pflanzstreifen mit einer Wallhecke angelegt werden. (3) Der gemäß RROP geforderte Abstand von 1 m zum Wald kann nicht eingehalten werden, ohne die Wirtschaftlichkeit des geplanten Wohngebietes in Frage zu stellen. Eine alternative Fläche zur Entwicklung von Wohnungsbau ist in Elmlohe aber nicht vorhanden. Deshalb soll nur die Wallhecke vor dem Waldrand gepflanzt werden, der Wald teilweise entwidmet und der entstehende Funktionsverlust mit einem Wertfaktor von,8 WE/ha forstwirtschaftlich kompensiert werden. Aufgrund der Vorbelastung des Waldstückes durch die gewerbliche Nutzung mit Bebauung im Süden ergibt sich eine zusätzliche Beeinträchtigung der Waldfunktionen nur für den nördlichen Teil des Fichtenbestandes mit einer Fläche von ca.,25 ha. (4) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand Fläche (ha) Wertfaktor (WE/ha) Wert (WE/ha) Acker (AC) 1,669,7 1,168 Zwischensumme 1,669 1,168 Planung Wohngebiet % NBL % BBL Baugebiete versiegelt 45 36,61 Grünflächen Hausgärten 51 4,8,681,9,613 Pflanzstreifen Wallhecke 4 3,2,53 1,2,64 Grün öffentlich (Spielplatz) - 1,167 1,167 Verkehrsfläche versiegelt - 7,117 Verkehrsbegleitgrün - 3,5,6,3 Zwischensumme 1 1 1,669,874 Summe Bilanzwert Eingriff -,294 Kompensation Fichtenbestand,25,8 -,2 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von,294 WE/ha. Außerdem besteht ein forstwirtschaftlicher Kompensationsbedarf von,2 WE/ha.

29 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Elm7 Elmlohe - Sportzentrum Im Wiebusch Ost Seite 29 Biotopkartierung - Erfassung Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

30 2 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Elm7 Elmlohe - Sportzentrum Im Wiebusch Ost Seite 3 Biotopkartierung - Erfassung Elm7 nweg PV WV Weg ZG OW Tennis ZG WV ZG PG Parkplatz WV PG Sportplatz Auf der Köv ZE PG Sportplatz PK Im Wiebusch 59 52A PK 54 OA / OP 6 Auf dem Knüll 48 Kartengrundlage: AK5 29 LGLN GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur WV Laub- und Nadelmischwald WX Laubwald ZF Feldgehölz ZG Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe ZE Einzelbaum LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN AC Acker GI Intensiv- /Dauergrünland GEWÄSSER FG Graben GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN OP gepflasterte Flächen OS geschotterte Flächen OW Flächen mit wassergebundener Befestigung VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

31 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Elm7 Kompensationsbedarf Elmlohe - Sportzentrum Im Wiebusch Ost Seite 31 (1) Der Änderungsbereich Elm7 in Elmlohe umfasst vor allem das Sportzentrum Im Wiebusch, soweit dieses nicht bereits im wirksamen FNP als Grünfläche mit der Zweckbestimmung Sportanlagen dargestellt ist. Die Darstellung entspricht der bestehenden sportlichen Nutzung ohne irgendwelche Erweiterungen. Außerdem werden die bereits bebauten Bereiche auf beiden Seiten der Straße Im Wiebusch in den Änderungsbereich einbezogen. Diese bisher als Flächen für die Landwirtschaft dargestellten Bereiche sollen der Nutzung entsprechend als gemischte Bauflächen dargestellt werden. Insgesamt handelt es sich um eine Klarstellung der bestehenden Nutzungen. Eingriffe in Natur und Landschaft werden nicht vorbereitet. (2) Es gibt nur eine einzige noch unbebaute Fläche südlich Im Wiebusch, die baulich entwickelt werden könnte. Diese,183 ha große Grundstücksfläche gehört zum westlich angrenzenden Hof und wird als Hoffläche sowie als Hausgarten genutzt. Im Osten grenzt der Bereich direkt an einen Reiterhof. Eine bauliche Nutzung wäre derzeit auch ohne die vorliegende Planänderung zulässig, sofern sich die geplante Nutzung und Bebauung zwischen Hof und Reiterhof einfügt. Es ist kann aber nicht davon ausgegangen werden, dass dies auch für die Errichtung z.b. von zwei Wohnhäuser gilt. So stellt die Darstellung als gemischte Baufläche zumindest eine Klarstellung dar, durch die Wohnhäuser zulässig wären. (3) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand Hausgarten (PK) Zwischensumme Fläche (ha),183,183 Wertfaktor (WE/ha) 1 Wert (WE/ha),183,183 Planung Wohngebiet % NBL % BBL Baugebiete versiegelt 45 45,82 Hausgärten 55 55,11,9,91 Zwischensumme 1 1,183,91 Summe Bilanzwert Eingriff -,92 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von,92 WE/ha.

