Städtebauliches und freiräumliches Entwicklungskonzept Zeughaus - Teuchelweiher Schlusspräsentation Team quadra

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1 Städtebauliches und freiräumliches Entwicklungskonzept Zeughaus - Teuchelweiher Schlusspräsentation Team quadra Winterthur 6. April 2006 Team: quadra gmbh met architektur Heierli AG Monika Kiss Horvath Amstein& Walthert Landschaftsarchitektur, Städtebau Architektur, Städtebau Wasserbau, Verkehrsplanung Kunst Lichtplanung

2 Analyse

3 Schwächen Unzugängliche Gewässer Diffuse Wegführung Schlechte Zugänglichkeit Ausgesetzte Freiflächen Rückseitencharakter Stärken Gewässernetz, grosszügige Freiräume, Baumbestand Identitätsstiftende historische Gebäude Nähe zu Altstadt und Kulturorten Verbindung ins Naherholungsgebiet Gute Wohnlage, wenig Durchgangsverkehr Stärken/ Schwächen/ Chancen

4 Leitideen Wasserstadt Verbindungsraum Durchmischung und Vielfalt

5 Eulach und Mattenbach als attraktive Verbindungen zwischen Stadt und Umfeld nutzen. Freizeitnutzungen: Spazieren, Wandern, Museen Aufenthaltsqualität und Zugang zum Wasser verbessern. Wasser als Gestaltungselement im Freiraum Leitgedanken Wasserstadt: Freizeitband

6 Die Qualität des Quartiers als wichtige Versorgungsverbindung stärken. Arbeiten, Schulen, Einkaufen, Hotel, Parking Verbindungsraum: Versorgungsband

7 Die Vielfalt und Durchmischung (in Bezug auf Nutzung, Raumqualitäten, Gebäudetypologien, Rhythmen.) als Qualität erhalten und fördern Nutzungsmix

8 Freiraumkonzept Typologien Verkehr Freiraumplan

9 Freiraumstrategien Gewässer

10 Strategien Freiraum Räume

11 Privatverkehr Öffentlicher Verkehr Das Ostportal Heiligbergtunnel steht im Widerspruch zu den Entwicklungsmöglichkeiten und dem grossen Standortpotential des Quartiers: Andere Lösungen sollten geprüft werden. Netz Verkehr

12 Freiraumkonzept

13 Interventionen Freiraum Öffentliche und halböffentliche Nutzungen Entwicklungspotentiale private Nutzungen

14 Interventionen Freiraum Eulachraum Priorität 1 Grosszügiger Freiraum mit zugänglicher Eulach Freizeitband Spazieren, Museen, Kultur, Gastronomie, Sport Durchgängige Verbindung; Gebäude mit öffentlichen Nutzungen (Reithalle, Zeughaus) sind direkt eingebunden Wettbewerb für Landschaftsarchitektur, Wasserbau, Kunst und Lichtplanung

15 Interventionen Freiraum: Eulach

16 Bach oder Fluss? Eulach nahe Sulzerhochhaus, Niedrigwasser Interventionen Freiraum: Eulach Vereinbar: Hochwasserschutz und Zugänglichkeit

17 Interventionen Freiraum: Eulach

18 Interventionen Freiraum: Eulach

19 Interventionen Freiraum: Eulach

20 Interventionen Freiraum: Eulach

21 Interventionen Freiraum Eulachraum Priorität 1 Zirkusplatz/Mattenbach Priorität 1 Grosszügiger, allmendartiger Freiraum am Wasser Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ausserhalb Zirkusbetrieb (Petanque, Flohmarkt, Böögg verbrennen, Treffpunkt, Aufenthalt am Wasser ) Attraktives Ensemble mit um genutzten Zeughäusern: Ateliers, Handwerk, Gastronomie Ausreichende und flexible Platzverhältnisse für Zirkus und andere Nutzungen mit Platzbedarf Aufwertung Mattenbach, Öffnung Breitetobelbach