32 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kü2 Kührstedt - Zum Schießstand Seite 32 Biotopkartierung - Erfassung Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

33 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kü2 Kührstedt - Zum Schießstand Seite 33 Biotopkartierung - Erfassung Weg Wildhagen Weg FG GI Birken ZF VU PK GI PK Pappeln Tanne ZE PK 5 PK Weg GI AC GI VU GI Eichen PK Weg Senke Kü2 Kartengrundlage: AK5 29 LGLN GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) GRÜNFLÄCHEN WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur KB Acker/Grünlandbrache WV Laub- und Nadelmischwald PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen WX Laubwald PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten ZF Feldgehölz PV Verkehrsgrün ZG Hecke WERTLOSE BEREICHE Baumreihe, Allee, Baumgruppe OA überbaute / versiegelte Flächen ZE Einzelbaum UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN OP gepflasterte Flächen AC Acker OS geschotterte Flächen GI Intensiv- /Dauergrünland OW Flächen mit wassergebundener Befestigung GEWÄSSER FG Graben VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

34 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be17 Kü2 Bad Kührstedt Bederkesa - Zum - Alfstedter Schießstand Pfad Kompensationsbedarf Seite 34 (1) Der Änderungsbereich Kü2 liegt zwischen der Bebauung am Wildhagen im Norden und Zum Schießstand im Süden. Es handelt sich um einen insgesamt 4,831 ha großen Bereich, der neben Ackerflächen und Intensivgrünland auch teilweise bebaute Gartenflächen, umfangreiche Gehölzbestände als Baumreihen/-gruppen, einen Graben und einen unbefestigten Feldweg, sowie eine ähnlich beschaffene unbefestigte Fläche umfasst. (2) Für die Planung wird davon ausgegangen, dass die vorhandenen Gehölze vollständig erhalten bleiben sollen. Deshalb kann der Änderungsbereich auch nicht in seiner Gesamtheit baulich entwickelt werden. Die erheblichen Gehölzbestände machen ausreichende Abstandsflächen als Grünflächen erforderlich. Auch die bauliche Entwicklung der vorhandenen Hausgärten im Norden ist nur im Einzelfall realistisch. Für eine überschlägliche Ermittlung der Eingriffssituation wird somit nur eine reduzierte Fläche in die nachfolgende Bilanzierung eingestellt. Realistisch ist eine baulich zu entwickelnde Fläche mit einer Größe von höchstens 3,221 ha. Dieser Teil des Änderungsbereich soll überwiegend als Wohngebiet entwickelt werden. (3) Aufgrund der Tiefe des neuen Baugebietes wird eine innere Erschließung erforderlich und außerdem sollen Spielflächen berücksichtigt werden. Für die Wohnbauflächen wird von einer maximalen Versiegelung von 45 % ausgegangen. Der Anteil für Verkehrsflächen wird mit 1 % kalkuliert. Der Anteil der Grünflächen wird unter Berücksichtigung von Abständen zu den Gehölzbeständen mit 2 % kalkuliert. Wegen dieses hohen Grünflächenanteils werden keine zusätzlichen Pflanzstreifen oder Wallhecken in die Bilanzierung eingestellt. (4) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand (entwickelbarer Anteil) Acker (AC) Fläche (ha) 1,557 Wertfaktor (WE/ha),7 Wert (WE/ha) 1,9 Intensivgrünland (GI) 1,245,7,872 Hausgärten teilw. bebaut (PK),182,6,19 Wege unbefestigt (VU),237,6,142 Zwischensumme 3,221 2,213 Planung Wohngebiet % NBL % BBL Baugebiete versiegelt 45 31,5 1,15 Grünflächen Hausgärten 55 38,5 1,24,9 1,116 Grünflächen - 2,644 1,3,837 Verkehrsfläche versiegelt - 7,225 Verkehrsbegleitgrün - 3,97,6,58 Zwischensumme 1 1 3,221 2,11 Summe Bilanzwert Eingriff -,22 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von,22 WE/ha.

35 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kü3 Kührstedt - Wildhagen - Wasserwerksstraße Seite 35 Biotopkartierung - Erfassung A B Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

36 2 4 6 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kü3 Kührstedt - Wildhagen - Wasserwerksstraße Seite 36 Biotopkartierung - Erfassung Wildhagen Weg Kleiner Weg 3 Wildhagen 1 Straße PK AC AC A B Im Dickenbusch Kü3 Im Dickenbusch 8 36A Kartengrundlage: AK5 29 LGLN GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur WV Laub- und Nadelmischwald WX Laubwald ZF Feldgehölz ZG Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe ZE Einzelbaum LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN AC Acker GI Intensiv- /Dauergrünland GEWÄSSER FG Graben GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN OP gepflasterte Flächen OS geschotterte Flächen OW Flächen mit wassergebundener Befestigung VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

37 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be17 Kü3 Bad Kührstedt Bederkesa - Wildhagen - Alfstedter - Wasserwerksstraße Pfad Kompensationsbedarf Seite 37 (1) Der Änderungsbereich Kü3 liegt liegt in zentraler örtlicher Lage am südlichen Siedlungsrand von Kührstedt und stellt vor allem eine Korrektur unter deutlicher Verringerung einer bestehenden Baufläche dar. Im wirksamen FNP ist die Ackerfläche hinter der Bebauung südlich am Wildhagen als Wohnbaufläche dargestellt, deren Realisierung aufgrund von Erschließungshindernissen unmöglich oder zumindest unangemessen aufwendig wäre. Diese Fläche wird deshalb mit der Neuaufstellung des FNP storniert (Teilbereich A). (2) Gleichzeitig soll die Mischbaufläche am Wildhagen geringfügig verlängert werden (Teilbereich B). Eine eigenständige Erschließung dieser kleinen Fläche wäre nördlich über eine breite Feldzufahrt vor der Baumallee am Wildhagen möglich. Der Änderungsbereich ist bereits teilweise bebaut und besteht im übrigen aus Acker. Entlang der Wasserwerksstraße steht eine Wallhecke mit einem ausgewachsenen Eichenbestand. Die gegenüberliegende Seite der Wasserwerksstraße ist bereits bebaut. Unter Berücksichtigung der o.g. Flächenstornierung wird der Umfang entwicklungsfähiger Bauflächen für diesen Änderungsbereich in der Summe erheblich verringert. Die Gehölzbestände werden nicht beeinträchtigt. (3) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand (entwickelbarer Anteil) Acker (AC) Hausgärten teilw. bebaut (PK) Zwischensumme Planung Wohnbaufläche % NBL % BBL Fläche (ha),13,45,148 Wertfaktor (WE/ha),7,6 Wert (WE/ha),72,27,99 Hausgärten teilw. bebaut (PK),148,6,89 Zwischensumme,148,89 Summe Bilanzwert Eingriff -,1 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von,1 WE/ha.