22 Interventionen Freiraum: Mattenbach, Zirkusplatz

23 Interventionen Freiraum: Mattenbach, Zirkusplatz

24 Interventionen Freiraum: Mattenbach, Zirkusplatz

25 Interventionen Freiraum: Mattenbach, Zirkusplatz

26 Interventionen Freiraum Eulachraum Priorität 1 Zirkusplatz/Mattenbach Priorität 1 Gesamtkonzept Langsamverkehrsnetz und Beleuchtung Priorität 1 Aufwertungsprojekt Spielplatz und Quartierplatz Viehmarkt Priorität 1 Aufwertung und Verkehrsberuhigung Zeughausstrasse Priorität 2 Gestaltung Langsamverbindung Stadtfallenweg Priorität 2

27 Interventionen öffentliche und halböffentliche Nutzungen Zeughäuser Priorität 1 Eigentum Bund - Erwerb durch Stadt Winterthur Zwischennutzung, z.b. Vermietung an Kulturschaffende Ideenwettbewerb ausschreiben: öffentliche und halböffentliche Nutzung Kultur/Handwerk/Gastronomie

28 Interventionen öffentliche/halböffentliche Nutzungen: Zeughäuser

29 Interventionen öffentliche und halböffentliche Nutzungen Zeughäuser Priorität 1 Wachterareal Priorität 1 Verkauf Investoren suchen Projektwettbewerb für städtisches Wohnen, Mischnutzungen Unterirdisches Parkhaus mit Überbauung realisieren Öffentlicher Platz

30 Gründe für Überbauung: Tiefgarage und allmendartiger Freiraum schlecht vereinbar Finanzierung Parking durch Hochbau Tiefgarage ist mit geringfügigen Anpassungen wie vorgesehen realisierbar (Vorschlag Ausfahrt Obermühlestrasse) Belebung des Gebietes durch Mischnutzungen Attraktivitätssteigerung durch grosszügigen Neubau Neuer räumlicher Merkpunkt Beengte Platzverhältnisse für Zirkus, Ansprüche verunmöglichen eine grosszügige Freiraumgestaltung Interventionen öffentliche/halböffentliche Nutzungen: Wachterareal

31 Interventionen öffentliche/halböffentliche Nutzungen: Wachterareal

32 Interventionen öffentliche und halböffentliche Nutzungen Zeughäuser Priorität 1 Wachterareal Priorität 1 Reithalle/MZA Priorität 2 Städtisches Eigentum Öffentliche Nutzung (Übungsräume, Cafe, evt. Sport) Aufwertungsstudie Quartiertreffpunkt/Quartierzentrum Grosszügige Öffnung zur Eulach

33 Interventionen öffentliche/halböffentliche Nutzungen: Reithalle

34 Interventionen öffentliche und halböffentliche Nutzungen Zeughäuser Priorität 1 Wachterareal Priorität 1 Reithalle/MZA Priorität 2 Baufeld Eulachufer Priorität 2 Verkauf Investoren suchen Öffentliche EG Nutzung, OG z.b. Hotel, Altersresidenz, Gesundheitspraxen, Wellness Projektwettbewerb Umgebung: Platzartige Situation mit Wasserzugang

35 Interventionen öffentliche/halböffentliche Nutzungen: Eulachufer

36 Entwicklungspotentiale private Nutzungen: Kurz- bis mittelfristige Möglichkeiten Überbauung Werkhof Priorität 2 Projektwettbewerb Wohnen im Park und am Wasser Umgebungstyp parkartig Areal Wildbachstrasse nach Bedarf Entwicklung aus dem Bestand, historische Gebäude erhalten Umgebungstyp hofartig Gewerbeareal Kehracker mittelfristig Wohnen und Gewerbe, Atelierwohnungen Umgebungstyp hofartig

37 Entwicklungspotentiale private Nutzungen: Langfristige Perspektiven Überbauung am Mattenbach langfristig Wohnen am Wasser, Atelierwohnungen Umgebungstyp parkartig Grosse Zeughauswiese langfristig Wohnen für Jung und Alt Umgebungstyp Garten

38 Entwicklungspotentiale private Nutzungen: Wohnen im Park und am Wasser

39 Übergeordnete Rahmenbedingungen Wasser, Gewässer Gestaltungselement im öffentlichen Raum Freiraum und Verkehr Durchgängiges Verbindungs- Netz Langsamverkehr Öffentliche Freiräume und Plätze Bauten und Nutzungen Nutzungsmix Entwicklung aus dem Bestand Licht und Sicherheit Einbezug ins Lichtkonzept Verbindungen, Spezielle Orte Kunst Mitarbeit von Kunstschaffenden Stadtteilmarketing

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