38 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kü7 Kührstedt - Schulstraße Seite 38 Biotopkartierung - Erfassung Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

39 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kü7 Kührstedt - Schulstraße Seite 39 Biotopkartierung - Erfassung Auf dem Eichholze Kü7 WX Weg Schulstraße PK GI Weg Hinterm Kartengrundlage: AK5 29 LGLN GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur WV Laub- und Nadelmischwald WX Laubwald ZF Feldgehölz ZG Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe ZE Einzelbaum LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN AC Acker GI Intensiv- /Dauergrünland GEWÄSSER FG Graben GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN OP gepflasterte Flächen OS geschotterte Flächen OW Flächen mit wassergebundener Befestigung VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

40 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kü7 Kompensationsbedarf Kührstedt - Schulstraße Seite 4 (1) Der Änderungsbereich Kü7 liegt an der Schulstraße am westlichen Siedlungsrand von Kührstedt und hat eine Größe von,533 ha. Er wird im wesentlichen als Intesivgrünland genutzt. Im Westen wird ein Teil eines Hausgartens mit eingeschlossen. Der Schulweg wird durch eine ausgeprägte Baumhecke mit alten Eichen begleitet. Im Nordosten befindet sich in einer Entfernung von 35 m ein Laubwald. (2) Für die Planung wird von einer gemischten Baufläche ausgegangen, allerdings mit einem hohen Wohnanteil. Da die vorhandenen großen Eichen kaum Lücken für Zufahrten zulassen, könnten nicht alle zukünftigen Grundstücke direkt über den Schulweg erschlossen werden. Deshalb ist eine gemeinsame Erschließung mit nur einer Hauptzufahrt erforderlich. Der Verkehrsflächenanteil wird mit 1 % kalkuliert. Zusätzliche öffentliche Grünflächen sind nicht erforderlich. Gegenüber der offenen Landschaft wird die Anpflanzung einer 3m breiten Wallhecke angenommen. (3) Ein gemäß RROP angestrebter Abstand zum Wald von 1 m kann nicht eingehalten werden, ohne die Wirtschaftlichkeit des geplanten Baugebietes in Frage zu stellen. Eine alternative Fläche zur Entwicklung von Wohnungsbau ist in Kührstedt zur Zeit aber nicht vorhanden. Deshalb soll der geforderte Abstand zum Wald unterschritten und nur mindestens 35 m betragen. Der entstehende Funktionsverlust des Waldes soll mit einem Wertfaktor von 2, WE/ha forstwirtschaftlich kompensiert werden. Dabei wird der Waldanteil innerhalb eines Abstands von 5 m um das Baugebiet berücksichtigt. (4) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand Intensivgrünland (GI) Fläche (ha),473 Wertfaktor (WE/ha),7 Wert (WE/ha),331 Hausgarten (PK),6,7,42 Summen,533,373 Planung % NBL % BBL Baugebiete versiegelt 45 4,5,216,, Grünflächen Hausgärten 47 42,3,225,9,23 Pflanzstreifen/Wallhecke 8 7,2,38 1,2,46 Verkehr öffentlich versiegelt - 7,37,, Verkehrsbegleitgrün - 3,16,6,1 Summen 1 1,532,259 Summe Bilanzwert Eingriff -,114 Forstwirtschaftliche Kompensation,152 2, -,34 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von,114 WE/ha. Außerdem besteht ein forstwirtschaftlicher Kompensationsbedarf von,34 WE/ha.

41 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kö1 Köhlen - Eicksgang Seite 41 Biotopkartierung - Erfassung Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

42 27 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kö1 Köhlen - Eicksgang Seite 42 Biotopkartierung - Erfassung L ZE Kö1 ZE OA GI Eicksgang (Straße) (Straße) PK Ehck GI GI Am Kreuzacker (Weg) Kohlhöfe Weg Kartengrundlage: AK5 29 LGLN GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur WV Laub- und Nadelmischwald WX Laubwald ZF Feldgehölz ZG Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe ZE Einzelbaum LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN AC Acker GI Intensiv- /Dauergrünland GEWÄSSER FG Graben GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN OP gepflasterte Flächen OS geschotterte Flächen OW Flächen mit wassergebundener Befestigung VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

43 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kö1 Kompensationsbedarf Köhlen - Eicksgang Seite 43 (1) Der Änderungsbereich Kö1 liegt am Eicksgang im westlichen Teil von Köhlen, hat eine Größe von 2,954 ha und wird bereits zu einem erheblichen Anteil gewerblich genutzt. Nach Abzug der bereits bebauten/versiegelten Flächen und der vorhandenen Verkehrsflächen bleibt ein Anteil von 1,611 ha Intensivgrünland (GI), der als Erweiterungsfläche für Gewerbebetriebe in Anspruch genommen werden soll. Ziel der Planung ist eine Entwicklung als gewerbliche Baufläche. Eine Baumallee im Verlauf des Eicksganges sowie einige Gehölzgruppen und Einzelgehölze können/sollen uneingeschränkt erhalten werden. Die Bilanzierung wird allein auf die Bereiche abgestellt, die zusätzlich baulich entwickelt werden können. (2) Für die Planung wird davon ausgegangen, dass sämtliche neuen Betriebsflächen vom Eicksgang aus erschlossen werden können. zusätzliche Verkehrsflächen sind nicht erforderlich. Die Größe des Nettobaulandes (NBL) entspricht somit der Größe des Bruttobaulandes (BBL). Für öffentliche Grünflächen besteht ebenfalls kein Bedarf. Für die neuen gewerblichen Bauflächen wird ein Versiegelungsgrad von bis zu 8 % (Kappungsgrenze) angenommen. Gegenüber der offenen Landschaft sollen Wallhecken oder Gehölzstreifen mit ca. 3 m Breite angepflanzt werden. (3) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand Intensivgrünland (GI) Summen Planung Baugebiete versiegelt % NBL 8 % BBL 8 Fläche (ha) 1,611 1,611 Wertfaktor (WE/ha) 1, 1,289, Wert (WE/ha) 1,611 1,611, Grünflächen 13,6 13,6,219,6,131 Pflanzstreifen/Wallhecke 6,4 6,4,13 1,2,124 Summen Summe Bilanzwert Eingriff 1 1 1,611,255-1,356 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von 1,356 WE/ha.

44 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kö2 Köhlen - Mühlenstraße Seite 44 Biotopkartierung - Erfassung Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

45 8 7 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kö2 Köhlen - Mühlenstraße Seite 45 Biotopkartierung - Erfassung PK Kerdingsacker Karl - Fri 5 9 Kö2 28 AC Dörenacker Weg 13 Am Mühlenber 11 Kartengrundlage: AK5 29 LGLN GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur WV Laub- und Nadelmischwald WX Laubwald ZF Feldgehölz ZG Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe ZE Einzelbaum LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN AC Acker GI Intensiv- /Dauergrünland GEWÄSSER FG Graben GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN OP gepflasterte Flächen OS geschotterte Flächen OW Flächen mit wassergebundener Befestigung VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

46 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kö1 Kö2 Köhlen - Eicksgang Mühlenstraße Kompensationsbedarf Seite 46 (1) Der Änderungsbereich Kö2 liegt an der Mühlenstraße am südlichen Siedlungsrand von Köhlen, hat eine Größe von 1,158 ha und schließt ein bereits bebautes Wohngrundstück mit ein. Nach Abzug dieses bebauten Grundstückes bleibt ein Anteil von 1,61 ha Ackerfläche (AC), der als Erweiterungsfläche für den Wohnungsbau in Anspruch genommen werden soll. Das Landschaftsbild ist durch den vollkommenen Mangel an Gehölzstrukturen erheblich beeinträchtigt. (2) Aufgrund der geringen Tiefe der Baufläche von ca. 48 m wird von der Entwicklung einer einzeiligen Wohnbebauung in Fortsetzung der vorhandenen Wohnbebauung ausgegangen. Die Erschließung kann direkt von der Mühlenstraße aus erfolgen. Zusätzliche öffentliche Verkehrsflächen oder öffentliche Grünflächen sind nicht erforderlich. Die Größe des Nettobaulandes (NBL) entspricht daher der Größe des Bruttobaulandes (BBL). Gegenüber der offenen Landschaft im Westen und im Süden wird die Anpflanzung einer 3 m breiten Wallhecke angenommen. (3) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand Fläche (ha) Wertfaktor (WE/ha) Acker (AC) 1,61,7 Summen 1,61 Planung % NBL % BBL Baugebiete versiegelt 45 45,477, Grünflächen Hausgärten 47,6 47,6,55,9 Pflanzstreifen/Wallhecke 7,4 7,4,79 1,2 Wert (WE/ha),743,743,,455,95 Summen Summe Bilanzwert Eingriff 1 1 1,61,55 -,193 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von,193 WE/ha.

47 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kö3 Köhlen - Ortbruch Seite 47 Biotopkartierung - Erfassung Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

48 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kö3 Köhlen - Ortbruch Seite 48 Biotopkartierung - Erfassung GI OA / OP 2 PK Kö3 Ortbruch WZ ZG PK Ortbruch GI ZE Weg Immhof 19 Kartengrundlage: AK5 29 LGLN 3 GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur WV Laub- und Nadelmischwald WX Laubwald ZF Feldgehölz ZG Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe ZE Einzelbaum LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN AC Acker GI Intensiv- /Dauergrünland GEWÄSSER FG Graben GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN OP gepflasterte Flächen OS geschotterte Flächen OW Flächen mit wassergebundener Befestigung VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

49 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Kö1 Kö2 Kö3 Köhlen - Eicksgang Mühlenstraße Ortbruch Kompensationsbedarf Seite 49 (1) Der Änderungsbereich Kö3 liegt an der Straße Ortbruch am nordöstlichen Siedlungsrand von Köhlen, hat eine Größe von ca. 3 ha und schließt umfangreiche bereits bebaute Flächen mit Wohnhäusern und einem größeren Gewerbegebäude mit ein. Nach Abzug der bereits bebauten Flächen und der vorhandenen Verkehrsflächen bleibt ein unbebauter Anteil von,628 ha übrig, der für die weitere bauliche Entwicklung zur Verfügung steht. Dabei handelt es sich um Intensivgrünland östlich und eine Weihnachtsbaumkultur westlich am Eicksgang. Die Straße wird vor beiden Flächen von Baumhecken begleitet. (2) Aufgrund der geringen Tiefe der beiden Bauflächen von 37 m und 47 m wird von der Entwicklung einer einzeiligen Wohnbebauung ausgegangen. Die Erschließung kann/muss direkt vom Eicksgang aus erfolgen. Dabei sind aber Eingriffe in die vorhandenen Baumhecken unvermeidlich. Zusätzliche Verkehrsflächen oder Grünflächen sind nicht erforderlich. Die Größe des Nettobaulandes (NBL) entspricht daher der Größe des Bruttobaulandes (BBL). An den rückwärtigen Grenzen der Bauflächen wird die Anpflanzung von 3 m breiten Wallhecken oder Gehölzstreifen angenommen. (3) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand Intensivgrünland (AC) Weihnachtsbaumkultur (WZ) Summen Planung % NBL % BBL Fläche (ha),294,334,628 Wertfaktor (WE/ha) 1,,6 Wert (WE/ha),294,2,494 Baugebiete versiegelt 45 45,283,, Grünflächen Hausgärten 47,8 47,8,3,9,27 Pflanzstreifen/Wallhecken 7,2 7,2,45 1,2,54 Summen 1 1,628,324 Summe Bilanzwert Eingriff -,17 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von,17 WE/ha. Die unvermeidlichen Eingriffe in die Baumhecken lassen sich nicht genau bemessen und sind deshalb in der o.g. Bilanzierung nicht berücksichtigt.

50 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Lin3 Lintig - Sohrenweg Seite 5 Biotopkartierung - Erfassung ergänzt Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven

51 3 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Lin3 Lintig - Sohrenweg Seite 51 Biotopkartierung - Erfassung ergänzt GI Sohrenweg nweg g 8 PK Lin3 ZE Kartengrundlage: AK5 29 LGLN GEHÖLZBESTÄNDE (unbesiedelter Bereich) WZ Nadelholz / Weihnachtsbaumkultur WV Laub- und Nadelmischwald WX Laubwald ZF Feldgehölz ZG Hecke Baumreihe, Allee, Baumgruppe ZE Einzelbaum LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHEN AC Acker GI Intensiv- /Dauergrünland GEWÄSSER FG Graben GRÜNFLÄCHEN KB Acker/Grünlandbrache PG Grünfläche, Parkanlage, Rasen PK Hausgarten, Grabeland, Kleingärten PV Verkehrsgrün WERTLOSE BEREICHE OA überbaute / versiegelte Flächen UNEMPFINDLICHE FLÄCHEN OP gepflasterte Flächen OS geschotterte Flächen OW Flächen mit wassergebundener Befestigung VERKEHRSWEGE VU Unbefestigter Weg Umgrenzung des Änderungsbereiches

52 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Be17 Lin3 Bad Lintig Bederkesa - Sohrenweg - Alfstedter Pfad Kompensationsbedarf Seite 52 (1) Der Änderungsbereich Lin3 (Sohrenweg) befindet sich am nordöstlichen Siedlungsrand von Lintig und ist bereits teilweise bebaut. Die Ostseite des Sohrenweges ist mit Wohnhäusern und zum Wohnen umgenutzten Nebengebäuden vollständig bebaut. Auf der Westseite des Sohrenweges befinden sich überwiegend Pferdekoppeln und bauliche Nebenanlagen für die Pferdehaltung. Der bisher nicht bebaute entwicklungsfähige Bereich nimmt dabei eine Fläche von ca.,257 ha ein. Beidseitig der Straße befinden sich Baumalleen, u.a. mit zahlreichen alten Eichen, und zwar auf der Westseite kombiniert mit einer Wallhecke und auf der Ostseite im Straßenraum mit größeren Lücken und ohne Hecken. (2) Eine bauliche Entwicklung auf bisher unversiegelten Flächen ist nur für den Bereich mit den Pferdeweiden anzunehmen. Dazu müssten aber voraussichtlich zwei Grundstückszufahrten durch die Wallhecke hindurch geführt werden. Größere Bäume sind aber aufgrund ausreichend großer Abstände zwischen den Bäumen nicht gefährdet. Der unvermeidbare Eingriff in die Heckenstruktur soll durch neu anzulegende Wallhecken an den Rückseiten der zu entwickelnden Bauflächen kompensiert werden. Allerdings lassen sich der Umfang der Eingriffe in die Wallhecke und die Kompensationsmaßnahmen ohne ein konkretes Entwicklungskonzept nicht genau bestimmen. Da die Bilanz aber höchstwahrscheinlich zumindest ausgeglichen sein wird, werden keine konkreten Werte in die Berechnung aufgenommen. (3) Überschlägliche Ermittlung des voraussichtlichen Kompensationsbedarfes: Bestand (entwickelbarer Anteil) Intensivgrünland (GI) Hausgärten teilw. bebaut (PK) Fläche (ha),257,657 Wertfaktor (WE/ha),9,6 Wert (WE/ha),231,394 Zwischensumme,914,625 Planung Wohngebiet % NBL % BBL Hausgärten teilw. bebaut (PK),914,6,548 Zwischensumme,914,548 Summe Bilanzwert Eingriff -,77 Im Ergebnis entsteht eine Kompensationsbedarf von,77 WE/ha.

53 Samtgemeinde Bederkesa Flächennutzungsplan (Neuaufstellung) Anlage 3 Lin5 Lintig - Lintiger Straße Seite 53 Biotopkartierung - Erfassung Luftbild - Quelle: Geoportal des Landkreises Cuxhaven